《建設(shè)工程估價(jià)》PPT課件.ppt

1,1Z103000 建設(shè)工程估價(jià),1Z103010 建設(shè)工程總投資,【考情分析】,本章每年必考、題量（比重）大，大致4分或稍多的題量；通常是2個(gè)單選題、1個(gè)多選題。其中，在2011年的考試中，本部分出現(xiàn)了3個(gè)單選題、1個(gè)多選題。,2,一、建設(shè)工程總投資的概念,1. 總投資的含義,構(gòu)成：設(shè)備工器具費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用等,生產(chǎn)性建設(shè)工程,非生產(chǎn)性建設(shè)工程,建設(shè)單位建設(shè)過程 全部費(fèi)用,3011建設(shè)工程總投資的組成,2. 建設(shè)投資,3,（1）靜態(tài)投資部分,內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi),（2）動(dòng)態(tài)投資部分,內(nèi)容：建設(shè)期利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi),基準(zhǔn)日期,實(shí)際發(fā)生,3. 流動(dòng)資金,含義：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進(jìn)行，所需要的啟動(dòng)資金。 鋪底流動(dòng)資金：流動(dòng)資金總量的30%,4,二、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表,表：3011,5,3012設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,一、設(shè)備購置費(fèi)的組成及計(jì)算, 固定資產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)）：單價(jià)+使用年限, 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的,6,1. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),批量生產(chǎn),帶備件的出廠價(jià)、訂貨價(jià),2. 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),逐件制造逐件計(jì)價(jià),多種方法,3. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià),（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式,交貨方式責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,三種可能的方式：內(nèi)陸交貨類；目的地交貨類；裝運(yùn)港交貨類,離岸價(jià)格（FOB價(jià)）與到岸價(jià)格（CIF價(jià)）,7,（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成, 9個(gè)要素：貨價(jià)、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),計(jì)算公式（基數(shù)）,4. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),構(gòu)成：包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、采購及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi),計(jì)算：,二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),含義：不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的,計(jì)算：,式3012-15,8,3013工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成,一、土地使用權(quán)的取得費(fèi)用,1. 農(nóng)用土地征用費(fèi),構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、新菜地開發(fā)建設(shè)基金等,2. 取得國有土地使用費(fèi),構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等,9,二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,1. 建設(shè)管理費(fèi) 包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2. 可行性研究費(fèi) 3. 研究試驗(yàn)費(fèi)（驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)等） 4. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi), 11項(xiàng)內(nèi)容（P158161）,10,6. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 7. 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（建設(shè)單位 ） 8. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)） 9. 工程保險(xiǎn)費(fèi)（建設(shè)單位 ） 10. 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 11. 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。,政府規(guī)定的其他收費(fèi),11,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,包括：生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場人員的工資等,建設(shè)階段使用階段,1. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),3. 辦公和生活家具購置費(fèi),含義：整個(gè)負(fù)荷的費(fèi)用凈支出,不包括：調(diào)試及試車費(fèi)用,2. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi),初期必須,12,3014 預(yù)備費(fèi)的組成,一、基本預(yù)備費(fèi),含義：難以預(yù)料工程變更,計(jì)算：式3014-1（基數(shù)）,二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi),計(jì)算：式3014-2（基數(shù)）,存儲(chǔ)、用備！,注定發(fā)生！,3項(xiàng),例題： 3014,3015 建設(shè)期利息的計(jì)算,公式（ 3015）,例題：3015,2項(xiàng),13,3021 建筑安裝工程費(fèi)用的組成,P164：圖3021,與“08規(guī)范”的造價(jià)組成，并無本質(zhì)區(qū)別,建標(biāo)2003206號(hào),3020 建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算,14,3022 直接工程費(fèi)的組成,一、人工費(fèi),含義：施工過程中耗費(fèi)，構(gòu)成工程實(shí)體,5項(xiàng)：基本工資，工資性補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資（病假6個(gè)月以內(nèi)），職工福利費(fèi)，生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),1. 組成內(nèi)容,2. 單位工程量人工費(fèi)的計(jì)算,（工日消耗量日工資單價(jià)）,式3022-1,直接從事的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,二、材料費(fèi),1. 組成內(nèi)容,（材料消耗量材料基價(jià) ） + 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),式3022-8, 5項(xiàng)：材料原價(jià)，運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸損耗費(fèi)，采購及保管費(fèi)，以及檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。