發(fā)展部項目拓展經(jīng)驗交流.ppt

1、,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,項目選址標準,1,項目拓展流程,2,初步商務(wù)談判,3,發(fā)展部成員工作要求,4,項目選址標準,別人不要的土地，寶獅要； 別人做不了的土地，寶獅要； 沒人看得上的土地，寶獅要 。,人口,房價,省份,城市級別,經(jīng)濟,其他,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,湖南 重慶 湖北 河北 四川 山東 安徽 陜西,我們的項目訴求,市政公路,城市 廣場,規(guī)劃 設(shè)計,河道治理,各種公園,污水 處理,生態(tài)修復(fù),發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,2、生態(tài)城項目： 80萬-150萬平米，土地用于開發(fā)用地達到 650畝以上，容積率達到1.8-2.8之間,1、基礎(chǔ)設(shè)施（依托項目）,出差行程,23周,當?shù)亟?jīng)濟

2、情況、支柱產(chǎn)業(yè)、 居民收入狀況、人口情況、 區(qū)位及交通情況，開發(fā)區(qū)情況，是否重點發(fā)展與生態(tài)相關(guān)的產(chǎn)業(yè),發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,每周23地,2、項目拓展流程,項目信息收集,招商局（投資促進局） 開發(fā)區(qū)管委會 城投公司 規(guī)劃局 國土局 土地儲備中心 房地產(chǎn)管理中心,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,政策收集,土地、房地產(chǎn)信息,項目概況,城市規(guī)劃,（1）項目名稱地點、主管單位 （2）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標 A、概規(guī)、控規(guī)是否已編制完成 B、如果完成是否已經(jīng)批準 C、總體規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃解讀,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,初步判斷,城市概況,土地 市場,1、當?shù)兀ㄋ趨^(qū)域）基本情況 2、土地價格、招

3、拍掛情況、土地指標、性質(zhì)用途、自然狀況 3、房地產(chǎn)：房價、需求、去化量、趨勢、城市化率、容積率、人口構(gòu)成 4、總結(jié)匯報,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,房地產(chǎn)市場,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,總裁親往/決策,正式商務(wù)洽談、設(shè)計、決策篩選,初步商務(wù)洽談（詳細匯報）,項目資料收集（簡單匯報）,總裁,發(fā)展部總經(jīng)理、決策層、設(shè)計,發(fā)展經(jīng)理,發(fā)展專員,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,工作要求,出差前計劃安排,每日工作匯報,回京整理匯報,重點項目調(diào)查與匯報,每日行程安排計劃更新,周總結(jié)、周計劃,4、發(fā)展部成員工作要求,金寨,公安 安陸,湘潭 瀏陽,平昌,滁州 臨潼,發(fā)展部 項目拓展 經(jīng)驗交流,項目介紹,忠縣,泰安,