逸峻閑庭室內(nèi)裝飾裝修管理初稿.doc

【逸峻閑庭】室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、第80號房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、第46號建筑裝飾裝修管理規(guī)定、第5號城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定和佛山市順德區(qū)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約授權(quán)范圍內(nèi)擬定及修訂本協(xié)議，具體要求如下：一、 【逸峻閑庭】物業(yè)管理處（以下簡稱“管理處“），對【逸峻閑庭】所有單元的裝飾裝修具有監(jiān)督、管理的權(quán)利和義務(wù)。房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等，均應(yīng)細(xì)讀本協(xié)議，并嚴(yán)格按本協(xié)議有關(guān)要求實(shí)施。二、 業(yè)主必須聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)、施工隊(duì)按有關(guān)要求對物業(yè)自用部位進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，有義務(wù)協(xié)同管理處對裝修公司、裝修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，服從管理處工作人員的指揮。三、 裝修安全防火責(zé)任人即裝修公司負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)內(nèi)容包括保證裝修工人的人身安全、裝修單元和毗鄰部位的防火安全，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及因裝修質(zhì)量不合格而造成的其它問題，一切責(zé)任和損失均由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人自行承擔(dān)。四、 業(yè)主裝修時須要求裝修施工單位進(jìn)場前準(zhǔn)備所需資料（包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、裝修資質(zhì)證復(fù)印件（蓋公章）、裝修負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件等）到管理處領(lǐng)取【逸峻閑庭】室內(nèi)裝修申請表，如實(shí)填寫，辦理裝修申請手續(xù)。裝修方案審批通過后，業(yè)主取回經(jīng)管理處審批的【逸峻閑庭】室內(nèi)裝修申請表，到管理處財(cái)務(wù)部交納裝修保證金；裝修公司金額為人民幣2000元/戶，業(yè)主人民幣1000元/戶，以及人民幣300元/戶的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；若業(yè)主自行裝修需交納人民幣2000元/戶，以及人民幣300元/戶的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。取得【逸峻閑庭】室內(nèi)裝修許可證后方可施工，并將【逸峻閑庭】室內(nèi)裝修許可證復(fù)印件貼在裝修單元大門外側(cè)，便于管理處工作人員進(jìn)行檢查。裝修完畢，經(jīng)管理處兩次驗(yàn)收合格后，保證金無息退還。五、 業(yè)主及施工單元必須在管理處批復(fù)的裝修期限內(nèi)完成裝修施工，如需延期裝修，必須提前兩天書面向管理處提出申請。如無辦理延期申請，可視為違章裝修，管理處有權(quán)按每逾期一天扣除人民幣100元的標(biāo)準(zhǔn)扣除業(yè)主或施工單元的裝修保證金。六、 室內(nèi)裝修具體要求：（1） 不得擅自更改、損壞樓宇建筑和設(shè)施的結(jié)構(gòu)、布局、設(shè)計(jì)用途、顏色等，受管制的內(nèi)容包括：樓板、梁、柱、承重墻、外墻、窗戶、正門、陽臺、供排水管、通訊設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、各類管井等。不得更改物業(yè)原設(shè)計(jì)用途。因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（2） 不得在樓宇外墻、大門外、天面及公共場所裝設(shè)電視天線、涼衣架、紗窗、防盜網(wǎng)、廣告牌、棚架、花盆、神位等。（3） 特別注意： 新建墻必須采用輕質(zhì)材料（輕質(zhì)磚、木材等），每平方米承重不得超過有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，樓板（天花）嚴(yán)禁開鑿洞溝，電梯管井墻及各類管井墻上都嚴(yán)禁鑿洞鑿溝。 裝修前必須對各地漏、下水管進(jìn)行沖水試驗(yàn)，以確定是否暢通，否則責(zé)任自負(fù)。 裝修前，必須將室內(nèi)全部排水、排糞管道口暫時封蓋，以免造成管道堵塞。洗手間、廚房地面和墻面的排水管壁必須做防滲漏處理，地面不得蓄水，明、暗裝的供水管和排水管要嚴(yán)格按規(guī)程施工，并反復(fù)長時間試漏。排糞潔具管道只允許接入排糞立管，嚴(yán)禁接入排水立管。排水立管、排糞立管及管道檢口不能覆蓋封死，要留檢修口，因覆蓋造成管道滲漏無法檢查責(zé)任自負(fù)。