精編云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(三）

1、云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 云南 麗江 拉市海 濕地 飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 目 可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書資金申請報(bào)告可研報(bào)告 可行性研究 報(bào)告 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 I 目 目 錄 錄 目 錄 . I 第一章 總論 . 1 1.1 項(xiàng)目背景 . 1 1.1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì) . 1 1.1.2 承擔(dān)單位概況 . 1 1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 2 1.1.4 項(xiàng)目提出的理由與過程 . 3 1.2 項(xiàng)目概況 . 4 1.2.1 建設(shè)目標(biāo) . 4 1.2.2 建設(shè)地點(diǎn) . 4 1.2.3 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 5 1.2.4 投資規(guī)模和資金籌措方案 .

2、9 1.2.5 項(xiàng)目效益情況 . 9 1.2.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 10 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 12 2.1 世界濕地的發(fā)展?fàn)顩r . 12 2.2 拉市海濕地現(xiàn)狀 . 15 2.2 云南省旅游十二五發(fā)展規(guī)劃 . 16 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 17 第三章 項(xiàng)目技術(shù)方案 . 19 3.1 養(yǎng)殖方案 . 19 3.1.1 飛禽養(yǎng)殖種類 . 19 3.1.2 飼養(yǎng)技術(shù) . 19 3.2 項(xiàng)目技術(shù)優(yōu)勢 . 19 3.2.1 技術(shù)來源 . 20 3.2.2 技術(shù)可靠性 . 20 3.3 飼養(yǎng)飛禽與野生動物互適性分析 . 20 第四章 市場分析 . 22 4.1 云南旅游現(xiàn)狀分析 .

3、 22 4.1.1 云南旅游概況 . 22 4.1.2 云南旅游接待現(xiàn)狀分析 . 24 4.1.3 麗江旅游接待情況 . 25 4. 1.3.客源市場地域分布 . 25 4.2 項(xiàng)目市場定位 . 26 4.2.1 目標(biāo)市場定位 . 26 4.2.2 細(xì)分市場定位 . 26 4.3 員工營銷培訓(xùn) . 28 第五章 定位、思路及戰(zhàn)略 . 29 5.1、SWOT 分析 . 29 5.2 總體定位 . 30 5.2.1 總體定位 . 30 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 II 5.2.2 主要功能 . 31 5.3 項(xiàng)目運(yùn)營方式 . 32 5.3.1 項(xiàng)目經(jīng)營模式 . 32 5.3.2 項(xiàng)目主要宣傳方

4、式 . 32 5.4 開發(fā)戰(zhàn)略 . 32 5.3.1 戰(zhàn)略理念 . 32 5.6.2 三大開發(fā)戰(zhàn)略 . 33 5.6.3 運(yùn)營戰(zhàn)略 . 34 第六章 場址選擇及建設(shè)條件分析 . 35 6.1 場址現(xiàn)狀 . 35 6.1.1 地點(diǎn)與地理位置 . 35 6.2 選址建設(shè)條件分析 . 47 6.2.1 場址優(yōu)勢 . 47 6.2.1 區(qū)位條件 . 47 6.2.2 氣候條件 . 47 6.2.3 周邊建筑與環(huán)境條件 . 48 6.2.4 城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求 . 48 6.2.5 施工條件 . 49 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 . 50 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 50 7.2 建筑節(jié)能措施 . 51 7.

5、3 項(xiàng)目節(jié)能措施 . 51 7.4 照明節(jié)能措施 . 52 7.5 項(xiàng)目節(jié)水措施 . 52 第八章 環(huán)境影響評價(jià) . 54 8.1 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 . 54 8.2 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響分析 . 54 8.2.1 建設(shè)期內(nèi)環(huán)境影響分析 . 54 8.2.2 運(yùn)營期內(nèi)環(huán)境影響分析 . 56 8.3 環(huán)境影響評價(jià) . 57 第九章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 . 59 9.1 勞動安全、衛(wèi)生 . 59 9.2 消防 . 60 第十章 項(xiàng)目組織與管理 . 61 10.1 組織機(jī)構(gòu) . 61 10.2 項(xiàng)目管理 . 61 10.3 資金管理 . 62 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 63 11.1 建設(shè)

6、工期 . 63 11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 63 11.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 . 63 第十二章 投資估算與資金籌措 . 64 12.1 投資估算依據(jù) . 64 12.2 建設(shè)投資估算 . 64 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 III 12.2.1 工程費(fèi)用估算 . 65 12.2.2 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 . 67 12.2.3 預(yù)備費(fèi)用估算 . 68 12.3 項(xiàng)目總投資估算 . 68 12.4 資金籌措方案 . 68 第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) . 69 13.1 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選擇 . 69 13.2 營業(yè)收入與營業(yè)稅金及附加估算 . 69 13.2.1 營業(yè)稅金及附加估算 . 70