, 施工過程中耗用的，構(gòu)成工程實(shí)體的,2. 單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用；不包括。,15,三、施工機(jī)械使用費(fèi),（機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）,1. 組成內(nèi)容,式3022-11,7項(xiàng)：折舊費(fèi)，大修理費(fèi)，經(jīng)常修復(fù)費(fèi)，安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)；人工費(fèi)（機(jī)上人員），燃料動(dòng)力費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)。,2. 單位工程量機(jī)械費(fèi)的計(jì)算,施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi),16,1. 內(nèi)容,206號(hào)文,11個(gè)通用項(xiàng)目：環(huán)境保護(hù)費(fèi) ；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（施工企業(yè) ）；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)（場地狹小 ）；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)等。,3023 措施費(fèi)的組成,施工前和過程中非工程實(shí)體,17,（1）參數(shù)法,（2）實(shí)物量法,式3023-1,式3023-10,2 . 措施費(fèi)的計(jì)算（舉例）,18,一、規(guī)費(fèi),計(jì)算基數(shù)：直接費(fèi)；人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi)。,1. 內(nèi)容：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（三險(xiǎn)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)，共5/4項(xiàng)。,按政府規(guī)定必須繳納的費(fèi)用,財(cái)政部、國家發(fā)改委“財(cái)綜200878號(hào)”關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知,3024 間接費(fèi)的組成,2. 計(jì)算,規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率,19,建筑企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營管理,管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金，即企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、印花稅等；其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)等12項(xiàng)。,二、企業(yè)管理費(fèi),1. 組成內(nèi)容,公式計(jì)算法（三種基數(shù)）；費(fèi)用分析法。,以直接費(fèi)為基數(shù)：式3024-3,P169-170,2. 計(jì)算,20,一、利潤,利潤=計(jì)算基數(shù)利潤率,三種計(jì)算基數(shù)：直接費(fèi)+間接費(fèi)；人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi)。,1. 含義,2. 計(jì)算,施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,3025 利潤及稅金的組成,法定利潤率計(jì)劃利潤率（企業(yè)資質(zhì)-工程類別）,21,二、稅金,1. 營業(yè)稅,營業(yè)額：從事收取的全部收入（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤），包括所安裝設(shè)備的價(jià)款；不包括付給分包人的價(jià)款,2. 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅,營業(yè)稅稅率（7%、5%、1%）,3. 教育費(fèi)附加,營業(yè)稅3%,式3025-2,稅金=營業(yè)額3%,綜合計(jì)稅系數(shù)： 式1Z103025-6,22,23,3026 建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)價(jià)程序,一、工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序,工料單價(jià)：人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi),例3026（P173）,直接工程費(fèi)=300；含稅造價(jià)=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）365.873,24,二、綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序,全費(fèi)用綜合單價(jià)：直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金,部分費(fèi)用綜合單價(jià)：直接工程費(fèi)+管理費(fèi)+利潤,P227：全費(fèi)用綜合單價(jià)和（部分費(fèi)用）綜合單價(jià)的構(gòu)成與差別,25,【練習(xí)題多選題1】根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列屬于規(guī)費(fèi)的有（ ）。 A. 安全施工費(fèi) B. 工程排污費(fèi) C. 工程定額測定費(fèi) D. 工程保險(xiǎn)費(fèi) E. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),【解析】安全施工費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)分別屬于措施費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)（與建設(shè)有關(guān)），不能列入規(guī)費(fèi)。根據(jù)新版教材以及關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知（財(cái)綜200878號(hào)），工程定額測定費(fèi)，不再屬于規(guī)費(fèi)。參見教材P169。,26,3031 建設(shè)工程定額的分類,建設(shè)工程定額： ，在正常的合理下，為完成單位合格產(chǎn)品，所規(guī)定的人工、材料、施工機(jī)械等消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。,1Z103030 建設(shè)工程定額,27,3032 人工定額,一、人工定額的編制,2. 擬定正常的施工條件,P179： 4項(xiàng),3. 擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間,必須消耗時(shí)間,損失時(shí)間,有效工作時(shí)間（準(zhǔn)備與結(jié)束、基本工作、輔助工作時(shí)間）；休息時(shí)間；不可避免中斷時(shí)間。,多余和偶然時(shí)間；停工時(shí)間；違反勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間。,1. 工人工作時(shí)間分類,圖3032,28,二、人工定額的形式,1. 時(shí)間定額,公式：3032-12,2. 產(chǎn)量定額,單項(xiàng)工序定額與綜合定額,綜合,合計(jì),特點(diǎn),三、人工定額的制訂方法, P180：4種方法,適用條件！,（二）按標(biāo)定對(duì)象分,（一）按表現(xiàn)形式分,工序,工種,3. 兩者的關(guān)系,29,1. 材料凈用量的確定（4種方法）,理論計(jì)算法、測定法、圖紙計(jì)算法和經(jīng)驗(yàn)法,2. 材料損耗量的確定,3033 材料消耗定額,一、材料消耗定額的編制,二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制,適用條件, P182：四個(gè)影響因素！