無錫分戶驗(yàn)收方案

1、目 錄一、工程概況- 2 -二、編制依據(jù)- 2 -三、分戶驗(yàn)收的條件- 2 -四、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作- 3 -五、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)- 3 -六、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法- 4 -七、分戶驗(yàn)收結(jié)論- 15 -八、相關(guān)附表- 16 -分 戶 驗(yàn) 收 方 案一、工程概況工程概況表序號項(xiàng)目內(nèi) 容1工程名稱無錫尚錦城C2地塊普通住宅及公共配套設(shè)施項(xiàng)目工程（C2a、C2b標(biāo)段） 2工程地址無錫市南湖大道和觀山路交界處3建設(shè)單位新城房地產(chǎn)開發(fā)（無錫）有限公司4設(shè)計(jì)單位無錫市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司5勘察單位無錫市民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司6監(jiān)理單位江蘇譽(yù)達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司7監(jiān)督單位無錫市濱湖區(qū)建設(shè)工程安全監(jiān)督

2、站8施工單位南通新華建筑集團(tuán)有限公司9基本情況工期質(zhì)量目標(biāo)C2a480天（2013年9月1日2014年12月24日）無錫市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程C2b600天（2013年9月1日2015年4月23日）10建筑規(guī)模樓號結(jié)構(gòu)層次建筑面積()建筑功能建筑高度結(jié)構(gòu)類型基礎(chǔ)形式C2a18#16F/-1F10249住宅50.9m框剪結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)19#16F/-1F12061住宅50.9m框剪結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)20#16F/-1F12655住宅50.9m框剪結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)6#變電所1F141變電所框架結(jié)構(gòu)地庫-1F14779車庫框架結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)C2b21#32F/-1F14235住宅94.45m框剪結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)22#32F/

3、-1F14235住宅94.45m框剪結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)7#變電所1F141變電所框架結(jié)構(gòu)地庫-1F8271人防框架結(jié)構(gòu)樁筏基礎(chǔ)合計(jì)86767住宅戶型統(tǒng)計(jì)表?xiàng)澨柦ㄖ訑?shù)總住宅建筑面積(包括陽臺)套型套型結(jié)構(gòu)套型總建筑面積戶數(shù)總戶數(shù)C-1816+1110248.91B5兩室一廳一衛(wèi)86.48 116108A-1兩室一廳一衛(wèi)83.75 232B2-1兩室一廳一衛(wèi)86.08 116C2三室兩廳一衛(wèi)106.15 111C1-1三室兩廳一衛(wèi)106.15 111C1-2三室兩廳一衛(wèi)106.15 111C3三室兩廳一衛(wèi)118.64 111C-191612061.24C-4三室兩廳兩衛(wèi)117.48 232128A-2

4、兩室一廳一衛(wèi)85.27 464B2-2兩室一廳一衛(wèi)88.90 232C-201612654.46D3三室兩廳兩衛(wèi)138.66 232128A-3兩室一廳一衛(wèi)83.97 464B2-3兩室一廳一衛(wèi)88.85 232C-213214234.82D4三室兩廳兩衛(wèi)132.52 264128B1-1兩室兩廳一衛(wèi)89.89 264C-223214234.82D4三室兩廳兩衛(wèi)132.52 264128B1-1兩室兩廳一衛(wèi)89.89 264二、編制依據(jù) 1、本工程施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙2、江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 DGJ32/J103-20103、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50

5、204-20114、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 5、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2010 6、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002 7、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002 8、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2013 9、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2010 10.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007 11.智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50339-2013 12.屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2012 13.地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5

6、0208-201114、建筑施工手冊第四版 三、分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。注：在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。四、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作（一）技術(shù)準(zhǔn)備1、明確驗(yàn)收小組人員，按各專業(yè)分成若干小組，驗(yàn)收小組的驗(yàn)收設(shè)備應(yīng)齊全, 熟悉分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。2、參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。（二）資料準(zhǔn)備1、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。（

7、三）現(xiàn)場準(zhǔn)備1、配備好所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格（激光測距儀、鋼卷尺、小錘、游標(biāo)卡尺、漏電保護(hù)相位檢測器、相關(guān)記錄工具等），要求每個(gè)檢查小組必須配備一套檢測工具；2、驗(yàn)收前24小時(shí)對需要做蓄水試驗(yàn)的部位進(jìn)行蓄水；3、驗(yàn)收前對外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；4、施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸 測量的控制點(diǎn)、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標(biāo)識。5、作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。五、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu) 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，監(jiān)理單位、總包單位、相關(guān)分包單位配合參與， 按專業(yè)類型劃分分戶驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組的成員構(gòu)成如下： 1.1 建設(shè)單位：建設(shè)單位的現(xiàn)場負(fù)

