天津市新建商品住宅使用說明書

1、天津市新建商品住宅使用說明書尊敬的用戶：感謝您使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。為幫助您使用好本住宅，使其能安全、長期為您服務(wù)，請您務(wù)必仔細(xì)閱讀本使用說明書。一、參與本住宅建設(shè)和管理的主要單位參加單位單位名稱營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人建設(shè)單位勘查單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位前期物業(yè)管理單位其 他二、本住宅的基本情況項(xiàng)目地址項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名本套住宅具體位置第 幢座 門 層 室房屋面積建筑面積 m2，其中公攤面積 m2建筑結(jié)構(gòu)類型框架 框剪 剪力墻 磚混 其它 主體墻材料輕骨料砼砌塊 承重砼砌塊 砂加氣砼砌塊 頁巖實(shí)心磚 頁巖空心磚 砼多孔磚 砼空心磚 粘土實(shí)心磚 粘土空心磚 輕質(zhì)墻板 砼剪力墻 其它 防水材

2、料屋面 ；廚房 ；衛(wèi)生間 陽臺形式封閉式 非封閉式 屋面形式上人屋面 非上人屋面設(shè)計(jì)使用荷載客 廳： kg/m2；臥 室： kg/m2；廚 房： kg/m2；衛(wèi) 生 間： kg/m2；陽 臺： kg/m2其它說明三、房屋配置設(shè)施用戶電表用電負(fù)荷按每戶 W設(shè)計(jì)電表型號 電表產(chǎn)地 用戶燃?xì)馊細(xì)獠捎?，燃?xì)鈿鈮?。燃?xì)鈭?bào)警器：有 無熱 力熱源 末端采暖設(shè)備類型 ，品牌 ，型號 。（若采用暖氣片采暖，則暖氣片有 組。）給 水給水管徑 ，材質(zhì) ，壓力 。水表 ，型號 ，品牌 ，產(chǎn)地 。排 水室內(nèi)污水、廢水合流，排水管徑 ，材質(zhì) 。插 座品牌 ，型號 ，產(chǎn)地 。開 關(guān)品牌 ，型號 ，產(chǎn)地 。外 窗型號 ，

3、品牌 ，窗并附帶 。門進(jìn)戶門為 牌 門。內(nèi)門為 牌 門。衛(wèi)生潔具洗手盆 牌，型號 ，產(chǎn)地 。坐便器 牌，型號 ，產(chǎn)地 。浴 盆 牌，型號 ，產(chǎn)地 。廚衛(wèi)通風(fēng)道形式：變截面通風(fēng)道 集中通風(fēng)道 其它 。通風(fēng)道采用 牌，型號 ，產(chǎn)地 。中水系統(tǒng)室內(nèi)中水管徑 ，顏色 ，材質(zhì) ，壓力 。是否接通中水水源：是 否通 訊室內(nèi)預(yù)留 插孔及 插座（可視）對講系統(tǒng) 牌，型號 ，產(chǎn)地 。其它說明四、住宅建筑節(jié)能情況 注：“參考標(biāo)準(zhǔn)值”由開發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)單位填寫執(zhí)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的名稱及編號 屋面保溫屋面形式：坡屋頂 平屋頂 坡屋頂、平屋頂混合 有架空屋面板 保溫層與防水層倒置 其他 保溫材料名稱：擠

4、塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯發(fā)泡 其他 保溫材料性能：密度 kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù) W/（mK） 【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（mK）】；吸水率 %；保溫材料層厚度 mm屋頂傳熱系數(shù) W/（m2K）【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（m2K）】墻體保溫墻體保溫保溫形式：外保溫 內(nèi)保溫 夾芯保溫 其他 保溫材料名稱：擠塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯發(fā)泡 巖棉 玻璃棉氈 砂加氣混凝土 其他 保溫材料性能：密度 kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù) W/（mK） 【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（mK）】；燃燒性能： ；保溫材料層厚度： mm墻體傳熱系數(shù)： W/（m2K）【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（m2K）】地面（樓面）保溫保溫形式：不采暖地下室頂板保溫 接

