工程維保工作總結

1、工程維保工作總結經(jīng)過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過程中發(fā)現(xiàn)工程質量問題后隨時都可能找上門來或者打電話過來，確定責任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時間工作的總結，我不僅審視我們在施工中存在的質量問題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟損失。總結前段時間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質量問題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調機位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點、外窗及百頁安裝問題、戶門

2、安裝問題、地下室地面起砂、結構頂板施工縫裂縫問題、二次結構墻體裂縫問題、結構預留洞問題、結構頂板不水平、預留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結構和裝修設計問題及其他等18方面，下面我將對以上質量問題逐個描述：1、 屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點不好確定、工序復雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水點的具體位置，雨水可以通過漏水點流到結構頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點時往往會做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強層、飾面層等，防水層的修復必然要破壞其它裝飾層，同時在維修時也不可避免的造成

3、二次破壞，也只能擴大維修作業(yè)面來進行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險性，例如XXX項目。其漏水點主要有以下幾種：突出屋面的煙風道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認為在進行屋面施工時，應從結構層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實，各出屋面的部位吊洞要填實抹平；在進行基層處理時，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導致防水層不能做到位；在JS防水層施工時一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標準進行，嚴禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當措施來趕工期；在淋水試驗合格后方

4、可進行下道工序；其實防水作業(yè)最重要的是成品保護，所以在保護層施工完畢后要切實的進行二次淋水，并嚴禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。2、 露臺漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點：露臺成活面比室內(nèi)高，往往會在防水層失效的情況下，雨水順結構板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機空

5、調孔高度在設計中往往以室內(nèi)標高為準或同標準層，必然是空調孔對于室外勢必有所低，在雨水大時或者地漏不通時，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調孔高度的確定，至少高于露臺的上沿。露臺反沿的收邊，對于目前實施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺漏水案例中，除少部分漏水點是在露臺中間(露臺防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點處理不當。根據(jù)維保期間的教訓，我認為露臺的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結構墻做（即夾在外保溫和結構墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺成活面三十公分。在防水層施工后（閉

6、水合格）及時做保護，不要因合并工序（防水保護層和面層合并）而忽視防水層的成品保護，磚縫要勾實。針對外保溫系統(tǒng)的問題將在后面專門去談。上人露臺還要注意幾點：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。地漏管根作為一個最常見漏點，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個：管根未固定牢固就進行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導致防水未能刷（粘貼）到位、設計不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。3、 外窗（外墻

7、聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進去的水都可以進入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過活扇進入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個下角進入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺的每個位置。又根據(jù)外保溫節(jié)點構造漏下的水可以進入室內(nèi)（即窗下口），

8、也可以進入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點：外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時須破壞保溫。外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進行處理。拼框時必須拼接嚴密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補完抗裂砂漿后再安裝窗框。在有外墻面磚時，應該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因為

9、直接粘磚，勾縫后不能保證磚縫里都密實，勾縫劑硬化以及時間久后就會收縮，在風壓下雨水就會進入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動拿圓鋼去填實，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實磚縫。目前我們所使用的耐候膠收縮性強，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導致雨水滲入）。再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過XXX項目的維保，我認識到以上幾點為我們施工時所忽視的，也付出了慘痛的代價：漏水的處理浪費了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當麻煩，也造成了一些經(jīng)濟賠償，希望在以

10、后的施工中都能重視這一點。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當然天溝不漏水也是重要的前提。4、 空調機位漏水：空調機位作為室外工程，雨水很容易進入，空調機位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會直接串到空調板上下的保溫層內(nèi)其結果類同與窗上下口漏水。另外，空調機位漏水還存在另一種情況；由于空調機位比室內(nèi)高，當空調機位地漏堵塞或者空調機位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調機位防水也特別重

11、要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。5、 廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數(shù)認為只要業(yè)主進行裝修也就需要進行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒有任何關系了。其實不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費人工，剔鑿又是費工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費事；再者，當上家絲堵跑水（后面講提到）時，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏

