內(nèi)蒙古多倫湖天驕滿清部落旅游策劃建議書(shū).ppt

1、,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2015/10/28,湖 景,林 地,山坡,草原,立形之初，先 行相地,策 而術(shù)之，以術(shù)而破,先解其意，會(huì) 意通神,應(yīng)勢(shì)成形，眾形之象,以神御 形，形自天成,遼闊美麗的草原，不僅是華夏民族的祖地，也是全人類的祖地和搖籃。草原是人類直立起來(lái)走向全球的出發(fā)地。草原大地是人類最古老的始祖母，草原文化就是人類文化之源。 遼闊的草原使人的自身自然與宇宙自然形成同構(gòu)同序的共振感應(yīng)、使人的靈氣與自然靈性相互流動(dòng)和諧交融，即草原是一個(gè)天然形成人杰地靈的地方。,騰躍草原神山,體驗(yàn)天驕雄風(fēng),一個(gè)自然融匯精氣神的地方,多倫,多倫，一個(gè)人文薈萃的地方 康熙爺北征得勝后，曾在多倫與內(nèi)

2、蒙古48家王爺和外蒙古部落首領(lǐng)會(huì)盟,多倫縣是兵家必爭(zhēng)的軍事重鎮(zhèn)。行政建制始于清代，曾為口北三廳之一，稱多倫諾爾宣撫理事廳。1690年康熙帝北征得勝，翌年曾在多倫與內(nèi)蒙古48家王爺和外蒙古部落首領(lǐng)會(huì)盟，先后建“匯宗”、“善因”兩大喇嘛教寺院，委派喇嘛教四大宗教領(lǐng)袖之一的章嘉呼圖克圖（活佛）住寺“俾掌黃教”，工商業(yè)號(hào)達(dá)4000家，人口逾18萬(wàn)，從而使多倫諾爾成為漠南藏傳佛教中心和旅蒙商業(yè)貿(mào)易集散地。 多倫湖盛產(chǎn)鯉魚(yú)，相傳，多倫湖內(nèi)并沒(méi)有鯉魚(yú)，康熙皇帝在達(dá)里諾爾湖釣過(guò)魚(yú)后，來(lái)到多倫湖，見(jiàn)湖中無(wú)魚(yú)，偌大水面，白白空余，便叫人用駱駝從黃河馱來(lái)數(shù)十尾鯉魚(yú)，放養(yǎng)湖中。至今人們?nèi)园讯鄠惡Q鯉魚(yú)泡子。當(dāng)年用牛皮

3、口袋馱來(lái)的數(shù)十尾鯉魚(yú)的后代不斷繁衍，成為這里的人們?nèi)≈槐M，用之不竭的財(cái)富。,1.1 項(xiàng)目概況 Project outline,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Project Analysis,地理位置：內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣 范圍介紹：本項(xiàng)目主要包括兩個(gè)地塊，第一塊地塊的面積為 265641平米（約398畝），該區(qū)內(nèi)尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，現(xiàn)狀資源為草坪、林地和部分建設(shè)用地，另一塊地塊的面積為8156249平米（約12234畝），該區(qū)域有小規(guī)模開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的主要是以農(nóng)家樂(lè)為主的白音部落。區(qū)域的北面是后九號(hào)村，西面是多倫湖，東南面是與景區(qū)景觀相似的草坡。 投資主體：本項(xiàng)目甲方為當(dāng)?shù)匾粋€(gè)房地

4、產(chǎn)企業(yè)的業(yè)主，隨著近幾年旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)主希望企業(yè)能涉足旅游行業(yè)，一方面實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，另一方面希望在開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目的同時(shí)能為當(dāng)?shù)刈鳇c(diǎn)公益事業(yè)，希望通過(guò)旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)拓寬當(dāng)?shù)卮迕竦膭?chuàng)收渠道，提高當(dāng)?shù)卮迕竦纳钏健?開(kāi)發(fā)背景：本項(xiàng)目的提出充分考慮到國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，特別是對(duì)荒山荒地的綜合利用。本項(xiàng)目是民生工程，受到國(guó)家和村民的支持。,7,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Project Analysis,項(xiàng)目所在地在多倫縣的位置,地理位置 geographical position,8,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Project Analysis,交通區(qū)位 多

