某家園別墅開發(fā)規(guī)劃設計方案

綠水家園別墅開發(fā)規(guī)劃設計方案創(chuàng)意篇住宅建筑的精神是努力的用現有可獲得的材料和技術創(chuàng)造一種生活，它超越了單純的制造外型和營造空間。住宅建筑就如同社會一樣，是有階級性的，經濟實力、社會地位、受教育程度直接反應在他們所擁有的房子上面。經濟規(guī)律強制性的支配著我們的行動，而我們的觀念只有在合乎這規(guī)律時才是可行的。住宅問題是一個時代的問題。設計的首要任務是重新估計它的價值，重新評估人與住宅的各個組成部分之間的關系。凹凸曲折是建筑師的手法，它被考驗出來是藝術家或者不是純粹的工程師。凹凸曲折是精神的純創(chuàng)造。分析篇區(qū)位分析北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區(qū)，屬北京市的北部近郊。隸屬于整個北京亞北熱銷住宅區(qū)的范圍之內。南有北辰綠色家園及萬科星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環(huán)7.5公里。市場分析周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設計、規(guī)劃設計均為三年前流行設計，重復率較高。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京一般市民的購買需求。南面的小高層住宅樓房一般在均價50006000元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價3000左右（經濟適用房除外）。場地分析本案占地面積8.13公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現狀保留建筑（國家單位及職工宿舍），規(guī)劃道路（50M寬）以北為已建成的天潼苑。南面為現有的工讀學校。東為清河綠帶。只有西面有90余米的開口與即將拓寬的城市主干道（規(guī)劃30M寬）相鄰，為未來小區(qū)的主要出入口。場地現狀平整，只有樹木與破舊的臨房，地勢比西側現狀城市道路低11.5米。定位分析本案所處的大區(qū)域為北京近郊住宅熱銷地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必經之路，為樹立高品位，高檔次的標志性樓盤創(chuàng)立很好的條件。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費意識”來創(chuàng)造一個精品樓盤推向市場是順理成章的。根據目標客戶的市場調查結果，業(yè)主、建筑師、銷售師共同樹立了“低層園村化河景現代住宅”的設計理念，一切以生活舒適為前提，為二次甚至多次購房的中產階級締造一個生活的樂園。“低層”、“園村化”、“河景”、“現代”是它的四個概念。設計的定位是遵從市場定位和適居性為前提的。單體平面設計與開發(fā)量的辨證分析因為是地處近郊的高檔住宅，故房型要以寬敞、面積大、親水、陽光充足、視線舒適、私密性與安全感強為前提。標準單元的面寬和進深成為首要討論的問題。大城市住宅進深的演變是從以前的15m到三年前13m到近年來的10m11m，隨著市場對房型的日益需求，住宅單元的進深與面寬之比已經接近0.9，這對住宅的自然采光，自然通風都有著極大的好處。本案認為，首先是滿足“適應性”前提的合理面寬，在符合高檔住宅面寬的起居室與主臥室等重要房間滿足朝南后，進深只是一個滿足總面積的結果，而不是前提，這是經濟適用房與高檔住宅最本質的區(qū)別。其次要討論的問題是總的住宅開發(fā)量。住宅的開發(fā)量很大程度受制于日照間距，因為全國各地日照角是不同的。在深圳，日照間距按0.8計，四到五層的住宅凈容積率可達1.41.5；在上海，日照間距按1.2計，四到五層的住宅凈容積率可到11.1；而北京，日照間距按1.61.7計，同類住宅的凈容積率只能到0.9左右。當然，戶型面積、檔次的不同、地形的制約還將至少左右上述數據的10%15%。數據的變化將直接影響到小區(qū)的環(huán)境質量，適當的節(jié)約用地與提高環(huán)境質量是一個辨證的關系。環(huán)境心理分析環(huán)境因素分為空間、界質、色彩人對環(huán)境空間的需求反應在住宅建筑中是要求適度的寬敞和視線通透，當然更確切的說是通透的視線與私密的感受。要有一定規(guī)模的室外活動空間，并賦予一定的活動內容。人對環(huán)境界質的要求無非是水、花、木、土、石這五要素，現行的住宅環(huán)境設計往往最容易弱化水的作用，因為投資大、管理難。但一定比例的優(yōu)美的水景甚至河景容易讓人忽略其它因素而沉迷其中?！八笔窃靾@藝術中最活躍的要素。環(huán)境的色彩有水的藍、樹的綠、石的青等，營造氣氛有各種配色標準，本案倡導一種有東方味道的現代園林，故顏色以素淡為主，點綴一定比例的鮮色甚至重色。