(模板)后時(shí)尚魔幻城發(fā)展手冊0627.pptx

1、,后時(shí)尚魔幻城,運(yùn)營公司：深圳后時(shí)尚商業(yè)發(fā)展有限公司 大陸地址：杭州市豐潭路380號城西銀泰城A座7樓 聯(lián) 系 人：張亞男 手 機(jī)：133 2613 2612 Q Q 郵箱：,讓品牌親近，讓顧客驚喜,后時(shí)尚魔幻城,后時(shí)尚是以國際時(shí)尚品牌折扣為主題的場景體驗(yàn)式社交圈購物中心。后時(shí)尚致力于為消費(fèi)者提供魔幻的時(shí)尚社交生活與品牌消費(fèi)體驗(yàn)。 后時(shí)尚擁有國際奢侈品牌、國際快時(shí)尚品牌及國內(nèi)優(yōu)秀時(shí)裝品牌超過300個(gè)，并擁有超過100個(gè)卓越設(shè)計(jì)師品牌，全年365天進(jìn)行無法抗拒的1至5折購物折扣。后時(shí)尚圍繞時(shí)尚社交主題配置多元的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，包括時(shí)尚主題餐飲、咖啡廳、影院、主題酒吧、時(shí)尚俱樂部、單身俱樂部、明星俱樂部

2、等互動性娛樂業(yè)態(tài)。后時(shí)尚圍繞家庭及女性消費(fèi)主題，定制特色業(yè)態(tài)，包括海外跨境商品賣場、兒童游樂及兒童購物賣場、女性美容、美體、健身會所等休閑業(yè)態(tài)。后時(shí)尚擁有為品牌時(shí)裝發(fā)布會專屬設(shè)計(jì)的T臺系統(tǒng)，全年按時(shí)節(jié)舉辦品牌時(shí)裝周，并為個(gè)性化品牌及設(shè)計(jì)師品牌提供新品發(fā)布演繹會及跨季掃貨節(jié)。后時(shí)尚每周末都有精彩紛呈的娛樂匯演及賽事，如明星簽唱會、品牌時(shí)裝SHOW、電子競技大賽、文藝演出、曲藝表演、馬戲團(tuán)表演、健美大賽、健身小姐、室內(nèi)攀巖大賽、密室逃脫大賽等賽事.,后時(shí)尚以熱情奔放的品牌個(gè)性與社交文化，首創(chuàng)場景體驗(yàn)式社交圈主題購物中心，叛逆時(shí)尚是她的氣質(zhì)，熱情奔放是她的性格，人文藝術(shù)是她的內(nèi)涵，物超所值是她的智慧

3、，后時(shí)尚是中國時(shí)尚圈崛起之“引擎”，亦是時(shí)尚文化步入街頭的“驚艷舞臺”。后時(shí)尚商業(yè)空間演繹濃烈后現(xiàn)代重工業(yè)風(fēng)，通過獨(dú)具創(chuàng)造力與空間感染力的視覺氛圍設(shè)計(jì)、聽覺氛圍設(shè)計(jì)、氣味氛圍設(shè)計(jì)、觸覺氛圍設(shè)計(jì)、味覺氛圍設(shè)計(jì)，讓人置身于震撼的獨(dú)一無二的魔幻時(shí)尚型場景體驗(yàn)之中.,一、后時(shí)尚魔幻城業(yè)態(tài)規(guī)劃說明,后時(shí)尚魔幻城的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)為“金字塔”型，強(qiáng)調(diào)分工有序、功能完善、主題鮮明、特色經(jīng)營等特點(diǎn)，合理穩(wěn)固的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)是后時(shí)尚快速發(fā)展的基石。,以品牌為面,以后時(shí)尚沙龍配套為線,奢牌為冠：直接定義本地最高商業(yè)品牌標(biāo)準(zhǔn)，其他競品無可比擬 品牌為面：以最高性價(jià)比的品牌集群優(yōu)勢，吸引時(shí)尚青年、家庭群體等大量客流 沙龍配套為線：

4、以后時(shí)尚沙龍配套為主打造城市青年公共社交與生活空間，以餐飲貫穿整條商業(yè)動線，盤活后時(shí)尚整體的水平動線和垂直動線,精度,熱度,以奢牌為冠,高度,金字塔型業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),1.對顧客的核心意義顛覆： 在傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)，以購物及購買服務(wù)為核心意義；在后時(shí)尚，購物與購買服務(wù)只是基礎(chǔ)，核心意義在于文化體驗(yàn)與社交。,二、后時(shí)尚的顛覆,2.顧客粘性顛覆： 傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)通過為顧客提供商品與服務(wù)保持顧客粘性，后時(shí)尚通過面對面場景體驗(yàn)式社交圈世界的搭建與顧客保持粘性。,二、后時(shí)尚的顛覆,3.商品競爭力顛覆： 傳統(tǒng)商業(yè)正價(jià)銷售標(biāo)準(zhǔn)類品牌，后時(shí)尚所有品牌均為5折以下銷售，并集合設(shè)計(jì)師個(gè)性化等品牌。,二、后時(shí)尚的顛覆,4.商業(yè)空