,一次使用量,攤銷量, 總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量（1+損耗率）,30,3034施工機(jī)械臺(tái)班使用定額,二、機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制,一、機(jī)械臺(tái)班定額的形式,P185：擬定正常條件；確定凈工作效率；確定利用系數(shù)；計(jì)算臺(tái)班定額等，5個(gè)步驟。,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,1. 機(jī)械工作時(shí)間消耗分類,2. 編制內(nèi)容,圖3034,必須消耗的時(shí)間和損失時(shí)間,31, 3035 施工定額和企業(yè)定額,概念：在下， 施工企業(yè)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),（一）施工定額的作用,5個(gè),（二）施工定額的編制,1. 編制原則,平均先進(jìn)水平,簡明適用,2. 編制準(zhǔn)備,P186：思想；資料；擬定編制方案等,施工工序,一、施工定額的編制,32,二、企業(yè)定額,（一）企業(yè)定額的概念,（二）企業(yè)定額的作用,（三）企業(yè)定額的編制原則,（四）企業(yè)定額的編制方法,187頁,根據(jù)本企業(yè) ，編制的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn), P187：反映本企業(yè)；采用統(tǒng)一的（08規(guī)范）；選定市場價(jià)格。,“三量”,“三價(jià)”,三個(gè)：確定工程成本；編制投標(biāo)報(bào)價(jià)；編制施工組織設(shè)計(jì),33,0336預(yù)算定額與單位估價(jià)表,一、預(yù)算定額,在施工定額基礎(chǔ)上，以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成,P189,1. 人工消耗指標(biāo)的確定,（1）人工消耗指標(biāo)的組成,基本用工+其它用工（三個(gè)方面）,（2）人工消耗指標(biāo)的計(jì)算,超運(yùn)距用工；輔助用工； 人工幅度差,（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）（1+人工幅度差系數(shù)）,34,2. 材料耗用量指標(biāo)的確定,綜合、匯總（施工定額）材料消耗定額的相關(guān)內(nèi)容,3. 機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定,（1）機(jī)械幅度差,P190：施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間等5個(gè)方面,（2）指標(biāo)的計(jì)算,兩種算法：小組/臺(tái)班產(chǎn)量計(jì)算法,式3036-5/6,35,二、單位估價(jià)表,1. 工料單價(jià)單位估價(jià)表,2. 綜合單價(jià)單位估價(jià)表,分類：全國 ；地區(qū),編制：“三費(fèi)”=“三量” “三價(jià)”,工料單價(jià),取費(fèi),3. 企業(yè)單位估價(jià)表,施工企業(yè),式3036-7,預(yù)算單價(jià),36,3038 概算定額和概算指標(biāo),一、概算定額,1. 作用,2. 編制要求,3. 編制方法（綜合、匯總）,編制設(shè)計(jì)概算等, 含義：完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)設(shè)計(jì)深度；各定額的水平基本一致, 5種情況：P192,37,二、概算指標(biāo),概念：以100m2建筑面積或1000m3建筑體積等為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)。,1. 作用,2. 編制方法,3. 組成內(nèi)容和形式,編制設(shè)計(jì)概算等, 工業(yè)、民用建筑分別編制-測定、匯總,三大部分：文字說明；列表形式；附錄,38,3041 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用,一、定義,二、內(nèi)容,三、作用,設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用。,三級(jí)概算,1. 單位工程概算,2. 單項(xiàng)工程綜合概算,3. 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算,工程建設(shè)其他費(fèi)（圖3041-2）,6條（P196-197）：控制投資；考核方案；,3040 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算,39,3042 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、程序和步驟,二、程序和步驟,圖3042,基于單位工程概算的逐級(jí)匯總-6步,3043設(shè)計(jì)概算的編制方法,一、單位概算的編制方法,（一）單位建筑工程概算,不同方法的適用條件和特點(diǎn),40,1. 擴(kuò)大單價(jià)法（概算定額法）,編制步驟：列項(xiàng)、計(jì)算工程量；確定概算定額單價(jià)；計(jì)算直接工程費(fèi)；等5步,2. 概算指標(biāo)法,適用條件,（1）直接利用概算指標(biāo),套用概算指標(biāo)單價(jià) 直接費(fèi)， ,套用概算指標(biāo)“三量”“三價(jià)”， ,兩者相同,（2）利用修正概算指標(biāo),調(diào)整單方造價(jià)（直接工程費(fèi)換入與換出）, 調(diào)整概算指標(biāo)的“三量” 修正概算單價(jià),局部差異,41,（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法,設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率,二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,三、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,1. 編制過程,綜合、匯總,2. 文件的組成,說明+表,42,3044 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容,一、審查的主要內(nèi)容,1. 編制依據(jù),2. 單位工程概算的審查,（1）建筑工程概算,P207：工程量；采用的定額或指標(biāo)；價(jià)格選取；各項(xiàng)取費(fèi)等4項(xiàng)！,（2）設(shè)備購置概算,合法性、時(shí)效性、適用范圍,原價(jià)或抵岸價(jià)；運(yùn)雜費(fèi),（3）設(shè)備安裝工程概算,除編制依據(jù)、方法，采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大單價(jià)時(shí)，要 ；采用概算指標(biāo)時(shí)， ,43,三、審查的方法,4. 財(cái)政部對(duì)設(shè)計(jì)概算評(píng)審的要求, 9個(gè)方面（P208209）：評(píng)審的內(nèi)容、提供概算的單位、建設(shè)程序評(píng)審、建筑安裝工程概算評(píng)審、設(shè)備投資等,1. 對(duì)比分析法：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程等6種對(duì)比！,2. 查詢核實(shí)法（關(guān)鍵問題的逐項(xiàng)落實(shí)）,3. 聯(lián)合會(huì)審法（分頭審查，集中討論）,3. 綜合概算和總概算的審查,符合政策，符合標(biāo)準(zhǔn)以及具體的項(xiàng)目等,44,概念：基于施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用的預(yù)先測算,一、傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式（定額預(yù)算）,二、工程量清單計(jì)價(jià)模式,3051 施工圖預(yù)算編制模式,3052 施工圖預(yù)算的作用,建設(shè)單位、施工單位等不同角度！