7、 13.3 成本費(fèi)用估算 . 70 13.4 項(xiàng)目利潤分析 . 72 13.5 融資前財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 . 72 13.6 融資后財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 . 73 13.6.1 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 . 73 13.6.2 財(cái)務(wù)生存能力分析 . 73 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 . 74 14.1 政策風(fēng)險(xiǎn) . 74 14.2 市場風(fēng)險(xiǎn) . 75 14.3 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) . 76 14.4 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) . 77 14.5 競爭風(fēng)險(xiǎn) . 77 14.6 其他不可抗風(fēng)險(xiǎn) . 77 第十五章、經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 . 78 15.1 帶動云南麗江旅游發(fā)展、提升麗江旅游品牌 . 78 15.1.1 深化云南環(huán)保旅游深

8、度。 . 78 15.1.4 推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。 . 78 15.1.5 豐富旅游文化內(nèi)涵 . 78 15.2 項(xiàng)目對社會的影響及互適性分析 . 79 15.2.1 加強(qiáng)云南旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 . 79 15.2.2 項(xiàng)目實(shí)施是云旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 . 79 15.2.3 為當(dāng)?shù)刎?cái)政增加可觀的收益 . 80 15.2.4 為當(dāng)?shù)亟鉀Q勞動就業(yè)人口 . 80 12.3 社會評價(jià)結(jié)論 . 80 第十六章 結(jié)論及建議 . 81 16.1 結(jié)論 . 81 16.2 建議 . 83 附表： 附表 1 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 附表 2 土建工程投資明細(xì)表 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 IV 附表 3 主要設(shè)

9、備投資明細(xì)表 附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 5 外購原材料費(fèi)估算表 附表 6 外購燃料和動力費(fèi)估算表 附表 7 工資及福利估算表 附表 8 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 附表 9 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 10 總成本費(fèi)用估算表 附表 11 流動資金估算表 附表 12 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表 15 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 附表 16 利潤與利潤分配表 附表 17 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附表 18 資產(chǎn)負(fù)債表 附圖： 1、建設(shè)用地選址位置圖 附件： 2、項(xiàng)目投資企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3、項(xiàng)目投資企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證 4、項(xiàng)目投資企業(yè)

10、稅務(wù)登記 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目 背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì) 項(xiàng)目名稱：云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：麗江拉市海濕地公園內(nèi) 建設(shè)性質(zhì)：利用云南麗江拉市海濕地公園現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)云南最大的野生飛禽保護(hù)基地。項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)為現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施改造工程，部分工程新建。 1.1.2 承擔(dān)單位概況 公司名稱：云南飛禽農(nóng)業(yè)科技有限公司 公司地址：麗江市拉市海濕地公園內(nèi) 法人代表： 企業(yè)概況：云南飛禽農(nóng)業(yè)科技有限公司，成立于 2012 年，公司注冊資本 1000 萬元人民幣。公司在麗江拉市海濕地公園內(nèi)，公司經(jīng)營范圍包括：農(nóng)業(yè)信息咨詢，農(nóng)業(yè)科技、飛禽養(yǎng)

11、殖、農(nóng)業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢轉(zhuǎn)讓；瓜果蔬菜、花卉苗木、農(nóng)作物的種植及銷售；農(nóng)家樂觀光旅游；農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)具、化肥、水產(chǎn)養(yǎng)殖及銷售；農(nóng)機(jī)服務(wù)、園林綠化、園林技術(shù)服務(wù)等。 云南飛禽農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的現(xiàn)代化飛禽養(yǎng)殖企業(yè)。公司本著立足濕地公園、為保護(hù)野生飛禽的發(fā)展思路。公司在發(fā)展過程中整合了行業(yè)內(nèi)眾多的優(yōu)勢資源，為公司的飛禽養(yǎng)殖技術(shù)打造了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的支持平臺，養(yǎng)殖技術(shù)得到了強(qiáng) 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 2 力的保障，推動飛禽養(yǎng)殖技術(shù)行業(yè)上可持續(xù)發(fā)展道路。 麗江拉市海濕地公園位于拉市海高原濕地自然保護(hù)區(qū)(拉市海于1998 年批準(zhǔn)建立保護(hù)區(qū)， 麗江拉市海

12、濕地公園是云南省第一個(gè)以高原濕地命名的保護(hù)區(qū))，成為拉市海自然保護(hù)區(qū)的核心部分和主景展示區(qū)，是保護(hù)區(qū)內(nèi)濕地保護(hù)最完整和風(fēng)景最好的部分。由于候鳥種群的豐富和數(shù)量的巨大，于 2005 年元月被國際濕地公約秘書處列入國際重要濕地名錄，成為麗江旅游的第四大國際品牌。 麗江拉市海濕地公園景區(qū)從 2005 年始，依托麗江市委市政府拉市海調(diào)蓄水工程的實(shí)施，在整體設(shè)施加高的同時(shí)加大了景區(qū)軟硬件建設(shè)的投資力度，按照國家 A 級景區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)于 2009 年全面完成建設(shè)，于 2010 年 4 月 30 日通過了 AA 景區(qū)評定。 1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（國務(wù)院）（1

