第十章買賣合同.ppt

1、第十章 買賣合同,“走一走，瞧一瞧.”,一、 買賣合同概念和特征,（一）概念： 出賣人交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 賣方 買方,（二）買賣合同的法律特征：,1.買賣合同是雙務合同 2.買賣合同是有償合同3.買賣合同是諾成合同 4.買賣合同為不要式合同,（三）買賣合同的標的物,有體物 排除禁止流通物和 限制流通物,二、買賣合同的內(nèi)容,由當事人約定 標的、數(shù)量和質(zhì)量 、價款、履行期限、履行地點、履行方式、違約責任、解決爭議的方法買賣 包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等,三、買賣合同的效力,1.出賣人的合同義務 （1）交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的

2、物的所有權(quán) 于買受人。 （2）物的瑕疵擔保義務。 （3）權(quán)利的瑕疵擔保義務； （4）交付有關(guān)單證和資料； （5）負擔通知、協(xié)助、保密等附隨義 務等法定義務。,現(xiàn)實交付 指示交付 擬制交付 簡易交付 占有改定,交付標的物的方式,現(xiàn)實交付：標的物直接占有移轉(zhuǎn)； 簡易交付：合同訂立前，買受人已實際占有標的物的，標的物的交付由于合同生效而完成； 占有改定：當事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標的物的間接占有，代替標的物直接占有； 指示交付：指讓與返還請求權(quán)以代替現(xiàn)實交付。,返 回,轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán),1）標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移 2）標的物的所有權(quán)自辦理有關(guān)登記手續(xù)時起轉(zhuǎn)移 3）當事人可以約定標的物的所有

3、權(quán)的轉(zhuǎn)移時間 交付前轉(zhuǎn)移 交付后轉(zhuǎn)移,對標的物的權(quán)利瑕疵擔保義務,權(quán)利瑕疵是指標的物上所負擔的第三人的合法權(quán)利。,權(quán)利瑕疵擔保義務的構(gòu)成要件,1）權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立時存在 2）權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立后履行時仍存在 3）須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在,權(quán)利瑕疵擔保義務的內(nèi)容,1）出賣人必須保證對標的物有所有權(quán)或處分權(quán) 2）出賣人必須保證在其出售的標的物上不存在不為買受人 知曉的擔保物權(quán) 3）出賣人必須保證在其出售的標的物上不存在不為買受人知曉的租賃權(quán) 4）出賣人必須保證標的物本身沒有侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán),2.買受人的合同義務,（1）支付價款 （2）受領(lǐng)標的物 (3) 檢驗 (4)暫時保管及應

4、急處置拒絕受領(lǐng)的標的物,（價款數(shù)額的確定）,A.沒有約定或約定不明確、按照補充協(xié)議或交易習慣仍不能確定，按訂立合同時履行地的市場價格履行。 B.約定執(zhí)行政府定價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。 C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。,D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行 E.出賣人違約，買受人有拒絕支付價款、請求減少價款、請求返還價款的權(quán)利。 F.交付的標的物有重大瑕疵以致難以使用時，買受人有權(quán)拒絕接受交付，并有權(quán)拒 絕支付價款。同意接受，可以請求減少價款。 G.標的

5、物在交付后部分或全部被第三人追索，買受人有權(quán)解除合同、請求損害賠償、返還全部或部分價款,價款的支付時間,沒有約定或者約定不明確的按照補充協(xié)議或者交易習慣，仍不能確定的，按照同時履行的原則。,價款的支付地點,沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物的單證為條件的，在交付標的物或者提取標的物單證的所在地支付。,價款的支付方式,價款的支付方式，可由當事人約定，但當事人關(guān)于支付方式的約定，不得違反國家關(guān)于現(xiàn)金管理的規(guī)定。,受領(lǐng)標的物,對于出賣人不按合同約定條件交

6、付的標的物，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權(quán)拒絕接受。,檢驗,買受人應在約定期間內(nèi)，將不符合約定的情形通知出賣人，怠于通知視為標的物符合約定。 沒有約定期間的，應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。 自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知的，視為符合約定；有質(zhì)量保證期的適用保證期。 出賣人知道或應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前款規(guī)定的通知時間的限制。,暫時保管及應急處置拒絕受領(lǐng)的標的物,買受人拒絕接受時的保管義務是有條件的 a.必須是異地交付 b.標的物在法律上已處于無人管理的狀 c.一般物品由買受人暫時保管，出賣人支付買受人的保管費用； d

7、.對于不易保管的易變質(zhì)物品買受人可以緊急變賣. e.買受人必須是基于善良的動機。 該項義務與買受人在特定情形下所負擔的通知義務等同，屬買受人所應負擔的附隨義務。,四、風險負擔與利益承受,標的物風險的負擔是指在買賣合同訂立之后，標的物因不可歸責于任何一方的事由而發(fā)生毀損、滅失的風險。,1.買賣合同中的風險負擔,標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人負擔，交付之后由買受人負擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。,第一，出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除另有約定，風險自合同成立時起由買受人承擔。第二，當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付給第一承運