,3053 施工圖預(yù)算的編制依據(jù),10項(xiàng)：有關(guān)法規(guī)或“08規(guī)范”； 施工圖設(shè)計(jì)；預(yù)算定額；施工組織設(shè)計(jì)、施工方案； 經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件,P211212,3050 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算,45,3054 施工圖預(yù)算的編制方法,一、定額單價(jià)法, 基本思路：分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量定額單價(jià)（預(yù)算單價(jià)）直接工程費(fèi)；, 7個(gè)步驟：P213圖的1Z103054-1,特點(diǎn)：計(jì)算簡便，誤差較大；適合于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制,46,基本思路：分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，套預(yù)算定額，得出該工程分項(xiàng)并匯總單位工程的“三量”；“三量”“三價(jià)”“三費(fèi)”，匯總出直接工程費(fèi)；,二、實(shí)物量法, 7個(gè)步驟：P215圖1Z103054-2,特點(diǎn)：較為準(zhǔn)確，工作量較大；較適合于市場經(jīng)濟(jì)體制,當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格,兩種編制方法的區(qū)別！,47,3055 施工圖預(yù)算的審查,一、審查的內(nèi)容,二、審查的步驟,三、審查的方法,逐項(xiàng)審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、重點(diǎn)審查法等6種方法,5個(gè)方面：工程量計(jì)算；定額（實(shí)物量標(biāo)準(zhǔn)或預(yù)算單價(jià)）的套用；各項(xiàng)取費(fèi)程序與標(biāo)準(zhǔn)等,3步驟：做好準(zhǔn)備；選擇方法，；調(diào)整預(yù)算,P127,適用條件及特點(diǎn),P218219,48,1Z103060 工程量清單編制,【考情分析】,“工程量清單與計(jì)價(jià)”每年必考、題量（比重）極大。新版教材是“08規(guī)范”首次寫入，又包括了工程量清單計(jì)價(jià)與應(yīng)用，應(yīng)出10分或稍多的題量。例如，在2011年的考試中，“清單編制”的分值為2分（2個(gè)單選題），“清單計(jì)價(jià)”的分值為9分（5個(gè)單選題、2個(gè)多選題），“格式”的分值為1分（1個(gè)單選題）。,49,3061 工程量清單的作用,一、工程量清單的概述,全部使用國有資金投資或國有資金為主（簡稱“國有資金投資”）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià),50%以上，或者沒有達(dá)到50%但是控股,“08規(guī)范”的組成,正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格等。,附錄：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容,A-建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則；B、F-礦山工程,50,二、工程量清單的作用,招標(biāo)文件合同的有效組成部分,1. 平等、共同的競爭基礎(chǔ) 2. 工程計(jì)價(jià)的依據(jù) 3. 工程付款與結(jié)算的依據(jù) 4. 調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù),P274：計(jì)價(jià)表3081-12,51,3062工程量清單編制的方法,5個(gè)組成部分：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。,編制依據(jù)：除“08規(guī)范”外，還包括國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件，。,工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。工程量清單的?zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。,52,53,一、分部分項(xiàng)工程量清單的編制,應(yīng)當(dāng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量（數(shù)量）計(jì)算規(guī)則（即“五個(gè)統(tǒng)一”）進(jìn)行編制。而且，投標(biāo)人不得調(diào)整此“閉口清單”。,1. 項(xiàng)目編碼,應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的項(xiàng)目名稱設(shè)置， ,五級(jí)編碼：其中，第一級(jí)表示工程分類順序碼（二位）；,P221：圖1Z103062,54,按附錄的項(xiàng)目名稱，結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。,2. 項(xiàng)目名稱,3. 項(xiàng)目特征,其描述，涵蓋自身特征，工藝特征，可能對(duì)項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征等,錨桿支護(hù),按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際予以描述。,“項(xiàng)目特征”描述工程實(shí)體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素；“工作內(nèi)容”表示形成工程實(shí)體的操作程序。,區(qū)分清單項(xiàng)目；確定綜合單價(jià)；履行合同義務(wù),55,按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米等。,4. 計(jì)量單位,基本/自然單位,5. 工程數(shù)量的計(jì)算（規(guī)則）,應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。,以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并按完成后的凈值計(jì)算結(jié)果的唯一性。,施工方案中需要增加的部分工程量？,折算到綜合單價(jià)或添加到措施項(xiàng)目費(fèi)用,挖基礎(chǔ)土方（圖示尺寸）：基礎(chǔ)墊層底面積挖土深度,56,二、措施項(xiàng)目清單的編制, ，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中，的非工程實(shí)體項(xiàng)目。,根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)（開口清單）。其中，通用措施項(xiàng)目可按規(guī)定（參見表3062）選擇列項(xiàng)；專業(yè)工程的措施項(xiàng)目可按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目選擇列項(xiàng)。,投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用進(jìn)行通盤考慮，清單一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用。,不同于“206號(hào)文”,57,可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出編碼 、名稱；不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為單位。,58,三、其他項(xiàng)目清單,1. 暫列金額,招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。,在工程實(shí)施中，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更、業(yè)主要求的變更導(dǎo)致合同價(jià)格的調(diào)整,2. 暫估價(jià),招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。,59,3.計(jì)日工,計(jì)日工以完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、機(jī)械數(shù)量進(jìn)行計(jì)量，并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。,為了獲得合理的計(jì)日工單價(jià)，計(jì)日工表中一定要盡可能把項(xiàng)目列全，并給出一個(gè)比較貼近實(shí)際的暫定數(shù)量。,零星工作：合同約定之外或者工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作,60,4. 