環(huán)境因素共同創(chuàng)造一種環(huán)境文化，這取決于市場需求和設計師的偶然性創(chuàng)造兩方面因素。單體造型分析“形式追隨功能”是永恒的主題，技術發(fā)展和生活需求永遠左右著建筑的造型，符合一定美學比例的外立面都可以接受。在環(huán)境優(yōu)美軟性界質多的小區(qū)里，白色基調的建筑是舒適而通俗的，結合北京的氣候和住宅群體關系用一些有區(qū)別的純色易于增加現代風格建筑的活力。利用屋頂退臺、構架、顏色變化、平面變化來豐富小區(qū)的輪廓線也可消除統(tǒng)一建筑高度的呆板。設計篇 設計的評價標準為四個：單體設計、規(guī)劃布局、環(huán)境設計、科技含量。 本案的立意為人性化的居住空間與環(huán)境空間，結合應有的新技術、新材料來營造前所未有的居住概念休閑住宅，其客戶需求與設計手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。 我們在設計中考慮小區(qū)的細節(jié)問題是從市區(qū)進入小區(qū)到進入房間的每個過程及細節(jié)，進而再研究主人在家里以及區(qū)內可能發(fā)生的事情，真正的做到“以人為本”。單體設計： 從康居住宅的小廳到大廳，到上一輪八五住宅出現的南廳，到起居室空間的完全獨立，再到如今大家對起居室開間及高度的研究，住宅經歷了一系列的革命，這一切基本上以家庭中最常用的生活空間-起居室為核心進行演變的。這取決于居住者生活習慣及生活情趣的轉變。 我們的起居室都有什么呢，換言之將來的這里的居住區(qū)會做點什么呢？作為一個休閑住宅，這里的起居室會是陽光室、賞花廳、舞廳、休息廳、客廳。空間體積首先決定起居室的空間感受，這取決于單體的開間及層高設計，本案根據三種房型的不同分別定制了三種開間及層高。 底層復式花園住宅的起居面寬為10米，層高5.8米。 三層平層住宅的起居室面寬為6米，層高3.4米。 頂層復式花園住宅的起居室面寬為6米與10.3米兩種，層高4.2米。合理的層高取決于房型大小及廳的開間。 如此的廳的開間及高度是根據每個房型的規(guī)模而設計的，讓每套住宅都有被關心的理由。 開窗方式決定起居室光線介入與視覺景觀。開窗方式由小窗到大窗，經歷了平開窗與推拉窗的演變，又由大窗到無框大玻璃將陽光與視覺的通暢做到極致。本案采用大玻璃無框的手法有兩種，密縫與觸點式幕墻做法。玻璃材質采用1+1.2+1的雙層鋼化中空玻璃。 這種昂貴的大玻璃作法營造了前所未有的廳的生活及建筑外型。 餐廳的獨立設置使起居室更加獨立完整。獨立的餐廳是高檔生活的標準，并且是對起居室最大的尊重。 起居室南北通的設計增加了起居空間的漫射光及南北通風。起居室的北部直接有開窗及采光對于廳的自然通風，有極大的好處，也是住宅設計發(fā)展至今的必然結果，符合了朝南廳、大開間朝南廳至南北通廳的住宅發(fā)展規(guī)律。 臥室區(qū)的分開有利于家庭生活的動靜分離。隨著家庭功能細化，住宅的內部功能也分成動靜及干濕兩個層次的對比。臥室區(qū)歸到有一個出入空間（走廊或樓梯）的區(qū)域增加了臥室的私密性，保持起居室的完整性；餐、廚、廁的“濕”區(qū)與起居室的間接聯(lián)系也同樣尊重了自身和起居室。 房型設計中還有一個很重要的部分就是廚房，廚房設計是最能反映生活方式的地方。本案在傳統(tǒng)廚房加早餐廳的基本方案的前提下，也推薦一種帶小炒菜間的開敞式廚房，這是兼故中西兩種生活的結果，可分可舍，也是一種中西餐結合的“廚房文化”。 另外一個要重視的要點是對主臥室及其輔助用房的設計，主臥室是休閑住宅中主人最私人和最關心的地方，這里我們設計了睡房、化裝間、走入式更衣間、朝南的主衛(wèi)生間。睡房本身并不是一個需要很大空間的功能房，它需要更多細致的輔助內容。 經過住宅發(fā)展的演變，衛(wèi)生間成為主人最常用最重視的地方，本案的主衛(wèi)生間是一個寬大的可以充分享受陽光及環(huán)境的衛(wèi)生間，落地的低窗及大面積的透明玻璃是對生活最基本的尊重，也是對傳統(tǒng)私密概念的挑戰(zhàn)。 電梯的增設體現了高檔住宅的檔次，要為老人、殘疾人、抱小孩的婦女提供便利，也為居住中可能出現的各種情況提供了方便，局部更高檔的住宅要用觀光透明電梯也是極大效率的引入環(huán)境景觀。（當住宅超過三層，應設電梯，這當然取決于住宅的檔次） 公共門廳及入口的設計。公共部分是普通生活住宅容易忽視的部分，加高放寬公共部分（門廳，樓梯間）是高檔住宅心理的一種體現，也消除了在高檔的環(huán)境與高檔的住房之間容易出現盲點的傳統(tǒng)設計手法，換言之，就是要有一個和如此檔次的住宅內部與小區(qū)環(huán)境相匹配的過渡空間。 屋頂曬臺作為頂層躍層的私人花園。利用高度的不同創(chuàng)造了一個有三個層次的私人區(qū)域，設計中出現的玻璃雨蓬及廊架場是為屋頂的居民提供室外活動的場所。