成都南延線市場調(diào)查

1、前 言,2007年，伴隨著和記黃埔、中海、華潤、中信等大鱷在站華路“排兵布陣”從而掀起大源組團(tuán)片區(qū)化、規(guī)?；l(fā)展，雅居樂、香港新世界、大連海昌等在南延線相繼啟動新項目，加上以前的世紀(jì)城、遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、麓山國際等大盤持續(xù)在南延線的發(fā)力，使得南延線熱潮不減；蜀郡、藍(lán)岸、三利白云渡、原鄉(xiāng)等高檔樓盤在元華路陸續(xù)推出，元華路目前已成了國際城南的精品高尚社區(qū)，這四個板塊的聯(lián)動、興起，從而真正形成了“大城南”概念。 南城改變了過去那種只有南延線的格局，而是以南延線為中心，形成了左有中和的南延線板塊，右有站華路的大源組團(tuán)板塊，前有元華路的元華大道板塊，以及南延線終端的麓山板塊。這四大板塊的聯(lián)動，城南一躍變成了

2、“活力之心，動感之心”。,第一部分 市場部分,區(qū)域規(guī)劃,80米寬、8車道的天府大道交通命脈帶動整個城南副中心蓬勃發(fā)展。 根據(jù)規(guī)劃，國際南城面積約達(dá)53.6平方公里，人口將達(dá)100萬，集商業(yè)商務(wù)、休閑、居住三大功能為一體，建設(shè)總投資預(yù)計將達(dá)到500億元，其中政府將投入20億來打造國際南城的基礎(chǔ)設(shè)施，為南城提供完善的城市配套和經(jīng)濟(jì)騰飛動力。,區(qū)域市場介紹,高端樓盤云集 住宅市場產(chǎn)品線豐富 價格差異度大 片區(qū)未來市場商品房供量巨大 市場競爭激烈,雙華麓港,項目基礎(chǔ)指標(biāo) 開發(fā)商：成都雙華通纜有限公司 項目占地面積：2.7萬平方米 總建筑面積：16萬平方米 物業(yè)管理費(fèi)用：1.6元/平方米 主力戶型面積：

3、60-140平方米 開盤時間：2008年1月 總戶數(shù)：1129戶 停車位：625 銷售價格：均價5200元/平方米 特價房源4800元/平方米 項目（一期）：18-26層高層，共三幢樓：1號樓，共321套；2號樓449套；3號樓359套。 主力戶型：8090套二占22；121140套三占40%。,項目采用半圍合式布局，建筑密度較大，居住舒適度差。目前華陽在售樓盤，已基本不采用圍合式設(shè)計。 開發(fā)商品牌度較低，雖進(jìn)行大量外部包裝，品牌提升力度不大。 周邊環(huán)境較為雜亂，項目左側(cè)為華陽車站，出行較為便捷，但人員復(fù)雜度高。 客廳開間以4.5米為主，開間較大。 戶型設(shè)計采用多陽臺設(shè)計，增加贈送空間，增加項

4、目賣點。 產(chǎn)品設(shè)計及開發(fā)理念等多方面因素受限，項目去化速度較慢，雖采用降價銷售、并更換銷售團(tuán)隊，但先天不足，后天難以改變。 項目市場競爭力較弱。,宏信南樾,開發(fā)商：四川宏信實業(yè)有限公司 樓層狀況：26F 占地面積：10萬平方米 總建筑面積：22萬平方米 項目地址：人南延線與麓山大道交匯處 物業(yè)管理費(fèi)：1.8元/平方米 銷售價格：特價房4398元/平方米起（限A、B戶型共20套） 優(yōu)惠后均價4500元/平方米 目前廣告刊登價格為4636元/平方米起 開盤時間：2007年12月 2007年12月推出1號樓，104套房源。,報版廣告,項目報版,項目開發(fā)商為成都知名開發(fā)商，在成都有多個在售項目。 20