5、間及場景顛覆： 區(qū)別于傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，后時(shí)尚以濃烈后現(xiàn)代重工業(yè)風(fēng)，通過獨(dú)具創(chuàng)造力的視覺氛圍設(shè)計(jì)、聽覺氛圍設(shè)計(jì)、氣味氛圍設(shè)計(jì)、觸覺氛圍設(shè)計(jì)、味覺氛圍設(shè)計(jì)，形成讓人置身于震撼的獨(dú)一無二的魔幻時(shí)尚型場景體驗(yàn)之中。,二、后時(shí)尚的顛覆,5.運(yùn)營體系顛覆： 區(qū)別于傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)，后時(shí)尚以互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、實(shí)體演繹等多元維度組成“天網(wǎng)運(yùn)營模式”，后時(shí)尚擁有為品牌時(shí)裝發(fā)布會專屬設(shè)計(jì)的T臺系統(tǒng)，全年按時(shí)節(jié)舉辦品牌時(shí)裝周，并為個(gè)性化品牌及設(shè)計(jì)師品牌提供新品發(fā)布演繹會及跨季掃貨節(jié)。后時(shí)尚每周末都有精彩紛呈的娛樂匯演及賽事，如明星簽唱會、品牌時(shí)裝SHOW、電子競技大賽、文藝演出、曲藝表演、馬戲團(tuán)表演

6、、健美大賽、健身小姐、室內(nèi)攀巖大賽、密室逃脫大賽等賽事。,二、后時(shí)尚的顛覆,三、后時(shí)尚崛起于電商時(shí)代的四大核心競爭力,后時(shí)尚升級實(shí)體商業(yè)價(jià)值，重塑實(shí)體商業(yè)生命力。一個(gè)只會在屏幕前逛街的人，是病態(tài)的人、是沒有情趣的人、是沒有生活品質(zhì)的人。 1. 滿足顧客“解渴”體驗(yàn) 在后時(shí)尚現(xiàn)場購物可以給顧客“立即解渴”的購物體驗(yàn)與滿足感。以服裝為例，顧客通過現(xiàn)場試穿挑選出最滿意的服裝，現(xiàn)場即刻買走即“立即解渴”體驗(yàn)與購物滿足感，解渴體驗(yàn)對顧客的購物愉悅度影響巨大。以汽車銷售為例，同樣一款汽車，為了早提車幾十天，顧客可以為此多支付數(shù)萬甚至數(shù)十萬元購車款，這足以說明解渴體驗(yàn)的重要性，而這個(gè)體驗(yàn)是電商無法給予的。,

7、三、后時(shí)尚崛起于電商時(shí)代的四大核心競爭力,2. 滿足顧客“投機(jī)”心理 在后時(shí)尚，顧客以品牌折扣為購物目的地，通過現(xiàn)場隨時(shí)試穿挑選出最滿意的服裝，顧客以試穿滿意、低折扣、高性價(jià)比、少量貨源為購買決策條件，形成“過了這村，沒這店”的投機(jī)心態(tài)，在滿足投機(jī)心理的維度上，后時(shí)尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于電商。,三、后時(shí)尚崛起于電商時(shí)代的四大核心競爭力,3. 滿足顧客“品質(zhì)”要求 據(jù)調(diào)研顯示，顧客在現(xiàn)場看中喜歡的服裝時(shí)，在試穿過程中至少有三分之一是達(dá)不到顧客要求的，是不會購買的，事實(shí)上通過電商購買的服裝類商品，顧客不滿意度高達(dá)50%以上，這一切源于未經(jīng)過試穿，因此顧客的品質(zhì)要求是點(diǎn)上無法給予的。,三、后時(shí)尚崛起于電商時(shí)代的

8、四大核心競爭力,4. 滿足顧客“人文”期待 據(jù)調(diào)研顯示，一對情侶、幾個(gè)朋友或一家人共同逛街購物產(chǎn)生的愉悅度遠(yuǎn)高于一個(gè)人坐在屏幕前購買的愉悅度，實(shí)體世界給人形成的全方面的人文感受是技術(shù)無法取代的，如同視頻聊天與真人面對面聊天是不一樣的體驗(yàn)，面對面的身臨其境是人文接觸的全方位感受，顧客置身于商品、文化、社交、場景體驗(yàn)的整體感受是電商無法給予的。,四、后時(shí)尚魔幻城空間設(shè)計(jì)原則,后時(shí)尚“三空間”：即天、地、墻的裝修風(fēng)格為“后現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)”，回歸初始，體現(xiàn)簡約不簡單的設(shè)計(jì)品味，通過場景布置和創(chuàng)意設(shè)計(jì)在“三空間”氛圍營造上遵循“場景主題化、風(fēng)格特色化、室內(nèi)景觀室外化”等原則，使室內(nèi)空間處處充滿創(chuàng)意表現(xiàn)、藝術(shù)

9、氣息與人文關(guān)懷等特質(zhì)。 注：后時(shí)尚公共空間的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，須經(jīng)我方審核通過后開展施工實(shí)施。,后時(shí)尚“三空間”之設(shè)計(jì)原則：,（1）體驗(yàn)性原則 后時(shí)尚魔幻城內(nèi)部空間的打造極為重視與顧客之間的各種關(guān)聯(lián)，從不同業(yè)態(tài)板塊的店鋪設(shè)計(jì)、公共空間設(shè)計(jì)、商品陳列、裝飾品點(diǎn)綴、藝術(shù)品展覽等均呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的藝術(shù)感與文化感，讓客戶置身于趣味、互動、多元的商業(yè)空間，擺脫傳統(tǒng)固定式的“乏味型”商業(yè)空間。,后時(shí)尚“三空間”之設(shè)計(jì)原則：,（2）空間感原則 后時(shí)尚魔幻城追求開闊、大氣、魔幻的商業(yè)空間，對于高層高的商業(yè)空間，后時(shí)尚擁有最大的熱忱，將運(yùn)用“室內(nèi)空間室外化”、“垂直空間多元化”、“商業(yè)空間魔幻化”等設(shè)計(jì)手