規(guī)劃設計功能分區(qū)及設置 由于本案的立意為休閑住宅，休閑會所及休閑環(huán)境以及休閑居住成為我們小區(qū)三種功能組成。 為了使住宅與環(huán)境部分成為封閉的小區(qū)，不受外界主要交通干道的影響，又方便會所（社區(qū)中心）的對外便利性，本案將社區(qū)中心設置在西側入口處，做為我們入口的標志性建筑物，又為住宅區(qū)提供阻擋干擾的屏障。 會所東側就是我們一直在倡導的休閑住宅區(qū)，在住宅區(qū)里有為車輛設置的洗車處、停車位、環(huán)路以及半地下車庫；還有以水景為主題的九個命名的園林，與住宅單體相交其中，成為我們的共三期休閑住宅小區(qū)。 整個小區(qū)由于面積較少，現模不大，故會所配置的功能主要是辦公、管理、幼托、娛樂、健身、醫(yī)療、家政等必要的輔助用房，全部都集中布置在2000余平方米的會所內。交通停車處理 交通的發(fā)展也是根據小區(qū)的建設性質而有所區(qū)別的。適合休閑小區(qū)的交通方式有三種：人車分流、人車混流、人車局部分流，本案綜合環(huán)境設計、建筑性質、開發(fā)量和交通的便捷性四個因素綜合考慮后采用局部分流，小范圍內的“周邊行車，中間行人”，在小區(qū)的設計上還是將車行道路作為一個重要的空間來處理，并充分考慮開車人的感受及對周圍建筑的影響。 本案采用89米寬的主要道路環(huán)形布置，單面停車并單向行駛控制。環(huán)路分別對北部和西部的馬路開口做為兩個主次出入口。組團內部的硬地及部分草坪做為可應急上車的設計，兼故環(huán)境、交通便捷、消防應急等因素。 小汽車停放方式在小區(qū)常用的也有三種：全地面停車（停車場或車庫）、全地下停車、地上、地下結合停車。本案根據不同人的心理采用結合環(huán)境停車方式，原則是在不破壞環(huán)境的前提下盡量的提供停車方便。 在園區(qū)內的主環(huán)路的單面（盡量的靠邊建筑北部）處理盡可能多的路邊停車，材質為植草磚或水刷石，而且每隔十個車庫爭取有一塊小的草坪和灌木混合的綠化，在每個車位的分隔線內側考慮一棵樹冠較大的行道樹為汽車遮陽，車位靠邊建筑的地方要有樹墻隔斷。 停車方式是結合個人心理及社會責任感兩方面來綜合考慮，在方便的同時要充分顧及到車輛過多而對環(huán)境的影響。本案基地標高比市政道路低約1.5米，是適合做半地下車庫的條件，在不過多增加投資及影響水系正常運轉的情況，本案考慮在部分住宅半地下做若干集中管理的半地下車庫。為了解決普通半地下車庫對人的心理形成的沉悶的影響，本案著重于半地下車庫的環(huán)境設計，主要是在地面材質及高差處理上盡量的園林化、室外化，利用種植，石景，水池及落水的手法消除地下的感覺。還有大量的停車位散布在小區(qū)主環(huán)路內部次要通路的路邊，與環(huán)境融為一體，就近停車，這是經過大量考察與分析后的一種結果，也是對傳統(tǒng)停車設計手法的一種質疑。 如此可做到每戶1.5輛的車位。符合本案休閑住宅的應有檔次。建筑布局及顏色控制 在總體布局上采用分散均布式建筑布局，這種布局的原則有三：1 整體建筑朝向正南或東南，保證所有建筑朝向均好性。2 盡量放寬每棟建筑宅前空間，對于大面積集中綠化不做強求，但可有局部一定尺度的 開放空間，每個宅前環(huán)境都有水系經過。3 在結構整齊的情況下，用建筑單體的拼接，扭轉和錯位來形成豐富的組團及宅前空間。根據休閑住宅的定位，豐富和諧的園林化宅前空間是形成休閑室外空間的重要因素，除了樹木、草坪、水體及石景的表面材質處理外，由兩側的建筑外墻形成的空間輪廓成為更首要的空間要素，本案打破傳統(tǒng)直線型的布局方式，在合理利用土地及滿足建筑朝向的前提下利用建筑折線段式的外墻及跌落的建筑形象-來營造一種非常規(guī)的柔和視覺空間，結合立面上豐富的顏色來形成一種“通而不暢”的現代園林化建筑布局。 建筑布局的原則是更加注重每戶宅前及視覺范圍之內的感受，形成一種與普通生活住宅與城市住宅互補的居住文化。 建筑的顏色以白色加重色、鮮色相搭配形成一種對比的“硬和諧”的現代派住宅，在單體上以強烈的線條、色彩、形體的、虛實的對比突出其個性，而通過環(huán)境設計可以略微柔化一些強烈的感覺，達到視覺的最舒適性。 建筑的顏色根據分期實施的范圍分為三套配色標準，而分期的依據也基于開發(fā)量及人的感受范圍（組團規(guī)模）。 一期的顏色以藍、白為基調；深藍與白是典型的配色，接受面較高，對于形成最初的小區(qū)印象有著重要的作用。 二期的顏色以紅、白為基調，略帶深灰的紅色與白是有鮮明特色和活力的象征，紅色運用的部位的不同與比例的不同使一種配色基調的建筑群有著漸變的微差。 三期則以白色為主，配以少量的黃色，白色本身就是高檔住宅的象征，處在環(huán)境最好的三期區(qū)域中，白墻、綠樹容易顯得幽靜，稍微配一些亮黃色活躍了視覺景觀。 