廈門公積金最新政策有哪些

廈門公積金最新政策有哪些？廈門住房公積金貸款流程是什么？公積金貸款利率是多少？根據(jù)廈門公積金 管理中心回應(yīng)我市公積金貸款程序貸款實行逐筆審批方式。 table=100%,0trtd 公積金貸款的基本流程及所需材料： (一) 申請。職工向受托銀行或符合國家規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān) 保機構(gòu)銀行提出申請，如實填寫貸款申請表；括號中為可提交申請的銀行網(wǎng)點 （建設(shè)銀行網(wǎng)點 工商銀行網(wǎng)點 中國銀行網(wǎng)點 農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點 交通銀行網(wǎng) 點 招商銀行網(wǎng)點 興業(yè)銀行網(wǎng)點 廈門銀行網(wǎng)點） (二) 提供以下證明材料： （廈門公積金貸款需要擔(dān)保的情況） 1、具有法律效力的身份證件、戶口簿以及婚姻關(guān)系證明； 2、借款人經(jīng)濟收入證明； 3、合法有效的購房合同、協(xié)議和首期付款單據(jù)； 4、個人信用報告； 5、管理中心要求的其他材料。 注意：需要保證人提供擔(dān)保的，保證人應(yīng)同時提供本條第 1、2、4 、5 項 要求的材料。 (三) 銀行初審。受托銀行或擔(dān)保機構(gòu)受理職工貸款申請后，由受托銀 行對貸款材料進行初審。 (三) 管理中心審核。管理中心對銀行送審的貸款材料進行審核，并作 出準予貸款或者不準予貸款的決定。 (四) 辦理抵押登記。管理中心準予貸款的，由受托銀行通知借款人與 受托銀行簽訂借款合同和保證合同等，并到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房 產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。 (五) 管理中心復(fù)核。管理中心對受托銀行送來的借款合同、抵押登記 證明等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。 (六) 銀行放款。受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至售房單位或管 理中心指定的賬戶。 公積金貸款條件： 2014 年 11 月 3 日，廈門市住房公積金管理中心發(fā)布 住房公積金個人住房貸款政策，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款 額度以及異地互認的規(guī)定。新政貸款條件變化貸款的條件:借款人申請公積金貸 款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住 房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心 申請住房公積金個人住房貸款。貸款適用對象 1、連續(xù)按月足額繳存住房公積 金 6 個月 (含 )以上的職工；2、購買自住房( 指職工對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房)時 可申請個人住房公積金貸款。3、在廈門市建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住 房時可申請個人住房公積金貸款。貸款基本條件 1、具有本市常住戶口或者其 他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié) 議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款 本息的能力;4、申請貸款時前 6 個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良 好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過 3 期(含)、累計逾期次數(shù)不超過 6 次(含) ，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的 不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包 括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭 月收入的 50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障 標(biāo)準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。完全民事行為能力：是指可完全獨立地 進行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國 民法通則規(guī)定：18 周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以 獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。購房要求職工購買的自住房包括 商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房：包括新建商品住房和二手住房; 政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑 房政策專用房等。 2015 年廈門公積金貸款新政策： 一是降低貸款門檻。住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公 積金貸款時不再查房。已結(jié)清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及 配偶）可再次申請個人住房公積金貸款。 二是調(diào)整首付款比例和執(zhí)行利率標(biāo)準。個人住房公積金貸款利率按中國人民銀 行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。首付款比例可低至 20%;組合貸款的首付款 比例由受委托銀行根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 三是調(diào)整可貸款額度。一方面提高最高貸款額度。由“單職工 40 萬元，雙職工 80 萬元”，調(diào)整為“單職工 50 萬元，雙職工 100 萬元”；另一方面調(diào)整個人 住房公積金貸款額度計算公式中流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的貸款使用率區(qū)間。貸款 使用率低于 75%時流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為 1.2，高于 75%、低于 95%時為，高于 95%、 低于 100%時為 0.8，高于 100%時為 0.6。上述政策自 2015 年 4 月 7 日起執(zhí)行 。廈門公積金貸款說明： 繳存基數(shù)= 公積金月繳總額 （公積金繳交比列 2）。 貸款總額不能超過總價的 80% 單職工最多能貸 50W，雙職工最多 100W，家庭最低能貸 20 萬。 購房職工家庭在廈門市無住房公積金貸款余額方可申請。 公積金貸款額度（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款 年限）借款申請人住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù) 貸款使用率低于 75%時流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為 1.2，高于 75%、低于 95%時為 1，高于 95%、 低于 100%時為 0.8，高于 100%時為 0.6。 個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定基準利率執(zhí)行。目前 5 年以下（含）為 3.5%，5 年以上-30 年（含）為 4%。 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤 到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還 款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款 日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前 期