《中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本主

1、中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）文本主要內(nèi)容簡(jiǎn)介一、規(guī)劃依據(jù)、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（）、城市規(guī)劃編制辦法（）、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（）、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（）、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第號(hào)（年月日）、欽州市城市總體規(guī)劃修改（）、欽州市土地利用總體規(guī)劃（）、欽州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要、中國(guó)馬來(lái)西亞欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃修編（）、中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（年公示版）、欽州市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（成果樣稿）、廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法、 其它相關(guān)法律、法規(guī)文件二、規(guī)劃范圍東至六欽高速、南至中馬南五街（遠(yuǎn)

2、期規(guī)劃為環(huán)北大道）、西至金1 / 9鼓江、北至金鼓江支流，規(guī)劃用地面積約平方公里。三、功能定位及規(guī)模集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住、休閑游憩等綜合功能于一體的低碳生態(tài)示范區(qū)。規(guī)劃人口規(guī)模：萬(wàn)人。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)（） “一城” ：“馬來(lái)西亞城”片區(qū)中心在片區(qū)中心內(nèi)設(shè)置為啟動(dòng)區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施，如高檔商務(wù)服務(wù)、金融貿(mào)易、保險(xiǎn)、企業(yè)總部等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及商業(yè)服務(wù)、娛樂(lè)休閑等功能，為中馬產(chǎn)業(yè)園乃至北部灣提供服務(wù)。（） “一灣” ：“孔雀灣”濱江景觀帶沿金鼓江東岸打造“孔雀灣”濱江親水景觀帶，保留現(xiàn)有芭蕉墩遺址，結(jié)合景觀帶設(shè)置不同主題及功能的活動(dòng)區(qū)與綠化空間，并融入文化休閑、賓館酒店、特色商業(yè)等功能。（） “雙

3、軸” ：中馬大街、友誼大道城市景觀軸以中馬大街、友誼大道為骨架，設(shè)置啟動(dòng)區(qū)發(fā)展的“十”字型軸線。（） “兩片”： 產(chǎn)業(yè)、生活兩大功能片區(qū)規(guī)劃將啟動(dòng)區(qū)分為兩大功能片區(qū)，東側(cè)、南側(cè)片區(qū)以產(chǎn)業(yè)功能為主，西側(cè)、北側(cè)片區(qū)以生活功能為主。2 / 9五、用地布局（一）居住用地規(guī)劃規(guī)劃居住用地公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地面積的。規(guī)劃啟動(dòng)區(qū)形成個(gè)居住社區(qū)、個(gè)基層社區(qū)。居住配套設(shè)施以社區(qū)劃分為基礎(chǔ)，按照“居住社區(qū)基層社區(qū)”分級(jí)配置社區(qū)服務(wù)中心。幼兒園規(guī)劃設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 生千人，班級(jí)人數(shù) 人，生均用地面積按平方米控制。（二）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共設(shè)施中心體系為“片區(qū)中心居住社區(qū)中心”。、行政辦公用地規(guī)劃行政辦公

4、用地公頃，主要為啟動(dòng)區(qū)行政服務(wù)中心。、文化設(shè)施用地規(guī)劃文化設(shè)施用地結(jié)合社區(qū)中心建設(shè)。、教育科研用地規(guī)劃教育科研用地公頃。包括處科研設(shè)計(jì)用地、處中小學(xué)用地和處中等專業(yè)學(xué)校用地。、體育用地規(guī)劃體育用地面積為公頃。、醫(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地公頃。設(shè)置處片區(qū)醫(yī)院和處醫(yī)療服務(wù)區(qū)，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施建設(shè)與居住社區(qū)中心相結(jié)合，共設(shè)置處衛(wèi)生服務(wù)中心3 / 9（三）商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積為公頃。（四）工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地面積公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的。規(guī)劃工業(yè)用地布置在友誼大道以東至六景至欽州港高速公路區(qū)域，以一類工業(yè)用地為主，包括獨(dú)立劃地企業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)、高能級(jí)的孵化園等。六、綜合交通規(guī)劃（一）