而會所的顏色則以更強烈的白、黃、紫以更醒目的現代建筑形象做為入口的標志性建筑；建筑外表之中的透明幕墻、玻璃體、磨砂玻璃更增加建筑的現代感，也豐富了配色中的灰度色。分期建設共分為三期實施，基本是平均分配總開發(fā)量，控制在每期開發(fā)在總量的三分之一左右，分別以水系較寬部分、環(huán)路做為分期界限。 分期的原則有以下幾點：1 便于獨立形成一定規(guī)模的組團。2 便于施工。3 先外后里、先差后好。4 預先考慮遠期與近期之間在綜合管網之間的關系。 一期建設處在地塊的西側部分；二期建設處在地塊的東側部分；而三期則是環(huán)境最好的中部。環(huán)境設計及景觀規(guī)劃 在本案的休閑環(huán)境創(chuàng)意中，四個最重要的理念是“低層”、“園林化”、“河景”、“現代”。其中與環(huán)境規(guī)劃設計密切相關的就有三個，足見環(huán)境的營造在本案的重要性。如果環(huán)境營造的不成功，則單體利用通透來借景及規(guī)劃中提供的園林化的空間就不值一題。本案環(huán)境規(guī)劃設計中最大的特點是河景。利用貫穿所有宅前及宅側的水系將全部的環(huán)境聯(lián)系起來，使其成為一個有機連續(xù)的整體生態(tài)環(huán)境，利用水這個最活躍的因素創(chuàng)造環(huán)境景觀特點，有以下手法：1、 清澈見底的小溪根據空間的不同處理，采用不同的駁岸（如石砌、卵石、草坡）以及變化的寬窄，甚至有一些落差，這都可以吸引人的視線，讓空間有一種縱深感受。本案的水系設計特點石以均好性的原則，讓每一戶都看到水并享受到山水之趣。溪流駁岸的設計手法也是利用對比來強調個性，包括石與草的對比、直與曲的對比、顏色的對比、這都強調了一種環(huán)境設計的差異性。2、微型湖泊。在溪流所到之處，放寬一些河道甚至脫開小溪，形成一些略寬的水域或小湖泊就象中國書法中筆法一樣，粗細有致、藕斷絲連。如同書法的所形成的意境，似拙實巧，將這些放大或者停頓的地方做為增加停留性及歸屬感的景點。3、落水及噴泉利用原基地中及設計后的高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、噴泉等動態(tài)水體。既解決了水的循環(huán)自潔問題，又為靜態(tài)環(huán)境提供了動態(tài)因素。局部的廣場采用旱地噴泉也是適合北方的處理手法，既可在夏季解決硬地較熱的情況，又可避免冬天氣溫低時凍裂噴嘴的現象。處理其它水體的抗凍時通過略微降低水位及柔性駁岸設計來實現的。在噴泉的處理上也有不同。旱噴的范圍可以較大，可結合兒童的戲水，噴泉的樣式上可采用矩陣等規(guī)則飽滿的樣式，而處理山水之間的水面噴泉則應設計單根或少量根數的枯噴泉，可控制高低，根據時間的不同來調節(jié)。落水及跌水也應根據四季的不同變化出幾種不同的效果，包括水量的控制及池底的設計。4、草坪噴霧作為一種保養(yǎng)草坪的噴灌方式，他本身也是一種動態(tài)景觀，尤其在陽光下，可出現美麗的彩虹。應成片設計。 本案環(huán)境規(guī)劃設計中的二大特點是園林化。所謂園林化是個抽象的概念，本案結合第三個特點現代的手法，創(chuàng)造一種適合建筑風格的一種風格，主要有幾個方面：1 坡體綠化。結合現狀標高及設計后的河道及半地下車庫，很自然的可以出現一些住宅附近與人行步道之間的高差，利用這些高差再加上人為因素，可制造出不大于1.5米的緩坡，利用適合北方的草坪及灌木、因勢就形，真正的形成山水居住小區(qū)。一點點坡地會為小區(qū)環(huán)境設計帶來截然不同的效果。2 多層次綠化。舒適的綠化系統(tǒng)相對于觀賞者來說要有近景、中景、遠景三個層次，近景多以大草坪與主景樹為主，而中景多為大小喬木及灌木，遠景則應盡量用高大喬木的重復樹種。環(huán)境設計中的種植配置要從住宅內部及宅前路兩個角度來考慮。3 有節(jié)奏的開放空間樹并不是越多越好，越密越好；草坪并不是越大越好。所有的種植與開放空間有一種“形與底”的辯證關系，他們的交替關系是居住區(qū)環(huán)境的節(jié)奏。在樹木茂盛的園林化小區(qū)內偶爾放開一些開放空間是有趣的。 居住區(qū)以步行三分鐘作為一個衡量標準，大的開放空間諸如河流、廣場、大草坪、網球場、水池等均以此標準間替布置。休閑的原意就是輕松，故本案的開放空間設置在符合功能要求下盡可能的充滿隨意性。4 現代感與山水的結合 現代園林的主旨就是將新的和老的手法結合，無拘無束的組合理論上可以組合的元素。不平行的路緣線、直線與曲線的對比、廣場網格的打破、卵石的顏色對比、小品的構造設計等一系列和諧中有沖突的東西都是新園林的概念。建筑本身就是建立功能和技術之上的產物，園林也是一樣。5 九“園”說 中國人的傳統(tǒng)是喜歡起名字。將有一定內涵的園林區(qū)域冠名也是提高園林觀賞、休憩、領域感、認真感的必要手法。