10、法，營造人文、舒適、大氣的商業(yè)空間感，打造前所未有的魔幻式現(xiàn)代商業(yè)空間。,后時(shí)尚“三空間”之設(shè)計(jì)原則：,（3）功能性原則 后時(shí)尚商場空間內(nèi)部至外部，裝修裝飾，商品陳設(shè)、景觀綠化等各方面都最大限度的滿足功能需求，并使其與各板塊功能性協(xié)調(diào)統(tǒng)一。,后時(shí)尚“三空間”之設(shè)計(jì)原則：,（4）經(jīng)濟(jì)性原則 后時(shí)尚在強(qiáng)化風(fēng)格的同時(shí)，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、通風(fēng)條件、采光模式，力求用最低的能耗達(dá)到最佳的設(shè)計(jì)效果，減少能耗，物盡其用，在節(jié)能方面更多的考慮耐用性和可靠性，降低設(shè)施設(shè)備的維護(hù)成本。,后時(shí)尚“三空間”之設(shè)計(jì)原則：,（5）個(gè)性化原則 商業(yè)空間環(huán)境要避免“千店一面”的同質(zhì)化現(xiàn)象，應(yīng)深度構(gòu)思，大膽創(chuàng)新，引領(lǐng)潮流，后時(shí)尚

11、所采用的“后現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)”設(shè)計(jì)風(fēng)格強(qiáng)烈，主題鮮明，具有獨(dú)特的個(gè)性標(biāo)識，還可充分保持設(shè)計(jì)的長久性和持續(xù)性。,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,五、后時(shí)尚品牌背景 后時(shí)尚是由恩次方商業(yè)集團(tuán)在國內(nèi)首創(chuàng)的庫存商品流通及消費(fèi)服務(wù)平臺，后時(shí)尚（）將憑借線上大量的國際、國內(nèi)品牌商家資源、恩次方商業(yè)集團(tuán)“三庫”，即“智庫”、“資源庫”、“人才庫”以及長達(dá)10余年的商業(yè)不動產(chǎn)界的方法論與實(shí)戰(zhàn)操盤經(jīng)驗(yàn)，以先進(jìn)的物流管理體系結(jié)合線上電子商務(wù)平臺與線下實(shí)體商業(yè)服務(wù)，打造中國最大的庫存商品線上流通平臺和線下實(shí)體商業(yè)服

12、務(wù)機(jī)構(gòu) 。,六、集團(tuán)概述 恩次方商業(yè)集團(tuán)是中國商業(yè)不動產(chǎn)“招商運(yùn)營整體解決執(zhí)行商”領(lǐng)導(dǎo)者，中國最大的商業(yè)不動產(chǎn)招商運(yùn)營智力服務(wù)機(jī)構(gòu)，每年招商運(yùn)營咨詢診斷的項(xiàng)目數(shù)量在300個(gè)以上，被客戶一致視為“殺手級”的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 恩次方為商業(yè)運(yùn)營管理界同行公司輸出海量商業(yè)資源，為商業(yè)策劃界同行公司提供戰(zhàn)略策劃到戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行的全智力系統(tǒng)，被業(yè)界稱為商業(yè)運(yùn)營公司的運(yùn)營公司，商業(yè)策劃公司的策劃公司。,七、集團(tuán)事業(yè) 目前，恩次方商業(yè)集團(tuán)（）旗下?lián)碛形屙?xiàng)主要子事業(yè)： 商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營管理事業(yè)中國最大的商業(yè)不動產(chǎn)招商運(yùn)營智力服務(wù)機(jī)構(gòu)； 中國首家O2O工廠折扣主題連鎖購物中心“后時(shí)尚”連鎖折扣購物中心（），含國際奢牌折扣城、

13、品牌工廠折扣城、海外跨境商品城； 全球最大的實(shí)體批發(fā)市場O2O聯(lián)營平臺非杭垂直市場平臺（F821.COM），于15年12月8日上海股權(quán)交易所上市； 工業(yè)4.0智能倉配中心工業(yè)4.0時(shí)代下一站式智能快速流通集成服務(wù)； 乾乾資本專注于商業(yè)不動產(chǎn)及新興行業(yè)的專業(yè)投融資機(jī)構(gòu)。 恩次方商業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛械幕ヂ?lián)網(wǎng)自有媒體： 中國領(lǐng)先的奧特萊斯門戶網(wǎng)“后時(shí)尚”奧特萊斯網(wǎng)（）； 中國商業(yè)不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)理人資訊門戶網(wǎng)恩次方商業(yè)資訊網(wǎng)（）。 恩次方商業(yè)集團(tuán)目標(biāo)是建構(gòu)一個(gè)完整、開放、協(xié)同、繁榮的“全渠道商業(yè)運(yùn)營生態(tài)系統(tǒng)”。,恩次方商業(yè)集團(tuán)目標(biāo)： 5年內(nèi)，以恩次方商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)模式，振興10萬家商業(yè)品牌，崛起1000個(gè)商業(yè)

14、不動產(chǎn)項(xiàng)目。,八、后時(shí)尚魔幻城業(yè)務(wù)體系,1.品牌概念 后時(shí)尚 = 后現(xiàn)代審美觀 + 精英時(shí)尚 “后時(shí)尚”，即提倡消費(fèi)群體以后現(xiàn)代的審美方式和精英時(shí)尚的輕松、時(shí)尚方式，接觸品牌，了解商品，提高消費(fèi)層次，親近高端品牌的品位，追求品牌的特殊性、個(gè)性化和品質(zhì)化，為消費(fèi)者打造一種輕松愉快的生活觀念。,品牌文化 2.品牌屬性：叛逆時(shí)尚，人文關(guān)懷，智慧消費(fèi)。 3.時(shí)尚認(rèn)知：時(shí)尚就在街頭，我的時(shí)尚我定義。 4.組織文化：駕馭時(shí)尚，傳遞美學(xué)。 5.我們的使命：讓品牌親近，讓顧客驚喜。 6.我們的愿景：每一個(gè)活力都市都應(yīng)該有一座引爆時(shí)尚的解渴購物城。,7.我們的經(jīng)營理念： 誠信信守承諾、勇于擔(dān)當(dāng) 堅(jiān)持企業(yè)經(jīng)營原則