總承包服務(wù)費(fèi),招標(biāo)人要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)、管理時(shí)，發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。,可能的服務(wù)內(nèi)容：招標(biāo)人對(duì)專業(yè)工程進(jìn)行分包要求總承包人提供相關(guān)協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（分包人使用總包人的腳手架、水電），對(duì)發(fā)包人采購供應(yīng)材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理，對(duì)竣工資料統(tǒng)一匯總整理等。,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計(jì)并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，向投標(biāo)人支付總承包服務(wù)費(fèi)。,61,四、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單,根據(jù)省級(jí)政府規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。,五、稅金項(xiàng)目清單,根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。,4項(xiàng)內(nèi)容：工程排污費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,原含工程定額測定費(fèi)，共有5項(xiàng)！,62,一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程,工程量清單的編制程序：圖3071-1,工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)用過程：圖3071-2,第225頁,第226頁,3071 工程量清單計(jì)價(jià)的方法,3070 工程量清單計(jì)價(jià),二、工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成,5大組成部分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)；措施項(xiàng)目費(fèi)；其他項(xiàng)目費(fèi)；規(guī)費(fèi)；稅金。,圖3071-3,63,工料單價(jià)：直接工程費(fèi)單價(jià),綜合單價(jià)：清單采用的（部分費(fèi)用）綜合單價(jià),全費(fèi)用綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià),式3073-1,式3073-3,式3073-2,三、工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法,（一）工程造價(jià)的計(jì)算,逐級(jí)匯總（P227）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)以及單位工程報(bào)價(jià)、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)、總造價(jià)等6個(gè)公式,64,（二）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算,編制的7個(gè)步驟（P227-8）：，基于清單項(xiàng)目，確定“組合定額子目”；基于計(jì)價(jià)定額，計(jì)算定額子目的施工工程量；計(jì)算分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)；計(jì)算管理費(fèi)和利潤；基于清單工程量，計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。,例3071,1. 分部分項(xiàng)工程量的確定,確認(rèn)工程量：工程實(shí)體的凈量-清單的基數(shù)；施工作業(yè)的實(shí)際量-計(jì)價(jià)的基數(shù),2. 綜合單價(jià)的編制,狹義（不完整的）綜合單價(jià),65,（三）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算,基本思路： 根據(jù)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，按分部分項(xiàng)工程量的方式，采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)； 其余的措施項(xiàng)目，可以“項(xiàng)”為單位計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。 安全文明施工費(fèi)用不得作為競爭性費(fèi)用！,三種計(jì)算方法：綜合單價(jià)法，基于實(shí)物工程量（模板），計(jì)算綜合單價(jià)； 參數(shù)法計(jì)價(jià)，基數(shù)乘以相應(yīng)的系數(shù)（夜間施工費(fèi)）；分包法計(jì)價(jià)，針對(duì)可以獨(dú)立分包的項(xiàng)目（腳手架）。,66,（四）其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算,暫列金額和暫估價(jià)，由招標(biāo)人按估算金額確定,計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)，由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定,按國家及有關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算,（五）規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算,規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競爭性費(fèi)用,（六）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用, 風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度） 計(jì)價(jià),4項(xiàng)內(nèi)容！,67,3072 招標(biāo)控制價(jià)的編制方法,明示上限欄標(biāo)價(jià)：招標(biāo)人根據(jù)編制的，對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià),一、招標(biāo)控制價(jià)的概念, 7項(xiàng)：“08規(guī)費(fèi)”；設(shè)計(jì)文件；等,六點(diǎn)理解或解析（P232-233）：不設(shè)標(biāo)底；不能超過設(shè)計(jì)概算；招標(biāo)文件中予以公布；投標(biāo)人的復(fù)核與投訴（開標(biāo)前5日）。,二、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù),P233,（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi),根據(jù) ，確定綜合單價(jià)。其中，應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，其單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià),三、招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容,（二）措施項(xiàng)目費(fèi),招標(biāo)人角度,依據(jù)招標(biāo)文件（分部分項(xiàng)工程量清單）提供的工程量,三個(gè)要點(diǎn)： 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)； 其余，可以“項(xiàng)”為單位，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。 安全文明施工費(fèi)不得作為競爭性費(fèi)用。,P275表1Z103081-14和P276表1Z103081-15,68,1. 暫列金額,材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場價(jià)格估算；專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算,根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。