本案根據每個部位的不同共設計了九塊不同內涵主題的園林，分別是云杉種植園、木橋廣場園、石橋溪地園、噴泉廣場園、丹波石景園、坡地園、月到風來園、信步閑庭園、冬青園共九座。他們之間的界限是模糊的，只是通過一定的標識和寫意的設計才能區(qū)別出來。 環(huán)境設計最重要的是創(chuàng)意，其次是細部。其中細部的設計要靠詳細設計中的設計者于施工方共同合作完成。科技含量 運用新技術及新材料，并合理的挖掘本地化并行之有效的“土辦法”以及國際化的“洋辦法”是規(guī)劃及建筑設計中最體現科技含量的地方。1 利用地熱供暖 基地周邊有豐富的地熱資源及現成的地熱井，利用地熱水的溫度進行熱交換而供暖，即省能源又效果良好。但要處理含氟含鐵的地熱水。部分地熱水經熱交換后還可供應地下游泳池旁的溫泉浴。甚至供應每戶的日常用水。2 利用深井水及淺表水提供飲用水及生活用水?，F狀有豐富的地下水資源，合理的利用地下水可解決現狀市政上水管仍未接入的缺點。3 中水處理。北京市缺水嚴重，而本案的設計中又以水為主，水的用量大，故利用中水處理回灌河道、沖洗馬桶、灌溉植物、沖洗汽車是一種尊重生態(tài)、節(jié)約能源資源的明智之舉，雖然一次性投資大但有良好的遠期效益及社會效益。4 集中空調（家庭式小熱泵）是高檔生活的標志。他對生活的舒適以及內外裝修的美觀性都有很大的好處，而且可以通過新風系統(tǒng)改良室內的空氣并便于對機器的統(tǒng)一保養(yǎng)和維修。 本案就小熱泵家庭集中空調做了大量的方案比較及產品調查，集中在水機組、風管機、多聯(lián)機三種，各有優(yōu)缺點，從長遠角度及符合高檔住宅標準的角度，本案推薦水機組。 值得探討的是新風的處理及加濕的處理。5 局部地盤管式采暖 寬敞的起居室是本案的賣點，為了便起居室保持明亮的落地大窗及完整的澤面，本案倡導使用地盤管式采暖，解決了暖氣片不好擺放的難題。但缺點是內裝修的地面材料變得局限。有關一套系統(tǒng)中既有地盤管又有暖氣片的做法還在調查中。6 巨幅的中空玻璃利用玻璃的新技術，解決視線、光線、保溫、隔熱、隔聲、安全性的居住基本問題。7 電梯及觀光梯的設置雖然一部電梯只服務6戶左右，但卻是尊重人性及高檔生活的體現。根據環(huán)境的不同，與環(huán)境優(yōu)美處的住宅布置適量的全透明的無框觀光梯。8 輕型保溫新材料利用框架結構的優(yōu)勢，在投資增加不大的情況下，采用美國進口Sureblock保溫砌塊，解決了傳統(tǒng)內、外保溫的弊病。270MM厚的輕型砌塊熱阻系數已超過600MM厚的粘土磚。9 外墻材料除傳統(tǒng)石材外，可采用美國進口Kellymoore彈性防拉防塵涂料作為主要裝飾材料，其加硅的處理解決了清洗問題，除有自潔功能外，而且色彩持久度好。10 河道防浸利用傳統(tǒng)的黃粘土做法及卷材鋪裝結合，最小限度防止河道水體流失。11 會所局部鋼結構現代造型的會所需要鋼結構的體系來完成，輕巧的構件、點駁式幕墻及大片的玻璃及磨砂玻璃的造型給高檔住宅小區(qū)樹立了一個現代溫馨的標志性建筑物。(一)用地平衡表：項目用地面積（公頃）用地比例總用地8.13其中住宅用地5.9873.5%公建用地0.354.3%道路用地0.8911%公共綠地0.9111.2%（二）技術經濟指標：項目數量單位總用地81347平方米總建筑面積72469.9平方米其中住宅建筑面積70109.9平方米公共建筑面積2360平方米居住總戶數297戶居住總人數（最大值）1000人住宅面積毛密度0.86萬平方米/公頃住宅面積凈密度1.17萬平方米公頃綠地率55.2%集中綠化9110平方米容積率0.89水體覆蓋率7%建筑密度20.3%停車泊位總計390輛其中地下停車庫輛半地下停車庫130輛地面停車260輛（三）房型戶室比：地塊房型編號性質單體建筑面積戶數單項總建筑面積A塊（一期）A-a底層復式住宅28120戶5620平方米A-b平層住宅16320戶3260平方米A-c頂層復式住宅271.420戶5428平方米D-a底層復式住宅225.210戶2252平方米D-b復式住宅223.710戶2237平方米D-c頂層復式住宅223.310戶2233平方米共計建筑面積21030平方米B塊（三期）B-a底層復式住宅28121戶5901平方米B-b平層住宅16317戶2771平方米B-c頂層復式住宅260.421戶5468.4平方米B-d底層復式住宅269.83戶809.4平方米B-e底層復式住宅265.73戶797.1平方米B-f平層住宅157.84戶631.2平方米B-g頂層復式住宅2603戶780平方米B-h頂層復式住宅283.53戶850.5平方米D-a底層復式住宅225.214戶3152.8平方米D-b平層住宅223.714戶3131.8平方米D-c頂層復式住宅223.314戶3126.2平方米共計建筑面積27419.4平方米C塊（二期）C-a底層復式住宅28131戶8711平方米C-b平層住宅16328戶4564平方米C-c頂層復式住宅270531戶8385.5平方米共計建筑面積21660.5平方米總計297戶70109.9平方米結 構 1.