15、，勇于承諾，勇于擔(dān)當(dāng)，塑造在社會中的企業(yè)誠信形象，提升商業(yè)競爭力。 創(chuàng)新突破常規(guī)，追求卓越 追求卓越，精益求精，盡職盡責(zé)，樂于分享； 勇于嘗試，不怕犯錯(cuò)，善于總結(jié)，不斷進(jìn)步； 不斷學(xué)習(xí)不斷提升自己，積極適應(yīng)外部的變化，創(chuàng)新前行。 快速快速有效，擁抱變化 化繁為簡，抓住重點(diǎn)，快速推進(jìn)，關(guān)注結(jié)果。 快速變化是商業(yè)發(fā)展的基本形態(tài)，競爭更是常態(tài)化的經(jīng)營環(huán)境，無論何時(shí)我們都將保持危機(jī)感，保持持續(xù)的斗志面對競爭，使我們立于不敗之地。,8.我們的發(fā)展理念： 顧客理念 顧客是公司發(fā)展之本，以顧客為中心，尊重顧客，理解顧客，引領(lǐng)顧客，為顧客持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，做顧客永遠(yuǎn)的伙伴！ 人才理念 人才是公司最寶貴

16、的財(cái)富，吸引人才，培養(yǎng)人才，尊重人才，為人才提供良好的發(fā)展平臺，人盡其才，才盡其用，實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值！ 競爭理念 敢做敢擔(dān)當(dāng)，勇于迎接外部競爭，不斷拓展企業(yè)發(fā)展空間，做到產(chǎn)品領(lǐng)先，技術(shù)領(lǐng)先，質(zhì)量領(lǐng)先，服務(wù)領(lǐng)先；積極倡導(dǎo)良性有序的內(nèi)部競爭，不斷激發(fā)員工的活力和潛能！ 發(fā)展理念：全面發(fā)展，規(guī)范管理，誠信經(jīng)營，改革創(chuàng)新！,9.品牌定位 打造國際奢侈品庫存、國內(nèi)知名品牌庫存的線上線下銷售渠道，形成一個(gè)線上線下同步的超級后時(shí)尚賣場，為國內(nèi)品牌商打造庫存商品專業(yè)流通平臺。并與實(shí)體后時(shí)尚虛實(shí)同步運(yùn)營，立足國內(nèi)二三四線城市，無限擴(kuò)展線上資源，為消費(fèi)者提供品牌+實(shí)惠的時(shí)尚消費(fèi)服務(wù)，為商業(yè)零售界增添新型商業(yè)模式。,1

17、0.戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 后時(shí)尚魔幻城作為新時(shí)代下以國際時(shí)尚品牌折扣為主題的場景體驗(yàn)式社交圈購物中心，在電商迅猛發(fā)展的當(dāng)下，區(qū)隔眾多傳統(tǒng)百貨店，將開創(chuàng)實(shí)體商業(yè)復(fù)辟新紀(jì)元，拉開實(shí)體商業(yè)“場景體驗(yàn)+社交圈”的新序幕，引領(lǐng)實(shí)體商業(yè)健康持續(xù)快速發(fā)展新潮流。后時(shí)尚自2016年面市，深耕國內(nèi)，依次布局珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈、華北經(jīng)濟(jì)圈、東北經(jīng)濟(jì)圈及華中經(jīng)濟(jì)圈，形成以點(diǎn)帶面的全國輻射網(wǎng)絡(luò)。,10.戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 后時(shí)尚魔幻城計(jì)劃于2020年開展實(shí)施后時(shí)尚國際化戰(zhàn)略，跟隨“一帶一路”國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略面向世界，將依次在歐洲、北美、澳洲、東南亞、阿拉伯、非洲等地區(qū)布局網(wǎng)點(diǎn)，打造在全球擁有超強(qiáng)品牌影響力的國際

18、性連鎖折扣購物中心。,11.品牌體系 后時(shí)尚魔幻城擁有三大系列連鎖實(shí)體折扣賣場： 后時(shí)尚品牌工廠折扣城 后時(shí)尚國際奢牌折扣城 后時(shí)尚海外跨境商品城,（1）后時(shí)尚品牌工廠折扣城 自中國改革開放以來，隨著國外先進(jìn)技術(shù)的引入與積累，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)催生出一大批國產(chǎn)自主品牌，至21世紀(jì)初，服裝行業(yè)的技術(shù)、產(chǎn)能、品牌數(shù)量均達(dá)到一定能級，行業(yè)內(nèi)的競爭顯得愈加白熱化，各品牌均出現(xiàn)大量的庫存商品，每年至少有20%30%的庫存，其中僅女裝品牌的庫存就達(dá)到20003000億人民幣，其他類服裝包括男裝、運(yùn)動裝、休閑裝和童裝等大概還有2000億庫存量，即國內(nèi)服裝行業(yè)的庫存量每年大概共計(jì)約40005000億人民

19、幣。面對如此龐大的庫存量，國內(nèi)的折扣零售渠道卻極度稀缺，庫存對于品牌廠商而言如同夢魘一般，揮之不去。 國內(nèi)后時(shí)尚，即后時(shí)尚品牌工廠折扣城，以國內(nèi)品牌工廠庫存商品折扣為主，包含男裝、女裝、休閑、潮流服飾、運(yùn)動戶外、鞋子箱包、香水美妝、手機(jī)數(shù)碼、圖書音像、玩具樂器、家居家裝等，品牌涵蓋金利來、雅戈?duì)?、七匹狼、杉杉、步森、李寧、安踏?61、紅蜻蜓、奧康、意爾康、百麗、美特斯邦威、M&city、以純、森馬、淑女坊、江南布衣等等，專注于國內(nèi)一、二線品牌商品的折扣零售，秉承“后現(xiàn)代審美觀+精英時(shí)尚”的品牌理念力求于為各品牌商提供整體庫存解決方案，同時(shí)滿足消費(fèi)者對價(jià)格敏感但又追求時(shí)尚品牌的投機(jī)消費(fèi)心理，整

