力天項(xiàng)目產(chǎn)品定位及營銷思路.ppt

,力天總部基地 產(chǎn)品定位及營銷思考,本方案是一個初步思考，它企圖要解決的問題是： 要做一個什么樣的產(chǎn)品 產(chǎn)品怎么做 現(xiàn)有產(chǎn)品方案如何改良和優(yōu)化,解讀成都工業(yè)總部,1,產(chǎn)品分析及定位思考,2,3,4,營銷思路及推廣,5,核心服務(wù)團(tuán)隊,6,產(chǎn)品改良建議及消費(fèi)客群分析,執(zhí)行力資源及渠道,解讀成都工業(yè)總部,1,成都工業(yè)總部概況,隨著成都三環(huán)及繞城周邊21個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的建設(shè)，成都工業(yè)總部基地已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個獨(dú)立領(lǐng)域； 青羊工業(yè)總部基地、錦江工業(yè)園、龍?zhí)豆I(yè)園、金牛高科、武侯科技園、高新南區(qū)（西區(qū)）等，成為成都工業(yè)總部發(fā)展的典型集中區(qū)域；其中青羊工業(yè)總部基地、錦江工業(yè)園的火炬動力港、金牛高科的總部聚落武侯科技園的商環(huán)境、高新西區(qū)的西部智谷、高新南區(qū)等項(xiàng)目都以總部經(jīng)濟(jì)為主，與寫字樓形成直接競爭。預(yù)計未來工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量將急劇增長，市場競爭壓力較大。 青羊工業(yè)總部基地首開成都將工業(yè)園區(qū)建設(shè)為總部經(jīng)濟(jì)聚集地的先河，將成都工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提升到一個更高的發(fā)展階段； 除相對成熟的青羊工業(yè)總部基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南區(qū)外，其他處于起步期的工業(yè)園區(qū)中，錦江工業(yè)園距離南延線較近，區(qū)域認(rèn)知度相對較高，而龍?zhí)抖际泄I(yè)園規(guī)劃起點(diǎn)較高、交通便捷，市場發(fā)展前景較好。成都（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟(jì)城將以龍?zhí)对６伎偛砍琼?xiàng)目、二重總部項(xiàng)目等為重點(diǎn)深入探索總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“成華方式”。,成都工業(yè)總部分布： 在三環(huán)與繞城之間呈環(huán)狀分布,產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),成都市積極推進(jìn)“兩樞紐三中心四基地”建設(shè)，顯著提升了產(chǎn)業(yè)聚集力、要素轉(zhuǎn)化力、市場競爭力和區(qū)域帶動力，使成都在全國的地位進(jìn)一步提升，充分體現(xiàn)了成都市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特魅力。成都總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更多地體現(xiàn)了各區(qū)特色化、差異化發(fā)展的特點(diǎn)，錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)等都立足本區(qū)資源優(yōu)勢，建設(shè)了若干特色總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，且取得較好發(fā)展成效。2009年成都市中心城區(qū)大力培育和引進(jìn)管理、研發(fā)、采購、投資、結(jié)算、物流等區(qū)域性總部，努力打造6大工業(yè)總部聚集區(qū)。 具體包括： 以電子信息、生物醫(yī)藥、光電光伏、汽車電子企業(yè)總部為主的高新區(qū)總部聚集區(qū)； 以機(jī)電企業(yè)總部為主的成華總部聚集區(qū)； 以輕工企業(yè)總部為主的武侯總部聚集區(qū)； 以民用航空企業(yè)總部為主的青羊總部聚集區(qū)； 以印刷包裝企業(yè)總部為主的錦江總部聚集區(qū)； 以軌道交通企業(yè)總部為主的金牛總部聚集區(qū)。,成都工業(yè)總部SWOT分析,優(yōu)勢（STRENGTH）: 售價低 ：除特拉克斯國際廣場、拉德方斯大廈等達(dá)到甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前成都主城區(qū)在售的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目單價大都在4000-5000元/平米，部分項(xiàng)目甚至低至3500元/平米左右，而目前主城區(qū)在售普通寫字樓項(xiàng)目售價大都在6000-7000元/平米。