設計依據 1.1本工程采用的主要規(guī)范、規(guī)程： 建筑結構荷載規(guī)范（GBJ 9-87） 混凝土結構設計規(guī)范（GBJ 10-89） 建筑抗震設計規(guī)范（GBJ 11-89） 建筑地基基礎設計規(guī)范（GBJ 7-89）等，國家設計規(guī)范、規(guī)程及地方標準。 1.2地震基本烈度8度。 1.3樓地面主要設計活荷載按建筑結構荷載規(guī)范，取起居室2KN/m2，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏2KN/m2。 2.結構設計 2.1設防烈度為8度，近震。 2.2上部結構 根據建筑平面，初步擬采用鋼筋混凝土框架結構。但是，須解決一些問題：由于業(yè)主需要建筑平面大開間、靈活空間布置及立面簡潔，因此，為了增強結構的穩(wěn)定性及應具有的剛度，框架不宜采用較柔的薄壁柱體系，而應采用規(guī)則的鋼筋混凝土梁柱框架，與建筑平面、裝修設計結合考慮，以免影響室內景觀。 2.3基礎 小區(qū)內建筑高度不高（四層六層），根據業(yè)主提供的場地初勘報告，層及以下土層承載力較好，擬采用天然地基。由于場地內土層分布不均勻，層的雜填土由邊緣向場地中部增厚（最厚有56米）。在小區(qū)初期開發(fā)時的建筑處于場地西側，加之層土埋深較淺，擬采用十字條基或片筏基礎，淺埋，以節(jié)約成本。在小區(qū)后期開發(fā)時，場地中部的建筑基礎遇層土較深，是否可考慮采用帶地下車庫的建筑形式，一方面使基礎落于層土上，一方面可以增加停車位。初勘報告中提及場地中有存在古河道。建議在初步設計及以后的施工圖中，對落于古河道上的建筑地基采取地基加固措施。或對總平面調整，以避讓不良地質土層。 2.4場地整個小區(qū)場地自然地坪比周邊道路中心標高低11.5米。若回填土方，可考慮土方量與小區(qū)景觀設計的人工河道的挖土方量的平衡。若先對整個小區(qū)回填土方，應考慮回填土方量的經濟成本 及場地回填土后對場地造成的地基變形。給水排水給水系統(tǒng)1、 給水量依據本住宅區(qū)的住宅對象、布局、衛(wèi)生潔具的配置條件、綠化面積、車數及泳池的使用性質和規(guī)模，今時亦考慮到節(jié)約用水的社會效益、生態(tài)意識等因素，采用中水回用技術。結合當地的具體狀況，對照相關設計規(guī)范對冷水、中水、熱水（含泳池水耗熱所需熱水）等分述如下： 冷水生活用水 506T/D泳池補充水 13.0T/D泳池充水 13.3T/D未見水量 53.2T/D合計 585.5T/D 熱水生活用水 212T/D泳池補水 19.2T/D泳池水體補熱 125.44T/D(回灌地下)未見水量 23.1T/D合計 254.3T/D 中水回用量生活用水 106T/D（回于便器）沖洗汽車水 160T/D（回于汽車）沖洗建筑玻璃面用水 48T/D綠化用水 234T/D補充水系 173.4T/D(其中蒸發(fā)30T/D；滲透4.2%)結論： 如本工程各項用水不考慮回用，全采用直流供水則每日用水1489T。而采用中水回用，地熱供熱水，則冷水每日用水585T，年節(jié)用水32.99萬噸。 鑒于水利主管部門核批在本住宅區(qū)內打井兩口，日取水量為600T，滿足本工程的需水所求。 本工程日需T=68地熱水255T，另需供暖熱水126T/日（回灌地下）。 中水日處理量為880T，合40T/H。2、水源經對實地勘察及甲方提交相關基礎資料，在大市政管道尚未到位的情況下：本地區(qū)中層地下含水層，其涌水量、水質均滿足本工程用水之需，故選用中層地下水作為本工程水源，待市政供水管道到位后可聯(lián)網。3、 水質、水壓本工程用水水質應符合GB5749-85生活飲用水衛(wèi)生標準。進水水壓應不低于0.32MPa。4、 給水工程系統(tǒng)現經水利主管部門核準在本住宅區(qū)西北角鑿井兩口（一用一備）井徑DN250，井深120120M。日取水量600立方米。故本工程給水工藝流程如下：地下水深井泵調節(jié)水池（加藥）自動變頻供水設備用戶5、 管材室外給水管道在綠化帶內采用UPVC管，在道路及穿越河道處采用球墨鑄鐵管（內襯水泥），室內管道可采用鋼塑管或UPVC管。熱水系統(tǒng)1、 熱水量依據室內衛(wèi)生潔具的配置檔次對照相應的熱水定額，現定為每人每日180L（以65計），故每日熱水量為211.68立方米時不勻系數Kb=2.86，最大時供熱水量為25.22立方米。2、 熱媒的確定在本區(qū)北側北京市勘察院內有一口熱水井，其主要參數為： 井徑 4553A305.2M3113A1266M2163A2418M 含水層在2366.52418米的古生界奧陶底界與古生界寒武底界之間。 本井屬自流井，出口壓力（靜壓）0.28MPa。 