12、水的主要原因有以下幾點：基層處理不到位；配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；細部構造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當時不漏）；后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復的是：當防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔成品保護責任，并真正落實到書面上，地面施工完畢后必須進行二次閉水，也希望這一條能落實到承包合同中去。6、 給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會進入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時，還會泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：

13、盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對簡單，質量也更容易保證。7、 地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時卷才會被拉裂導致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進場、防水卷材的鋪貼上認真仔細，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的

14、澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實，做好第二道防線。因為我們即使發(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對卷材進行修補。再者，回填土時一要做好防水卷材的成品保護，嚴謹鋼管、打夯機等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實，確?；靥钯|量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質、施工、成品保護以及回填土特別重要，必須重視。8、 外窗玻璃焊點：在XXX項目交付小業(yè)主時，據(jù)統(tǒng)計有二百多塊外窗玻璃有焊點，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對焊點玻璃進行更換。玻璃焊點是落地窗焊護欄灼傷的,

15、也有外加拆除時氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進行焊護欄等操作時，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點是我們在現(xiàn)場管理中成品保護意識不強造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護做專門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護意識，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。9、 外窗安裝問題：XXX項目外窗在維保中出現(xiàn)的問題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：安全問題即活扇與窗框的固定；活扇開關不靈活；密封問題即氣密性；漏水問題（上面以介紹）；玻璃劃痕、玻璃自裂問題；玻璃進氣問題；安裝位置不合理等等。這里所

16、謂的安全問題是指XXX項目出現(xiàn)過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開扇與窗框的連接件螺絲松動和原設計螺絲短導致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進行重點檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗收一樣進行細致認真的交接工作，由下一家做好成品保護。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關，玻璃尺寸過大，安裝時墊片就過小，在溫度變化時玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應力就會導致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣

17、條外尺寸減一公分半。玻璃進氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴，在室內(nèi)外溫差較大時中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結露現(xiàn)象，一旦玻璃進氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，XXX項目外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個問題：一個是正面窗的收口將側窗的鎖具埋進墻內(nèi)了，側窗內(nèi)倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六十度都不到，這主要是設計就那么設計，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈

18、泡。所以我們在裝修時一定要整體考慮。10、 戶門安裝問題：XXX項目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個別“斜門”。二次結構砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內(nèi)外就一個“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補戶門內(nèi)外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準，并結合對面或者側面強進行檢驗。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時的情況:由于門洞留的過

19、大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費工費時費成本。11、 地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應為耐磨地面，而XXX項目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關，找平時加水太多強度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。XXX項目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時間的掌握。如

20、果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會更好。12、 結構頂板施工縫、裂縫問題：結構頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結構頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結構完成后裝修施工之前將松動的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標號的砂漿填實抹平，必要時可分兩次完成。而結構頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達到上人強度時，為了趕工期就上人施工；

21、過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結構裂縫過大就會影響到結構安全，在結構施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。13、 二次結構墻體裂縫問題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質墻體連接部位沒有采取加強措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在XXX維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個位置）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對已

22、裝修墻面的涂料、瓷磚進行鏟除和恢復，也就會造成經(jīng)濟賠償，所以在施工中要特別注意。14、 結構預留洞、預埋套管問題：在維保期間，常見的是空調孔偏位、空調孔撞雨水管、空調孔沒預留等預留洞問題，由此使我聯(lián)想到結構施工中眾多關于預留洞留錯、少留的問題。我們很多現(xiàn)場管理人員在結構施工階段只看結構圖，并沒有結合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯留預留洞。比如說吧：雨水干管和空調冷凝水干管預留洞的位置，是否會造成將來影響空調的放置，空調機位大小是否合適；空調洞的位置、高度（是掛機還是柜機），是否與雨水干管和空調冷凝水干管預留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒

23、灌）；管井砌筑墻插筋的預埋位置；水、暖立管預留洞的大小、位置，電纜橋架預留洞的大小、位置，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結束設置預留洞；通風系統(tǒng)的走向，預留洞的大小、位置，從那一層開始，到哪一層開墻洞進入增壓送風機房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預埋套管的大小、軸線位置、高度；等等呼梯盒的軸線位置、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預埋套管的高度、軸線位置，提升轎廂的鋼絲繩預留孔的位置、大小，槽鋼（卷揚機支座）進墻端的預留洞的位置、大小；消防干管預埋套管的位置；廚衛(wèi)間煙風道以及給排水干管預留洞的大小、位置，馬桶、洗手盆、地漏的位置等等接室電纜套管的預埋位置、高度，人防密閉套管的埋設位置等等

24、。要準確的做好以上工作必然會要求我們在結構施工中既要看結構圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問題，并在施工中防止少留、錯留。一旦少留、錯留，必將造成經(jīng)濟損失，舉兩個簡單的例子：一個呼梯盒少留，一般情況下需要100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個DN800的排煙套管少留，需要100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費用，這些都是小的預留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會導致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補這些過失在結構施工中是舉手之勞，但在裝修時卻需要加倍

25、來償還。15、 結構頂板不水平：結構頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設局部標高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當鋼筋下沉時不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結構）；剔鑿，費工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（XXX項目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結構施工中必須要注意，并在裝修階段復查并處理，給“刁民”無可乘之機。16、 預留孔吊洞問題：預留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導致有防水的部位防水失效，更有甚者會導致安全問題。在X

26、XX項目維保期間一戶在裝修時，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯的裝修公司承擔了此責任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰都不知道會陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標準去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時結構外墻施工時留下的架眼、螺栓孔必須填實，以免造成外墻漏水。17、 墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會導致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會導致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉

27、及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩子、涂料）、重新恢復到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在XXX項目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項目進行維修和賠償?shù)木陀芯偶遥渲杏兴募乙咽堑灼嶙鐾旰?，整個裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底膠；二是石膏質量有問題，膠性小，粒徑細，硬化后強度低；三是施工過程中刮耐水膩子太早，石膏層水分沒有排出（這一點可以排除，因為樓內(nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。XXX項目出現(xiàn)的

28、頂棚空鼓脫落我們的分析結果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費的材料費、人工費不少于四萬元，還不含經(jīng)濟賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點：石膏找平前的基層處理不能忽視結構修補、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實驗（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對頂板的平整度有詳細的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進行膩子、涂料施工。廚衛(wèi)間墻面則應該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進行貼磚的過程中自然會找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強調的是拉毛必須得養(yǎng)護，否則會起到副作用(隔離層)。18、 部分結構和裝修設計問題

29、及其他：經(jīng)過維保期間出現(xiàn)的問題，不難看到圖紙設計的不足之處，比如說地下室地面設計采用素砼壓光成活、結構板上設置砌筑墻（墻下無梁或截面太小）、空調機為設計太小、相鄰兩家共用空調機位、百葉窗葉片坡度?。ㄓ晁菀诪R到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會暴露，也早晚得處理。經(jīng)過近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談談維保中碰到幾個主要問題。1、 給

30、水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見的問題主要有截止閥質量差、管道標示不對、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴跑水等問題。截止閥質量差主要有三種情況，閥門不嚴、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴，在裝修時就不能進行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴重的就是電梯被泡。XXX項目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴，雖已采取了應急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質差。所以我們在材

31、料進場時一定要注意閥門的壁厚和材質，特別是三個絲口的壁厚，并且必須進行打壓試驗，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關不嚴的質量問題。同時更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標示有誤，直接造成開錯閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯誤簡單但后果嚴重。裝修施工時，必須明確地面埋管的位置區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時很容易破壞到地埋管，責任肯定由我們施工單位承擔。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會造成太大的經(jīng)濟損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結構施工時就要引起重視，嚴格控制頂板標高；在管道鋪設時錯落有致，固定牢固，最主要的是成品保護，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不