相對于40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的同檔次寫字樓售價，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要低1500-2000元/平米。 生態(tài)低密度辦公,機(jī)會（opportunity）： 工業(yè)地產(chǎn)市場逐步規(guī)范，市場認(rèn)可度有望逐步提升 政府重視工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，給予政策扶持,威脅（TREATEN）： 成都寫字樓市場放量井噴 產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢增大,劣勢（WEAKNESS）: 產(chǎn)業(yè)集群還未完全形成。龍泉驛汽車總部經(jīng)濟(jì)千億元產(chǎn)業(yè)群 、高新區(qū)電子信息千億元產(chǎn)業(yè)群 、金堂、青白江等裝備制造產(chǎn)業(yè)群 、高新區(qū)、溫江、彭州等生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群 、蒲江、郫縣等食品產(chǎn)業(yè)群外，作為西部中心城市，成都還缺乏文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部集群。 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目配套極不完善 硬件設(shè)施配置幾乎空白 300平米的起售面積門檻較高,龍?zhí)豆I(yè)園典型總部項(xiàng)目,產(chǎn)品分析及定位思考,2,力天總部基地產(chǎn)品分析,按照市場上的常規(guī)產(chǎn)品設(shè)計，力天龍?zhí)锻顿Y項(xiàng)目有兩種可能的產(chǎn)品走向： 1、住宅 2、總部辦公 根據(jù)現(xiàn)有設(shè)計，力天總部基地產(chǎn)品是躍層住宅產(chǎn)品，從景觀、區(qū)域、配套 、戶型設(shè)計上，都體現(xiàn)出住宅產(chǎn)品的系列特點(diǎn)。,做住宅產(chǎn)品的障礙,做普通工業(yè)總部產(chǎn)品的難度,寫字樓產(chǎn)品在2009、2010年大量入市，沖擊成都的工業(yè)總部辦公； 工業(yè)總部產(chǎn)品無論在成都市范圍還是龍?zhí)豆I(yè)園區(qū)，同質(zhì)化程度較高，項(xiàng)目難以形成突出特色。 項(xiàng)目整體體量不大，難以形成完善的配套；,我們建議的第三種方向：LOFT辦公,什么是LOFT LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。 大約在二十世紀(jì)四十年代，美國的藝術(shù)家與設(shè)計師們?yōu)榱颂颖茉谑袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂租金，在曼哈頓的西南端，利用廢棄的倉庫及工業(yè)廠房，從中分隔出居住，工作需要的各種空間，后來這里被稱為“蘇荷”區(qū)，即英文中的“SOHO”。由此發(fā)展出一種二十世紀(jì)下半葉的著名的都市居住生活方式 LOFTLIVING。 到二十世紀(jì)后半葉，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種獨(dú)特的工作方式。LOFT辦公室成為一種簡單的辦公生活方式，在全世界廣泛傳播。 進(jìn)入二十一世紀(jì)后，LOFT式的辦公室在北京、上海等一線城市出現(xiàn)，同時也為更多有理想創(chuàng)業(yè)者們提供了更多的機(jī)會。而熱播電視劇奮斗也同時掀起了一股熱潮，劇中的“心碎烏托邦”更是猶如一道閃電，劃破了傳統(tǒng)空間理念的長空。LOFT已經(jīng)可以成為我們工作生活的一部分。,LOFT辦公特點(diǎn),1.高大而開敞空間，上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁 2.流動性，戶型內(nèi)無障礙 3.透明性，減少私密程度 4.開放性，戶型間全方位組合 5.藝術(shù)性，通常業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局、辦公空間特點(diǎn) 6.環(huán)境隨意、舒適、可以任意變化，給人予輕松愉快的感受，沒有傳統(tǒng)辦公室壓抑的氛圍，非常符合現(xiàn)代商務(wù)人士的辦公需求。,LOFT產(chǎn)品案例,LOFT產(chǎn)品形態(tài)既包括住宅，也包括辦公和商業(yè)，在我國，上海的田子坊、M50，北京的798藝術(shù)區(qū)，昆明的創(chuàng)庫，杭州的LOFT49、浙江創(chuàng)意園7號LOFT等都是有名的LOFT藝術(shù)區(qū)。 