廈門出差總結(jié)

1、12 月 10 日-12 月 12 日出差總結(jié)一、出差工作事項此次廈門出差以了解潤豐集團石井鎮(zhèn)蘆青商務休閑區(qū)市政道路建設項目為主要目的，蘆青商務休閑區(qū)位于石井鎮(zhèn)蘆青水庫周邊，地處廈門翔安區(qū)和泉州南安市的交界處。出差主要工作如下：1. 對石井鎮(zhèn)當?shù)厍闆r進行了大致了解，石井鎮(zhèn)主要是石料加工廠聚集地，周邊房屋建筑以當?shù)厝舜彐?zhèn)普通民居為主， 臨海處正在建造擁有幾個萬噸級碼頭的石井港區(qū)，石井鎮(zhèn)仍處于建造階段。2. 初次與潤豐集團楊總接洽， 大致談論了道路項目基本情況以及商務休閑區(qū)整體規(guī)劃。3. 在潤豐集團福建中潤投資有限公司與楊總及其常務副總， 成本管理總監(jiān)， 財務總監(jiān)進行第二次交涉。 深入談論賢林大道

2、項目的基本現(xiàn)狀， 可分包出的工程信息以及提出我方希望的融資方式 以潤豐集團做擔保進行融資等問題，此次會議以希望達成雙方大概思路一致。4. 收集關(guān)于賢林大道，迎賓大道，商務區(qū)以及港務區(qū)整體規(guī)劃設計圖紙等資料。二、潤豐集團簡介1. 集團簡介潤豐集團上世紀九十年代初起步于福建南安， 1993 年進軍北京， 2001 年成立潤豐集團，總部設于北京。集團以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務，兼顧石材、五星級酒店、 物管、投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營。 業(yè)務分布于北京、 上海、重慶、福建、河南、黑龍江、廣西、內(nèi)蒙古等地。旗下有潤豐集團北京公司、潤豐集團上海公司、潤豐集團福建公司、潤豐集團重慶公司、潤豐集團鄭州公司、潤豐集團

3、廈門公司和潤豐集團泉州公司等數(shù)家公司 ,擁有員工千余人，總資產(chǎn)規(guī)模超過 60 億元。2. 四大主業(yè)1) 金融投資以證券投資為主，包括自營業(yè)務和證券專戶委托管理業(yè)務。在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)組建了以實業(yè)股權(quán)投資（含房地產(chǎn)）和金融投資為主的潤1豐投資集團有限公司，涉及投資及投資顧問。2) 資產(chǎn)管理3) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是潤豐集團的核心業(yè)務。潤豐集團具有較強的房地產(chǎn)開發(fā)實力，有國家一級開發(fā)資質(zhì)。在北京、重慶、福建、黑龍江、廣西都有潤豐地產(chǎn)的項目。4) 建材潤豐起步于福建南安，南安市是全國乃至亞洲最大的石材加工聚散基地，當?shù)赜蟹浅６嘧鍪纳獾钠髽I(yè)。潤豐集團旗下的北京中潤東方實業(yè)有限公司實力雄厚，曾

4、為鳥巢、人民大會堂、北京首都國際機場等項目供應石材。業(yè)務主要包含石材加工、經(jīng)銷以及各種國產(chǎn)、進口板材。3. 家族企業(yè)潤豐集團是一個典型的家族企業(yè)，集團的股東為陳氏家族的四子、兩女婿。陳水清任集團監(jiān)事會主席，陳水雙任董事局主席，陳水波任董事局副主席、潤豐地產(chǎn)董事長，陳水滾任董事局副主席、潤豐投資集團董事長。三、福建中潤投資有限有限公司簡介潤豐集團福建中潤投資有限公司于2010 年 6 月 21 日注冊成立，注冊資本：15 億元整，公司股東為潤豐投資集團有限公司、北京國際信托有限公司。 福建中潤投資有限公司現(xiàn)準備開發(fā)2 萬畝的一級開發(fā)項目， 項目內(nèi)容涉及石井港區(qū)、蘆青商務休閑區(qū)、公寓、別墅、高爾夫

