國(guó)美第一城商業(yè)報(bào)告(2).ppt

地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,國(guó)美第一城商業(yè)報(bào)告,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,商業(yè)方案,主題定位 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀、未來(lái) 交通情況 商業(yè)現(xiàn)狀 人口狀況 年消費(fèi)市場(chǎng) 未來(lái)狀況 本案SWOT分析 商業(yè)整體策劃思路 商業(yè)劃分 業(yè)態(tài)比例,銷(xiāo)售方案,價(jià)格定位 推盤(pán)時(shí)機(jī) 推盤(pán)節(jié)奏 銷(xiāo)售策略 銷(xiāo)售方式,推廣方案,客戶(hù)定位 推廣策略 主題推廣 階段主題 銷(xiāo)售推介 媒介安排 銷(xiāo)售道具,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,第一章 商業(yè)方案,主題定位 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀、未來(lái) 交通情況 商業(yè)現(xiàn)狀 人口狀況 年消費(fèi)市場(chǎng) 未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r 本案SWOT分析 商業(yè)整體策劃思路 商業(yè)劃分 業(yè)態(tài)分布,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,觀點(diǎn),地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,地區(qū)中心級(jí)商業(yè)配套中心,目前的地區(qū)級(jí)商業(yè)中心,未來(lái)的商圈核心,以本地區(qū)稀缺的商業(yè)作為熱點(diǎn)， 支撐起不僅僅是社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)配套， 更成該區(qū)域最大的商業(yè)中心,遠(yuǎn)景規(guī)劃更以成為商圈核心為己任， 憑借最早入市的優(yōu)勢(shì)， 率先領(lǐng)導(dǎo)新商圈的形成， 奠定未來(lái)良好的核心地位,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,支撐點(diǎn),地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù),住宅現(xiàn)狀、未來(lái) 交通情況 商業(yè)現(xiàn)狀 人口狀況 年消費(fèi)市場(chǎng),地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,接近2000萬(wàn)平方米的住宅總量供應(yīng)，成為真正的大型居住版塊,支撐點(diǎn),區(qū)域住宅現(xiàn)狀及未來(lái),地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來(lái),北京東部區(qū)域的功能非常明顯，基本上都是作為大型居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的。 以萬(wàn)象新天、國(guó)美第一城、康城、定福家園為代表的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，可能會(huì) 在今后2-3年內(nèi)形成中央居住區(qū)將大盤(pán)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)方向。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來(lái),北京東部市場(chǎng)目前在售的住宅項(xiàng)目接近200個(gè)，絕大多數(shù)是近3年內(nèi)新增的 樓盤(pán)，其中通州區(qū)在售樓盤(pán)40個(gè)左右（根據(jù)住宅供應(yīng)和需求情況，東部住 宅區(qū)域主要指：東二環(huán)以東的市區(qū)，東壩開(kāi)發(fā)體量近千萬(wàn)平方米,2004年?yáng)| 部區(qū)域的供應(yīng)量還將持續(xù)放大，京東別墅、CBD高端物業(yè)還將蘊(yùn)藏巨大商機(jī)。 東部在售樓盤(pán)的總供應(yīng)量超過(guò)3500萬(wàn)平方米，其中通州區(qū)500萬(wàn)平方米左右。 其中東壩板塊目前的開(kāi)發(fā)總量將接近1000萬(wàn)平方米，而僅朝陽(yáng)北路區(qū)域的總 開(kāi)發(fā)量就約有370萬(wàn)平方米左右。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來(lái),按東部每年銷(xiāo)售700萬(wàn)平方米計(jì)算，這些供應(yīng)量需要市場(chǎng)消化5年，也就是說(shuō)， 目前東部在售的住宅在沒(méi)有新增樓盤(pán)的情況下至少還需要兩年才能消化完。 由于CBD建設(shè)進(jìn)度加快以及輕軌八通線(xiàn)的開(kāi)通，東部區(qū)域的住宅供應(yīng)量還會(huì)持 續(xù)大量增長(zhǎng)。正大集團(tuán)、印尼三菱、和記黃埔都已在這片區(qū)域內(nèi)圈城掠地。 由此可見(jiàn)，東部住宅市場(chǎng)近幾年來(lái)供應(yīng)量持續(xù)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)趨于 白熱化。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來(lái),國(guó)美第一城：100萬(wàn)平方米 北京奧林匹克花園：120萬(wàn)平方米 萬(wàn)象新天：310萬(wàn)平方米 朝陽(yáng)新城：170萬(wàn)平方米 華紡易城：50萬(wàn)平方米,青年匯佳園：32萬(wàn)平方米 珠江羅馬嘉園：41萬(wàn)平方米 朝陽(yáng)園：28萬(wàn)平方米 炫特區(qū)：30萬(wàn)平方米 星河灣：40萬(wàn)平方米,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,交通便捷順暢、與CBD、燕莎等東部大型商務(wù)區(qū)距離適中,支撐點(diǎn),區(qū)域交通狀況,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 交通情況,東壩東起東葦路，南接朝陽(yáng)路，北接機(jī)場(chǎng)高速路，新建的60米寬的姚家園路 橫貫東西，直接與東三環(huán)相接，交通環(huán)境優(yōu)越。