13、989）； 2) 中華人民共和國水污染防治法（國務(wù)院）（1994）； 3) 中華人民共和國大氣污染防治法（國務(wù)院）（2000）； 4) 中華人民共和國土地管理法（國務(wù)院）（1998）； 5) 中華人民共和國節(jié)約能源法（國務(wù)院）（2007）； 6) 風(fēng)景區(qū)管理?xiàng)l例（國務(wù)院）（1995）； 7) 旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法（國家旅游局）（2000）； 8) 云南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20012020）； 9) 云南省旅游產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃 10) 麗江市旅游發(fā)展規(guī)劃（2008-2020）； 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 3 11) 麗江市城市總體規(guī)劃修編方案（2008-2020）； 12) 麗江拉市海濕

14、地公園旅游發(fā)展規(guī)劃（2008-2020）； 13) 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。 1.1.4 項(xiàng)目提出的理由與過程 隨著云南省經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，加之具備得天獨(dú)厚的旅游資源，云南旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢，政府部門更是將旅游作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)來培育，不斷加大對旅游業(yè)的扶持力度，全省發(fā)展旅游的熱情高漲，旅游業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 為更好地挖掘云南旅游內(nèi)涵和發(fā)展?jié)摿?，整合全省旅游資源，實(shí)現(xiàn)云南旅游產(chǎn)業(yè)的快速持續(xù)發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，可以提供眾多的勞動就業(yè)機(jī)會，蘊(yùn)含著廣闊的大眾創(chuàng)業(yè)空間。 云南作為旅游大省，已經(jīng)贏得不少旅游者和投資者的青睞，但為能尋求更廣泛的市場，為吸引

15、更多客源，為能給這些客人體驗(yàn)到云南的多姿多彩、提供更多的產(chǎn)品和精品，需要對云南旅游的整體形象進(jìn)行統(tǒng)一營銷、宣傳，如利用不受地域限制、而且互動性強(qiáng)、見效快的推廣途徑來宣傳促銷云南旅游，推銷云南的產(chǎn)品項(xiàng)目，讓游客更多的了解云南，了解更多的云南旅游信息，充分體驗(yàn)云南旅游的無限精彩和魅力。 為提高云南旅游熱度和更好引導(dǎo)云南旅游業(yè)的發(fā)展及云南旅游的開發(fā)和建設(shè)，大力推進(jìn)云南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由云南飛禽農(nóng)業(yè)科技有限公司提出建設(shè)云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目，其目的是依靠資源優(yōu)勢利用云南麗江拉市海濕地公園現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施及麗江拉市海濕地公園的影響力，打造云南資源旅游及環(huán)境保護(hù)的旅游平臺（云南 云南麗江拉市海飛禽公園

16、建設(shè)項(xiàng)目 4 麗江拉市海飛禽公園），為云南旅游業(yè)可持續(xù)性發(fā)展做貢獻(xiàn)。 本項(xiàng)目就是在這樣的情況下提出的。 1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)是以云南豐富旅游資源為基礎(chǔ)，以麗江拉市海濕地公園獨(dú)特的自然資源為條件。以養(yǎng)殖飛禽帶動野生飛禽保護(hù)，打造云南最大的濕地候鳥保護(hù)基地-云南麗江拉市海飛禽公園。 云南麗江拉市海飛禽公園是集飛禽養(yǎng)殖、候鳥保護(hù)為于一體的新型濕地旅游平臺，是云南資源旅游及保護(hù)的形象 窗口。 1.2.2 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為麗江拉市海濕地公園內(nèi)富裕場地改造利用。 拉市海位于麗江縣城西面約 10 公里處的拉市壩中部，是云南省第一個(gè)以濕地命名的自然保護(hù)區(qū)。拉市為

17、古納西語譯名，拉為荒壩，市為新，意為新的荒壩。這里原為滇西北古地槽的一部分，中生代燕山運(yùn)動時(shí)褶皺隆起成陸，至中新世成為一個(gè)準(zhǔn)平原，隨著橫斷山脈造山運(yùn)動的發(fā)展，到上新世末至更新世初，這個(gè)準(zhǔn)平原又分割成三個(gè)相對高差在 100 米至 200 米的高原山間盆地，即拉市壩、麗江壩、七河壩。拉市壩是其中最高的壩子，壩中至今仍有一片水域，便稱拉市海，湖面海拔 2437 米。 拉市海由季節(jié)湖變成了保持一定水位的高原湖泊，如鏡的湖面倒映著玉龍雪山，越冬水鳥安然棲息，或翱翔于藍(lán)天白云之間，構(gòu)成高原濕地特有的氣息。 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 5 1.2.3 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)本著節(jié)約投資和加強(qiáng)對原