5、倫縣位于內(nèi)蒙古中部、錫林郭勒盟東南端。背靠草原、面向京津，是內(nèi)蒙古距首都北京最近的旗縣（航線距離180公里），并有“北京后花園”之稱，距錫林浩特、張家口、承德、赤峰均在280公里左右，是錫盟連接?xùn)|北、華北地區(qū)的交通樞紐。 多倫湖景區(qū)位于多倫縣東南15公里處，通過(guò)G510國(guó)道和S308省道與縣城相連。,1.2 區(qū)域聯(lián)系 Regional contact,9,1.2 區(qū)域聯(lián)系 Regional contact,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Project Analysis,交通條件優(yōu)厚，對(duì)外聯(lián)系便捷,與長(zhǎng)三角節(jié)點(diǎn)城市的聯(lián)系 距金華：約27.9公里/36分鐘 距衢州：約87.5公里

6、/1小時(shí)16分鐘 距黃山：約218.8公里/3小時(shí)20分鐘 距杭州：約199.3公里/2小時(shí)14分鐘 距寧波：約259.7公里/3小時(shí)1分鐘 距臺(tái)州：約241.5公里/3小時(shí)43分鐘 距上海：約338.7公里/4小時(shí)3分鐘 距蘇州：約324.0公里/3小時(shí)49分鐘 距嘉興：約250.7公里/2小時(shí)52分鐘,G239,S308,S27,S105,G111,G510,項(xiàng)目地,交通區(qū)位,10,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Project Analysis,旅游區(qū)位 多倫縣周邊的旅游景區(qū)主要有：西山灣景區(qū)（現(xiàn)在叫多倫湖景區(qū)）、榆木川景區(qū)、姑娘湖景區(qū)、大渡口以及匯宗寺等。 項(xiàng)目地周邊沒(méi)

7、有成熟的景區(qū)，開(kāi)發(fā)潛力大。,1.2 區(qū)域聯(lián)系 Regional contact,11,1.3 基地解讀 Base interpretation,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Project Analysis,道路現(xiàn)狀：規(guī)劃范圍內(nèi)道路等級(jí)較低，多為泥土路，沙石路、路面質(zhì)量較差，層次性、系統(tǒng)性、連通性均較差。,水系現(xiàn)狀：指狀延伸的多倫湖，岸線豐富曲折，湖面形態(tài)優(yōu)美，是規(guī)劃區(qū)內(nèi)核心生態(tài)景觀資源。多倫湖的多個(gè)水源位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，水源出水量豐富，水中礦物質(zhì)含量高。,12,1.3 基地解讀 Base interpretation,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),1,項(xiàng)目解析 Projec

8、t Analysis,建筑現(xiàn)狀：項(xiàng)目地只有少數(shù)構(gòu)筑物和村莊，構(gòu)筑物以蒙古包為主。,基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施不完善，服務(wù)能力差。,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑現(xiàn)狀圖,13,2.1 發(fā)展背景 Developing Background,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜合研究 Comprehensive Research,我國(guó)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人均GDP達(dá)到7595 美元，經(jīng)濟(jì)條件的約束性逐漸減弱，國(guó)內(nèi)旅游如日中天，并在未來(lái)五年中仍將是中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主體支撐力量。 根據(jù)2014年度中國(guó)旅游業(yè)分析報(bào)告，2002年中國(guó)國(guó)內(nèi)游總收入為3878億元，尚不足4000億元，而2014年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約

9、36.11億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入約3.25萬(wàn)億元，是2002年的8.3倍。官方預(yù)計(jì)2015年我國(guó)旅游總收入3.90萬(wàn)億元，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)40億人次。 中國(guó)正在形成全球最大的國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)，中國(guó)人正在步入大休閑時(shí)代,休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái),14,2.1 發(fā)展背景 Developing Background,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜合研究 Comprehensive Research,以北京為中心的京津冀旅游經(jīng)濟(jì)圈，以發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為背景，以獨(dú)具京城特色、兼具現(xiàn)代都市風(fēng)貌和歷史文化底蘊(yùn)的旅游資源為依托，以良好的旅游服務(wù)和方便的旅游交通為基礎(chǔ)，構(gòu)筑了中國(guó)最具吸引力、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮穆糜谓?jīng)濟(jì)圈。,區(qū)