5、對(duì)外交通系統(tǒng)、鐵路：欽州港至大欖坪鐵路從啟動(dòng)區(qū)南側(cè)經(jīng)過(guò)，西接西港區(qū)、南接欽州保稅港區(qū)，向東聯(lián)系三娘灣片區(qū)及東港區(qū)。規(guī)劃疏港鐵路位于啟動(dòng)區(qū)外圍、 六景高速公路東側(cè)， 南接保稅港區(qū)、北接南北鐵路，是未來(lái)中港區(qū)疏港集疏運(yùn)的主要鐵路通道。、公路：利用位于東側(cè)的六景高速連接線與南北高速公路和六景至欽州港高速公路互通；通過(guò)產(chǎn)業(yè)園南側(cè)的中馬南五街（以后規(guī)劃為環(huán)北大道）向西實(shí)現(xiàn)與防東高速公路的換乘。（二）對(duì)內(nèi)交通系統(tǒng)規(guī)劃城市道路用地面積公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路由城市快速路、主干路、次干路、支路四部分組成。、快速路“一橫一縱”結(jié)構(gòu)4 / 9、主干路“二橫三縱”結(jié)構(gòu)、次干路“三橫”結(jié)構(gòu)、支路丹蘭路、丹桂路、丹菊路、

6、北一街、南二街和規(guī)劃支路。七、空間景觀規(guī)劃形象定位：國(guó)際間合作共贏的示范區(qū)、北部灣低碳發(fā)展的樣板區(qū)、宜居宜業(yè)逸生活的活力區(qū)?？傮w目標(biāo)：傳承中馬文化、展示共贏新風(fēng)。總體風(fēng)貌特征：江城相依棲綠谷、中馬和合展新顏。八、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)城市設(shè)計(jì)策略：（）生態(tài)優(yōu)先，依托金鼓江、周邊山體等生態(tài)環(huán)境資源，構(gòu)筑與生態(tài)環(huán)境相融合的生態(tài)景觀格局。（）以人為本，深入分析啟動(dòng)區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)的行為特征，塑造與人的行為活動(dòng)相契合的多尺度場(chǎng)所空間；構(gòu)建慢行交通網(wǎng)絡(luò)，營(yíng)造與綠色出行方式相適應(yīng)的人性化慢行景觀環(huán)境。（）激發(fā)活力，促進(jìn)空間高效復(fù)合利用，針對(duì)啟動(dòng)區(qū)內(nèi)人群的特殊要求構(gòu)建公共交流場(chǎng)所，激發(fā)城市活力。根據(jù)城市策略引導(dǎo)生態(tài)空間設(shè)

7、計(jì)、城市高度控制、城市界面控制及重點(diǎn)區(qū)域的城市設(shè)計(jì)要求。5 / 9九、水系及綠地系統(tǒng)規(guī)劃以保障東側(cè)山洪排泄及區(qū)內(nèi)排澇安全為目標(biāo)，以現(xiàn)狀水系為基礎(chǔ)，構(gòu)建形態(tài)自然、溝通順暢的水系格局。充分體現(xiàn)地域文脈特點(diǎn)， 充分利用基地山體及水系等自然資源精華，創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境。打造以孔雀灣公園為核心、沿路及濱水綠化為骨架，點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。形成“一帶、雙軸、多點(diǎn)”規(guī)劃綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。建設(shè)海綿城市，提高城市透水率的途徑包括加強(qiáng)城市綠化、推廣透水性鋪裝和強(qiáng)化雨水生態(tài)管理。十、市政公用設(shè)施規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃規(guī)劃總用水量為萬(wàn)立方米日。給水干管沿友誼大道、環(huán)北大道、錦繡大道、中馬大街、中馬南三街等道路