18、有建筑物的利用原則，改造工程將保留原有工程的主體建筑結(jié)構(gòu)，新建工程將依托地勢起伏盡量減少挖填方工程量。建設(shè)內(nèi)容主要包括： 一、功能區(qū) 1、游玩服務(wù)區(qū) 游客中心（游客休閑娛樂區(qū)），給游客帶來方便、舒適、愉快的休閑環(huán)境。它包括游客服務(wù)中心（方便游人咨詢和詳細(xì)了解整個(gè)飛禽公園觀賞游玩的內(nèi)容）；設(shè)有育嬰室、尿布更換設(shè)施（給帶有嬰幼兒的家庭游園時(shí)極致的方便與舒適）；租借兒童手推車、輪椅、幼童代步車（給不方便的人以方便，保證游人的舒適與安全）；飲食站（設(shè)有各色小吃供給游客，讓游客在觀賞游玩的同時(shí)極大滿足味蕾，使其心情愉悅，樂不思蜀）；休息站（在舒適的環(huán)境得到充分的休息）；廁所；再循環(huán)桶；禮品店，飛禽合影（

19、在愉快的游玩過程中留下值得紀(jì)念的東西，在與飛禽的合影里深刻體會到人與自然和諧共處的美妙感覺）。 飛禽博物館 （館中陳列著各種珍奇鳥類以及飛禽是怎樣發(fā)展演變的。在這里還能清楚的了解小鳥是怎樣孵化出來的，讓人能夠真實(shí)、直觀的對飛禽進(jìn)行一個(gè)深度的認(rèn)識與了解） 互動廣場 （再次零距離領(lǐng)略鳥兒們的風(fēng)采，進(jìn)行零距離的互動，如：與鸚鵡、孔雀照相等等） 鳥藝場（看看鳥兒的聰明智慧，小鳥也是多才多藝的，在這里 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 6 可以與鳥兒們親密接觸） 本草園（園中種植著各種珍貴藥材，了解飛禽的同時(shí)也能拓展其他方面的知識） 飛禽繁殖研究中心（對飛禽的保護(hù)和發(fā)展做著積極的研究） 飛禽醫(yī)院（保障飛禽

20、能夠健康持續(xù)的發(fā)展） 2、知識教育區(qū) 科普長廊： 充分普及飛禽知識，不僅使游人在游玩觀賞的同時(shí)，還能學(xué)習(xí)到豐富的鳥類文化，使其拓寬視野，增強(qiáng)保護(hù)動物保護(hù)環(huán)境的意識。 二、飛禽展區(qū) 拉市海飛禽公園給人們營造出一個(gè)親近自然，與鳥兒零距離接觸的天然環(huán)境。飛禽公園本著科普、環(huán)保、趣味的理念，極力打造出原汁原味的自然生態(tài)環(huán)境，讓人們在游園的過程中能生動、真實(shí)的看到各種鳥兒在野外最本真的生存形態(tài)，并通過科學(xué)的馴養(yǎng)技術(shù)，使鳥兒在最原生態(tài)的環(huán)境下自在生活不懼怕人類，力求做到春去花還在，人來鳥不驚的生存狀態(tài)。 在飛禽公園里您不僅可以看到各種珍奇鳥類在天然自然區(qū)內(nèi)自由嬉戲、飛翔的情態(tài)，觀察各種鳥兒的外貌特征，還可以看到不同鳥兒有趣各異的生活習(xí)性等。當(dāng)然感受自然，光看鳥兒并不能滿足人們想要認(rèn)識和了解各個(gè)飛禽物種的迫切（深切）渴望。所以，為了滿足人們想要和鳥兒們零距離接觸的愿望，園區(qū)專門設(shè)有與各種鳥兒們親密互動的活動，如：給飛鳥們喂食，合影，觀看鳥藝表演等等。不僅 云南麗江拉市海飛禽公園建設(shè)項(xiàng)目 7 如此，園區(qū)還設(shè)有大型的科普長廊供人們游覽，在那里，您能看到園區(qū)內(nèi)所有飛禽物種的詳細(xì)介紹，對了解飛禽物種有著更深層次更全面的認(rèn)知。 天鵝湖園區(qū)、仙鶴草堂園區(qū)、鴛鴦池園區(qū)、大雁園園區(qū)、鸛鳥園園區(qū)、火烈鳥園區(qū)、犀鳥園園區(qū)、情人橋園區(qū)、相思園園區(qū)、金雕園園區(qū)、鴕鳥園園區(qū)、琵鷺園園區(qū)、孔雀園園區(qū)、鸚