10、域休閑旅游發(fā)展趨勢(shì),豐寧滿族自治縣,多倫縣,15,2.1 案例分析 Case Analysis,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜合研究 Comprehensive Research,簡(jiǎn)介：中都是元代與大都(北京)、上都(開(kāi)平)齊名的三都之一，是皇室宗族巡幸避暑勝地。中都原始草原是至今保存最完整的原始草原，純美、壯闊、涼爽，是內(nèi)蒙大草原的精華。 地理位置：位于北京西北、內(nèi)蒙古高原的最南端，距北京 250公里，國(guó)道207線從草園穿過(guò)是距北京最近、緯度最低的草原。 旅游特色：景區(qū)集古韻民俗、塞外風(fēng)情、現(xiàn)代創(chuàng)意于一體。 觀看專業(yè)的蒙族馬術(shù)雜技表演，博客摔跤表演，參觀娛樂(lè)設(shè)施，景區(qū)內(nèi)可自費(fèi)參加草

11、原娛樂(lè)項(xiàng)目（騎馬、滑索、海盜船、真人版CS、滑翔機(jī)等），盡情回歸自然，放飛心情。在清暑殿舉行歡迎晚宴。觀看大型蒙族風(fēng)情表演以及篝火晚會(huì)、蒙氏鐵花表演。晚上參加大型集體篝火晚會(huì)！可在專業(yè)人員帶領(lǐng)下共同唱歌、跳舞、感受大自然的魅力。,中都草原,16,2.2 項(xiàng)目地旅游發(fā)展SWOT 分析 Swot Analysis,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜合研究 Comprehensive Research,優(yōu)勢(shì)Strength,機(jī)遇Opportunity,劣勢(shì)Weakness,挑戰(zhàn)Threat,生態(tài)本底較好 景觀資源豐富 景觀可塑性強(qiáng) 交通較為便利 旅游發(fā)展?jié)摿Υ?政府政策支持 全民旅游熱潮 旅游

12、產(chǎn)業(yè)大發(fā)展,旅游區(qū)的知名度太小 旅游吸引點(diǎn)少 旅游區(qū)旅游規(guī)模效應(yīng)遠(yuǎn)未形成,無(wú)品牌無(wú)標(biāo)志 無(wú)人文特色 無(wú)差異化發(fā)展定位 景觀缺乏開(kāi)發(fā)利用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后 經(jīng)營(yíng)管理缺乏 開(kāi)發(fā)模式粗放,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜合研究 Comprehensive Research,本項(xiàng)目特征：人文資源豐富但無(wú)特色，生態(tài)環(huán)境好但景觀資源單一,從資源本體出發(fā)：挖掘特色,資源主體：文化,方案一：文化休閑體驗(yàn),方案三：觀光游覽,觀光價(jià)值不足,滿清文化體驗(yàn)園,通過(guò)具體的空間設(shè)計(jì) 營(yíng)造滿清文化氛圍,通過(guò)多樣的文化體驗(yàn) 活動(dòng)留住游客的心,白領(lǐng)，學(xué)生、家庭等普通大眾為主要客源市場(chǎng)。,方案二：養(yǎng)生度假,投資高 回報(bào)期

13、長(zhǎng),在方案一為核心吸引力的前提下，另外兩個(gè)方案可以作為相應(yīng)的輔助產(chǎn)品，豐富本項(xiàng)目的內(nèi)容。,18,2.3 市場(chǎng)分析 Market Analysis,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜合研究 Comprehensive Research,去哪兒網(wǎng)通過(guò)旅游大數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，發(fā)布2015年國(guó)民旅游行為報(bào)告，報(bào)告調(diào)取了2015年1-9月的游客出行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示： 1、在全國(guó)32個(gè)省會(huì)城市排名中，北京成為旅游出行預(yù)定量最多的城市。 2、北京城市居民最舍得在住宿上花錢，以此享受更舒適的旅行。 3、在出行人數(shù)調(diào)查中，雙人行出行比例最高，占比44.66%，包含情侶、夫妻等；家庭親子游比例約為三成。,北京有極

14、強(qiáng)的消費(fèi)需求,古都北京 北京擁有淵源流長(zhǎng)的滿清文化底蘊(yùn)， 皇城腳下的北京人從小對(duì)滿清文化耳熟目染，他們已不滿足于了解這種文化，他們渴望能用手觸摸，用心去感受它，他們渴望 “過(guò)個(gè)皇上癮”。,忙都北京 日益惡化的生活環(huán)境，無(wú)法承受的精神壓力 疲于奔命的北京人需要一種特別的放松方式來(lái)愉悅自己，需要通過(guò)一種別樣的文化體驗(yàn)來(lái)與這座城市水乳交融。,康熙來(lái)了 跟著康熙爺?shù)淖阚E，北京人來(lái)一趟微服私訪 從北京出發(fā) 游覽了金碧輝煌，莊嚴(yán)絢麗的故宮建筑群后。 再去承德感受那夏日里還透著的清涼 一路往北走，便來(lái)到了多倫 來(lái)到這里去親自體驗(yàn)天之驕子的業(yè)余活動(dòng)與責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。,22,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),2,綜