5、觸室外空氣的樓板保溫 首層地面保溫 其他 保溫材料名稱：擠塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯發(fā)泡 其他 保溫材料性能：密度 kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù) W/（mK）【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（mK）】；保溫材料層厚度 mm地面（樓面）傳熱系數(shù)： W/（m2K）【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（m2K）】外窗型材種類:塑料 斷橋鋁合金 鋁木復(fù)合 鋁塑復(fù)合 其它 玻璃種類：中空玻璃 真空玻璃 low-E玻璃 夾層玻璃 其它 開啟方式：外平開 內(nèi)平開 推拉 平開下懸 其他 性能：氣密性能級別 【參考標(biāo)準(zhǔn)值： 】；傳熱系數(shù) W/（m2K）【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（m2K）】；綜合遮陽系數(shù) 【參考標(biāo)準(zhǔn)值： 】；遮 陽有 無注：若選“無”

6、，則右側(cè)表格無需填寫，下同外遮陽形式：水平百葉遮陽 水平擋板遮陽 垂直百葉遮陽 垂直擋板遮陽 垂直卷簾遮陽 其他 內(nèi)遮陽材料：金屬百葉 無紡布 絨布 紗 竹簾 其他 陽 臺 窗型材種類：塑鋼 鋁合金 鋼 其它玻璃種類：單層玻璃 中空玻璃 low-E玻璃 其它 開啟方式：平開 推拉 其它 性能：氣密性能級別 【參考標(biāo)準(zhǔn)值： 】；傳熱系數(shù)： W/（m2K）【參考標(biāo)準(zhǔn)值： W/（m2K）】；供熱采暖系統(tǒng)供熱方式：集中供熱 分戶獨(dú)立熱源供熱 其它 室內(nèi)采暖方式：散熱器供暖 地面輻射供暖 其他 室內(nèi)溫度調(diào)控裝置：散熱器恒溫閥 地板采暖自動溫控裝置 其他 熱量計(jì)量方式：戶用熱計(jì)量表 熱分配表 其他 空調(diào)、

7、通風(fēng)系統(tǒng)有 無空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)機(jī)盤管加自然補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng) 其他 有無新風(fēng)熱回收裝置：有 無供冷方式：集中供冷 分散冷源 其他 室內(nèi)溫度調(diào)控裝置：三速開關(guān) 室內(nèi)溫控器 其他 生活熱水系統(tǒng)有 無生活熱水系統(tǒng)的形式：集中式 分散式 熱源：電 地?zé)?燃?xì)?太陽能 其他 可再生能源利用有 無太陽能利用：太陽能生活熱水供應(yīng) 太陽能采暖 太陽能空調(diào)制冷 太陽能光伏發(fā)電 其他 熱泵系統(tǒng)：土壤源熱泵 淺層地下水源熱泵 地表水源熱泵 污水水源熱泵 其他 風(fēng)能利用：風(fēng)能發(fā)電 其他 其它說明五、業(yè)主使用注意事項(xiàng)（一）裝修、裝飾方面：1、為了保證安全，用戶裝修裝飾中嚴(yán)禁隨意改變本住宅的使用功能；嚴(yán)禁拆除

8、或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上、中、下水管、燃?xì)夤?、供熱管道等；禁止隨意改動進(jìn)戶門和外窗位置或擴(kuò)大原有門窗尺寸。雨棚、窗板、挑檐只能承受檢修荷載，嚴(yán)禁附加其他荷載以避免對結(jié)構(gòu)安全造成不良影響。沒有防水要求的房間或者陽臺嚴(yán)禁改為衛(wèi)生間、廚房。嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，以避免降低節(jié)能效果。嚴(yán)禁將自來水管、中水管、暖氣管相互串接。2、墻體：室內(nèi)表面裝修時(shí)，不要在墻體（室內(nèi)輕質(zhì)隔墻除外）隨意開洞、鑿槽（特別是水平開槽）。嚴(yán)禁改變住宅的外立面。3、外墻保溫：嚴(yán)禁在外墻鉆孔穿過外保溫。安裝空調(diào)室外機(jī)應(yīng)在原預(yù)留孔處穿管。安裝外遮陽、護(hù)欄等設(shè)施的螺栓固定處應(yīng)采用密封膠填實(shí)。4、樓地面：室內(nèi)地面、頂棚可進(jìn)行