8、敷設(shè)，管徑，其他道路布置給水管。（二）污水工程規(guī)劃規(guī)劃最高日污水量為萬(wàn)立方米日，主要為綜合生活、生產(chǎn)污水，集中處理的污水總量為萬(wàn)立方米日。污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，管網(wǎng)管徑為。（三）雨水工程規(guī)劃雨水管道設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取年。雨水經(jīng)管道收集后，就近、分散、重力流排入附近水體。6 / 9（四）供電工程規(guī)劃規(guī)劃最高負(fù)荷萬(wàn)千瓦，建設(shè)用地平均負(fù)荷密度為萬(wàn)千瓦平方公里。（五）通信工程規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置座通信交換局所， 座郵政支局。 集約化建設(shè)通信基礎(chǔ)設(shè)施。（六）燃?xì)夤こ桃?guī)劃啟動(dòng)區(qū)以天然氣作為主要?dú)庠?，氣源自啟?dòng)區(qū)天然氣門站；同時(shí)以瓶裝液化石油氣作為必要的補(bǔ)充。規(guī)劃設(shè)置座天然氣接氣門站。（七）供熱工程規(guī)劃規(guī)劃以協(xié)鑫熱電廠為

9、熱源，以過(guò)熱蒸汽為介質(zhì)，采用開(kāi)式熱力網(wǎng)供汽。（八）綜合管廊規(guī)劃規(guī)劃沿錦繡大道、友誼大道、南一街、環(huán)北大道建設(shè)綜合管溝，安排入溝的管線包括千伏高壓電纜、千伏電力管線、電信、供熱、給水、垃圾收集管道（部分道路）。十一、綜合防災(zāi)規(guī)劃（一）防洪規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)為年一遇，防風(fēng)暴潮標(biāo)準(zhǔn)年一遇，山洪防治標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到年一遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)為有效應(yīng)對(duì)不低于年一遇的暴雨。（二）消防規(guī)劃新建一級(jí)普通消防站座。（三）人防規(guī)劃設(shè)置區(qū)級(jí)人防指揮中心一個(gè)，規(guī)劃設(shè)置急救醫(yī)院所，救護(hù)站個(gè)。結(jié)7 / 9合綜合醫(yī)院設(shè)置。啟動(dòng)區(qū)的防空專業(yè)隊(duì)工程應(yīng)著重配置在環(huán)北大道跨金鼓江大橋附近，其次為各生活片區(qū)。（四）抗震減災(zāi)規(guī)劃規(guī)劃將孔雀灣周邊的公共綠地作為

10、區(qū)內(nèi)主要固定避震疏散場(chǎng)地。緊急避震疏散場(chǎng)所用地面積不宜小于公頃。規(guī)劃以孔雀灣大道、友誼大道、錦繡大道、中馬大街、南三街等作為主要避震疏散與救援通道。十二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（一）水環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)劃范圍內(nèi)新建污水、雨水管道，實(shí)施雨污分流，污水收集后進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行集中處理。（二）環(huán)境空氣質(zhì)量控制實(shí)行公交優(yōu)先政策，減少小汽車使用量，控制機(jī)動(dòng)車尾氣污染。大力發(fā)展公共交通，積極治理汽車尾氣，以減少空氣污染。積極開(kāi)展節(jié)能工作， 在生活與生產(chǎn)建筑中全面推廣太陽(yáng)能利用技術(shù)。（三）固體廢物生活垃圾采取減量化優(yōu)先、資源化為本、無(wú)害化處置、市場(chǎng)化運(yùn)作等綜合控制措施。 加強(qiáng)危險(xiǎn)廢棄物申報(bào)登記的管理， 加強(qiáng)對(duì)收集、運(yùn)輸、貯存、處置等環(huán)節(jié)的追蹤和管理。（四）噪聲控制對(duì)固定噪聲源加強(qiáng)治理，嚴(yán)格控制車輛等流動(dòng)源污染。制定噪聲控8 / 9制區(qū)建設(shè)計(jì)劃，逐步擴(kuò)大噪聲控制區(qū)的覆蓋率。（五）環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃規(guī)劃在啟動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置套垃圾分類收集真空管道輸送系統(tǒng)，未覆蓋區(qū)域，生活垃圾經(jīng)分類收集后，由密閉垃圾車