某別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案.doc

*住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案 一、小區(qū)概況和特點(diǎn) 本小區(qū)為一大型別墅住宅小區(qū)，總建筑面積8.986萬平方米，共建有46棟樓，均為多層住宅，分期建設(shè)。其它有生活會所、網(wǎng)球場、游泳池及觀景花園等公共建筑組合而成?？紤]到建設(shè)成本和投資回報(bào)，按照“經(jīng)濟(jì)、可靠、實(shí)用、合理”的總體原則。作出了如下的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。二、智能化系統(tǒng)構(gòu)成 智能化系統(tǒng)建設(shè)原則：（1）先進(jìn)性。小區(qū)智能化弱電系統(tǒng)參照全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）中的三星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平”為主導(dǎo)思想，以新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品為理念，規(guī)劃和建設(shè)智能住宅小區(qū)，使其所采用的理念、技術(shù)和產(chǎn)品要反映當(dāng)前國內(nèi)的先進(jìn)技術(shù)水平，不會在短期內(nèi)落后并且適當(dāng)超前，以保證投資者的長期利益。（2）開放性。小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)品均代表當(dāng)今科學(xué)領(lǐng)域的前沿技術(shù)，并且涉及眾多設(shè)備制造廠商。所以要求所使用的產(chǎn)品具有良好的開放性、互操作性，以滿足小區(qū)各子系統(tǒng)的集成和建成后的日常維修保養(yǎng)。（3）可靠性。智能化產(chǎn)品的使用涉及小區(qū)內(nèi)千家萬戶老百姓的日常生活，產(chǎn)品質(zhì)量的好壞直接影響購房者的利益和房地產(chǎn)開發(fā)商的社會信譽(yù)，所以可靠性是小區(qū)智能化產(chǎn)品選擇的重點(diǎn)考慮因素之一，所采用的產(chǎn)品必須是經(jīng)過工程使用并且應(yīng)能長期安全可靠運(yùn)行。（4）實(shí)用性。小區(qū)智能化系統(tǒng)所采用的技術(shù)和產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)“以人為本”，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念，特別在家庭智能化產(chǎn)品選擇應(yīng)能適應(yīng)和方便不同文化層次和不同年齡的用戶使用。 根據(jù)上述原則并結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，本項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)建議主要由以下幾個(gè)系統(tǒng)構(gòu)成：(1) 電話(2) 有線電視(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)(4) 住宅防盜報(bào)警(5)樓宇可視對講(6) 閉路監(jiān)控(7)電子巡更(8) 周邊防范(9) 停車場管理（一期可不上）(10)緊急廣播和背景音樂 其中前三項(xiàng)歸屬于信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，四至八項(xiàng)屬于安全防范子系統(tǒng)，而其它的九至十一項(xiàng)屬于信息管理子系統(tǒng)。下面就各系統(tǒng)結(jié)合本小區(qū)實(shí)際闡述如下：（一） 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)(1) 電話 電信接入采用光纖接入，直接引至小區(qū)電信機(jī)房(建議建筑設(shè)計(jì)預(yù)留25m2左右面積)。