水質，氟6.3PPM 偏硅酸72.5PPM 溫度70礦化度407PPM對照（GB/T13727-92）可命名為氟偏硅酸型淡溫泉水，此水質具有較高的醫(yī)療價值。但水中含Fe達2PPM（其中Fe+2 1.16PPM，Fe+3 0.84PPM）超過GB5749-85規(guī)定值達20倍，如用于生活沐浴用水必須除Fe。涌水量167M3/h依據該沙熱6號井各主要參數均能測定本工程的熱水所需。3、 熱水供應系統(tǒng)鑒于沙熱6號井涌出水量不但能滿足本工程的熱水之需尚可滿足冬季取暖之用，這樣提出了一個問題：在采暖期利用供暖后的回水（T=40）作為熱水之用，其余季節(jié)單獨供?；蚬┡崴畣为氃O置。今權衡利弊采用供暖、熱水單獨設置為宜。 回灌 228M3/h 30 供暖用戶沙熱6號井水泵除Fe設備調節(jié)水箱自動供水設備用戶 9M3/h熱水供給系統(tǒng)表必須指出：由于管道及設備的熱損失勢必使熱水溫度有所下降，則采用改變冷熱水之比即可解決。故取用熱水為912M3/h。4、 管材熱水管道可從鋼塑管、銅塑管、PB管、紫鋼管等管材中通過技術經濟比較予以確認。游泳池系統(tǒng)1、 循環(huán)水量依據泳池容積、使用性質按一日循環(huán)4次，故循環(huán)水量為40噸/時。2、 循環(huán)方式采用逆流式3、 補充水量經核算為1.27噸/時（T68）4、 熱媒的確定鑒于熱媒采用地熱，經核算泳池水溫以27計，氣溫以28計，則平時熱損失為32.5萬大卡/時。泳池換水時則需熱水160噸，冷水80噸（分6小時）。平時維持泳池水溫通過地溫水與冷水間接熱交換。消防1、 設計依據 建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87。 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范。2、設計參數 室內消防水量15L/S。 室外消防水量10L/S。 自動噴水滅火系統(tǒng)，屬中危險等級，設計水量26L/S。3、消防水池按2h室內外消防水量和1h自動噴水滅火系統(tǒng)之和計，經核算消防水池總容積為280立方米。消防水池的設置必須應考慮防凍措施。排水系統(tǒng)1、 雨水 基本參數a 雨量公式Q=2001（1+0.811lgp）/（t+8）0.711式中P=1b 逆流系數，對基地內道路、建筑底面積、綠化面積、水面面積的所占面積，經計算cp=0.5。 排水方式利用水溪作為泄流雨水主體，依據工程的分期前后不同在各河溪末端各設排汽管，經計算一期為D700，二期為DN600，三期為DN500。上述三根管道中的雨水均泄入清河內。 管材均采用鋼筋砼管。2、 污、廢水 污染源類別日排量主要有害物質（濃度mg/l折純kg/d）PHCODcrBOD5SS濃度折純濃度折純濃度折純生活污廢水72013899.3670.350.62126.691.156-9另沖洗汽車污水必須去除油及SS其水量為160立方米/日。 污水量經水量平衡計算污水量（含汽車沖洗水）為每日880立方米，合36.66立方米時。水量平衡表：冷水（445.2立方米/日）用戶污水（551.07M3/d） 沖便水105.87M3/d沖洗墻面48M3/d綠化用水340M3/d 880.41M3/d中水處理站河道補水熱水（169.34立方米/日）用戶污水（169.34M3/d） 226.54M3/d沖洗汽車汽車沖洗水（160M3/d） 160M3/d 污水處理系統(tǒng)a 排出水水質要求：由于北京地區(qū)水資源異常短缺，節(jié)水具有社會環(huán)保意識，如采用三級生化物化處理其排出水水質能達到沖洗便器、綠化、洗車、沖洗墻面、補充水系不足之需，故應達CJ25-1-89生活雜用水水質標準。雜用水水質標準濁度溶率性固體Mg/l固體Mg/l色度臭PHBOD5Mg/lCODcrMg/l余氯Mg/l總大腸菌群（個/ml）51000530無不快感6-910500.23b 處理工藝流程初沉池調節(jié)池接觸氧化二沉池過濾泵二沉池 接觸氧化投藥消毒池回水池自動供水設備用戶c 各處理單元的技術參數：初沉池 鋼筋砼尺寸：933=81M3停留：2.22h調節(jié)池： 鋼筋砼尺寸：4920=720M3停留：19.67h在調節(jié)池內采用微曝氣，其氣量為0.9M3/M3水，則充氣32.85M3/h。接觸氧化池尺寸：12332=216M3停留時間為216/36.6=5.9h汽水比：16.8:1充氣量：36.616.8=614.88M3/h消毒池以停留0.5h計W=36.6/2=18.3M320M3回水池 鋼筋砼，按日用中水的2%計為160立方米。2%計為160立方米回水水泵采用HPL3-5050一套 N=15KWd 處理設備的選型鑒于本住宅區(qū)用地較緊，未了防止噪音、臭氣，故選用宜興華達水處理公司的WSZ-40改進型地埋式污水處理設備一套。