8、責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員。 1.2 施工單位：施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、施工員。1.3 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。 1.4 物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的物業(yè)管理員。2、分戶驗(yàn)收的程序及相關(guān)規(guī)定 2.1 由建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。2.2 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收小組應(yīng)對分戶驗(yàn)收批進(jìn)行檢查。2.3 按分戶驗(yàn)收方案確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作

9、好記錄。 2.4 當(dāng)每一戶及公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單 位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的室內(nèi)地 面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄，屋面防水及其他、公共部位及地下室分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表。 2.5 當(dāng)檢驗(yàn)批評定為不合格時(shí)，由監(jiān)理單位簽發(fā)整改通知單，待施工單位整 改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后關(guān)閉整改通知單并進(jìn)行一下步工作。 2.6 在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫住宅工程分戶驗(yàn) 收匯總表并由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)。2.7住宅工

10、程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和各項(xiàng)驗(yàn)收記錄作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶。3、分戶驗(yàn)收主要成員組成：參驗(yàn)單位參驗(yàn)組負(fù)責(zé)人參驗(yàn)組員建設(shè)單位新城房地產(chǎn)開發(fā)（無錫）有限公司余楚闊組 長各專業(yè)工程師監(jiān)理單位江蘇譽(yù)達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司鄧逸榮副組長各專業(yè)監(jiān)理工程師總包單位南通新華建筑集團(tuán)有限公司王鐵之副組長技術(shù)、施工、質(zhì)檢物業(yè)管理單位其他單位六、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法1、室內(nèi)地面1.1 細(xì)石混凝土樓地面面層驗(yàn)收內(nèi)容：細(xì)石混凝土樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量質(zhì)量要求，地面面層及各構(gòu)筑層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓

11、（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起沙。檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；其中地面空鼓檢查每間房間不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。1.2 板塊地面細(xì)石混凝土樓地面驗(yàn)收內(nèi)容：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的

12、平整度和坡度符合要求。檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查每個(gè)陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。2、室內(nèi)墻面、頂棚涂料工程 2.1 室內(nèi)墻面驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：膩?zhàn)用鎸优c基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺 陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，

13、顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有爆灰、 起砂、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；檢查均勻布點(diǎn)在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊（空鼓面 積不大于400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計(jì)）；距墻 800mm-1000mm 處觀察檢查。2.2 室內(nèi)頂棚驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：膩?zhàn)用鎸优c基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按

14、層檢查；檢查在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊（空鼓面 積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計(jì)） ；距墻 800mm-1000mm 處觀察檢查。3、空間尺寸3.1 套內(nèi)空間驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差。質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房

15、間長、寬兩個(gè)方向各測不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點(diǎn)由分戶小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測點(diǎn)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。3.2 公共部分 驗(yàn)收內(nèi)容：凈空、進(jìn)深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差。質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有突出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點(diǎn)。檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點(diǎn)；特

16、殊形狀的自然間可以單獨(dú)采用適當(dāng)測量方法。 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表規(guī)定空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差 mm極差 mm檢查方法凈開間、進(jìn)深2020用激光測距儀、鋼卷 尺輔助檢查凈高度-20204、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.1 窗臺高度驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺應(yīng)高度符合設(shè)計(jì)要求。質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2 門窗開啟性能驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門窗開關(guān)使用性能。質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。

17、推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3 門窗配件驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4 門窗扇的橡膠密封條驗(yàn)收內(nèi)容：鋁合金門窗扇的橡膠密封條。質(zhì)量要求：鋁合金門窗扇的密封條應(yīng)安裝完好，在轉(zhuǎn)角處斷開，不應(yīng)脫槽，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.5 門窗的排水驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡

18、度、滴水線。質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿足要求，窗臺流水 坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.6 進(jìn)戶門質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門種類、性能、開啟方向及外觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢驗(yàn)方法：檢查質(zhì)保書及檢測報(bào)告，觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.7 防火門質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：防火門種類、位置、開啟方向。質(zhì)量要求：防火門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，開啟檢查 。4.8 護(hù)欄和扶手安裝驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手安裝位置。質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：手

19、扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.9欄桿高度、欄桿間距 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距。質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，不應(yīng)低于0.9m，防護(hù)欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處4.10 門窗玻璃的安裝驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.11 玻璃觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃安裝、表面觀感。質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動，表面應(yīng)潔凈，夾層內(nèi)不應(yīng)有灰