9、表面裝修，但室內(nèi)地面嚴(yán)禁鑿除原砼保護(hù)層，樓板上荷載及在其板下裝修附加的荷載之和不能超過設(shè)計(jì)使用荷載；樓地面裝修嚴(yán)禁使用現(xiàn)制水磨石；嚴(yán)禁放水沖洗樓面。各種管線標(biāo)識位置的樓地面嚴(yán)禁打孔作業(yè)。地板輻射采暖嚴(yán)禁進(jìn)行地面打孔操作。5、屋頂及廚、衛(wèi)地面均做有防水層，注意不得損壞。6、凡進(jìn)行室內(nèi)裝修者應(yīng)向物業(yè)管理單位進(jìn)行申報(bào)。（二）房屋設(shè)施配置方面：1、嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)安裝的自來水供水管道、通風(fēng)道、閥門、計(jì)量表。業(yè)主戶內(nèi)上、中、下水管道不能隨意改動和包裝，以利維護(hù)維修。下水管道內(nèi)切勿傾倒剩飯剩菜及其它易堵管道的廢物。2、衛(wèi)生間內(nèi)所有管道不得拆改、移動，以免破壞管道根部防水層。3、業(yè)主對原設(shè)計(jì)安裝的電路和配電設(shè)

10、施不要擅自拆改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性、可靠性，保證安全用電；業(yè)主不得超負(fù)荷用電。4、業(yè)主對原設(shè)計(jì)安裝的燃?xì)夤艿啦坏秒S意改動和包裝，不得私自加長用氣管道，應(yīng)遵守燃?xì)夤芾聿块T的規(guī)章制度。5、業(yè)主對原設(shè)計(jì)安裝的采暖管道、采暖設(shè)施不得隨意拆改、移動、包裝，應(yīng)遵守供暖部門的規(guī)章制度。6、通訊：應(yīng)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定。7、消防：不得隨意改動和包裝戶內(nèi)消防設(shè)施，并應(yīng)經(jīng)常檢查、維護(hù)消防設(shè)施，保證消防設(shè)施處于隨時(shí)可以使用狀態(tài)。8、衛(wèi)生間內(nèi)綠色管道或標(biāo)有綠色標(biāo)志線的管道為中水管，中水專門用于沖廁，不可飲用或洗漱使用。（三）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)的說明：原有設(shè)備、設(shè)施不要隨意拆除或更換，應(yīng)注意維護(hù)。（四）陽

11、臺使用注意事項(xiàng)：1、不要集中或超負(fù)荷堆放物品。2、陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。（五）且勿在樓板、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料、堆放物品或違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；屋頂綠化附加荷載與其它荷載之和應(yīng)確保在屋面安全使用荷載內(nèi)，保證屋面、露臺使用安全。（六）其它需說明的問題：1、墻體、樓板不要開槽打洞，若有特殊需要，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，并作相應(yīng)技術(shù)處理。2、陽臺、門、窗防盜護(hù)欄安裝應(yīng)確保建筑外觀不受影響，應(yīng)有可出入又能關(guān)閉的小門用于意外災(zāi)害時(shí)的救援。防盜護(hù)欄安裝位置不要超出外墻水平投影線。3、樓房頂層閣樓屬于公共空間，不應(yīng)占用。4、不能將房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房。5、其它注意事項(xiàng)： 簽發(fā)單位（蓋章）： 法定代表人（簽名）： 簽發(fā)日期：公司地址：郵編： 聯(lián)系電話： 售后服務(wù)部門及聯(lián)系方式：附件：一、開發(fā)商當(dāng)年有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書副本復(fù)印件二、本套商品住宅建筑平面示意圖三、本套商品住宅給排水布置示意圖四、本套商品住宅電路布置示意圖五、本套商品住宅室內(nèi)暖氣管網(wǎng)布置示意圖 六、本套商品住宅其它附件附件一：開發(fā)商當(dāng)年有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書副本復(fù)印件（復(fù)印件可縮小至粘貼框內(nèi)）（粘貼線） （騎縫處