20、合行業(yè)資源，對接供需兩端，打造一個(gè)供需兩旺的新型折扣商品零售平臺。,品牌枚舉,商品枚舉,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,(2)后時(shí)尚國際奢牌折扣城 國際后時(shí)尚，即后時(shí)尚奢牌折扣城，以國際奢牌折扣商品為主，包含國際一二線知名奢侈品牌服裝、箱包、皮具、鞋帽、品牌珠寶、鐘表等，品牌涵蓋LV、Gucci、Prada、Ferragamo、Cartier、Patek Philippe、Rolex、Omega、Samsonite等。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，奢牌折扣類零售在互聯(lián)網(wǎng)電商大肆發(fā)展的當(dāng)下，每年以30%-60%的營業(yè)額增長率保持高速發(fā)展，體現(xiàn)了折扣類奢牌商品的巨大價(jià)值潛力。例如僅韓國就擁有10余家奧特萊

21、斯，并且近期每年保持著3-5家的開店速度；而中國的國土面積是韓國的96倍，人口總數(shù)是韓國的27倍，國內(nèi)奧特萊斯的數(shù)量僅約20家，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與消費(fèi)者對品質(zhì)生活要求的提升，后時(shí)尚奢牌折扣城將引來巨大的發(fā)展?jié)摿?，滿足消費(fèi)者對奢侈品折扣類商品的巨大需求。,品牌枚舉,商品枚舉,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,(3)后時(shí)尚海外跨境商品城 跨境后時(shí)尚，即后時(shí)尚海外跨境商品城，以海外商品、跨境商品等國外日用產(chǎn)品為主，包含時(shí)尚服飾、日用清潔、母嬰用品、個(gè)護(hù)化妝、營養(yǎng)保健、食品酒類、小家電等，品牌涵蓋日本花王、Moony、SKII、Kirkland、Godiva、Swisse、GN

22、C等眾多進(jìn)口知名熱銷品牌。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展讓國內(nèi)一、二、三線城市消費(fèi)者步入了中產(chǎn)階段，隨之而來的是消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，從以往的“便宜實(shí)惠”變成了當(dāng)下的注重健康、有機(jī)、營養(yǎng)、養(yǎng)生等更高品質(zhì)的要求，各類海外購、海淘代購等業(yè)務(wù)大肆發(fā)展，后時(shí)尚海外跨境商品城匯聚國外眾多熱銷品牌，直接對接國外生產(chǎn)廠商，省去了復(fù)雜的中間環(huán)節(jié)，第一時(shí)間將海外熱銷的明星產(chǎn)品引入國內(nèi)，可在保持極高性價(jià)比優(yōu)勢的前提下讓國內(nèi)消費(fèi)者快速便捷的挑選購買海外優(yōu)品。,商品枚舉,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,裝修風(fēng)格示意,九、后時(shí)尚魔幻城商業(yè)特質(zhì),人文關(guān)懷 藝術(shù)體驗(yàn),現(xiàn)代時(shí)尚,智慧型 消費(fèi)理念 與生活方式,品牌標(biāo)簽,文化內(nèi)涵,品牌理念,后

23、時(shí)尚魔幻城作為最新一代的“體驗(yàn)式商業(yè)”，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)以零售為主的業(yè)態(tài)組合方式，后時(shí)尚更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，并對空間、環(huán)境與服務(wù)的要求追求極致。,后時(shí)尚“體驗(yàn)式商業(yè)”六大特點(diǎn)：,（1）后時(shí)尚商業(yè)定位精準(zhǔn)，功能完善 體驗(yàn)型業(yè)態(tài)主要包括：時(shí)尚主題餐飲、咖啡廳、影院、主題酒吧、時(shí)尚俱樂部、單身俱樂部、明星俱樂部等互動性娛樂業(yè)態(tài)；圍繞家庭及女性消費(fèi)主題，定制特色業(yè)態(tài)，包括海外跨境商品賣場、兒童游樂及兒童購物賣場、女性美容、美體、健身會所等休閑業(yè)態(tài)；后時(shí)尚擁有為品牌時(shí)裝發(fā)布會專屬設(shè)計(jì)的T臺系統(tǒng)，全年按時(shí)節(jié)舉辦品牌時(shí)裝周，并為個(gè)性化品牌及設(shè)計(jì)師品牌提供新品發(fā)布演繹會及跨季掃貨節(jié)。后時(shí)尚每周末都有

24、精彩紛呈的娛樂匯演及賽事，如明星簽唱會、品牌時(shí)裝SHOW、電子競技大賽、文藝演出、曲藝表演、馬戲團(tuán)表演、健美大賽、健身小姐、室內(nèi)攀巖大賽、密室逃脫大賽等賽事。,（2）后時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài)協(xié)同性高 后時(shí)尚內(nèi)所有的品牌和產(chǎn)品計(jì)劃都是圍繞時(shí)尚青年和家庭群體，并根據(jù)項(xiàng)目所在城市的商業(yè)分析、競爭情況、消費(fèi)習(xí)性、消費(fèi)能力等因素綜合考量，進(jìn)行針對性的篩選和匹配后再依次落位，從而在市場上樹立獨(dú)特、量身定制的商業(yè)形象。,后時(shí)尚“體驗(yàn)式商業(yè)”六大特點(diǎn)：,（3）后時(shí)尚商業(yè)經(jīng)營的特色性 以極高性價(jià)比的品牌折扣方式吸引城市時(shí)尚青年，中產(chǎn)家庭群體，滿足目標(biāo)消費(fèi)群體的投機(jī)性消費(fèi)心理，鮮明的商業(yè)主題，使后時(shí)尚跳脫出傳統(tǒng)商業(yè)的同質(zhì)化