而小區(qū)電信內(nèi)部網(wǎng)則采用常規(guī)的四芯電話線入戶，每戶預(yù)留電話線一對，在各層主人房、客廳及書房內(nèi)各設(shè)置一個(gè)電話接口。(2) 有線電視有線電視機(jī)房與電信機(jī)房合用同一機(jī)房。多層住宅每棟樓設(shè)置放大器和電視分支分配器。住宅單元內(nèi)分別在客廳和主人房內(nèi)各設(shè)置一個(gè)電視接口。（需業(yè)主與當(dāng)?shù)貜V電部門溝通是否是采用數(shù)字電視？分支分配采用何種制式？是否由當(dāng)?shù)貜V電部門設(shè)計(jì)？）(3) 寬帶網(wǎng)絡(luò)采用了固定電話網(wǎng)ADSL寬帶接入或光纖到戶（需業(yè)主與當(dāng)?shù)仉娦挪块T溝通再定（二） 安全防范子系統(tǒng)(1) 住宅防盜報(bào)警（由業(yè)主選配）在住宅入戶門上安裝門磁開關(guān)，在客廳陽臺上安裝紅外線感應(yīng)器，在客廳、臥室處各安裝緊急報(bào)警按鈕。系統(tǒng)布防、撤防采用密碼小鍵盤，且用戶可對密碼進(jìn)行隨時(shí)修改。在系統(tǒng)設(shè)防時(shí)，如發(fā)生強(qiáng)行破門、非法進(jìn)入或者主動按下緊急報(bào)警按鈕時(shí)，則會發(fā)出報(bào)警信號，通過家庭防盜主機(jī)將信號傳至小區(qū)監(jiān)控中心；用戶在家，且系統(tǒng)撤防情況下，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入,需要求助時(shí),只要按下緊急呼救按鈕,家庭主機(jī)即將信號傳至小區(qū)監(jiān)控中心。(2) 可視對講系統(tǒng)（單色或彩色由業(yè)主選定）小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置管理主機(jī)（每臺容量999戶，主機(jī)密碼開鎖，總線聯(lián)網(wǎng)），住宅單元入口防盜門處設(shè)置電鎖及單元門口主機(jī)一臺（F1.8, 92度廣角鏡頭，最低照度0.2 Lux），住宅室內(nèi)設(shè)置室內(nèi)分機(jī)一臺（。室內(nèi)主機(jī)具備監(jiān)聽、呼叫和開鎖三項(xiàng)功能。訪客在單元門口主機(jī)處呼叫時(shí)，拿起室內(nèi)分機(jī)即可進(jìn)行可視對講，確認(rèn)后按開鎖鍵遙控開啟單元門電鎖。如僅按下監(jiān)聽鍵，則可視分機(jī)顯示屏上會出現(xiàn)門口圖像，而按下呼叫鍵則可直接呼叫監(jiān)控中心。對于復(fù)式住宅，則采用“一拖二”對講系統(tǒng)，除具備以上所有功能外，還可以在有呼叫時(shí)，兩部室內(nèi)機(jī)同時(shí)振鈴，任意一部分機(jī)拿起話筒都可與門口主機(jī)進(jìn)行雙向可視對講。(3) 閉路監(jiān)控系統(tǒng)由于小區(qū)分組團(tuán)分別建設(shè)，且每個(gè)組團(tuán)均成全圍合結(jié)構(gòu)，因此，閉路監(jiān)控系統(tǒng)要對以下部位進(jìn)行監(jiān)控：每個(gè)組團(tuán)的出入口處，小區(qū)的總出入口處，。室外出入口處均采用固定式黑白攝像機(jī)（1/3黑白CCD，420線，超低照度0.0003Lux/F1.2），小區(qū)南部設(shè)置一臺視頻鉅陣，小區(qū)北部的組團(tuán)設(shè)置一臺視頻鉅陣，并由其收集攝像機(jī)的視頻信號和云臺的控制信號并集中送至小區(qū)監(jiān)控中心。小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置監(jiān)視器，主控機(jī)數(shù)字錄像機(jī)，對出入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行全天二十四小時(shí)的實(shí)時(shí)記錄，以備后用。(4) 電子巡更系統(tǒng)鑒于本小區(qū)的建筑布局特點(diǎn)，在重要巡邏區(qū)域和部位設(shè)置了巡更站，管理總機(jī)設(shè)置在小區(qū)監(jiān)控中心。保安人員攜帶巡更確認(rèn)儀，按指定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡更，并將信息傳回管理總機(jī)進(jìn)行記錄和儲存。 