5、07年成都房地產(chǎn)步入低谷，商品房銷售速度放慢，造成開發(fā)商回款緩慢，目前項目推出體量較小，其他樓體施工進(jìn)度緩慢，市場影響較差。 項目推廣中突出強(qiáng)調(diào)超大樓間距，但戶型設(shè)計中存在一定問題。B、D型戶型臥室私密性較差。 項目開盤時間正趕上成都房地產(chǎn)整體走弱，商品房銷售速度放緩，影響項目現(xiàn)金流，目前雖低價銷售，仍無良好市場表現(xiàn)。,南陽盛世,項目地址：華陽廣都大道 開發(fā)商：成都玉屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積：158畝 建筑面積（住宅）：56.6萬平方米 建筑規(guī)劃：13棟高層建筑 建筑密度：23.3% 容積率：4.57 總戶數(shù)：4955戶 銷售價格：起價3880元/平方米 均價4480元/平方米 戶型區(qū)間

6、：54-192平方米 項目分四期推出，一期于2008年3月份正式推出1、2、10、11號樓，1號樓、2號樓、11號樓為27+1層高層建筑，10號樓為32+1層高層建筑。,項目報版,項目本次開盤推出1號樓2單元、2號樓2單元、10號樓、11號樓1單元、14號樓1單元房源約600套，戶型面積區(qū)間：85-193。 項目地處華陽老城區(qū)，周邊環(huán)境一般。 項目距離南延線直線距離約300米，共13棟高層電梯、1棟商業(yè)中心。 60米超大樓間距。 60-190平方米30余種戶型，戶型種類豐富。 項目配置有20000平方米商業(yè)街。 項目以低價入市，開盤當(dāng)天成交約60%，成交金額達(dá)1億元，市場反映較為良好。,慕和南

7、道,項目地址：天府大道南延線，迎賓大道右轉(zhuǎn)1公里 開發(fā)商：成都碩成實業(yè)發(fā)展有限公司 投資商：隴海創(chuàng)業(yè) 項目占地面積：156畝 總建筑面積：52萬平方米 戶型區(qū)間：90-180平方米 建筑規(guī)劃：26-33F 開盤時間:2008年4月26日 銷售價格:均價5200-5300元/平方米 起價4580元/平方米（優(yōu)惠后） 物業(yè)管理費(fèi):1.6元/平方米 總戶數(shù)：3907戶（一期1132戶） 一期一批次共推出房源204戶,項目報版,雙H體量圍合,樓間距保持在80米左右,最大樓間距達(dá)250米。 項目客廳開間平均4.8米,主臥開間3.9米。 項目戶型設(shè)計中重視戶型居住舒適度，戶型面積較大。兩房面積90平方米，

8、三房面積130-150平方米。,大城際,項目地址 ：成都市天府大道左側(cè)（遠(yuǎn)大都市風(fēng)景向南500米） 開發(fā)商：四川騰盛實業(yè)有限公司 占地面積：31.26畝 建筑面積：10.6萬平方米 住宅8.8萬平方米 商業(yè)1.7萬平方米 總戶數(shù)：825戶 容積率：4.3 建筑密度：18% 建筑規(guī)劃：7棟18-32F十字形建筑 戶型面積：78-130平方米 銷售價格：5100-5300元/平方米 物業(yè)管理費(fèi)：1.7元/平方米,十字型加扭轉(zhuǎn)45度的建筑布局，為社區(qū)絕大多數(shù)住戶帶來三面的室內(nèi)采光通風(fēng)，和無限延展開闊的視界。 項目的景觀更是做到了全方位立體景觀，引領(lǐng)性的采用大型下沉式庭園和地下車庫墻體架空設(shè)計，使沉悶

9、壓抑的地下車庫空間都充滿了靈動的陽光、空氣、疊水和高大喬木。 打造無蚊社區(qū)。,水印城,項目地址:成都市天府大道四段 開發(fā)商:四川遠(yuǎn)光實業(yè)有限公司 總用地面積：18162平米 總建筑面積：140297平米 總戶數(shù)：993戶 綠地面積：6904平米 綠地率：38% 機(jī)動車停車位：1000個 容積率：6.0 戶型區(qū)間：65-135平方米 物業(yè)管理費(fèi)用：1.5元/平方米 開盤時間：2007年12月 銷售價格：均價4900元/平方米,項目容積率達(dá)到6.0，項目總體量約14萬平，其中住宅10余萬平，總戶數(shù)993戶。 項目依錦江而建，臨水面較寬，臨河戶型視野開闊。 項目分為兩個組團(tuán)共七個單元，臨江建筑為33