（4） 業(yè)主在裝修期間如需進(jìn)行電焊、氣焊、熱瀝青、使用噴燈等明火作業(yè)，必須到管理處辦理【逸峻閑庭】動火許可證，否則管理處有權(quán)扣除裝修人員出入證并作停電處理，甚至禁止進(jìn)行裝修。（5） 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為保證【逸峻閑庭】建筑外立面統(tǒng)一和諧，美化環(huán)境，嚴(yán)禁外裝任何防盜網(wǎng)，單元大門按規(guī)定的統(tǒng)一款式安裝。（6） 室內(nèi)裝修必須選用符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的防火材料。電氣的線路安裝應(yīng)由持證技工嚴(yán)格按專業(yè)的電氣安裝規(guī)范安裝，各種電氣設(shè)備和線路不能超過安全負(fù)荷，引線要絕緣良好、接頭牢固，遠(yuǎn)離易燃物品。七、 裝修人員管理規(guī)定：（1） 遵守【逸峻閑庭】各項(xiàng)管理制度，服從管理人員的指揮和監(jiān)督，裝修期間必須配備規(guī)定數(shù)量的合格滅火器(每50配備1個4KG合格滅火器)。否則，管理處有權(quán)勒令其停工直至整改合格為止。（2） 裝修人員臨時出入證統(tǒng)一由裝修負(fù)責(zé)人到管理處辦理（需每人一張二代身份證原件及復(fù)印件、一寸免冠彩色近照三張），每證工本費(fèi)為人民幣5元，保證金人民幣20元/證。裝修人員臨時出入證應(yīng)配戴在胸前，無證或證件過期者不得進(jìn)入小區(qū)范圍。裝修人員臨時出入證嚴(yán)禁涂改和轉(zhuǎn)借。裝修完畢后，裝修單位憑裝修人員臨時出入證證、保證金收據(jù)在辦公時間到物業(yè)管理處辦理退證手續(xù)，管理處無息退還出入證保證金，如遺失收據(jù)、證件或證件破損、不能正確識別及自行涂改的，出入證保證金不予退回。（3） 施工時間：上午：8：0012：00，下午：14：0018：00；如需延長施工時間或節(jié)日期間施工，必須向管理處提出書面申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工；法定節(jié)假日和周六、日期間一律不準(zhǔn)進(jìn)行噪音施工。如施工人員違反上述時間進(jìn)行施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工并沒收有關(guān)人員的裝修人員臨時出入證，勒令其離場。每天19：00前所有裝修人員必須離開【逸峻閑庭】小區(qū)范圍，嚴(yán)禁一切裝修人員在裝修單元內(nèi)留宿、煮食等；違反者，管理處有權(quán)沒收出入證勒令馬上離場；并按100元/次扣除業(yè)主或施工單位的裝修保證金。（4） 所有裝修人員進(jìn)場前，應(yīng)接受消防知識培訓(xùn)，熟知滅火器、消防栓的使用方法，為預(yù)防火警，請嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：A、不得在裝修單元內(nèi)吸煙、煮食，電爐、煤氣瓶等嚴(yán)禁帶進(jìn)樓宇內(nèi)；B、不得存放易燃易爆、有毒有害等危險品，裝修使用的易燃材料必須設(shè)有專人監(jiān)督，一次性存放不得超過三天的使用量，用完后即搬離樓宇；C、非火警嚴(yán)禁使用消防設(shè)備。（5） 為了保護(hù)電梯等公共設(shè)施設(shè)備及延長其使用壽命，在裝修期間水泥、沙、垃圾等易造成污染的裝修材料應(yīng)用袋或器皿裝好方可使用指定電梯運(yùn)載，其它裝修材料、家具等必須遵循限高限重標(biāo)準(zhǔn)，禁止強(qiáng)行違規(guī)載運(yùn)。裝修單位在搬運(yùn)木方、夾板等超長物品，不得在外墻吊運(yùn)，搬運(yùn)過程中損壞公共設(shè)備設(shè)施（如地磚、墻身等公共部位），需按價賠償。（6） 為限制閑雜人員進(jìn)出小區(qū)，預(yù)防刑事、治安、盜竊等案件的發(fā)生，業(yè)主需搬運(yùn)裝修材料時，可選擇管理處推薦的搬運(yùn)隊(duì)進(jìn)行搬運(yùn)，業(yè)主如需自行雇請其他搬運(yùn)隊(duì)時，須到管理處辦理好有關(guān)進(jìn)場手續(xù)： 業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人親自帶領(lǐng)外來搬運(yùn)人員到管理處交納搬運(yùn)保證金及辦理搬運(yùn)人員臨時出入證，業(yè)主作為擔(dān)保，填寫擔(dān)保書。 辦證人員應(yīng)持有效的身份證明文件提交管理處辦證和登記存檔。 到管理處財(cái)務(wù)部交納搬運(yùn)保證金及辦證費(fèi)用，金額為業(yè)主人民幣1000元/戶，搬運(yùn)公司人民幣2000元/戶，出入證工本費(fèi)人民幣5元/個（有效期三天），搬運(yùn)人員出入證保證金人民幣20元/證。（說明：保證金的收取是保證搬運(yùn)人員在搬運(yùn)裝修材料過程中嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)定，不損壞公物及其他業(yè)主利益的一種保證，若在搬運(yùn)過程中搬運(yùn)隊(duì)沒有違反管理處各項(xiàng)規(guī)定的保證金將無息退還，如有違反規(guī)定或損壞公物行為，照價賠償外，扣除搬運(yùn)保證金并驅(qū)逐離場。）（7） 不得占用公共場所進(jìn)行施工或堆放材料余泥等，嚴(yán)禁向窗外拋擲物件，關(guān)門施工，注意公共場所安全和清潔。