房屋租賃協(xié)議

1、房屋租賃協(xié)議更新于：2016年7月11日甲方（出租方） 乙方（承租方）姓名： 姓名： 住址： 住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃房屋位于_省(市)_市_區(qū)（縣）_。租賃房屋位于第_層_室_廳_衛(wèi)，建筑面積_平方米，使用面積_平方米，裝修狀況_，其他條件_，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：_。附件一：房屋平面設(shè)計(jì)圖附件二：房屋附著設(shè)施列表第二條 租賃期限自_年_月_日至_年_月_日?！倦S身法務(wù)提示：1、租賃合同期限不得超過2

2、0年，且不超過房屋所能使用的年限，否則超過部分無效。2、租賃期限超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則將視為不定期租賃合同?！康谌龡l 該房屋每（月/年）租金為人民幣_(tái)元，租金總計(jì)（大寫）：_。乙方于每月（每個(gè)季度初）_日前，將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶內(nèi)。如果乙方不能按期交付租金，應(yīng)每日向甲方繳納未付租金的_%作為滯納金。甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：_賬戶名：_賬號(hào)：_租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行商議租金標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，出租方不得以任何理由要求提高租金。第四條 乙方向甲方繳納人民幣_(tái)元作為押金，以保證房屋內(nèi)的設(shè)施完好。如有損壞設(shè)施的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。第五條 在

3、房屋租賃期間，乙方僅承擔(dān)其中_，及延期支付的違約責(zé)任：1、水、電費(fèi)；2、煤氣費(fèi)；3、電話費(fèi)；4、光纜電視費(fèi)；5、物業(yè)管理費(fèi)；6、衛(wèi)生費(fèi)；7、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)；8、暖氣費(fèi)；9、其他_。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第六條 租賃房屋用于：_。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意改變房屋用途。第七條 房屋租賃期間，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)

4、維修的義務(wù)。第八條 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。【隨身法務(wù)提示：雙方可以另行約定房屋及設(shè)施的維修工作及費(fèi)用的承擔(dān)方】第九條 房屋租賃期間，經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善增設(shè)的其他設(shè)施歸乙方所有。租賃期限屆滿，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商保留的裝修、增設(shè)物，甲方向乙方支付合理價(jià)款。第十條 甲方為房屋所有人的，租賃期間，經(jīng)甲方同意，乙方可以將給房

5、屋轉(zhuǎn)租給第三方使用；取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方除付款外的其他義務(wù)?！倦S身法務(wù)提示：承租人未經(jīng)出租人同意不得對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為無效。出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)提出異議，未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。】第十一條 該出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，（已/未）設(shè)立抵押；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償?！倦S身法務(wù)提示：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不

6、得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！康谑l 甲方應(yīng)于_年_月_日前，將該房屋交付給乙方。如甲方不能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)元。甲方逾期交付房屋超過_日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還全部押金。第十三條 自合同生效之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及相關(guān)證明文件向_房屋租賃管理部門申請(qǐng)登記備案?！倦S身法務(wù)提示：根據(jù)北京市房屋租賃管理若干規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人定力房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)?！康谑臈l 租賃期限屆滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，須提前_個(gè)月書面向甲方提出。甲方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)在合同期限屆滿前_

7、個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，并續(xù)簽租賃合同。第十五條 租賃期間，因下列情形之一導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該房屋因不可抗力而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的。第十六條 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_日書面通知對(duì)方，經(jīng)與對(duì)方協(xié)商后簽訂終止合同書。終止合同書簽訂前，本合同仍然有效。 第十七條 租賃期間，無法定特殊理由甲方不得提前收回房屋。甲方提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)元。如因甲方原因發(fā)生房屋權(quán)屬或債務(wù)糾紛，或者甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致乙方不能租賃該房屋，嚴(yán)重影響乙方使用

8、的，乙方有權(quán)解除本合同，并按照以下方式要求甲方賠償：（1）向乙方支付違約金人民幣_(tái)元；（2）賠償乙方裝修房屋的裝修款（以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)）。第十八條 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：（1）乙方不支付或者不按照約定義務(wù)交付租金達(dá)_個(gè)月以上；（2）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)元（大寫：_）；（3）未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；（4）乙方在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；（5）違反其他合同約定的；（6）其他_。因乙方發(fā)生上款行為導(dǎo)致解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)元。第十九條 合同解除或者到期終止，乙方應(yīng)于_日內(nèi)向甲方交還房屋。乙方按本合同約定返還房屋，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第_種方式解決：（1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向_人民法院起訴?！倦S身法務(wù)提示：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