南京市2010年9月份第4周市場周報附件

1、本欄目由金陵晚報與易居中國南京研究中心聯(lián)合主辦市場概況：根據(jù)南京易居房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周（9月20日-9月26日）全市商品住宅成交量為1027套，認購量為1852套，日均成交量147套，日均認購量為265套。與前一周相比，本周南京樓市成交量、認購量均有小幅下降，其中成交量環(huán)比下降11.56%，認購量環(huán)比下降23.36%，但是從近幾周的南京市成交量、認購量走勢來看，南京樓市在逐漸回暖。圖：南京市單周（9.20-9.26）成交量、認購量走勢本周，南京樓市認購量和成交量在本周波動都比較大，尤其是在周一，認購量一度高達459套，但周二的認購卻只有199，環(huán)比下降了56.64%；成交量的走勢

2、圖呈現(xiàn)一個“v字型”，兩端的成交量較大，中間的成交量則較小。本周22日-24日是中秋小長假，雖然南京的天氣出現(xiàn)了大幅降溫，但處于“金九”的南京樓市卻非常熱鬧。中秋三天南京市共有6家樓盤推新房源，共計1000余套。中秋節(jié)房價三天（9月22-9月24日）日均認購量為283套，是近幾年中秋節(jié)假認購最好的一次。圖：南京市單周（9.20-9.26）每日成交量、認購量板塊表現(xiàn)：江北板塊再次奪得“雙量“冠軍頭銜本周從認購量來看，江北板塊以557套的認購量，再次奪得版塊銷售冠軍，而河西、江寧板塊分別以493套、322套位居第二、第三。圖：南京市單周（9.20-9.26）板塊成交量、認購量樓盤表現(xiàn)： 本周單個樓

3、盤排行中，城南的金地自在城以領先第二名65套的優(yōu)勢，占據(jù)著樓盤銷量的冠軍的位子；香檳國際花園和北外灘水城分別以194套和191的銷售業(yè)績，位居第二、第三位。9.20-9.26一周排行榜TOP10市場動態(tài)：國務院再壓樓市“投機”兩部門聯(lián)合核查二套房貸作為衡量樓市投資投機情況主要指標的二套房貸，正在迎來自4月國務院啟動新一輪樓市調(diào)控以來的首次聯(lián)合檢查。目前，住建部和中國銀監(jiān)會已經(jīng)組成四個聯(lián)合檢查組，奔赴北京、上海、深圳、三亞等八個城市，對這些城市商業(yè)銀行二套房貸政策的落實執(zhí)行情況進行專項實地檢查，這項檢查將采用數(shù)據(jù)匯總、實地走訪與座談約談相結(jié)合的方式。 住建部官員向記者證實了這一消息，并稱此舉是按

4、照國務院近期統(tǒng)一的工作安排進行。在此之前，國務院已經(jīng)要求住建部和銀監(jiān)會對8月以來房地產(chǎn)市場的回暖情況進行調(diào)研.樓市調(diào)控從緊基調(diào)確立 國十條細化措施或年內(nèi)出臺樓市調(diào)控再出重拳。繼26日晚間國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部公布關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知(以下簡稱通知)后,27日,國土資源部有關負責人在答記者問時再次重申,要力促房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。兩部門聯(lián)合發(fā)布的通知,將對未來一段時間地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生影響,而先抑后揚的走勢則說明了市場已對樓市后續(xù)調(diào)控有了一定的心理準備。兩部門聯(lián)合下發(fā)的通知,在內(nèi)容上更加注重政策可操作性,相關政策措施更加細化、實化,便于地方執(zhí)行。拿住房建設用地出讓

5、管理來說,其涉及土地、建設、規(guī)劃三部門銜接的重要環(huán)節(jié)較多,對住房建設項目能否按要求如約履行起著關鍵性作用。此次通知便從規(guī)范編制擬供地塊出讓方案、制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件、嚴格土地競買人資格審查、嚴格劃撥決定書和出讓合同管理四個方面,提出了具體要求。有分析師表示,通知中提到企業(yè)閑置土地一年以上者禁止拿地,而實際上眾多開發(fā)商的很大一部分業(yè)績來自于土地的轉(zhuǎn)讓收入,可以說對上市地產(chǎn)公司構(gòu)成較大利空,地產(chǎn)板塊早盤急跌也在預料之中。銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋對經(jīng)濟參考報記者表示,如果通知能夠得到切實有效的執(zhí)行,預計將對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。她分析,通知禁止閑置土地一年以上的企業(yè)拿地,將逼迫開發(fā)商快速

