全國不動產(chǎn)登記考試題庫-

1、.全國房屋登記官考核模擬題一、單項選擇題1、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認為甲、乙、丙三人情同手足，關系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導致住戶之間關系難以協(xié)調(diào)，增加糾紛，因此表示反對。請問以下說法中正確的是（C ）？A甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權(quán)出賣其居住的第二層B甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關系，乙有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二層，只不過甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)C甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關系，乙無權(quán)出售其居住的第二層D甲、乙、

2、丙三人對該樓是共同共有關系，乙無權(quán)出售其居住的第二層2、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬元的價格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問以下說法中正確的是（ C ）？A老王與老張之間的房屋買賣合同有效B老王與老張之間的房屋買賣合同無效C老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定D老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷3、5月6日甲遺失一個籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙

3、何時取得該籃球的所有權(quán)（D ）？更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過A5月6日 B5月7日 C5月8日 D5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問如今房屋的所有人為（ C ）？A國家 B集體 C乙 D丙5、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機關申請辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權(quán)初始登記。請問王某從何時開始取得該房屋的所有權(quán)（ B ）？A2007年3月1日B200

4、7年11月1日C2008年2月3日D2008年3月1日6、“大自然”小區(qū)內(nèi)共有300位業(yè)主，2008年7月6日召開業(yè)主大會擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設該小區(qū)內(nèi)每套房屋的面積完全相同，請問至少有多少位業(yè)主同意才可能通過該管理規(guī)約（ C ）？A200 B160 C151 D1217、甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為何種權(quán)利：（ D ）A建設用地使用權(quán) B相鄰權(quán) C地上權(quán) D地役權(quán)8、甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬元給乙公司，

5、乙公司以一幢竣工不久的價值280萬元的綜合服務樓設定抵押。借款尚未到期，綜合服務樓由于嚴重的施工質(zhì)量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務樓垮塌，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，其債權(quán)人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權(quán)人之間公平分配。對此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數(shù)額為180萬元，甲銀行債權(quán)已屆滿清償期。下列表述正確的是：（ A ）A丙公司賠償款應由甲銀行優(yōu)先獲得清償B丙公司賠償款應由向乙公司主張權(quán)利的債權(quán)人平均分配C丙公司賠償款應由乙公司決定向誰清償D丙公司賠償款應由乙公司全體債權(quán)人平均分配9、2007年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于

6、設備改造，并約定如挪作他用，銀行有權(quán)解除合同。乙公司對該貸款提供了擔保。2008年2月，甲公司將貸款用于購買高級轎車，銀行解除合同。當時銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔責任。乙公司擔保如何處理？（ B ）A因主合同解除，乙公司的擔保責任也歸于消滅 B乙公司應負擔50萬元貸款的擔保責任C乙公司應負擔100萬元貸款的擔保責任 D乙公司不負擔擔保責任10、杜某上班途中拾得一個皮包，內(nèi)裝提貨單、現(xiàn)金等財物。杜某在現(xiàn)場等候了一會兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。

7、但在杜某向失主請求酬金時，被失主拒絕。杜某應當：（ D ）A無償歸還拾得物，因為我國法律未規(guī)定拾得人有獲得報酬的權(quán)利B無償歸還拾得物，有權(quán)要求失主償還因此而支出的費用，但無權(quán)獲得報酬C歸還拾得物，無權(quán)要求失主給予報酬D歸還拾得物，有權(quán)要求失主支付2000元的酬金11、甲公司與乙公司簽訂買賣合同。約定：乙公司最遲在2007年6月1日前，向甲公司交付1萬米防雨帆布。至6月10日，雖經(jīng)甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場的貨物淋濕損失5萬元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請甲公司將露天堆放的貨物全部

8、存放在倉庫中，甲公司認為近日不會有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬元，下列陳述正確的是：（ B ）A乙公司向甲公司賠償15萬元B乙公司應向甲公司賠償5萬元C甲公司所受損失自擔，因為是不可抗力造成的D甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔，符合公平原則12、周某到某家俱城購買家俱，看中了甲公司生產(chǎn)的“352”號紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達成協(xié)議：價款8千元，周某預付訂金4千元，甲公司保證三天內(nèi)將貨送到周某家。雙方在“352”號家俱上作了標記。當晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應如何處理？（ B ）更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過A由周某承擔損失

9、，周某應補交所欠貨款4千元B由甲公司承擔損失，甲公司應退還周某預付訂金4千元C由周某、甲公司雙方平均分擔損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金D主要由甲公司承擔損失，周某也應適當承擔損失13、時年72歲的徐某，沒有繼承人，現(xiàn)有房屋三間，存款3000元以及其他財產(chǎn)價值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協(xié)議，約定何某承擔其生養(yǎng)死葬的義務，死后其遺產(chǎn)全部留歸何某。協(xié)議簽訂后的第一年，何某對徐某照顧得比較周到。第二年，何某突然不按照協(xié)議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現(xiàn)何某忙于餐館經(jīng)營，于是主張解除協(xié)議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯誤的有：（ A ）A徐某的遺產(chǎn)應