10、F高層。 項目占地面積較小約30畝，與周邊樓盤相比，無規(guī)模優(yōu)勢。 項目車位配比較高，達(dá)到1：1。,心怡紫晶城,項目地址：南延線終端廣場 開發(fā)商：成都心怡房產(chǎn) 項目占地面積：2萬平方米 總建筑面積:約萬平方米 容積率：. 一期總戶數(shù)：戶 一期地下車位：個 戶型區(qū)間：-平方米 目前內(nèi)部認(rèn)購，對外公布起價4450元/平方米,項目為棟-層的高層電梯公寓，兩梯三戶點式布局。 項目位于占地面積約萬平方米的太陽神鳥廣場內(nèi)，西側(cè)為錦江，東側(cè)為近畝的市政公園。南側(cè)為占地千畝大盤河畔新世界。 住宅底層全部架空，架空高度.米。 小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域均架設(shè)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集成停車、門禁、交費(fèi)等功能的一卡通系統(tǒng)、家居智能報

11、警系統(tǒng)等，讓生活變?yōu)楦呖萍枷硎堋?戛納濱江,項目地址：成都市站華路南端，濱河路二段，戛納印象旁 開發(fā)商：四川凱越置業(yè)有限公司 投資商：四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目占地:10畝 總建筑面積:30萬平方米 容積率:4.2 一期用地面積:28846平方米（43畝） 建筑密度:15.6% 一期總戶數(shù):1104戶 銷售價格：均價元/平方米 戶型區(qū)間：-平方米 開盤時間：年月,項目分期開發(fā)，樓層規(guī)劃-F，車位個。 一期占地畝，總建筑面積萬平方米。 為促進(jìn)銷售，飛森主動承擔(dān)市場風(fēng)險，開創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“無條件退房”承諾公信的先河，凡購買位于華陽濱河路二段戛納濱江項目物業(yè)的購房者自交房之日起7日內(nèi)，購房者

12、如對該物業(yè)不滿意，不論是因為市場價格走低、還是因為對產(chǎn)品本身不滿意、或是客戶自身經(jīng)濟(jì)原因、甚至沒有任何原因均可選擇將該物業(yè)退還給開發(fā)商，凡是戛納濱江項目物業(yè)的業(yè)主，均可享受飛森房產(chǎn)提供的“無條件退房”承諾保證。,育才竹島,項目地址：天府大道南延線 開發(fā)商：成都竹島置地發(fā)展有限公司 項目占地面積：43280平方米（規(guī)劃用地124畝，其中代征地60畝） 總建筑面積：21萬平方米（住宅16萬平方米） 容積率：3.9 總戶數(shù)：1300戶 戶型區(qū)間：80-190平方米 銷售價格：起價4880元/平方米 物業(yè)管理費(fèi)用：1.4元/平方米 育才竹島三期2008年4月26日開盤，房屋面積區(qū)間為90140平方米。

13、,項目建筑規(guī)劃為8棟17-32層高層住宅。 聯(lián)袂教育，創(chuàng)新地產(chǎn)，開發(fā)商憑借自身擁有的七中育才（東區(qū)）教育資源，首開先河，提出“社區(qū)+家庭+學(xué)校”三位一體的教育模式，打造以“興趣引導(dǎo)，情景教育”成為社區(qū)教育的領(lǐng)航者。,遠(yuǎn)大都市風(fēng)景,項目地址：天府大道南段325號 開發(fā)商:成都遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 總建筑面積:150000平方米 朗朗風(fēng)景共1068戶 停車位:377 建筑規(guī)劃：33F 容積率:4.16 銷售價格：起價5080元/平方米 目前銷售價格5000-6000元/平方米 可變空間在交房時交納1500元可變?yōu)榭墒褂檬覂?nèi)房間。 戶型區(qū)間：75-114平方米,項目報版統(tǒng)計,朗朗風(fēng)景創(chuàng)造性地將

14、“仿生建筑”的理念運(yùn)用于住宅設(shè)計中，戶型增加了更多超大露臺和空中花園，全贈送的露臺面積多達(dá)40多平米，比普通住宅多出了近10%的陽光和清風(fēng)。 社區(qū)大量采用全樹冠、造型優(yōu)美的高大喬木，百余種“富氧植物”源源不斷地為住戶吐露清新純凈的新鮮空氣！ 置換式新風(fēng)系統(tǒng)、LOW-E玻璃、“太陽能”燈具等新型科技材料的采用，同層排水、墻體保溫系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等節(jié)能降耗措施的大量運(yùn)用，大大提升了住宅的保溫隔熱性能，確保了住宅的舒適健康和環(huán)保節(jié)能。,雅居樂,項目地址：麓山大道C段 開發(fā)商：四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目占地面積：2008畝 總建筑面積：172萬平方米（150萬平方米信宅） 容積率：1.2 物