6、拿地、快速周轉(zhuǎn),從而增加地產(chǎn)市場的供給,將對房價起到抑制作用。不過,潘瑋同時表示,此次國土部和住建部再度出臺的樓市調(diào)控政策,是今年4月樓市新政以來的延續(xù),在很大程度上并沒有超出市場的預期。居民購房意愿開始上升人行南京分行昨發(fā)布三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜合分析報告，我省城鎮(zhèn)居民對未來房價下跌預期減弱，但購房意愿卻開始上升。調(diào)查顯示，我省居民對未來房價預期指數(shù)在上季大幅下降13.46個百分點之后，本季上升了6.98個百分點至62.97%。其中，有33.35%的居民認為房價將“上升”，比上季上升7.31個百分點。在居民房價下跌預期減弱的同時，居民購房意愿有所上升，投資性購房行為有所增多。城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)

7、查顯示，“未來三個月打算購房”的居民占比為15.17%，較上季上升了2.36個百分點，結(jié)束了連續(xù)兩個季度回落的態(tài)勢。認為房地產(chǎn)投資最合算的居民占比較上季上升2.77個百分點至27.02%。本周新開項目上市日期項目名稱板塊上市套數(shù)（套）銷售報價（元/平米）2010-9-21鐘鼎山莊城東6828000-300002010-9-21仁恒晶圓河西13621000-230002010-9-22大華錦繡華城江北1237800-80002010-9-22盈嘉香榴灣城北28586002010-9-22保利紫晶山仙林15616000-180002010-9-23威尼斯水城江北28184002010-9-23紫玉

8、山莊城東2020000-220002010-9-25浦泰和天下江北828200 樓盤分析：保利紫晶山項目介紹： 悠悠千年，城東的郁郁蔥蔥的紫金山如巨龍般盤臥護佑南京城區(qū)，被認為是金陵龍脈所在，其東麓歷史上長期聚集著無數(shù)的皇家離宮禁苑與王公大臣的別墅巨宅，親歷了“六朝古都”的浩然歷史，見證了無數(shù)王者的氣蓋山河，被視為金陵東貴的源起，代表著古都千年來的輝煌與榮耀，默默傳承著六朝古都的精神與氣質(zhì)。盡管歷史變幻滄海桑田，但歷史發(fā)展至今天，紫金山的地位顯赫依舊。憑借與城市核心近在咫尺的距離和優(yōu)越的自然環(huán)境資源，在交通便利、暢享城市繁華的同時，紫金山又能夠獨自珍藏一份靜謐的生活，因而成為南京層峰人群的首選

9、居住地和精神歸宿。當保利地產(chǎn)以不凡的氣勢，力取紫金山這塊全城共崇的土地，實力品牌的首次發(fā)聲即引起了全城的轟動。保利紫晶山位于南京市棲霞區(qū)馬群紫金東麓，處于傳統(tǒng)意義上的高檔居住區(qū)仙林居住板塊核心區(qū)域。項目地塊呈西高東低的自然地形，保留了山巒的自然起伏，擁有原生坡地的自然美境，自然環(huán)境極為優(yōu)越；毗鄰地鐵2號線仙鶴門站的交通優(yōu)勢，讓項目與河西CBD、新街口繁華中心緊密相連，直達城心，坐享城市級生活配套。保利地產(chǎn)以人文的高度筑造品質(zhì)人居，為城市領袖劃定了明城墻內(nèi)的1.2超低容積率、25萬平方米人文聚落。承紫金山原生自然美境于外，項目以28%的建筑密度勾勒美妙的溪谷花園于內(nèi)，其間散落的英倫王室風情別墅與ART DECO洋房，將為居者演繹出百年的貴胄氣質(zhì)，再現(xiàn)了的皇室大宅風情。私家院落的精致與外部的園林美景融洽共生，與周邊自然起伏的山巒坡地融合無間，再現(xiàn)天人合一的至臻生活境界。 總平面圖：位置圖：周邊交通：50路、130路、138路、139路、310路、南湯線、東上線等公交仙鶴門站；地鐵2號線仙鶴門站周邊配套：餐飲：百姓人家餐飲、老媽火鍋、新仙林大酒店、名典咖啡、朝暉美容休閑購物：蘇果超市、仙林商業(yè)廣場，仙林中心商業(yè)區(qū)、大成名店公園、麥當勞、ADIDAS、NAKE、李寧休閑娛樂：鐘山國際高爾夫、南京賽馬場、獅子山商務