10、按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議全部歸何某繼承B何某沒有正當理由不履行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，徐某有權(quán)解除協(xié)議C徐某解除了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，可以不補償何某在協(xié)議簽訂后第1年為照顧他支付的費用D何某不享有受遺贈的權(quán)利，徐某的遺產(chǎn)應當歸集體組織或國家所有14、國家制定中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障（A）的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。A、房地產(chǎn)權(quán)利人B、公民C、居民 D、人民群眾15、在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、（C），實施房地產(chǎn)管理，應當遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)中介C、房地產(chǎn)交易D、房

11、屋產(chǎn)權(quán)登記二、多項選擇題1、2007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內(nèi)將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個月的時間，直到2008年1月底餐館才開業(yè)。乙認為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：（AD）更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過A甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同B

12、甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同C乙有權(quán)要求甲免收1個月的房租D乙無權(quán)要求甲免收1個月的房租2、甲、乙、丙三人按照各自13的份額按份共有一輛播種機，農(nóng)閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機開往農(nóng)機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣播種機。乙、丙認為應該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有：（ABCD ）A乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)B乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)C如果丁取得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效D若丁善意取得播種機的所有權(quán)，則乙、丙應賠償給甲造成的

13、損失3、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權(quán)設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：（ BD ）A乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)B乙銀行有權(quán)對大樓和所占范圍的建設用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)C丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權(quán)抵押合同未生效D丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權(quán)無權(quán)主張抵押權(quán)4、袁某從財務公司借款100萬元，請甲、乙二企業(yè)共同擔保，在合同書中，甲、乙均

14、稱：“若經(jīng)法院強制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行?！焙笤碂o力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營不善，財務公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應先找袁某還債，即使袁某不能還也應列乙為被告。因為甲、乙曾單獨協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔違約責任。下列陳述中正確的有哪些：（AD ）A財務公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告B財務公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請求其償還債務C即使甲、乙代為履行，也不包括利息D財務公司只有在訴請強制執(zhí)行袁某財產(chǎn)仍不能清償時，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責任是連帶的，責任包括本金和利息，但不承擔

15、違約責任5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：（ ABD ）A遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈，則可獲得1萬元B戊的債權(quán)應由甲的法定繼承人用所得遺產(chǎn)清償C丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈無效D丙、丁可以分割的遺產(chǎn)部分為該4間房屋及5000元存款6、甲公司開發(fā)建設了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋。（1）由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買

16、面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個。假設乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（ AC）。A乙可以根據(jù)合同約定取得綠地B乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因為綠地歸全體業(yè)主共有C乙可以根據(jù)合同約定取得車位D乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因為車位歸全體業(yè)主共有（2）乙購買兩套房屋以后，業(yè)主大會召開會議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營用房，但每月應當向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費。業(yè)主大會將該項決定張貼在美景花園入口處。乙在會上投了反對票。后乙因事務繁忙，將自己的一層

17、房屋賣給丙，用于開設中餐館。對此，以下說法正確的是（ BD ）。A業(yè)主大會做出該項決定的程序不合法，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項決定B若乙認為該項決定侵害其合法權(quán)益，可以請求人民法院撤銷該項決定C因業(yè)主大會做出該項決定時丙不是業(yè)主，所以該項決定對丙沒有約束力D若丙開設餐館，還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意（3）丙開設中餐館以后，為了打開局面，雇傭音樂學院的學生在餐館門口進行歌舞表演，聲音過大，致使很多業(yè)主沒法正常生活和休息。對于丙的這一行為（AC ）。A業(yè)主大會有權(quán)制止B業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴C受侵害的業(yè)主有權(quán)向法院起訴D業(yè)主大

18、會有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴（4）A棟緊鄰城市主干道，甲公司預計如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計劃，其中，可以實現(xiàn)的是（D ）。A將房屋全部出售，保留頂層空間使用權(quán)B將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權(quán)C與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金D與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會批準，從業(yè)主處租得頂層空間使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給廣告商7、下列選項中屬于物權(quán)的是（AB ）？A探礦權(quán)B地役權(quán)C房屋租賃權(quán)D占有8、張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權(quán)登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與

19、房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法正確的是（ ABCD ）？A張某無權(quán)要求趙某返還房屋B張某有權(quán)要求李某賠償C張某有權(quán)要求房地產(chǎn)登記機構(gòu)賠償D張某與李某之間的抵押合同有效9、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（ABC ）？A李某不享有抵押權(quán)B李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔違約

20、責任C王某無權(quán)要求陳某返還房屋D王某有權(quán)要求陳某返還房屋10、以下關于物權(quán)登記機關的說法中正確的是（ AC ）？A不動產(chǎn)物權(quán)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理B浮動抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記C基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理登記D應收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記11、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（ AC ）A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達集貿(mào)市場C.某小區(qū)的物業(yè)服務公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務公司的人員開支D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時