20、塵和水蒸氣，是否有安全玻璃的標(biāo)志。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.12 門窗節(jié)能驗(yàn)收內(nèi)容：達(dá)到節(jié)能要求。質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、防水工程5.1 外墻防水驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并做好檢查記錄。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5.2 外窗防水驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。質(zhì)量要求：1）建筑外墻鋁合金窗應(yīng)由檢測單位對其進(jìn)行現(xiàn)場抽檢“三性檢

21、測” ， 必須檢驗(yàn)合格；2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫；3）外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢驗(yàn)方法：1）現(xiàn)場抽樣檢測的合格報(bào)告；2）淋水觀察試驗(yàn)：采用人工淋水試驗(yàn)， 每扇窗戶淋水時(shí)間不得少于1小時(shí)，其后目測觀察檢查，對戶內(nèi)外窗戶發(fā)現(xiàn)有滲漏水、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，檢查原因并做好相關(guān)記錄。檢查數(shù)量：外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢；人工淋水逐戶全數(shù)檢查。5.3 有防水要求的樓地面（廚房、衛(wèi)生間、露臺、開放式陽臺等）1）面層坡度驗(yàn)收內(nèi)容：地面面層坡度。質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。2）防水效果驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面工程防水效果。質(zhì)量要求：蓄水

22、試驗(yàn)合格、無滲漏。檢驗(yàn)方法：對有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不得小于2cm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。3）屋面防水驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能。 質(zhì)量要求：屋面及女兒墻墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷；屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；坡度、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；防水卷材壓頂不起翹不掉落。檢驗(yàn)方法：觀察屋面坡度、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；分塊蓄水24小時(shí)后目測觀察。6、安裝工程6.1 給水管道安裝工程1）給水管道及配件安裝 驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝、標(biāo)高、坡度。質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求，

23、水表、閥門安裝 位置應(yīng)便于使用檢修，不受暴曬、污染和結(jié)凍。安裝螺翼式水表，水表進(jìn)水口中 心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為10mm。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量、手扳檢查 2）功能試驗(yàn)。驗(yàn)收內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。質(zhì)量要求：給水管干管、立管應(yīng)符合圖紙要求，水表后的連接方法符合規(guī)范要求；給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35MPa 范圍內(nèi)不滲不漏； 室內(nèi)各用水點(diǎn)防水通暢，水質(zhì)清澈檢驗(yàn)方法：保壓 24 小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查給水管管道及接口處。檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗(yàn)并通水檢查。3）排水管道安裝及配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架。質(zhì)量要求：管材、管件

24、規(guī)格、型號符合圖紙及規(guī)范要求；用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通，立管與排水端部的連接應(yīng)采用2個(gè)45彎頭；管道坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒?jié)娀蚱狡卢F(xiàn)象； 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）地漏、存水彎驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm，存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5）排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管

25、道及接口無滲漏，排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。檢驗(yàn)方法：按規(guī)范要求進(jìn)行。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2 電氣安裝工程1）分戶配電箱安裝驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線。質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致；除壁掛空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時(shí)間不大于0.1s 的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)；回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo)線連接緊密。檢驗(yàn)方法：核對圖紙和規(guī)范要求；剩余電流測試按剩余電

26、流保護(hù)期的試驗(yàn)按 鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行；通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識；觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、PE線連串接。質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：對照圖紙和規(guī)范要求；核查插座安全門；通電后用插座相位檢 測儀檢查接線；打開插座面板查看PE線連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 3）導(dǎo)線連接。驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線 帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查2處，做好標(biāo)記。4）等電位

27、聯(lián)結(jié)驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。質(zhì)量要求：聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度不小于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、公共部位7.1 樓梯段踏步驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸、防滑條。質(zhì)量要求：樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、寬差不應(yīng)小于 10mm；防滑條設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；樓梯凈空滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求不小于1.05米。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：按每個(gè)樓梯段各不少于1處。7.2 樓梯扶手驗(yàn)收內(nèi)容：扶手的造型、尺寸、高度、間距和安裝位置。質(zhì)量要求：扶手的材質(zhì)、造型、

28、尺寸、高度、間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 安裝牢固、無毛刺。欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，不應(yīng)低于0.9m，防護(hù)欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查。7.3 墻面飾面磚（電梯廳）驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘帖質(zhì)量、觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓；表面應(yīng)潔凈、平整，無 明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：1.5m 俯視觀察、小錘敲擊檢查。檢查數(shù)量：對每層按梅花形布點(diǎn)敲擊、陽角處全數(shù)檢查（單塊局部空鼓，面積不大于單塊面積的20%，且每層不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。7.4 吊頂驗(yàn)收內(nèi)容：吊