5、球場等。開發(fā)地點在福建泉州和廈門的交接處。1. 石井港區(qū)項目簡介1) 項目范圍及投資估算石井港區(qū)規(guī)劃面積約 663 公頃，具體規(guī)劃時，商住用地約占總規(guī)劃面積的40%，其余按港口碼頭泊位、港后物流區(qū)及其它功能需要進行規(guī)劃。政府預留發(fā)展區(qū)規(guī)劃面積約170 公頃。石井蘆青商務休閑區(qū)規(guī)劃面積約384 公頃。投資估算：本項目估算總投資約73 億元。22) 項目內(nèi)容根據(jù)石井港區(qū)的發(fā)展定位、總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃進行填海造地、13 個碼頭泊位建設（其中 5 萬噸級泊位 5 個， 3 萬噸級泊位 3 個， 2 萬噸級泊位 2 個， 1 萬噸級泊位 2 個， 5000 噸級泊位 1 個）及區(qū)域內(nèi)基礎設施建設，

6、還包括以下建設項目：交通集疏運基礎設施建設，包括三條入港道路（南石高速出口 -林柄 -和美 -沿海大通道長約 1750 米；昔坂 -奎霞 -沿海大通道-規(guī)劃南岸長約 3416 米)；沿海大通道外線石井港務 5000 噸級貨運碼頭至海峽科技生態(tài)城路段的建設（長約 5551 米）。政府預留發(fā)展區(qū)的前期開發(fā)。蘆青商務休閑區(qū)的道路、給水、排水、排污、電力、通信、園林綠化等市政綜合工程和水利工程的規(guī)劃建設， 還包括一條主干道 （新規(guī)劃石蓮公路商務休閑區(qū)路段， 長約 3299 米）和一條次干道連接沿海大通道 （長約 422 米）。2. 蘆青商務休閑區(qū)項目簡介1) 項目地點：南安市石井鎮(zhèn)中西部與廈門市翔安區(qū)

7、交界處。2) 規(guī)劃范圍：東起眠虎山 -溪東村，西至廈門與南安邊界西福村，南至賢林大道，北至眠虎山 -蘆青水庫北側(cè)。規(guī)劃區(qū)總用地面積為 755.13 公頃，其中城市建設用地面積 506.13 公頃。3) 功能定位：以融合生活居住、休閑旅游、商務會議、自然生態(tài)等為一體的綜合性片區(qū)。4) 人口規(guī)模： 8.5 萬人5) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：兩帶連三心、兩軸帶組團6) 兩帶連三心：依托蘆青水庫，結(jié)合現(xiàn)狀地形的泄洪通道及山體形成的兩條自然生態(tài)濱水景觀帶串聯(lián)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化休閑中心、 綜合商業(yè)中心和商務休閑中心。7) 兩軸帶組團：迎賓大道和蘆青中路形成發(fā)展軸線，帶動規(guī)劃區(qū)內(nèi)多個功能分區(qū)組團，包括居住組團、農(nóng)家休閑組團、

8、醫(yī)療養(yǎng)生組團等。8) 用地布局：規(guī)劃區(qū)按照功能分區(qū)劃分為居住區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)、運動休閑區(qū)、商務度假區(qū)、農(nóng)家休閑區(qū)、濱水景觀區(qū)和醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)共七個分區(qū)。3四、市政道路項目信息1. 項目業(yè)主方：潤豐集團福建中潤投資有限公司2. 項目施工點：賢林大道3. 賢林大道基本信息：1) 路長：九公里2) 路寬： 55 米，加上綠化帶總寬 94 米，雙向 8 車道3) 立項預算：七點幾億4) 項目類型： bt項目5) 原施工方：中鐵 16 局6) 現(xiàn)進度：路基施工一半7) 設計方：已外包8) 預計工期： 1.5-2 年9) 道路意義：相連泉州與廈門主干路4. 可做工程：1) 三座橋梁，每座 60 米左右長2) 全長九公里路面建設3) 分段路基建設五、賢林大道項目建議1. 融資方式在這次考察中， 渝路集團的代表趙總向潤豐集團提出的融資模式得到了潤豐的初步認可。具體操作流程如下：渝路集團墊資一潤豐集團（或福億元，完成一期建中潤公司）為工程渝路集團提供擔保渝路用在潤豐有利用銀行貸款，一億元的應收款渝路完成二期工債務向銀行貸款程。以此類推。42. 建立長期戰(zhàn)略伙伴通過考察，我們得知蘆青商務休閑區(qū)主干道之一-迎賓大道，設計方案政府還未審核批復，并且石井港務區(qū)整體規(guī)劃中的濱海大道也處于設