對(duì)于計(jì)日工中人、料、機(jī)的單價(jià)，若有工程造價(jià)信息，則據(jù)此估算；否則，參考市場價(jià)格估算。,（三）其他項(xiàng)目費(fèi),3. 計(jì)日工,根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、進(jìn)行估算，一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%15%考慮。,2. 暫估價(jià),P276:表1Z103081-16,P277:表1Z103081-20,69,4. 總承包服務(wù)費(fèi),參考標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算；招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%5%計(jì)算；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，一般可按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。,（四）規(guī)費(fèi)和稅金的確定,按規(guī)定計(jì)算，不得競爭,四、編制招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)注意的問題, 6點(diǎn)（P234-235）：采用造價(jià)信息；機(jī)械設(shè)備的合理選型；專家論證等。,五、招標(biāo)控制價(jià)的編制程序,P235:14個(gè)步驟,70,71,3073 投標(biāo)價(jià)的編制方法,一、投標(biāo)價(jià)的概念,二、投標(biāo)價(jià)的編制原則,含義：投標(biāo)人參與工程項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，自主填報(bào)的工程造價(jià)（預(yù)期價(jià)格）, 6項(xiàng)原則：投標(biāo)人自主確定；不得低于成本；按工程量清單（格式）填報(bào)價(jià)格；以施工方案、技術(shù)措施為基礎(chǔ)等。,P236,三、投標(biāo)價(jià)的編制依據(jù), 9個(gè)方面：企業(yè)定額；施工組織設(shè)計(jì)等,P236,72,四、投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容,（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià),投標(biāo)人角度,基本思路：復(fù)核清單5大部分、層層匯總（P237：圖 3073）,清單工程量綜合單價(jià),填報(bào)綜合單價(jià)：依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單；考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和已提供暫估單價(jià)的材料（計(jì)入綜合單價(jià)）,該綜合單價(jià)確定依據(jù)與招標(biāo)控制價(jià)的6個(gè)不同：設(shè)計(jì)與清單不一致，以清單為準(zhǔn)；企業(yè)定額；自行測定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率等。,P236-7,73,根據(jù)招標(biāo)文件、工程實(shí)際情況，以及施工組織設(shè)計(jì)、施工方案確定等自主確定。,（二）措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià),三個(gè)要點(diǎn)：可以計(jì)算工程量者，宜報(bào)綜合單價(jià)；其余，以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)。安全文明施工費(fèi)不得競爭。,（三）其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià),1. 暫列金額-按招標(biāo)人列出的金額或百分比填寫，不得改動(dòng),2 .暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改：材料暫估價(jià)按列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)按招標(biāo)人列出的金額填寫。,4. 總承包服務(wù)費(fèi)-按招標(biāo)文件列出的內(nèi)容，以及按招標(biāo)人提出的要求，自主確定。,3 .計(jì)日工-按招標(biāo)人列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)，并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用,P278表1Z103081-21,（四）規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià),按的規(guī)定確定；不得競爭。,（五）投標(biāo)價(jià)的匯總,與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致；不能進(jìn)行總價(jià)優(yōu)惠,4項(xiàng)內(nèi)容！,74,75,76,3074 工程合同價(jià)款的約定方法,一、工程合同的類型選擇,按計(jì)價(jià)方式：總價(jià)合同；單價(jià)合同；成本加酬金合同。,可否調(diào)價(jià)：固定總價(jià)（單價(jià)）合同；可調(diào)總價(jià)（單價(jià)）合同。,“08規(guī)范”，采用單價(jià)合同，不排除總價(jià)合同,77,二、工程合同價(jià)款的約定,發(fā)出中標(biāo)通知書之日起的30日內(nèi)約定,應(yīng)在合同中約定的9個(gè)主要事項(xiàng)： 預(yù)付工程款的；工程計(jì)量與支付進(jìn)度款；工程價(jià)款調(diào)整的因素、方法、程序、支付及時(shí)間；索賠與現(xiàn)場簽證；工程價(jià)款爭議；承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍（ 3%、5%）的調(diào)整辦法；竣工價(jià)款結(jié)算；質(zhì)量保修金；等,P239-240,78,3075工程計(jì)量與價(jià)款支付的方法,一、工程款的主要結(jié)算方式,四種可能：按月結(jié)算；分段結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。,二、工程預(yù)付款的支付與抵扣,1. 工程預(yù)付款的支付,（1）工程預(yù)付款的額度,包工包料的工程，合同金額（扣除暫列金額）的10%30%；,P240-241,重大項(xiàng)目，逐年預(yù)付；,實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分，分別約定,79,（2）工程預(yù)付款的支付時(shí)間,在具備施工條件的前提下，簽訂合同的一個(gè)月內(nèi)或者約定的開工日期前的7天。,若未支付：到期后的10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知； 仍不按要求預(yù)付 發(fā)出通知14天后停工。,2. 工程預(yù)付款的抵扣,等比率或等金額承包商累計(jì)完成金額達(dá)到合同總價(jià)的一定規(guī)模 起扣點(diǎn)未完施工工程尚需主要材料及構(gòu)件價(jià)值等于工程預(yù)付款,【例 3075】,80,三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付,（一）工程計(jì)量, 4個(gè)原則：按約定的方法；實(shí)際完成的工程量；不符合要求的，不予計(jì)量；漏項(xiàng)、變更，據(jù)實(shí)調(diào)整。,1. 工程計(jì)量的原則,2. 工程量的確認(rèn)（程序）,（1）承包人按 ，向工程師提交的報(bào)告,P242,（2）發(fā)包人（工程師）接到報(bào)告后7天內(nèi)按核實(shí)，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供條件并派人參加核實(shí),81,正常、同意，并有效； 承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果正確、有效； 工程師 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的視為已被確認(rèn)； 工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效； 承包人超出圖紙范圍或返工的工程量，不予計(jì)量； 承包人不同意計(jì)量結(jié)果，收到7天內(nèi)提出，工程師收到后2天內(nèi)重新核對(duì)。