e 中水處理回用技術的經濟技術比較：中水處理設備各技術要素；設計規(guī)模 40t/h造價 165萬元用電 50KW回水量 36.6t/h技術經濟比較：直接投資：設備 165萬元 土建 15萬元 合計 180萬元（1） 電費E1=（50-22）0.5324365=元（其中22KW系原水提升所需電耗）（2） 人工費采用全自動微機操作，如采用人工管理每月6人次，每人次30元計：E2=30612=2160元（3） 藥劑費加藥量按10mg/l，氯片以6000元/噸計。E3=880365610/1000=19272元（4） 折舊費以50年回收成本則年折舊費率為2%。E4=2%=36000元（5） 維修費以折舊費的0.2%計：E5=360000.2=7200元則E=E1+E2+E3+E4+ E5=13+0.216+1.92+3.6+0.72=19.45萬元年回水量32.062萬噸。故平均處理一噸污水成本價為19.45/32.062=0.606元/噸。由于原水水價為1.5元/噸，則年節(jié)約水費28.66萬元。結論：從技術經濟比較上可看出采用中水回用技術處理污水在社會、環(huán)境、節(jié)水、經濟上均屬上佳。f 管材凡室內污廢水管合用，采用UPVC或灰口鐵管，室外可采用UPVC管。中水回用管室內外均采用UPVC管。（6）水系活化系統(tǒng)本住宅區(qū)內有一組人工河網系統(tǒng)，為了使河網中的水質處于良好狀況，故對河網作如下幾個規(guī)定： 河網水體水質達四類水體。 一日循環(huán)三次。 具有防凍、泄洪及防滲透功能。 水系中在不仝河段控制流速，集中沉淀便于清淤。 為了使水質趨好，在泵后均設自動排污過濾器。 定期在沉淀區(qū)投加凈水劑。 水系循環(huán)方式在本工程中依據建設分期、河網定位等因素，設立3座推流泵站。 水體補充水鑒于北京地區(qū)年蒸發(fā)量達1900MM以上，加上滲透等因素，故補充水來自中水及泳池排水。 運行成本經初步測算運行費用為每平方米建筑面積每月為0.12元。主要設備清單：序號名稱規(guī)格單位數量造價備注1NO 1#泵站WQ2260 11KW臺270000上海凱泉水泵廠2NO 2#泵站WQ2260 11KW臺270000上海凱泉水泵廠3NO 3泵站WQ2110 5.5KW臺228000上海凱泉水泵廠4冷水泵HPL-3-5050 15KW套1上海凱泉水泵廠5熱水泵HPL-3-25507.5KW套1上海凱泉水泵廠6中水回水泵MPL-3-505015KW套1上海凱泉水泵廠7消防泵組XOB7/40套1上海凱泉水泵廠8水景旱噴 中心噴水套1中美合資太平洋金尤公司9游泳池供熱交換器及循環(huán)設備套110污水處理設備WSZ-40改進型套1宜興華達水處理公司11液位儀SKY-1套630000德安集團12自動排污過濾器DAG-12P只23600013自動排污過濾器DAG-10P只46400014自動排污過濾器DAG-8P只22160015電子除垢儀DA3C只220000 暖通方案設計文件5.1 設計范圍小區(qū)基地地塊內住宅及會所的采暖通風及空調設計。5.2 設計主要基礎資料5.2.1 設計主要規(guī)范采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GBJ 19-87）住宅設計規(guī)范（GB 50096-1999）建筑設計防火規(guī)范（GBJ 16-87）（修訂本）5.2.2 室外主要計算參數采暖計算溫度 -9 冬季通風計算溫度 -5 夏季通風計算溫度 30 夏季通風計算相對濕度 64 冬季空調計算溫度 -12 冬季空調計算相對濕度 45 夏季空調計算干球溫度 33.2 夏季空調計算日平均溫度 28.6 夏季空調計算濕球溫度 26.4 5.2.3 室內主要計算參數冬季采暖溫度： t 1620 夏季空調溫度： t 2428 5.3 采暖系統(tǒng)小區(qū)內充分利用地熱熱源，經熱交換器后提供6050采暖及空調循環(huán)熱水，通過外管線引入各個住宅樓及會所。各住宅樓內的衛(wèi)生間及廚房設置熱水采暖系統(tǒng)，其他房間采用空調系統(tǒng)供熱。5.4 通風系統(tǒng)會所區(qū)域內通風，按“采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范”實施。衛(wèi)生間均設置專用集中排放系統(tǒng)，每層衛(wèi)生間分別設置止逆閥。住宅廚房設置專用住宅煙道集中排放系統(tǒng)，每層廚房分別設置過濾式電磁止逆閥。住宅衛(wèi)生間設置專用集中排放系統(tǒng)，每層衛(wèi)生間分別設置止逆閥。5.5 空氣調節(jié)系統(tǒng)經多方案比較，本方案選擇每套住宅采用一套風冷式小型冷水機組，夏季由機組提供712的冷凍水，冬季由小區(qū)集中提供6050的循環(huán)熱水，通過閥門進行冬夏季的切換。室內機采用風機盤管，通過控制風機轉速和啟停，使