管理總機(jī)采用大容量內(nèi)存和超大容量硬盤，使系統(tǒng)數(shù)據(jù)儲存量達(dá)3年以上，每天或每班管理總機(jī)只需和巡更機(jī)連通一次即可將數(shù)據(jù)取出。(5) 周邊防范系統(tǒng)小區(qū)圍墻處，在中間柱上設(shè)置紅外對射探測器，當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時(shí)，在紅外接收裝置上就會有信號輸出傳送到小區(qū)監(jiān)控中心的監(jiān)控主機(jī)，并在監(jiān)控主機(jī)里顯示并記錄報(bào)警時(shí)間、報(bào)警位置、探頭方位類型等信號，從而通知值班人員及時(shí)采取制止入侵的措施，完成周邊防越報(bào)警。 （三） 信息管理子系統(tǒng)(1) 停車場管理系統(tǒng)（本期不上供參看）本停車場系統(tǒng)由入口控制、出口控制和管理計(jì)算機(jī)三部分組成，三部分之間通過總線相連，組成一個(gè)智能控制系統(tǒng)。管理計(jì)算機(jī)放在小區(qū)監(jiān)控中心。出入控制機(jī)含IC卡讀寫系統(tǒng)、PLC控制系統(tǒng)以及電子顯示屏。在小區(qū)每個(gè)總出入口各使用一出一入兩臺控制機(jī)，通過網(wǎng)絡(luò)與管理計(jì)算機(jī)聯(lián)接。數(shù)字車輛檢測器與地感線圈一起完成汽車進(jìn)出信息采集的過程。電動道閘可自動或手動控制起降，并具有防砸、防闖功能，且在停電時(shí)可以手動隨意抬桿或落桿。(2) 緊急廣播和背景音樂背景音樂系統(tǒng)在中央大花園、各組團(tuán)觀景花園、游泳池及小區(qū)內(nèi)環(huán)形車道等處設(shè)置，其中綠地草坪處設(shè)室外仿真型環(huán)保音箱（15W），亭臺休息區(qū)設(shè)置吸頂式揚(yáng)聲器（3W）。小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置有：定時(shí)節(jié)目器、六碟CD機(jī)、前置放大器、均衡器、壓限器及信號分配器各一臺，定壓功放器。 (3) 三表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)（是否上業(yè)主定，供參看）水、電、煤氣的自動抄表計(jì)費(fèi)是物業(yè)管理的一個(gè)重要部分。小區(qū)三表管理主機(jī)設(shè)置在小區(qū)監(jiān)控中心內(nèi)，通過RS-485網(wǎng)絡(luò)與區(qū)域管理器、信號采集器互連，實(shí)時(shí)觀測用戶水、電、煤氣的各種數(shù)據(jù)，查詢保存在區(qū)域管理器中的歷史記錄，并可以隨時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、處理及打印各種報(bào)表工作。三表管理軟件可以通過Internet與電力公司、自來水公司和煤氣公司等各種專業(yè)管理部門進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊，實(shí)現(xiàn)對本小區(qū)計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)的集中管理。由于實(shí)現(xiàn)了自動抄表，居民可免受打擾，專業(yè)公司可節(jié)省大量的人力物力，并且大大提高抄表率和準(zhǔn)確性。三、合理化建議以上為本小區(qū)的智能化系統(tǒng)配置的概念性說明，根據(jù)以往的智能化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，需注意以下幾點(diǎn)問題：1.土建設(shè)計(jì)院強(qiáng)電設(shè)計(jì)人員應(yīng)標(biāo)明弱電進(jìn)線及戶內(nèi)弱電箱及管線的位置（勘察設(shè)計(jì)電氣專業(yè)深度明確要求項(xiàng)目，好多設(shè)計(jì)院往往忽略的），防止弱電施工后期二次開挖引起不必要的浪費(fèi)。2.若本小區(qū)是毛坯房交房，戶內(nèi)建議僅設(shè)智能箱，末端信息點(diǎn)位不需布到位，由購房者在裝修階