,（3）計(jì)量結(jié)果的確認(rèn),基于7天內(nèi)+24小時(shí)前,82,（二）工程進(jìn)度款支付,1. 承包人申請(qǐng)付款,2. 發(fā)包人支付, 承包人：要求付款延期付款協(xié)議停止施工。,發(fā)包人核對(duì)（接到申請(qǐng)后的14天內(nèi)核對(duì)完畢）批準(zhǔn)后的14天內(nèi)支付（工程價(jià)款的60%90%）,3. 違約責(zé)任（未按期付款）,申請(qǐng)的10項(xiàng)內(nèi)容：P243,扣回預(yù)付款、保留金等款項(xiàng)！,83,四、FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的結(jié)算,五條（P244245）：質(zhì)量合格；符合合同條件；變更項(xiàng)目必須有工程師的變更通知；支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額；承包商的工作使工程師滿意。,（一）工程支付的范圍和條件,2. 工程支付的條件,1. 工程支付的范圍,圖1Z103075：清單以內(nèi)（3項(xiàng)）；清單以外、合同以內(nèi)（8項(xiàng)）。,P244,同時(shí)滿足！,84,（二）工程支付的項(xiàng)目,1工程量清單項(xiàng)目,（3）計(jì)日工作 工程師應(yīng)盡量以工程變更替代計(jì)日工作執(zhí)行合同中所定項(xiàng)目、費(fèi)率和價(jià)格；實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，加上合同中規(guī)定的費(fèi)率。,（1）一般項(xiàng)目的支付 工程師計(jì)量的工程數(shù)量分部分項(xiàng)工程量清單中的單價(jià)。,（2）暫列金額,工程師 的指示,工程量表中開列的費(fèi)率或價(jià)格；出示,85,2工程量清單以外項(xiàng)目,（1） 動(dòng)員預(yù)付款 當(dāng)承包商按照合同約定提交一份保函后，業(yè)主應(yīng)支付該預(yù)付款（無息貸款）。,（2）材料設(shè)備預(yù)付款 對(duì)于承包商買進(jìn)并運(yùn)至工地的材料、設(shè)備，業(yè)主應(yīng)按某一比例（通常為發(fā)票價(jià)的80%）支付無息預(yù)付款。,（3）保留金,完工日期前至少三個(gè)月扣清,為了確保在施工階段，或在缺陷責(zé)任期間，由于承包商未能履行合同義務(wù)，由所發(fā)生的費(fèi)用。,一般為合同總價(jià)的5%,86,扣留：從第一次付款證書開始，按的比例乘以當(dāng)月末已實(shí)施的工程價(jià)值，加上，直到累計(jì)扣留達(dá)到保留金的限額為止。,返還：頒發(fā)工程接收證書時(shí)，工程師應(yīng)將的前一半付給承包商；在各缺陷通知期的最末一個(gè)日期后，未付的余額加以確認(rèn)。,（4）工程變更費(fèi)用,（5）索賠費(fèi)用,（6）價(jià)格調(diào)整費(fèi)用,（7）遲付款利息,（8）業(yè)主索賠,可從承包商的保留金，或支付給承包商的款項(xiàng)中扣除,87,（三）工程費(fèi)用支付的程序,1. 承包商提出付款申請(qǐng),工程師在28天內(nèi)對(duì)承包商提交的付款申請(qǐng)進(jìn)行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計(jì)算付款凈金額。,2. 工程師審核，編制期中付款證書,業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時(shí)間支付給承包商。,扣除每月應(yīng)扣除的保留金、動(dòng)員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付款、違約罰金等,3. 業(yè)主支付,（四）工程支付的報(bào)表與證書,P247-249,88,工程支付報(bào)表與證書的情況匯總表,【例1Z103075-2】,【例1Z103075-3】,89,3076 索賠與現(xiàn)場簽證的方法,一、索賠的方法,（一）索賠成立的條件,1. 承包人索賠的處理,三要素： 正當(dāng)?shù)乃髻r理由； 有效的索賠證據(jù)； 在合同約定的時(shí)限內(nèi)提出。,（二）索賠處理程序,2. 發(fā)包人索賠的處理, 6步驟：提出索賠意向通知；收集資料；遞交索賠申請(qǐng)表；初步審查；。,索賠證據(jù)的 基本要求！,P252,發(fā)出通知（28天內(nèi)）作出回應(yīng)（28天內(nèi)）,90,（1）人工費(fèi)- 增加工作；停工損失,（三）索賠費(fèi)用計(jì)算方法,（2）設(shè)備費(fèi)-租賃設(shè)備（租金）/自有設(shè)備,（3）材料費(fèi)-增加的材料費(fèi)；價(jià)格大幅上漲；超期存儲(chǔ)費(fèi)用,（4）企業(yè)管理費(fèi)-現(xiàn)場/企業(yè)管理費(fèi),（5）利潤-工程范圍、工作內(nèi)容變更等業(yè)主原因（報(bào)價(jià)單的利潤百分比）,1. 索賠費(fèi)用的組成,（6）延遲付款利息-同期貸款利率,非承包商原因+ 額外或超支部分！,承包人/承包商索賠的條款,91,2. 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法,（1）實(shí)際費(fèi)用法,（2）總費(fèi)用法,某項(xiàng)索賠工作的實(shí)際開支額外成本,索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用（1Z103076-1）,常用+最為準(zhǔn)確 -單項(xiàng)索賠！,綜合索賠,（3）修正的總費(fèi)用法,修正的3項(xiàng)內(nèi)容：時(shí)間、工作；報(bào)價(jià),P255,索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用,92,二、現(xiàn)場簽證的方法,（一）現(xiàn)場簽證的范圍,（二）現(xiàn)場簽證的程序,3個(gè)規(guī)定：承包人在7天內(nèi)提出，簽證后施工；發(fā)包人在48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)或修改意見；與進(jìn)度款同期付款。,6個(gè)方面：零星工作；變更后的現(xiàn)場確認(rèn)等,（三）現(xiàn)場簽證的費(fèi)用計(jì)算,完成合同之外的零星工作,完成其他非承包人責(zé)任引起的事件,代表責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明,P255-6,合同約定,按計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，并提交5項(xiàng)證明材料,93,1. 以前的第28天為基準(zhǔn)日，其后變化影響工程造價(jià)，按調(diào)整合同價(jià)款,一、“08規(guī)范”有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的規(guī)定,3077 工程價(jià)款調(diào)整的方法,2. 施工圖紙與清單項(xiàng)目特征不符，按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)的綜合單價(jià),3. 工程量清單漏項(xiàng)或工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)確定,三種方法： 合同中已有適用（相同）的綜合單價(jià)-套用； 類似-修改； 沒有-承包人提出，發(fā)包人確認(rèn),94,4. 工程變更導(dǎo)致措施項(xiàng)目變化,5. 非承包人原因引起的工程量增減，達(dá)到合同約定范圍以外（工程量的10%+工程費(fèi)的0.1%），綜合單價(jià)應(yīng)作調(diào)整,6. 價(jià)格波動(dòng)超過一定幅度，按合同約定調(diào)整工程價(jià)款,7. 不可抗力事件導(dǎo)致費(fèi)用的處理,三種方法： 相同-套用； 類似-修改； 沒有-承包人提出，發(fā)包人確認(rèn),措施費(fèi),8. 調(diào)整報(bào)告，由受益方在 內(nèi)，向提出,P257:各自承擔(dān)-5種情況,【例 3077-1】新單價(jià)及調(diào)整點(diǎn),95,二、工程變更價(jià)款的確定方法,基本預(yù)備費(fèi),（一）施工合同示范文本的規(guī)定,1. 