北京和上海是我國LOFT辦公最集中的兩個區(qū)域。北京著名的LOFT項(xiàng)目有：北京天鵝灣四期立方宮合生麒麟社（商業(yè)）、美利山（商業(yè)） 、東闕都（商業(yè)） 、金地名京（住宅） ； 上海著名的LOFT辦公項(xiàng)目有：中房L-BOX、財富國際廣場、創(chuàng)智天地坊、綠地智尊、慧谷BOSS、上海021聯(lián)和濱江大廈 、東云領(lǐng)馭 、綠地東海岸； 重慶上丁企業(yè)公園LOFT商務(wù)樓；,萬科也推出了系列LOFT項(xiàng)目：武漢萬科跨界NLOFT、北京萬科中糧紫苑、成都萬科金庫,成都在LOFT辦公上，盡管有紅星路35號、原筑、保利中心、美年廣場美庫（層高5米）、成都工業(yè)文明博物館等產(chǎn)品，但成都LOFT創(chuàng)意辦公依然沒有形成具有絕對影響力和產(chǎn)業(yè)號召力的項(xiàng)目。,上海 創(chuàng)智天地坊,復(fù)旦大學(xué)旁的大型創(chuàng)智型社區(qū)，全新的居住、創(chuàng)作空間。 所屬商圈： 五角場 開間面積：150-500平方米 層高：5.2米、6米 物業(yè)地址：大學(xué)路38號（近淞滬路） 簡介：占地84萬平方米（84公頃），鄰近眾多所高等學(xué)府，為配合上海市政府科教興市的發(fā)展策略，提供一個類似美國硅谷的推動科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，并配套以充滿巴黎左岸氣息的創(chuàng)智SOHO，是上海的教育、科技、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)基地。,上海021聯(lián)和濱江大廈,寶山吳淞航運(yùn)口岸旁，寶山濱江地區(qū)稀缺產(chǎn)品 所屬商圈： 寶山 開間面積：35150平方米 層高：5.4米（5-15層） 物業(yè)地址： 寶山區(qū)凇橋東路111號 簡介：位于吳淞客運(yùn)港附近，毗鄰三號線凇濱路站，大廈以南就是吳淞港口。按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，共17層，除沒有中央空調(diào)外，配備了多部蒂森克虜伯高速電梯、200余個地下停車位，是吳淞區(qū)域內(nèi)稀缺的高檔辦公產(chǎn)品，部分樓層挑高5.4米，35-120的主力面積，適合各種中小型企業(yè)及投資者。,浦東川沙唯一創(chuàng)意商業(yè)模式，南金橋商業(yè)航目 所屬商圈：川沙 開間面積：42平方米-236平方米 層高：5.55米 物業(yè)地址： 浦東區(qū)川沙路、錦川路口 簡介：綠地東海岸，是由綠地集團(tuán)正在開發(fā)興建的項(xiàng)目，興建在2號線延伸段川沙地鐵站口300米處。經(jīng)營業(yè)態(tài)以購物、辦公、酒店為主。 LOFT創(chuàng)意辦公，開盤3個月即全部售完，這樣的奇跡發(fā)生在“LOFT”身上，不足為奇了！,綠地東海岸,成都紅星路35號,海上海 LOFT 辦公,LOFT辦公典范：土豆網(wǎng)上?？偛?通透的LOFT辦公大樓,土豆會議室,辦公區(qū)的休閑木頭椅,辦公區(qū)的土豆涂鴉墻,力天項(xiàng)目做成LOFT辦公的基本條件,1、層高5.4米，5.5米，不用計算雙倍面積，同時具備上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)； 2、外立面時尚、具有現(xiàn)代感 3、交通便利，適合自由職業(yè)或創(chuàng)意性辦公 4、以辦公為主，閣樓可兼具居住功能 5、承接了原有的卡夫諾（COFFEE LOFT OFFICE）概念，但更側(cè)重于LOFT辦公，摒棄戶型及空間分割上的住宅設(shè)計。,力天LOFT產(chǎn)品的基本設(shè)想,產(chǎn)品特點(diǎn)： 雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，可以獲得產(chǎn)權(quán)面積雙倍的空間； 強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的流動性、開放性，可自由組合； 空間寬敞、透明，無障礙； 藝術(shù)氣息濃厚。 產(chǎn)品功能 中小型特色企業(yè)辦公； 藝術(shù)創(chuàng)作空間； 兼具居住功能。,力天項(xiàng)目的LOFT產(chǎn)品定位,產(chǎn)品形式：LOFT辦公產(chǎn)品 核心概念描述：文化創(chuàng)意主題產(chǎn)業(yè)中心 概念演繹： 產(chǎn)業(yè)定位：以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是將抽象的文化直接轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價值的產(chǎn)業(yè)。