驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

新建房屋的接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，新建房屋的接管驗(yàn)收應(yīng)提交以下資料： （1）產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。（2）技術(shù)資料：竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗(yàn)收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收規(guī)定 竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。 城市房地產(chǎn)管理法第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（5）物業(yè)管理是否落實(shí)；（6）其他。城市房地產(chǎn)管理法第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該條例還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實(shí)情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。新建房屋的質(zhì)量與使用功能的驗(yàn)收合格條件根據(jù)建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對新建房屋質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)時，各部分應(yīng)符合下列要求： （1）主體結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。 （2）外墻不得滲水。 （3）屋面。各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三屋以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 （4）樓地面。面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 （5）裝修。鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（6）電氣。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1M/KV；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試動轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)?quot;低壓電氣裝置規(guī)程的有關(guān)要求。 （7）水衛(wèi)消防。管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活；水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動；消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 （8）采暖工程的驗(yàn)收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行；鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證；爐排必須進(jìn)行12h以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如；各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活；爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣；管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定；鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求；經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。 （9）附屬工程及其它。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合有關(guān)規(guī)定的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎；明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路程面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定；掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物；單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平靜，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求；群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。房屋驗(yàn)收合格條件通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：1房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必 須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。2凡竣工的工程，一般須做到五通一平即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。3高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。4高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。5高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。6房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。住宅各主要部位的設(shè)計要求根據(jù)住宅建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，住宅各主要部位的設(shè)計應(yīng)符合下列要求：（1）臥室之間不宜相互串通，其面積雙人臥室不宜小于9平方米，單人臥室不宜小于5平方米；兼起居室的臥室不宜小于12平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。當(dāng)通過走廊等間接采光時，應(yīng)滿足通風(fēng)、安全和私密性的要求。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不宜小于10平方米。過廳可間接采光，其面積不宜小于5平方米。（2）廚房面積應(yīng)符合下列要求：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應(yīng)小于3.5平方米；以加工煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4平方米；以原煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4.50平方米；以薪柴為燃料的廚房不應(yīng)小于5.50平方米。廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜（或擱板、壁龍）等設(shè)備或預(yù)留其位置。單面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.40平方米、雙面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.70平方米。壁龍式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙裝置，爐灶部分應(yīng)有安全防火措施，其深度不得小于0.50平方米。廚房應(yīng)有外窗或開向走廊的窗戶，采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設(shè)置煙囪，煙囪應(yīng)防止煙氣回流和串煙。廚房爐灶上應(yīng)預(yù)留排氣罩位置，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)道或其他通風(fēng)措施。（3）每套住宅的衛(wèi)生間、廁所面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：外開門的衛(wèi)生間1.80平方米；內(nèi)開門的衛(wèi)生間2.00平方米；外開門的廁所1.10平方米；內(nèi)開門的廁所1.30平方米。衛(wèi)生間內(nèi)布置洗衣機(jī)時應(yīng)增加相應(yīng)的面積，并設(shè)供水、排水設(shè)施及單相三孔插座。衛(wèi)生間、廁所不宜設(shè)在臥室、起居室和廚房的上層；如必須設(shè)置時，其下水管道及存