8、人后，風險由買受人承擔。,第三，出賣人未按照約定交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料，但已交付了標的物或提取標的物的單證的，仍發(fā)生風險負擔的轉(zhuǎn)移。第四，因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔風險。,第五，出賣人按照約定或者法律的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，風險自違反約定之日起由買受人承擔。第六，因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。風險由出賣人承擔。 買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。,2.買賣合同中的利益承受,指標的物于買賣合同訂立后

9、所生的孳息的歸屬。 交付主義：即標的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人承受。合同另有約定的，依其約定。,五、買賣合同的終止,1.因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。 2.標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。,3.出賣人分批交付標的物的,出賣人對其中一批標的物不交付或交付不符合約定，可以就該批標的物解除。 出賣人不交付其中一批標的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的

10、的，買受人可以就該批以及其他各批標的物解除。 出賣人已經(jīng)就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的 物相互依存的，買受人可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。,買賣合同風險轉(zhuǎn)移案例,某自行車行出售各種自行車， “飛鴿”、“永久”牌等，另外還有某甲寄售的日本產(chǎn)“富士”牌新車一輛。這種“富士”牌自行車當時在市場上很難買到，即使有也是舊車。一天，某乙到車行買車，看過各種車后，決定買那輛“富士”牌車和另兩輛“飛鴿”牌車?！帮w鴿”牌車每輛450元，“富士”牌車每輛750元。當時，乙付款1 000元，講妥欠款第二天取貨時付清。,續(xù),為了防止這三輛車被別人買去，乙要求車行將其挑出的車子另行存放，車行隨

11、即將這三輛車推到了后院的走廊下。不幸，這三輛車當晚全部被盜。第二天，乙拿了650元取車時，車行說你的三輛車昨晚被盜，我們不能給你自行車，你還得交清欠款650元。乙聽后大吃一驚，便與車行發(fā)生爭吵。雙方爭執(zhí)不下，乙便起訴到法院，要求車行退還貨款。,分批交貨買賣案例,甲商場與乙電器公司簽訂了一份購買彩電的合同。合同規(guī)定：乙方向甲方提供彩電，每臺6 000元，乙方在1年內(nèi)分4批向甲方送貨，每一季度送一批貨，每批2 000臺，甲方在收到每批貨物后20天內(nèi)付款。乙方按照合同約定向甲方交付了兩批貨物，甲方也按照約定向乙方支付了貨款。,續(xù),但是，乙方支付的第三批貨物的質(zhì)量達不到合同的要求，消費者為此紛紛要求退

12、貨。因此，甲方就以乙方交付的第三批貨物不符合約定為由，要求解除合同中第三批和第四批貨物的部分。乙方認為，甲方只能就第三批彩電解除，而不能解除第四批貨物。雙方為此發(fā)生糾紛，訴至法院。,標的物孳息歸屬案例,李某于1992年3月27日將其所有的房屋出租給張某，約定租期3年，從1992年4月1日至1995年4月1日，每月租金1 200元，于次月10日前支付。租賃合同簽訂后，李某即將房屋交付于張某，張某預付了1年的租金。1992年9月1日，李某想以10萬元的價格出售此房，問張某是否愿意購買，張某表示不愿意購買，,續(xù),李某于9月10日將此房以11萬元的價格賣給趙某，10月3日辦理了登記過戶手續(xù)。趙某同意張

13、某繼續(xù)承租此房到原合同期滿，但要求張某按照原合同約定的租金數(shù)額從9月份起向趙某交納。張某說租金已向李某交至1993年4月1日，只能從1993年4月2日起向趙某交租金。趙某向李某要求其返還從1992年9月至1993年4月的租金，李某一直拖延不付。為此，趙某向法院提起訴訟。,六、特種買賣合同,在我國合同法上，特種買賣合同包括分期付款買賣合同、樣品買賣合同、試用買賣合同、招標投標買賣合同和拍賣合同等。,（一）分期付款買賣合同,是買受人將應付的總價款按照一定期限分批向出賣人支付。,分期付款特別約定：,1.所有權(quán)保留的特約： 買受人雖先占有、使用標的物，但在價款的一部或全部清償之前，出賣人仍保留標的物所

14、有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。,2.解除合同損害賠償金特約,因買受人的原因由出賣人解除合同時，出賣人向買受人請求支付或扣留的金額，不得超過相當于該標的物的通常使用費的金額。如標的物有毀損時，則應再加上相當?shù)膿p害賠償金額。超過部分的約定無效。,3.出賣人解除合同的限制,只有當買受人未支付到期價款的金額達到全部價款1/5的，出賣人方可要求買受人支付全部價款或者解除合同。,（二）樣品買賣合同,又稱貨樣買賣，是指當事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標的物應與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。 所謂樣品，又稱貨樣，是指當事人選定的用以決定標的物品質(zhì)的貨物。,樣品的法律效力：,（1）應當封存樣品，可