15、合研究 Comprehensive Research,3.1發(fā)展背景 Base interpretation,秀美多倫湖,在北京有個(gè)皇上的居住地,在承德有個(gè)皇上的避暑地,在多倫有個(gè)天驕滿清部落,23,內(nèi)蒙古多倫天驕御樂(lè)牧場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū),3,4.1發(fā)展主題 Base interpretation,騰躍草原神山，體驗(yàn)天驕雄風(fēng) 天驕滿清部落 你的“天驕園”，你的快樂(lè)選擇。,發(fā)展定位 Developing Target,24,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),3,發(fā)展定位 Developing Target,3.1 總體定位 Overall Orientation,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落,將多倫湖打造成

16、為以生態(tài)觀光為基礎(chǔ)，以文化體驗(yàn)為核心，以水上拓展和休閑娛樂(lè)為支撐的生態(tài)文化游憩綜合體。,文化體驗(yàn),水上拓展,生態(tài)觀光,休閑娛樂(lè),25,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),3,發(fā)展定位 Developing Target,3.2 目標(biāo)定位 Target Orientation,堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)打造為出發(fā)點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初融入國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)多倫湖天驕御樂(lè)牧場(chǎng)逐步成為內(nèi)蒙古旅游發(fā)展亮點(diǎn)項(xiàng)目：,26,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,4.1 空間結(jié)構(gòu)Space System,規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為 “一心、一帶、三區(qū)、八組團(tuán)” 一心：游客服務(wù)中心 一帶

17、：濱湖景觀與游憩帶 三區(qū)： 北區(qū)滿清休閑文化體驗(yàn)區(qū) 南區(qū)皇家運(yùn)動(dòng)拓展娛樂(lè)區(qū) 東區(qū)清宮礦泉養(yǎng)生度假區(qū),游客服務(wù)中心,北區(qū)滿清休閑文化體驗(yàn)區(qū),南區(qū)皇家運(yùn)動(dòng)拓展娛樂(lè)區(qū),東區(qū)清宮礦泉養(yǎng)生度假區(qū),27,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,御膳食府 太子樂(lè)園 清宮礦浴 滿清伊甸園,皇家后花園 皇城行宮 天驕營(yíng)地 皇城狩獵場(chǎng),4.2 功能分區(qū) Ecological Analysis,八組團(tuán),28,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,太子樂(lè)園,4.3 項(xiàng)目策劃 Project Strategy,皮影劇場(chǎng) 木偶劇場(chǎng) 童趣園 斗雞場(chǎng)

18、騎羊場(chǎng),穿龍袍,童趣園,皮影劇場(chǎng),木偶劇場(chǎng),29,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,御膳食府,4.3 項(xiàng)目策劃 Project Strategy,滿漢全席 康熙御膳 貴妃醉酒 多倫特色館 烤全羊,貴妃醉酒,滿漢全席,康熙御膳,烤全羊,多倫特色館,30,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,皇家后花園,4.3 項(xiàng)目策劃 Project Strategy,皇家特色品種果蔬采摘園 太子婚俗劇場(chǎng) 美容花田 御花園,太子婚俗劇場(chǎng),美容花田,御花園,皇家特色品種果蔬采摘園,31,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,皇城行宮,4.3 項(xiàng)目策劃 Project Strategy,蒙古包 皇家特色小木屋,皇城行宮,蒙古包,皇家特色小木屋,32,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,清宮礦浴,4.3 項(xiàng)目策劃 Project Strategy,天然礦溫泉 奇石礦浴 美容花浴 激情漂流,奇石礦浴,清宮礦浴,美容花浴,激情漂流,美容花浴,33,內(nèi)蒙古多倫天驕滿清部落項(xiàng)目建議書(shū),4,總體設(shè)計(jì) Master design,皇城狩獵場(chǎng),4.3 項(xiàng)目策劃 Project Strategy,騎馬