第五章 數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪.ppt

1、1,第五講 數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪,測(cè)繪工程教研室,2,本章內(nèi)容,一、概 述 二、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的基本原理 三、數(shù)字化房產(chǎn)測(cè)繪軟件 四、房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)簡(jiǎn)介,3,一、概述,出現(xiàn)背景： A、房地產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，也成為我國(guó)當(dāng)前的消費(fèi)熱點(diǎn)。 B、房屋產(chǎn)權(quán)的多樣化、準(zhǔn)確及時(shí)的信息。 C、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作提出了更多、更高的要求。如：社會(huì)公眾迫切要求規(guī)范售房面積，加快辦證速度以及房屋頻繁變更的需要等。 D、測(cè)繪儀器及成圖軟件、計(jì)算軟件的發(fā)展。,4,1、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪概念 數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用，是以計(jì)算機(jī)為核心設(shè)備，在外連輸入、輸出設(shè)備及軟、硬件的支持下，對(duì)各種房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)進(jìn)

2、行采集、輸入、編輯、繪圖及管理的測(cè)繪方法。 是融房產(chǎn)測(cè)量外業(yè)、內(nèi)業(yè)于一體的綜合作業(yè)系統(tǒng)，其優(yōu)點(diǎn)是在完成房產(chǎn)測(cè)量的同時(shí)還可建立空間及屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，從而為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化房產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)。,一、概述,5,2、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的基本特點(diǎn) 數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪是一種全解析的、機(jī)助測(cè)圖的方法具有如下的特點(diǎn)： (1)數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，很好地適應(yīng)了現(xiàn)代化管理的需要，使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證配圖、信息查詢(xún)更為直接、方便，極大地提高了工作效率。 (2)數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，較好地滿足了房產(chǎn)測(cè)繪頻繁的變更特性保證了房產(chǎn)圖紙的現(xiàn)勢(shì)性； (3)數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，使測(cè)繪內(nèi)外業(yè)成一體化工作模式。提高精度、省略工序、減輕強(qiáng)度、提高效率。,一、概述,6,4)

3、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，成圖成果可以存在光盤(pán)上，也可以通過(guò)繪圖儀繪在所需的圖紙上，線條、線劃粗細(xì)均勻，注記、字體工整，圖面質(zhì)量整齊劃一。 5)數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，能大大提高商品房與房改房測(cè)量的精度，使房屋面積的準(zhǔn)確性、法定性更強(qiáng)，維護(hù)了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)了房屋一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 6)滿足房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求，有利于提高測(cè)繪人員的綜合技術(shù)水平，提高單位的資質(zhì)等級(jí)，提高競(jìng)爭(zhēng)力。,一、概述,7,3、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)過(guò)程,一、概述,8,4、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀與發(fā)展 隨著電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，大比例尺地面數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的成熟而產(chǎn)生，作業(yè)模式目前可分為兩種： (1)數(shù)字測(cè)記法模式 特點(diǎn)：

4、野外測(cè)記，室內(nèi)成圖 數(shù)字化房產(chǎn)測(cè)繪軟件：廣州開(kāi)思(SCSH2002,房產(chǎn)三友)、南方公司(BMF),上海億圖(eMapSM)等各房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)發(fā)的軟件。 (2)電子平板法模式 將電子平板帶到野外，邊測(cè)邊繪，直接實(shí)時(shí)成圖,一、概述,9,二、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的基本原理,1、野外數(shù)據(jù)采集的基本原理 (1)、點(diǎn)的描述 計(jì)算機(jī)及其軟件自動(dòng)完成展點(diǎn)、繪圖，即自動(dòng)識(shí)別、自動(dòng)檢索、自動(dòng)連接、自動(dòng)調(diào)用圖式符號(hào)、自動(dòng)繪出所測(cè)的圖。只需：測(cè)點(diǎn)的位置；測(cè)點(diǎn)的屬性；測(cè)點(diǎn)間的連接關(guān)系。 (2)野外數(shù)據(jù)采集的方法和步驟 一步測(cè)圖法:施測(cè)下一個(gè)圖根點(diǎn)的測(cè)站上，同步測(cè)量本測(cè)站的各碎部點(diǎn)并實(shí)時(shí)成圖，待圖根控制導(dǎo)線測(cè)量完畢時(shí)，由系統(tǒng)提供的