29、頂標(biāo)高、造型、圖案、顏色、設(shè)備位置。質(zhì)量要求：標(biāo)高、造型符合設(shè)計(jì)要求、表面潔凈、色澤一致，不得翹曲、裂縫及 缺損，板上的設(shè)置位置合理美觀，交界處吻合、嚴(yán)密。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查 。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.5 涂料驗(yàn)收內(nèi)容：墻面觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：涂料面層應(yīng)均勻粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：公共部分走道和樓梯間按層檢查；均勻布點(diǎn)距墻面1.5m處觀察檢查，手摸。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.6 電梯門套驗(yàn)收內(nèi)容：門套材質(zhì)、表面質(zhì)量 質(zhì)量要求：門套材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，門套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，無劃痕

30、、損壞。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8、地下室工程8.1 地下室通道驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況，凈高尺寸。質(zhì)量要求：地下室防水等級符合設(shè)計(jì)要求，凈高尺寸不小于 2m 。檢驗(yàn)方法：觀察，用鋼尺或激光測距儀檢查。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查 1 處，但不少于 3 處。8.2 地下室地坪驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況；地面平整度。質(zhì)量要求：地下室防水等級符合設(shè)計(jì)要求，地面無水漬，地面平整符合要求。檢驗(yàn)方法：觀察，靠尺測量。檢查數(shù)量：地下室全數(shù)檢查。8.3、其他煙道、透氣孔。驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件質(zhì)量要求：表面無開裂；口部安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識，

31、止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道出屋面符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，用鋼尺測量室外墻面觀感質(zhì)量。9、建筑節(jié)能和空調(diào)工程9.1 保溫層厚度質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。9.2 保溫層的固定措施質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。9.3 空調(diào)設(shè)備的安裝質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符

32、合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10、其它10.1 郵政信報(bào)箱質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.2 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.3 外墻裝飾線條驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條。質(zhì)量要求：無裂縫、無空鼓龜裂，大角及外墻橫豎線條順直。檢查方法：距離外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢

33、查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶驗(yàn)收結(jié)論1、在驗(yàn)收過程中按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程正確填寫住宅工 程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表分戶驗(yàn)收結(jié)束后填寫，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，分戶驗(yàn)收資料及時(shí)整理、組卷，交由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存。2、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：檢查項(xiàng)目應(yīng)符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有 80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3、當(dāng)分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，按下列規(guī)定進(jìn)行處理由施工單位編制處理方案報(bào)監(jiān)理單位審核通過后，對不符合要求的部位進(jìn)行 返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合

34、 要求。當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用 功能的情況下，建設(shè)單位可以根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn) 行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。4、分戶測點(diǎn)的標(biāo)記與保留1、凡可標(biāo)識的分戶驗(yàn)收測點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識的標(biāo)記加以標(biāo)識。2、做好的標(biāo)識須保留至業(yè)主交房時(shí)，以備與相關(guān)分戶驗(yàn)收記錄表一起交業(yè)主驗(yàn)收。八、相關(guān)附表1、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2、室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3、外墻、外窗、樓地面防水工程及其它（煙道等）工程4、屋面防水及其它、公共部位及地下室分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表5、安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表6、住宅工程質(zhì)量

35、分戶驗(yàn)收匯總表7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證、8、住宅工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督復(fù)核單元、戶號抽簽記錄表9、住宅單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督抽查記錄表附表A-1：室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第4.1.1條2、外觀質(zhì)量第4.2.1條板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量第4.2.1條2、板塊樓地面面層粘貼第4.2.2條3、室內(nèi)樓梯尺寸第4.3.1條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面第5.1.1條2、室內(nèi)墻面面層粘貼第5.1.2條室內(nèi)頂棚1、頂棚室內(nèi)粘結(jié)第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感第5.2.2條門窗1、門窗開啟性能第7

36、.1.1條門窗2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年 月 日室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱附錄A-2驗(yàn)收部位（戶號）房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開間最大偏差極差最 大偏 差極 差12345 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸

37、、高度、欄桿第7.2.1條玻璃1、玻璃的品種第7.3.1條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條3、玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條驗(yàn)收意見：測點(diǎn)合格率：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A-3-1外墻、外窗、樓地面防水工程及其它（煙道等）工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第8.1.1條淋水試驗(yàn)情況不滲水外窗防水1、現(xiàn)場抽檢報(bào)告合格2、淋水試驗(yàn)不滲漏防排水樓地面1、面層坡度第8.3.1條2、防水效果第8.3.1條其它煙道、透氣孔第10.3.1條通風(fēng)道第1