人們將廣告、建筑、美術(shù)和古董交易、設(shè)計、電影、互動休閑軟件、表演藝術(shù)、出版等行業(yè)都?xì)w入其中。主要包括：影視攝影產(chǎn)業(yè)中心、文化傳媒產(chǎn)業(yè)中心、裝潢藝術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、印刷噴繪產(chǎn)業(yè)中心、規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)業(yè)中心、環(huán)境園林藝術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、書畫文物拍賣產(chǎn)業(yè)中心、成長型IT產(chǎn)業(yè)中心、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心等 辦公空間充滿靈活性、開放性、流動性、透明性、強(qiáng)調(diào)辦公空間與外部環(huán)境、內(nèi)部人員之間的充分交流與融合 項(xiàng)目是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集中心，是創(chuàng)意總部的精品典范。,3,產(chǎn)品改良建議及消費(fèi)客群分析,力天項(xiàng)目做成LOFT的產(chǎn)品改良建議,選擇一部分產(chǎn)品，在布局上突出小組團(tuán)特色，每個產(chǎn)品組團(tuán)或組合聚集一個產(chǎn)業(yè)主題，便于產(chǎn)業(yè)性質(zhì)區(qū)分及識別； 外立面微調(diào)，可增加一些現(xiàn)代藝術(shù)元素或創(chuàng)意元素 外立面可通過色彩區(qū)分、LOGO墻等設(shè)計，強(qiáng)調(diào)識別性； 內(nèi)部空間打破戶型隔離，盡量可自由分割，強(qiáng)調(diào)開放性 內(nèi)部結(jié)構(gòu)除辦公空間外，應(yīng)增加一些自由創(chuàng)意空間以及功能空間，比如居住、社交、娛樂、收藏、興趣等各種空間,力天LOFT消費(fèi)客群定位：,創(chuàng)意型、成長型企業(yè)、新興網(wǎng)絡(luò)商務(wù)企業(yè),4,營銷思路及推廣,營銷模式,大客戶營銷（種子客戶培養(yǎng)及選擇）,散客營銷,渠道營銷 （小眾傳播、全員營銷）,廣告推廣 （大眾傳播）,營銷核心概念,與普通總部辦公形成市場差異，探索和尋找工業(yè)地產(chǎn)市場營銷空白點(diǎn)。打破現(xiàn)有花園辦公、總部辦公、商務(wù)辦公、國際總部等常規(guī)總部營銷方式，以產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)特色為賣點(diǎn)，。通過“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公聯(lián)盟”、“可變辦公空間”、“多功能辦公空間”、“空中花園辦公”等營銷概念訴求，突出產(chǎn)品層高、空間可變、實(shí)際性價比高等特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)差異營銷、主題營銷。 營銷核心概念如： “文化創(chuàng)意主題產(chǎn)業(yè)中心” “LOFT創(chuàng)意商務(wù)” “精品商務(wù)，性價比之王” 創(chuàng)意總部的精品典范,營銷渠道,渠道建設(shè)原則 營銷渠道盡量多元化，摒棄坐銷，主動出擊，重視行銷及多方資源整合。 開發(fā)企業(yè)、合作伙伴、代理公司等全員營銷 多利用商團(tuán)、協(xié)會渠道，實(shí)現(xiàn)組團(tuán)式或組合式銷售或招商。,部分可能的營銷渠道,推廣方式,主題活動推廣：重要節(jié)日節(jié)點(diǎn)活動推廣；聯(lián)合行業(yè)協(xié)會進(jìn)行主題活動推廣 媒體推廣： 平面媒體：華西都市報、成都商報 成都樓市四川樓市；西南航空頭等艙 網(wǎng)絡(luò)媒體：1）大量利用免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)資源，比如本地各級招商局網(wǎng)站、其他政府招商網(wǎng)站、寫字樓信息網(wǎng)等的信息傳播和網(wǎng)站鏈接；2）百度競價排名（總體費(fèi)用不高，效果可持續(xù)）3）項(xiàng)目自身網(wǎng)站建設(shè) （持續(xù)網(wǎng)絡(luò)推廣） 本土戶外媒體：成都公交車候車亭、高速公路戶外大牌（成綿、成渝）、項(xiàng)目招商中心“隆重招商”三面翻、框架傳媒,招商工具及現(xiàn)場包裝 1）工地現(xiàn)場：工地圍墻、道旗、路燈、園區(qū)導(dǎo)視 2）銷售現(xiàn)場：三面翻、吊旗、導(dǎo)視、液晶電視播放CF等 3）招商物料：招商手冊A、B冊，DM單、促銷禮品、全員營銷卡片、信封、客戶建議書、名片等。