15、業(yè)管理費(fèi)用：1.8元/平方米（電梯） 1期總戶數(shù)：2636戶 銷售價格：電梯均價6000元/平方米，別墅均價21000元/平方米 項目1期600畝，開發(fā)有別墅、電梯高層等多種戶型滿足客戶不同需求。建筑造型總體為后現(xiàn)代簡歐風(fēng)格，景觀設(shè)計以南加州風(fēng)情為主題。,雅居樂物業(yè)公司獲得英國BSI的權(quán)威認(rèn)證，業(yè)主們便擁有了夢寐以求的專職管家。在雅居樂花園，物業(yè)管理會為您解決一切生活上的瑣事。洗衣、澆花、遛狗、送報紙、打掃房間、整理花園，只需一個電話，自然會有人提供體貼周到的服務(wù)。 6所品牌名校，從幼稚園到高中的護(hù)航式直升教育，為孩子鋪就璀璨未來 社區(qū)內(nèi)設(shè)五星級酒店，延伸現(xiàn)代商務(wù)及居住理念。,河畔新世界,項目

16、位置：天府大道南延線末端廣場 投資商:新世界中國地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商：成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積：畝 總建筑面積：萬平方米（商業(yè)萬平方米） 首期占地：畝 均價：5800元/平方米 開盤時間：年月日,項目報版統(tǒng)計,首期開發(fā)面積 280畝，包括27棟雙拼別墅，8棟18層和15棟33層高尚電梯住宅，面積從110余平方米至240余平方米。 目前推出戶型為-平方米戶型。主力戶型為-平方米。 項目呈三高特點，高單價，高總價、高月供。,領(lǐng)峰,開發(fā)商：四川銳力置業(yè)有限公司 項目地址：華陽天府大道南段345號 總用地面積：19626平方米 總建筑面積:125797平方米 建筑密度：19.6% 物業(yè)形態(tài)

17、：高層電梯33F 戶型區(qū)間：45-170平方米 容積率：5.0,光明城市,開發(fā)商：四川金茂正光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址：人南沿線迎賓大道與元華大道交界處 項目占地面積：10萬平方米 項目總建筑面積：68.7萬平方米 其中：住宅面積54.5萬平方米 容積率：5.5 車位： 1期1114個 1期建筑面積：173485.32(萬平米) 1期總戶數(shù)：1284戶,蔚藍(lán)卡地亞,項目位置：南延線端廣場南 開發(fā)商：成都陽明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 占地面積：589畝 戶型區(qū)間：240-360平方米 開盤時間：2007年11月 物業(yè)管理費(fèi)用：2.5元/平方米,鴻閣一號,項目地址：人民南路南延線 開發(fā)商：四川晉元實

18、業(yè)有限公司 占地面積:46666.90平方米 總建筑面積:110000平方米 總戶數(shù):二期476戶，共1158戶 停車位:1:0.8 容積率：4.19 銷售均價：5000元/平方米 戶型區(qū)間：50-140平方米,棕櫚南岸,項目地址：人民南路南延線1081號 開發(fā)商：成都雙流金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目占地面積：54畝 總建筑面積：15萬平方米 容積率：5 銷售價格：均價5000元/平方米 物業(yè)管理費(fèi)用：住宅1.3元/平方米；商業(yè)2.5元/平方米 項目建筑以古典西式建筑符號為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)代主義建筑的構(gòu)成元素，形成獨(dú)特的建筑風(fēng)格，詮釋生態(tài)/健康/時尚的生活意境。園林風(fēng)格運(yùn)用亞熱帶風(fēng)情造景手法，并用現(xiàn)代的營造工藝加以進(jìn)化發(fā)展，從而使之升華為多元化的融合與回歸。,區(qū)域市場情況小結(jié),南延線房地產(chǎn)開發(fā)呈直線上升，目前在售樓盤共計約30余個，近兩到三年內(nèi)，本區(qū)域房地產(chǎn)供給總量將超過1000萬平方米。 成都南城房地產(chǎn)開發(fā)逐步將以人民南路南延線為主干線向人民南路南延線、紅星路南延線兩條線發(fā)展