15、以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。（2）憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，標的物的質(zhì)量仍然應當符合通常標準。,（三）試用買賣合同,指當事人雙方約定，于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試驗或檢驗，并以買受人在約定期限內(nèi)對標的物的認可為生效要件的買賣合同。,試用買賣合同的特征：,（1）試用買賣合同約定由買受人試驗或檢驗標的物。（2）試用買賣合同是以買受人對標的物的認可為生效條件的買賣合同。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為同意購買。,（3）買受人全部或一部支付價款，或就標的物為試驗、檢驗以外的行為時，如將

16、該物轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的，應視為認可。 在試用期間內(nèi)買受人作出不認可的意思表示，或未作出認可的意思表示，也沒有前述情形的，為買受人不認可,該買賣合同不生效力。 因買受人的事由，造成標的物毀損、滅失，買受人負賠償責任。,（四）招標投標買賣合同,指招標人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標通知或招標公告，在諸多由投標中選擇自己最滿意的投標人并與之訂立買賣合同的方式。,1.招標階段,指招標人采取招標通知或招標公告的形式，向不特定的數(shù)人或公眾的投標邀請。招標的法律性質(zhì)為要約邀請，如果招標人在招標公告中已明確表示將與報價最優(yōu)者訂立合同，這一招標行為則已具有要約的性質(zhì)。,2.投標階段,投標人（出標人）按照招標文件的要求，在規(guī)定的

17、期間內(nèi)向招標人提出報價的行為。投標的法律性質(zhì)為要約，在投標人投標以后必須有招標人的承諾，合同才能成立。,3.開標、驗標階段,開標：指招標人在召開的投標人會議上，當眾啟封標書，公開標書內(nèi)容的行為。 驗標：是驗證標書的效力，對不具備投標資格的標書、不符合招標文件規(guī)定的標書以及超過截止日期送達的標書，招標人可宣布其無效。,4.評標、定標階段,招標人對有效標書進行評審，選擇自己滿意的投標人，決定其中標 。該定標若是對投標的完全接受，就是承諾。,5.簽訂合同,中標人在接到中標通知后，在指定的期間與地點同招標人簽訂合同書。簽訂合同是對業(yè)已成立的合同關(guān)系的確認。,（五）拍賣合同,1.概念： 廣義的拍賣：指競

18、爭買賣，即眾多欲訂約的人通過競爭與出賣人訂立合同，購買物品，它包括狹義的拍賣和投標拍賣兩種情況。 狹義的拍賣：指對物品的拍賣，即以公開競價的方法，將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應價者的買賣方式。 僅就狹義的拍賣進行闡述。,2.拍賣一般須經(jīng)如下程序：,（1）拍賣的表示：指拍賣人發(fā)出的對標的物進行拍賣的意思表示，包括拍賣公告和拍賣師在拍賣開始時所作的拍賣表示。,（2）應買的表示： 競買人發(fā)出的購買的意思表示。在拍賣時，是由參加購買的應買人競爭，由出價最高者購買。應買人為競買人，其提出的價格即為應價。競買人一經(jīng)應價，不得撤回。 無其他競買人的更高應價時條件成就，合同生效；有其他競買人的更 高應價時，條件

19、不成就，合同失去效力。,根據(jù)拍賣法第22條的規(guī)定：拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織 的拍賣活動，并且不得委托他人代為競買； 該法第30條規(guī)定，委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。,（3）賣定的表示,拍賣以拍賣人拍板或依其他慣用的方法，為賣定的表示。拍賣人作出賣定的表示，則買賣成交，競爭買賣結(jié)束。拍賣人關(guān)于賣定的表示應屬于承諾，但須以規(guī)定的方式公開表示。,拍賣法第51條規(guī)定： “競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交?！?（4）簽署成交確認書,經(jīng)拍賣人確認的出最高應價的競買人即為買受人。拍賣經(jīng)拍板成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。

20、簽署成交確認書并不是訂立合同，而是對經(jīng)拍賣成立的買賣合同的一種確認。,招投標買賣合同案例,某市政府采用招標方式將原政府辦公樓出售。10月10日，市政府委托房產(chǎn)管理局發(fā)出招標公告，投標的截止日期為11月10日。據(jù)房產(chǎn)管理部門估價，該樓最少價值4000萬元。招標通知發(fā)出之后，有5家開發(fā)公司前來競標。其中出價最高的是長江房地產(chǎn)開發(fā)公司，出價5800萬元；出價最低的是香港金城地產(chǎn)公司，出價3900萬元。,續(xù),金城公司的主管于11月5日通過其在房產(chǎn)管理局的內(nèi)部關(guān)系得知這一消息，當即報告董事會研究，并發(fā)電報給評標委員會，表示要修改其投標文件。11月15日，項目評標委員會收到金城公司修改的投標文件，出價改為5 808萬元。在11月20日由房產(chǎn)管理局主持的開標和評標會