,5,執(zhí)行力相關(guān)資源及營銷渠道,商會、商團(tuán)資源,閩商西部投資促進(jìn)會，是在各地福建商幫建設(shè)經(jīng)營型商會的理念指導(dǎo)下，在全國乃至全世界閩商范圍內(nèi)逐步凝聚、逐漸形成的擁有共同發(fā)展理念和發(fā)展愿景的，由部分核心企業(yè)家共同發(fā)起成立的，以促進(jìn)區(qū)域投資和企業(yè)發(fā)展為宗旨的商團(tuán)組織。全國及海外各個福建商團(tuán)，極大的關(guān)注中國西部的投資和發(fā)展，與投促會建立了長期穩(wěn)定的交流互動機(jī)制，在投促會的積極推動之下，正在廣泛的促成閩商在西部的投資發(fā)展項(xiàng)目，其中包括：各地城市廣場項(xiàng)目、工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目、文化旅游項(xiàng)目等。 閩商西部投資促進(jìn)會，發(fā)揚(yáng)閩商傳統(tǒng)精神，努力把投促會建設(shè)成為社會型、經(jīng)營型、文化型商團(tuán)組織，得到了在川閩籍企業(yè)家、閩籍鄉(xiāng)親的積極認(rèn)可。該組織旨在面向西部區(qū)域，探索企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展合作共贏機(jī)制，進(jìn)行實(shí)際項(xiàng)目的落實(shí)和推動，協(xié)助有志于西部發(fā)展的閩商為社會做出更大的貢獻(xiàn)，取得更大的業(yè)績。,閩商經(jīng)過多年的發(fā)展，逐步建立了大品牌、大商貿(mào)的產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上閩商不斷向深度向廣度發(fā)展，自成一體，成為我國民營領(lǐng)域中一股不可忽視的力量。 國內(nèi)的極大部分品牌產(chǎn)品從生產(chǎn)到銷售都有閩商的身影，其中不乏該領(lǐng)域的佼佼者。這些品牌共同支撐著我國民族品牌的脊檁，很多正積極地，邁向世界知名品牌的行列。,部分知名品牌 ,男裝：,運(yùn)動品牌：,珠寶：,化妝品：,食品：,閩商主要商貿(mào)品牌,商業(yè)聯(lián)盟,以置信商旅公司為基礎(chǔ)形成的商業(yè)聯(lián)盟，擁有眾多實(shí)力派商戶資源。,規(guī)劃及建筑設(shè)計公司 營銷代理公司 平面設(shè)計公司 市場調(diào)查公司 網(wǎng)絡(luò)營銷公司 動漫設(shè)計 影視拍攝 園林景觀設(shè)計 ,同行盟友資源,包裝設(shè)計 印刷制作 文化傳播 音樂制作 演藝 數(shù)字媒體 文化出版 空間設(shè)計 ,核心服務(wù)團(tuán)隊,6,公司總經(jīng)理,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,技術(shù)負(fù)責(zé)人,客服經(jīng)理,策劃負(fù)責(zé)人,銷售負(fù)責(zé)人,團(tuán)隊顧問,服務(wù)團(tuán)隊構(gòu)成, 伍偉 總經(jīng)理,從事房地產(chǎn)行業(yè)七年，擁有豐富的房地產(chǎn)營銷策劃和招商、銷售管理經(jīng)驗(yàn)，七年來在地產(chǎn)項(xiàng)目操作的實(shí)踐中結(jié)合市場的實(shí)際情況及需求，以務(wù)實(shí)的精神及超前的思維，充分整合企業(yè)內(nèi)外部資源，將創(chuàng)新意念落實(shí)到實(shí)操過程中。在置信從業(yè)六年，職位是地產(chǎn)事業(yè)部營銷中心經(jīng)理，曾獲得2006年成都市房地產(chǎn)營銷大賽總冠軍。曾服務(wù)的項(xiàng)目有： 置信逸都城商業(yè)、麗都玉園領(lǐng)邸、麗都玉園天俊、置信麗都花園城A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)及內(nèi)側(cè)A區(qū)、B區(qū)、青羊工業(yè)總部基地、青羊稅源總部基地、鷺湖宮、國色天鄉(xiāng)商業(yè)、牧山麗景、詩書東院、尚都公館、湖濱1號、瑞觀天下、藍(lán)山溪谷、傾城蓮花、黑龍灘國際社區(qū)、銀鵬九龍豪府等項(xiàng)目。, 侯勇（凱齡） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,在地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)十余年，積累了豐富的理論知識和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，深入理解地產(chǎn)、泛地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的過程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在過往經(jīng)驗(yàn)中運(yùn)作的項(xiàng)目包括：工業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等各種形態(tài)，是實(shí)戰(zhàn)派的復(fù)合型專業(yè)人士。