5、程序?qū)D根導(dǎo)線進(jìn)行平差計(jì)算。,10,碎部測(cè)量 2、數(shù)據(jù)處理 非常重要的環(huán)節(jié)，作用：對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工處理，統(tǒng)一格式，統(tǒng)一坐標(biāo)，形成結(jié)構(gòu)合理、調(diào)用方便的分類(lèi)數(shù)據(jù)文件。 (1)數(shù)據(jù)預(yù)處理 對(duì)野外采集并傳輸?shù)接?jì)算機(jī)內(nèi)的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的篩選、科學(xué)的分類(lèi)處理，并對(duì)外業(yè)觀測(cè)值的完整性以及各項(xiàng)限差進(jìn)行檢驗(yàn)。,二、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的基本原理,11,對(duì)未經(jīng)平差計(jì)算的外業(yè)成果實(shí)施平差計(jì)算，從而求出點(diǎn)位坐標(biāo)。 若利用原圖數(shù)字化采集的數(shù)據(jù)，則應(yīng)考慮圖紙的伸縮變形和平面坐標(biāo)的變換。 (2)數(shù)據(jù)處理 對(duì)碎部地物點(diǎn)數(shù)據(jù)文件作進(jìn)一步處理，檢驗(yàn)其地物信息編碼的合法性和完整性； 對(duì)界址點(diǎn)數(shù)據(jù)文件作進(jìn)一步處理。界址點(diǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一般采

6、用拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，界址點(diǎn)信息編碼亦應(yīng)按此結(jié)構(gòu)的要求設(shè)計(jì)和輸入。,二、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的基本原理,12,根據(jù)新組成的數(shù)據(jù)文件，由文件中信息編碼和定位坐標(biāo)，再按照繪制各個(gè)矢量符號(hào)的程序，計(jì)算出自動(dòng)繪制這些圖形符號(hào)所需要的全部繪圖坐標(biāo)。 (3)圖形輸出 圖形截幅;首先根據(jù)四個(gè)圖廓點(diǎn)的高斯直角坐標(biāo)，確定圖幅范圍；然后對(duì)數(shù)據(jù)的坐標(biāo)項(xiàng)進(jìn)行判斷； 圖形顯示與編輯； 自動(dòng)繪圖；輸入圖幅號(hào)、,二、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪的基本原理,13,數(shù)字化房產(chǎn)測(cè)繪軟件較多，主要有：廣州開(kāi)思(SCSH2002,房測(cè)三友)、南方公司(房測(cè)之友BMF),上海億圖(eMapSM)等各房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)發(fā)的軟件。 主要功能：按照規(guī)范的要求進(jìn)行面積的分?jǐn)?、圖件繪制

7、，并按要求生成相應(yīng)的報(bào)表及相關(guān)的技術(shù)報(bào)告。 房測(cè)之友BMF，(房屋面積測(cè)算及管理系統(tǒng))是以AutoCAD作為底層平臺(tái)，以大型數(shù)據(jù)庫(kù)即SqlServer2000(或Oracle)進(jìn)行數(shù)據(jù)管理，VC和ObjectARX二次開(kāi)發(fā)出的軟件。,三、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪軟件,14,功能：房產(chǎn)測(cè)繪工程管理、房產(chǎn)信息采集、房產(chǎn)圖形繪制、房屋面積分?jǐn)傆?jì)算及相關(guān)統(tǒng)計(jì)查詢(xún)和報(bào)表制作等功能。 (1)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目統(tǒng)一管理； (2)無(wú)限級(jí)別全自由面積分?jǐn)?，分?jǐn)傔^(guò)程界面化。 (3)生成詳細(xì)的面積分?jǐn)傆?jì)算公式。 (4)可以實(shí)現(xiàn)相同樓層和幢信息復(fù)制。 (5)通過(guò)交互界面定義功能區(qū)和共用區(qū)，過(guò)程可視化，分?jǐn)偢?jiǎn)單； 6)采用excell組件，自動(dòng)生成完整齊全的成果報(bào)表； (7)房產(chǎn)成果圖利用模板的方式生成，可以方便地實(shí)現(xiàn)地方定制； (8)可以實(shí)現(xiàn)單幢數(shù)據(jù)的導(dǎo)入導(dǎo)出。 (9)規(guī)范完整的房產(chǎn)圖符號(hào)，能夠生成完美的分幅圖和分丘圖。 (10)能夠與房產(chǎn)精靈、測(cè)圖精靈、全站儀等外設(shè)進(jìn)行連接。,三、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪軟件,15,AutoCAD的安裝 SQL Server數(shù)據(jù)庫(kù)的安裝及配置,三、數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪軟件,16,服務(wù)器登陸,17,系統(tǒng)登