25、怪圈。,后時(shí)尚“體驗(yàn)式商業(yè)”六大特點(diǎn)：,（4）后時(shí)尚經(jīng)營場所的感染力 后時(shí)尚商業(yè)空間演繹濃烈后現(xiàn)代重工業(yè)風(fēng)，通過獨(dú)具創(chuàng)造力與空間感染力的視覺氛圍設(shè)計(jì)、聽覺氛圍設(shè)計(jì)、氣味氛圍設(shè)計(jì)、觸覺氛圍設(shè)計(jì)、味覺氛圍設(shè)計(jì)，讓人置身于震撼的獨(dú)一無二的魔幻時(shí)尚型場景體驗(yàn)之中 。,后時(shí)尚“體驗(yàn)式商業(yè)”六大特點(diǎn)：,（5）后時(shí)尚場所理念與消費(fèi)者價(jià)值的融合,后時(shí)尚“體驗(yàn)式商業(yè)”六大特點(diǎn)：,（6）后時(shí)尚關(guān)注消費(fèi)的文化性,后時(shí)尚“體驗(yàn)式商業(yè)”六大特點(diǎn)：,十、后時(shí)尚魔幻城運(yùn)營模式說明,后時(shí)尚魔幻城的運(yùn)營方式為獨(dú)有的“天網(wǎng)”模式，全局把控，疏而不漏，為后時(shí)尚不間斷的引入大量客流，全方位保障后時(shí)尚經(jīng)營管理系統(tǒng)的有序開展，讓品牌精神

26、與價(jià)值得以完美傳遞。 后時(shí)尚“天網(wǎng)”共分為對內(nèi)和對外兩大板塊： 1、對內(nèi)：以后時(shí)尚營運(yùn)為主，指統(tǒng)一管理、品牌汰選、感官體驗(yàn)、客戶服務(wù)等。 2、對外：以營銷企劃造勢和客戶參與為主，線上線下相結(jié)合，通過線上宣傳引流至線下，線下造勢引爆，形成閉環(huán)式消費(fèi)生態(tài)系統(tǒng)。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（1）統(tǒng)一管理：體系是商業(yè)發(fā)展的制勝之道 對整個(gè)后時(shí)尚魔幻城進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，對于形象布置、宣傳、營業(yè)人員管理(服裝、儀容、上下班時(shí)間等)、商品管理(進(jìn)出貨管制、限銷商品查核、退換貨處理等)、裝璜設(shè)計(jì)與施工管理、導(dǎo)購規(guī)范等都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通過整體系列的細(xì)節(jié)管控，延續(xù)后時(shí)尚的品牌精神，傳遞后時(shí)尚的消費(fèi)理念，在消費(fèi)

27、者心智中植入后時(shí)尚就是“現(xiàn)代時(shí)尚+品牌折扣”的體驗(yàn)式商業(yè)標(biāo)桿。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（2）品牌汰選：每年10%的淘汰率，更新迭代，保持活力 后時(shí)尚前期通過對所在城市的經(jīng)濟(jì)情況、商業(yè)分析、競爭情況、消費(fèi)習(xí)性、消費(fèi)能力等因素進(jìn)行首次篩選并落位適銷對路的品牌商家，但后時(shí)尚的開業(yè)才是品牌商家汰選的起跑線，后時(shí)尚會全程監(jiān)控各個(gè)品牌商家的吸客能力、宣傳力度、促銷活動等經(jīng)營現(xiàn)狀，對經(jīng)營不佳的品牌進(jìn)行更新迭代，隨后植入新品牌新產(chǎn)品；即使場內(nèi)所有品牌商家經(jīng)營業(yè)績都達(dá)標(biāo)的情況下，后時(shí)尚仍會采取末位淘汰制，保證每年至少10%的淘汰率，提升后時(shí)尚的新鮮感和商業(yè)活力。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（3）感官體驗(yàn)

28、：震撼業(yè)界，全方位環(huán)繞 后時(shí)尚圍繞視覺氛圍設(shè)計(jì)、聽覺氛圍設(shè)計(jì)、嗅覺氛圍設(shè)計(jì)、觸覺氛圍設(shè)計(jì)、味覺氛圍設(shè)計(jì)、感覺氛圍設(shè)計(jì)等六大感官體驗(yàn)，打造獨(dú)一無二的全方位購物體驗(yàn)，以震驚業(yè)內(nèi)同行的想象直擊消費(fèi)者內(nèi)心，塑造強(qiáng)勢的品牌影響力，借助客戶體驗(yàn)、互聯(lián)網(wǎng)宣傳及口碑傳播持續(xù)引入大量客流。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（4）感官體驗(yàn)之“視覺”、“聽覺” 在商場內(nèi)部空間裝修上采用 “后現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)”，場景布置突出主題風(fēng)格和創(chuàng)意設(shè)計(jì)，植入虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)，播放商場主題音樂，并定期開展品牌SHOW、主題Party、音樂鑒賞會、英語角、DIY、沙龍活動，達(dá)到“邊逛、邊聽、邊玩、邊獵奇”的購物體驗(yàn)，極大提升購物趣味性。,后時(shí)尚