其為人處世平和謙遜，善于學(xué)習(xí)，為人正直，善于組建和領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊，具備較強(qiáng)的創(chuàng)新和管理能力。主持的項(xiàng)目主要有： “青羊工業(yè)總部基地”項(xiàng)目營銷和商業(yè)運(yùn)營 “青羊綠舟稅源總部基地“項(xiàng)目策劃、可行論證、營銷策劃和招商管理 “瀘州總部經(jīng)濟(jì)大廈”可行研究、項(xiàng)目策劃和實(shí)施 “金沙蜀郡” “非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國家公園”大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和市場定位研究 “芙蓉青城” “國色天香” “逸都城” “金沙園”項(xiàng)目策劃和銷售指導(dǎo) 綿陽“芙蓉漢城” “置信未來廣場”商業(yè)廣場招商 “中華園”四期城市別墅、高層產(chǎn)品的策劃和銷售 “廣福汽配城”、“交大裝飾城”專業(yè)市場定位、招商管理, 羅毅 策劃負(fù)責(zé)人,四川大學(xué)市場營銷本科。執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃工作十年，具備夯實(shí)的營銷理論知識及豐富的地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，主創(chuàng)或管理的項(xiàng)目大多為區(qū)域標(biāo)桿樓盤。先后服務(wù)于成都漢策營銷策劃有限公司（策劃經(jīng)理）、成都天合房產(chǎn)（策劃經(jīng)理）、四川富遠(yuǎn)地產(chǎn)（營銷總監(jiān)）。曾服務(wù)的項(xiàng)目：金府機(jī)電城、瀘州荷花池、溫江第六屆花博會管理咨詢、草堂之春（中國十大別墅）、水木光華（商業(yè)銷售100%，價格領(lǐng)跑區(qū)域板塊）、天合凱旋城（光華片區(qū)豪宅地標(biāo)）、盛南領(lǐng)地、爵領(lǐng)歐城（30萬平米）、兩河錦地(成都雙限房第一名)、崇州 都市府?。ǔ缰菔陿鞘衅孥E）、達(dá)州 鳳凰國際都匯（26萬平米）等項(xiàng)目。溫江天府智谷工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目（31萬平米） 獨(dú)立為成都浣花溪公園撰寫的在綠草坪上起舞已出版, 李京麗 策劃負(fù)責(zé)人,四川大學(xué)傳媒博士，置信青羊工業(yè)總部基地、青羊綠舟稅源總部基地主力策劃師 2005年進(jìn)入成都置信集團(tuán)，主要負(fù)責(zé)青羊工業(yè)總部基地的市場定位分析、項(xiàng)目營銷推廣活動、招商策劃；后擔(dān)任雙信城投（置信與雙流政府合作公司）策劃部主管； 2007年進(jìn)入青羊綠舟稅源總部基地，主要負(fù)責(zé)產(chǎn)品研究及設(shè)計、項(xiàng)目市場研究、前期定位、營銷推廣工作。主要工作成果： 2005年-2006青羊發(fā)展東區(qū)項(xiàng)目營銷推廣 2005年青羊發(fā)展東區(qū)項(xiàng)目招商渠道拓展 2005年青羊發(fā)展項(xiàng)目交流會 2005年7月27日9+2珠洽會“四川省工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式研討會”的全程工作 青羊綠舟稅源總部基地住宅板塊前期市場定位、產(chǎn)品戶型研究 青羊綠舟稅源總部基地2009年年度營銷方案, 王鋒 高級策劃師,成都房地產(chǎn)界資深運(yùn)營人士。2002年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，供職于成都置信集團(tuán)六年時間，全程主持房地產(chǎn)及城市區(qū)域運(yùn)營項(xiàng)目30余個，涵蓋成都及西南三省多個區(qū)域的總部基地園區(qū)、大中型住宅社區(qū)、城市綜合體、甲級寫字樓、專業(yè)市場以及文化旅游地產(chǎn)等。主持的項(xiàng)目主要有： “青羊綠舟稅源總部基地”區(qū)域研究、政企合作模式建議、經(jīng)濟(jì)利潤測算、規(guī)劃設(shè)計、招商政策制定； “置信未來廣場”市場調(diào)研、前期定位、規(guī)劃設(shè)計、項(xiàng)目招商、推廣銷售； “麗都花園麗府”、“麗都花園城”“玉園