工程變更的程序,提前14天書面通知，承包人執(zhí)行,發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更,須經(jīng)工程師批準(zhǔn),承包人提出的設(shè)計(jì)變更及合理化建議,一方提出，雙方協(xié)商,其他變更,96,2. 工程變更價(jià)款的確定程序,承包人在后14天內(nèi)，提出報(bào)告 工程師在后的14天內(nèi)確認(rèn) 的價(jià)款與進(jìn)度款同期支付,3. 工程變更價(jià)款的確定方法,三種方法：相同-套用；類似-修改；沒有-承包人提出，發(fā)包人確認(rèn),【例1Z103077-2】類似-修改后套用,【例1Z103077-2】新增工程的基本單價(jià),97,（二）FIDIC合同條件下的工程變更與估價(jià),1. 工程變更權(quán),在頒發(fā)工程接收證書前的任何時(shí)間，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包商提交建議書的方式，提出變更。,每項(xiàng)變更可以包括6項(xiàng)內(nèi)容：質(zhì)量或其他特性的改變；。,P259-260,2. 工程變更程序,如果工程師要求承包商提出一份建議書，承包商應(yīng)盡快做出書面回應(yīng)，或。,工程師收到建議書后，應(yīng)盡快回復(fù)。,98,3. 工程變更價(jià)款的確定方法,（1）一般原則,工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)：執(zhí)行,類似于“三種方法”,有同種工作內(nèi)容的單價(jià)但不很適用（類似）：修改后執(zhí)行,沒有同類：按照與合同單價(jià)水平一致的原則，確定新的費(fèi)率和價(jià)格,（2）采用新的價(jià)格或費(fèi)率,第一種情況（變化過大）-同時(shí)符合4個(gè)條件：10%、0.01%和1%等。,P260,第二種情況（基本沒有）-同時(shí)符合3個(gè)條件：根據(jù)變更指示；沒有此項(xiàng)等,99,三、工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法,1. 調(diào)值公式法的基本公式,2. 注意事項(xiàng),暫時(shí)確定調(diào)整差額。缺少價(jià)格指數(shù)時(shí)，暫用上次的價(jià)格指數(shù)計(jì)算，以后再予調(diào)整。,權(quán)重調(diào)整。不可調(diào)值以及各可調(diào)值部分的比重之和一定為1；權(quán)重不合理時(shí)，協(xié)商后予以調(diào)整。,漲價(jià)預(yù)備費(fèi),P261：式 3077,因承包人原因的工期延誤，選擇約定和實(shí)際竣工日期中，對(duì)承包人不利的價(jià)格指數(shù)。,【例3077-4】完成1000萬元的10%，=10.33（萬元）,100,3078 竣工結(jié)算方法,一、竣工結(jié)算的程序,1. 承包人遞交竣工結(jié)算書,2. 發(fā)包人進(jìn)行審核,完成核對(duì)的時(shí)限：表3078（ 5002000萬元，30天以內(nèi)；）,3. 工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付 合同約定時(shí)間內(nèi),項(xiàng)目完工、驗(yàn)收后，對(duì)建筑安裝工程（實(shí)際）費(fèi)用進(jìn)行全面的結(jié)算,在合同約定時(shí)間（ 認(rèn)可后28天內(nèi)）,P263,付款后，移交工程,101,二、竣工結(jié)算的依據(jù), P263：10類,三、竣工結(jié)算的編制,1. 竣工結(jié)算的編制方法（要點(diǎn)）,102,2. 竣工結(jié)算的編制內(nèi)容,3. 竣工結(jié)算的計(jì)算方法,單位工程、單項(xiàng)工程、工程項(xiàng)目的逐級(jí)匯總（三個(gè)公式）,基于“清單計(jì)價(jià)”,單價(jià)合同計(jì)價(jià)合同價(jià)加簽證結(jié)算方法,P265,103,實(shí)際完成的工程量綜合單價(jià),（4）規(guī)費(fèi)和稅金,（2）措施項(xiàng)目費(fèi),計(jì)算的工程量綜合單價(jià)；按“項(xiàng)”的費(fèi)用；安全文明施工屬于不競爭性費(fèi)用,（3）其他項(xiàng)目費(fèi),六個(gè)部分：計(jì)日工，發(fā)包人簽證確認(rèn)的事項(xiàng)；暫估價(jià)，雙方最終確認(rèn)價(jià)；總承包服務(wù)費(fèi)，合同約定的金額；暫列金額，扣除，余額歸發(fā)包人，若有差額；索賠費(fèi)用，雙方最終確認(rèn)的事項(xiàng)和金額；現(xiàn)場簽證費(fèi)用，雙方最終確認(rèn)金額,（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi),有關(guān)規(guī)定,104,四、竣工結(jié)算的審查,（2）審查與結(jié)算有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)容 8個(gè)方面,1. 竣工結(jié)算的審查方法,P265-266：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金等三類合同（與竣工結(jié)算編制的內(nèi)容或“表格”相對(duì)應(yīng)）,2. 竣工結(jié)算的審查內(nèi)容,（1）遞交程序和資料的完備性 2個(gè)方面：遞交程序；結(jié)算資料,全面審查,P266,105, 3079 工程計(jì)價(jià)爭議處理方法,一、計(jì)價(jià)依據(jù)爭議的處理, 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋,二、質(zhì)量爭議的處理, 處理原則：已使用的工程，執(zhí)行保修合同；未使用，根據(jù)檢測結(jié)果或質(zhì)檢站決定,三、爭議的解決方法,1. 協(xié)商-直接接觸、自行解決 2. 調(diào)解- 第三方作為調(diào)解人， 3. 仲裁（仲裁機(jī)構(gòu)-仲裁委員會(huì)） 4. 訴訟（人民法院）,106,3080 工程量清單計(jì)價(jià)表格,3081 計(jì)價(jià)表格組成,一、封面, 4種封面：負(fù)責(zé)的造價(jià)工程師簽字、蓋章,P268-269,二、總說明,（1）工程量清單,（2）招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算（計(jì)價(jià)表）,包括：工程概況；工程招標(biāo)和分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；等,包括：計(jì)價(jià)依據(jù)；施工組織設(shè)計(jì)；風(fēng)險(xiǎn)因素；工程概況；等,4類,107,三、匯總表,工程項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程招標(biāo)控制價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表,四、分部分項(xiàng)工程量清單表,分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表,工程量清單綜合單價(jià)分析表,表3081-12,工程項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程竣工結(jié)算匯總表,表3081-12,五、措施項(xiàng)目清單表,措施項(xiàng)目清單表與計(jì)價(jià)表（一）,措施項(xiàng)目清單表與計(jì)價(jià)表（二）,按“項(xiàng)”計(jì)價(jià),量-綜合單價(jià),108,六、其他項(xiàng)目清單表,1. 其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表,2. 暫列金額明細(xì)表,5. 計(jì)日工表,招標(biāo)人填寫：單位；暫定數(shù)量,投標(biāo)人填寫：單價(jià)；合價(jià),P276-280，共有9種表格,七、規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單表,八、工程付款申請(qǐng)表,P281：表1Z103081-25,P281-282：表1Z103081-26,109, 3082 計(jì)價(jià)表格使用規(guī)定,1. 宜采用統(tǒng)一格式,2. 工程量清單的編制規(guī)定,3. 招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算的編制規(guī)定,3個(gè)方面,4. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求，