章丘房地產(chǎn)市場2014年總結(jié)及2015年展望.ppt

1、制造汽車零件難么？,Content目錄,PART 1 回顧2014章丘市場,PART 2 展望2015章丘市場,PART 1 回顧2014章丘市場,2014年重點項目住宅去化,單位：萬方,以上數(shù)據(jù)為章丘重點項目去化，不是章丘全部去化量。 2014年章丘市重點項目住宅整體去化約為38.06萬方，山水泉城與福泰新都城去化較為穩(wěn)定。,整體價格走勢,單位：元,章丘市場價格上半年整體走勢比較穩(wěn)定，第四季度價格出現(xiàn)了明顯的下降。,市場去化及存量情況,2014年章丘市重點住宅項目總體量約為586.8萬平，已去化182.16萬平，去化面積不足1/3。 住宅市場存量約為380萬，其中諾德名城、山水泉城及龍泉壹號

2、剩余體量較多，市場競爭越來越激烈。,40,70,80,90,100,120,130,150,中央公館,福泰新都城,8697,124149,112136,95,80101,115135,121135,泉山逸品,88-90,125145,96102,124,70100.3,120146,一室,兩室,三室,99106,諾德名城,唐人中心,世紀城,玉蘭花園,盛世國際,佳興天城,易安明郡,明山秀水,四室,158,160-245,53,111124,97,100,102146,113145,184,7393,113138,市場戶型面積總結(jié),龍泉壹號,95,117136,153-167,主 流 三 室 面

3、積 區(qū) 間,主 流 兩 室 面 積 區(qū) 間,兩室面積集中在8597，三室面積集中在110130,2014年章丘市場總結(jié),從市價格上來看：市場整體均價在56006100元/之間浮動，從走勢上來看上半年整體走勢比較穩(wěn)定，但三季度以后價格出現(xiàn)了明顯的下降： 從去化來看：2014年章丘市場重點監(jiān)測項目總?cè)セw量約40萬平米，市場存量約380萬平米，去化周期約9年左右時間，整體市場存量較大； 從市場中產(chǎn)品來看：市場中兩室供應集中在8597，三室戶型面積集中在110130，產(chǎn)品同質(zhì)化情況日益的嚴重； 從營銷上看：隨著立天唐人及龍泉壹號大盤進入章丘市場，使得市場整體營銷宣傳得到很大的提升，同時未來市場的競爭

4、會更加的激烈。,PART 2 展望2015章丘市場,福泰新都城,立天唐人中心,龍泉壹號,天業(yè)盛世國際,山東高速綠城玉蘭花園,君悅?cè)A府,中鐵諾德名城,重點項目位置,福泰新都城,在售,在售樓棟,在建樓棟,目前在建的9個樓座，除在售的3個樓座外，其余6個樓座預計明年推出。,龍泉壹號,4,3,2,1,首推4棟樓，預計15年3月底入市,預推樓棟,立天唐人中心,C,A,B,D,E,F,D區(qū)住宅、E區(qū)公寓在售，C區(qū)多層洋房預計明年入市,山水泉城北城,三期,在售,明年預計推出3期房源，具體樓座未定。,綠城玉蘭花園,10#,13#,12#,11#,8#,15年預推樓座,在售樓棟,預推樓棟,天業(yè)盛世國際,2015

5、年將推出樓王,中國中鐵諾德名城,在售區(qū)域,2015年新入市住宅項目仍以主城區(qū)為主，新項目預計在今年3月份入市；2015年主城區(qū)市場較熱，推量大，產(chǎn)品相似度高，未來市場競爭激烈。大學城區(qū)項目以庫存去化為主。 2015年重點項目預計新推體量約在33.6萬平米，銷售總金額約20.9億元。,2015年預計推量,章丘市土地成交一覽表,2013年2014年章丘住宅土地成交情況,2014年章丘市一級住宅土地市場成交非常冷淡至今未成交一塊土地，相比于2013年成交的15塊土地，章丘土地市場呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)狀。 2013年共計成交土地15宗，成交面積達29萬平米，成交金額共計13.1億元，折合樓面地價約17

6、13元/。,章丘市土地成交一覽表,13年主要供應的居住地塊當中主城區(qū)是土地供應的主力，同時大學城片區(qū)也有優(yōu)質(zhì)的地塊供應；,棗園片區(qū)： 隨著區(qū)域優(yōu)勢的減弱，商業(yè)氛圍的減弱，棗園片區(qū)居住人氣在逐年的下降，僅有一塊土地的成交；,主城區(qū)：13年共有9塊住宅土地成交，其中立天唐人地產(chǎn)、明化置業(yè)的成交占據(jù)了其中的7塊土地，未來主城區(qū)將形成大盤運作的局面；,圣井片區(qū)：片區(qū)內(nèi)的項目體量均較大，整體去化較慢，2013年僅有一處土地的成交；,大學城片區(qū)：片區(qū)內(nèi)人氣在逐 年提升，隨著配套設施的完善未來將會有更多的居民導入，2013年共有三塊優(yōu)質(zhì)土地的成交。,章丘市土地分布,章丘市土地分析,20132014章丘市土地成交統(tǒng)計表,土地成交方向,從土地成交的方向上來看集中于主城區(qū)中心及北區(qū)和大學城片區(qū)，有優(yōu)質(zhì)土地資源的進入為未來的片區(qū)內(nèi)的房價形成較好的支撐。,總供應量,13年居住用地整體供應量為47445萬方，供應相對較多，而14年未有土地成交。,預計2015年章丘市場重點項目新推體量約33.6萬平，章丘市2014年一年去化量約70萬平，重點項目新推體量加之2014年剩余體量52.5萬平，共計86.1萬平，預計市場自然去化周期為1年，市場銷