（8） 裝修企業(yè)一律嚴(yán)禁私自接駁公共用水、用電作業(yè)；如需臨時接駁公共用水、用電作業(yè)，須經(jīng)管理處同意安排接駁并支付相應(yīng)水電費(fèi)。（9） 裝修單位每天離場前需關(guān)閉室內(nèi)水、電總開關(guān)，裝修垃圾余泥在指定時間運(yùn)載到指定位置，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。八、 保修責(zé)任： （1） 裝修過程中，因裝修不善等原因?qū)е氯缁鹁?、滲漏、管道或通道堵塞、損壞公共設(shè)施、破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)等，一概由肇事人、裝修公司負(fù)責(zé)人和業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任和賠償相關(guān)損失。（2） 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第三十二條規(guī)定，在正常使用條件下，業(yè)主住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。業(yè)主或住宅使用人應(yīng)與裝飾裝修公司或工程負(fù)責(zé)人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)違約責(zé)任；在保修期內(nèi)裝修公司或裝修負(fù)責(zé)人對所安裝、改裝（包括毗連部分）的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。其他項(xiàng)目的保修期限以建設(shè)單位住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書為準(zhǔn)。（3） 保修期外，業(yè)主對物業(yè)自用部位出現(xiàn)的缺陷承擔(dān)全部維修責(zé)任。九、 驗(yàn)收及違例責(zé)任：（1） 業(yè)主對自有的住宅或商鋪（單元）認(rèn)可裝修完畢，須報(bào)管理處進(jìn)行裝修竣工驗(yàn)收。（2） 管理處工作人員上門進(jìn)行裝修工作驗(yàn)收時，業(yè)主及該單元的裝修負(fù)責(zé)人必須在場并應(yīng)在【逸峻閑庭】室內(nèi)裝修驗(yàn)收表上簽字，確認(rèn)裝修工作驗(yàn)收記錄。（3） 衛(wèi)生間、廚房地面及墻身、地漏或排水管道周邊均應(yīng)做好試水及防漏措施，并在封閉前報(bào)管理處驗(yàn)收，如未驗(yàn)收，管理處可安排拆除隱蔽部分進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失的由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。（4） 如發(fā)現(xiàn)所裝修的內(nèi)容與所申報(bào)裝修的內(nèi)容不符，存在消防和安全隱患，影響樓宇外立面等違反本協(xié)議要求的問題，管理處將要求業(yè)主和裝修公司限期整改，再復(fù)檢，直至合格。若經(jīng)三次驗(yàn)收仍不合格，管理處另指定裝修公司進(jìn)行整改，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。（5） 如果在首次裝修工作驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)違反裝修管理規(guī)定或不符合國家政府主管部門有關(guān)規(guī)定的，業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人必須按有關(guān)規(guī)定及管理處的意見進(jìn)行整改。（6） 首次驗(yàn)收完成三個月后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如復(fù)驗(yàn)不合格需要進(jìn)行整改的，必須在整改完成后才能申請復(fù)驗(yàn)。（7） 復(fù)驗(yàn)合格后業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)、室內(nèi)裝修許可證原件到管理處財(cái)務(wù)部辦理保證金退還手續(xù)，如因業(yè)主或裝修公司在裝修施工期間造成對公共設(shè)施的損壞，則由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)或在裝修保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用；如預(yù)交保證金不足以抵消賠償數(shù)目，管理處有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。（8） 因裝修工作而引起的公共設(shè)備、設(shè)施損害并不因?yàn)橐呀?jīng)通過全部驗(yàn)收或退還保證金而免除業(yè)主的責(zé)任。（即：不論何時，只要證實(shí)是裝修工作造成的損害，業(yè)主有責(zé)任立即進(jìn)行整改并賠償相關(guān)損失。）（9） 裝修工作如違反本協(xié)議規(guī)定，或裝修人員行為規(guī)范約定、裝修垃圾堆放場地使用管理規(guī)定等其他相關(guān)裝修管理規(guī)定，或損壞公共設(shè)施、影響公共設(shè)施問題，損害其他業(yè)主的權(quán)益，