29、“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（5）感官體驗(yàn)之“嗅覺” “氣味營銷”在全世界的五星級酒店和高檔名牌汽車上早已運(yùn)用的爐火純青，每一個(gè)品牌都擁有一種代表其品牌的獨(dú)特香味，后時(shí)尚魔幻城將成為業(yè)內(nèi)首家在商場內(nèi)部全方位運(yùn)用“氣味營銷”的購物中心。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（6）感官體驗(yàn)之“觸覺” 后時(shí)尚魔幻城消費(fèi)者在商場內(nèi)部消費(fèi)過程中的參與行為，包含“吃、喝、玩、樂、購”等各類體驗(yàn)式活動。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（7）感官體驗(yàn)之“味覺” 通過后時(shí)尚魔幻城沙龍配套中的各類餐飲：西餐、簡餐、冷餐、咖啡吧、甜點(diǎn)等，并結(jié)合定期舉辦的“達(dá)人美食周”帶給消費(fèi)者一場難以忘懷的味蕾體驗(yàn)。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,

30、（8）感官體驗(yàn)之“感覺” 通過“視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺”五大感官的終極體驗(yàn)，同時(shí)設(shè)計(jì)符合時(shí)尚青年審美觀的“萌、呆、個(gè)性化”吉祥物，形成看得見、摸得著的實(shí)物展現(xiàn)，傳遞后時(shí)尚品牌理念和品牌精神，在當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)大行其道的階段帶給客戶一種別開生面、體驗(yàn)感極強(qiáng)、個(gè)性鮮明、風(fēng)格強(qiáng)烈和完美空間感的綜合感受，讓后時(shí)尚深入客戶心智，形成強(qiáng)大的品牌號召力。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之內(nèi)部營運(yùn)：,（9）客戶服務(wù)：用心做好每一處服務(wù)，廉價(jià) 掉價(jià) 客戶服務(wù)屬于后時(shí)尚的軟性價(jià)值展示，也是后時(shí)尚吸客能力的評判標(biāo)準(zhǔn)之一，后時(shí)尚為每一位客戶提供除傳統(tǒng)商業(yè)仍未完善的雨傘借用、嬰兒服務(wù)、會員服務(wù)等細(xì)節(jié)服務(wù)之外，還將為客戶群體提供品牌SH

31、OW、主題PARTY、俱樂部、生日禮券、親子游藝、相親約會等參與型個(gè)性化服務(wù)，使商場與客戶脫離傳統(tǒng)的對立關(guān)系，營造充滿人文體驗(yàn)、人性化關(guān)懷的購物氛圍。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之外部企劃：,（1）線上宣傳 運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)媒介，如自媒體、微信公眾號、微博、論壇、貼吧、網(wǎng)站等，多種渠道并舉，集中釋放后時(shí)尚各類主題型、體驗(yàn)型、分享型、促銷型活動信息，全面覆蓋線上各種渠道，擴(kuò)大宣傳面，持續(xù)制造品牌影響力。,后時(shí)尚“天網(wǎng)”之外部企劃：,（2）線下引爆 以后時(shí)尚魔幻城為核心載體，開展明星駐唱會、品牌時(shí)裝SHOW、音樂鑒賞會、主題Party、DIY活動、達(dá)人美食周、親子活動、知識分享周、促銷型活動等一系列主題活動，進(jìn)行各

32、階層全方位的圈層營銷，網(wǎng)羅各類時(shí)尚精英、美食達(dá)人、文藝青年、中產(chǎn)家庭等群體，集中引爆，持續(xù)消費(fèi)。,后時(shí)尚魔幻城之“萬物互聯(lián)”：,隨著互聯(lián)網(wǎng)與移動網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的完善與普及，“物聯(lián)網(wǎng)”技術(shù)日趨成熟，在后時(shí)尚魔幻城中，將在運(yùn)營管理體系中運(yùn)用全球最先進(jìn)的“萬物互聯(lián)”物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，每個(gè)機(jī)器設(shè)備均擁有一個(gè)獨(dú)立的電子標(biāo)簽，將人與人、人與物、物與物進(jìn)行全面連接，實(shí)現(xiàn)對物品的智能化識別、定位、跟蹤、監(jiān)控與管理，從而在增強(qiáng)后時(shí)尚顧客購物體驗(yàn)感的同時(shí)，優(yōu)化各業(yè)態(tài)品牌占比，提高后時(shí)尚整體運(yùn)營效率，節(jié)省后時(shí)尚綜合運(yùn)營成本。,后時(shí)尚魔幻城之“萬物互聯(lián)”：,高效運(yùn)營系統(tǒng)： 第一，量化“人效”作用，即顧客進(jìn)入后時(shí)尚魔幻城后首先到達(dá)

33、的品牌商家，我們即認(rèn)為是該品牌商家?guī)淼娜诵?，人流量監(jiān)控系統(tǒng)的作用一方面可以評估人流動線的合理性，輔助人流動線的逐步優(yōu)化；另一方面可提升商場營業(yè)額；例如后時(shí)尚2F對人流量的要求是每分鐘不能低于100人才能完成100萬元的營業(yè)額，如果每分鐘低于100個(gè)人，人流量監(jiān)控系統(tǒng)就會觸發(fā)預(yù)警機(jī)制，啟動限時(shí)促銷等營銷方式，提升人流量，保證完成日銷售任務(wù)。第二，量化“客效”作用，每一個(gè)品牌商家?guī)淼娜诵В@些人出去以后在其他品牌的消費(fèi)額就是客效。即某品牌為其它品牌帶來的營業(yè)額，通過平效、人效、客效三者的加權(quán)平均，為每個(gè)品牌商家對后時(shí)尚魔幻城的貢獻(xiàn)值進(jìn)行最為科學(xué)的評分，以此為依據(jù)，定期進(jìn)行品牌商家的更新迭代。

34、,后時(shí)尚魔幻城之“萬物互聯(lián)”：,2. 庫存管理系統(tǒng)： 后時(shí)尚魔幻城中的每件商品、銷售道具、設(shè)備都實(shí)現(xiàn)萬物互聯(lián)，如品牌店中因新銷售商品而產(chǎn)生陳列空位或庫存空位，均可實(shí)時(shí)顯示于電子終端上，可通過聲音提醒工作人員實(shí)時(shí)補(bǔ)貨，最大化利用商品陳列與庫存空間。,后時(shí)尚魔幻城之“萬物互聯(lián)”：,3. 多維社交系統(tǒng)： 當(dāng)顧客置身于后時(shí)尚沙龍俱樂部休憩時(shí)，可脫離手機(jī)設(shè)備通過休息桌中的電子通訊系統(tǒng)與同一空間下的任何一桌顧客進(jìn)行實(shí)時(shí)通訊、聊天、游戲等多種互動活動；擺脫必須依靠手機(jī)智能軟件才能實(shí)現(xiàn)通訊的傳統(tǒng)方式，以增強(qiáng)顧客互動的趣味感，拓寬顧客之間的互動渠道。,后時(shí)尚魔幻城之“萬物互聯(lián)”：,4. 智能停車系統(tǒng)： 實(shí)時(shí)監(jiān)控

35、停車場空閑車位，在顧客進(jìn)入停車場的第一時(shí)間將空閑車位信息傳送給顧客。 5. 客戶管理系統(tǒng)： 通過人流監(jiān)控系統(tǒng)、消費(fèi)監(jiān)控系統(tǒng)等技術(shù)，自動獲取每位客戶的消費(fèi)偏好、消費(fèi)額度、消費(fèi)頻率等信息，再輔以后臺大數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)分析，制定更具針對性的促銷活動、沙龍活動，以此增強(qiáng)后時(shí)尚客戶粘性，增加每位顧客的消費(fèi)貢獻(xiàn)值，不斷提升后時(shí)尚魔幻城的整體營業(yè)額。,十一、品牌保障,質(zhì)優(yōu)價(jià)廉 低價(jià)保障,100%正品 品質(zhì)保障,閃購+閃銷 速度保障,無憂保障 七天無理由退貨,強(qiáng)勢推廣 熱場保障,1.城市要求：三線以上或經(jīng)濟(jì)活躍城市。 注：二線以上城市方可開設(shè)奢牌后時(shí)尚，二線以下城市開設(shè)國內(nèi)后時(shí)尚。 2.地段要求：城市繁華商業(yè)區(qū)、

36、大型商業(yè)綜合體 3.交通要求：地鐵、公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通。 4.經(jīng)營面積：20000-50000 5.品牌數(shù)量：100-500個(gè) 6.合作時(shí)間：15年,十二、開店標(biāo)準(zhǔn),7.樓層凈高：首層層高5M，二層起層高4.2M 8.樓板載荷：營業(yè)區(qū)350kg/，倉庫區(qū)800kg/ 9.柱網(wǎng)間距：大于8X8m 10.停車位：按5000設(shè)置100個(gè)停車位的標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于400個(gè)機(jī)動車停車位。 11.卸貨區(qū)：200 12.其他要求：入口廣場面積不少1000，中庭面積（包含電梯井）500-800。 13.水、電、扶梯、貨梯、直梯、三排設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備完善

37、。,十二、開店標(biāo)準(zhǔn),十三、合作模式,1.合作模式：聯(lián)營方式 2.場地交付標(biāo)準(zhǔn)： 開業(yè)籌備期為12個(gè)月。 一裝、二裝完成，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備完善。 3.收益分成：后時(shí)尚與項(xiàng)目物業(yè)方按比例分成。 后時(shí)尚：品牌、商品、團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營管理、推廣體系、操作系統(tǒng)等。 項(xiàng)目物業(yè)方：提供場地及裝修、開業(yè)、運(yùn)營支持補(bǔ)貼。,十三、合作模式,十四、創(chuàng)立背景,1.商品產(chǎn)能過剩，服裝行業(yè)庫存量大 中國服裝行業(yè)，每個(gè)品牌每年至少要有20%30%的庫存，女裝大概有1萬億人民幣的規(guī)模，其他類服裝包括男裝、體育、休閑和童裝等大概還有1萬億左右規(guī)模，按20%的剩余庫存算，大概一年的庫存有4千億規(guī)模。,2.中國折扣零售發(fā)展現(xiàn)狀 折扣零售在中

38、國是一個(gè)需求旺盛的大市場，據(jù)報(bào)告顯示，至2015年中國折扣零售市場的規(guī)模在5681億元人民幣，未來將持續(xù)大幅增長。,十四、創(chuàng)立背景,3.中國折扣零售線上渠道機(jī)會 中國有不少對價(jià)格敏感、同時(shí)喜歡追求時(shí)尚品牌的消費(fèi)者，對打折品牌商品有很強(qiáng)的消費(fèi)需求，但是中國現(xiàn)有折扣零售渠道尚未形成規(guī)模，特別是二三線城市幾乎是匱乏。 供應(yīng)商清理庫存的需求也很旺盛，以服裝為例，中國有大量一、二、三線品牌，競爭激烈，產(chǎn)品庫存壓力大，通過現(xiàn)有促銷方式成本較高，而后時(shí)尚平臺能夠提供一個(gè)新的低成本營銷渠道。,十四、創(chuàng)立背景,行業(yè)供需錯(cuò)位，后時(shí)尚應(yīng)聲破冰,美國最大的庫存商品零售商TJ MAX總部設(shè)在波士頓，在北美地區(qū)和許多歐洲國家開有連鎖分店，發(fā)展迅猛，一年銷售額達(dá)到200多億美元，僅在美國就有2500多家分店。 相比美國，中國市場容量更為龐大，而目前并未