目前有關(guān)部門(mén)還在加緊交通 建設(shè)，東壩西側(cè)建成了雙向六車(chē)道的五環(huán)路。東壩北部規(guī)劃中的亮馬河北路 也將建成通車(chē)。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 交通情況,如此一來(lái)，東壩將與燕莎商圈相接，并與城區(qū)的地鐵相連，直達(dá)市區(qū)。此外， 規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線(xiàn)，將進(jìn)一步拉近東壩與中關(guān)村的距離。 距已經(jīng)開(kāi)通五環(huán)路約400米，驅(qū)車(chē)僅8分鐘即可順暢到達(dá)CBD，僅10分鐘即可 到達(dá)燕莎，僅15分鐘即可到達(dá)麗都等核心商圈。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,目前本區(qū)域內(nèi)無(wú)大型商業(yè)，多見(jiàn)零星配套散落在各項(xiàng)目中。,支撐點(diǎn),區(qū)域商業(yè)狀況,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,目前在售的東南三環(huán)以及泛CBD地區(qū)大小新盤(pán)超過(guò)20個(gè)。從市場(chǎng)需求來(lái)看， 大型超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)營(yíng)店等新型業(yè)態(tài)對(duì)市場(chǎng)需求正在逐漸放大，今年將 有53萬(wàn)平方米面積零售業(yè)新增。滿(mǎn)足小資情結(jié)的購(gòu)物欲并且有效地消化如 此龐大的購(gòu)買(mǎi)力，成了眾多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在引進(jìn)投資與市場(chǎng)策略上關(guān)注的重 點(diǎn)。,定位依據(jù) 京東商業(yè)概述,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,在CBD的帶動(dòng)下，這個(gè)傳統(tǒng)的商圈仍在發(fā)揮著巨大的號(hào)召力，周邊的項(xiàng)目一 直看漲，從附近的建外SOHO商街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華貿(mào)中心、蘋(píng)果街，到鄰近的 北京財(cái)富中心、后現(xiàn)代城社區(qū)商業(yè)街，各種規(guī)模的商鋪一律都收到投資者的 追捧。如京東大望路地區(qū)的珠江帝景推出30萬(wàn)平方米的歐洲風(fēng)情街；大連萬(wàn) 達(dá)攜家樂(lè)福打造33萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。,定位依據(jù) 京東商業(yè)概述,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,住宅帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)人群，需要商業(yè)的配套，商業(yè)項(xiàng)目順勢(shì)跟進(jìn)。目前朝陽(yáng)路板塊 300萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模將使這里的常住人口超過(guò)35萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力人 群的密集使朝陽(yáng)路板塊蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，目前，這里已引起了國(guó)內(nèi)外商業(yè)機(jī) 構(gòu)的高度關(guān)注。,定位依據(jù) 京東商業(yè)概述,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 京東商業(yè)概述,除了日資的華堂商場(chǎng)、泰資的易初蓮花外，歐德隆等大型連鎖機(jī)構(gòu)也在尋 找合適的店面；蘇寧電器商城、大中電器等著名商業(yè)機(jī)構(gòu)則紛紛搶在道路 拓寬前，搶先入住，搶占市場(chǎng)先機(jī)；發(fā)展商也熱衷商業(yè)的建設(shè)，興隆家園 2萬(wàn)平方米商業(yè)街、朝陽(yáng)園2萬(wàn)平方米的商業(yè)、朝陽(yáng)無(wú)限2.5萬(wàn)平方米韓SHOW 商城、住邦2000二期3萬(wàn)平方米的商業(yè)、1.2萬(wàn)平方米瑞豐市場(chǎng)都在建設(shè)中。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái),近兩年“入市”的北京東部項(xiàng)目樓盤(pán)以“大體量”項(xiàng)目居多，萬(wàn)象新天310萬(wàn) 平方米、奧林匹克花園100萬(wàn)平方米，而位于朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)的朝陽(yáng)新城，其 體量達(dá)到了170萬(wàn)平方米。盡管CBD東的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度一日千里，但商業(yè) 配套不足，特別是商業(yè)業(yè)態(tài)分布不平衡的特點(diǎn)仍暴露無(wú)遺。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái),于是大力發(fā)展走多元化、差異化經(jīng)營(yíng)道路的樓盤(pán)底商，無(wú)疑會(huì)有助于該區(qū)域商 業(yè)配套的完善，并提高區(qū)域價(jià)值。目前CBD東區(qū)域大多數(shù)樓盤(pán)尚處于開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售 前期，已入住的項(xiàng)目比例較小，人口大量入住的高峰期尚未到來(lái)。但即使這樣， CBD東部區(qū)域原有的少量商業(yè)配套已是捉襟見(jiàn)肘，不堪負(fù)荷了。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái),目前作為CBD東居民購(gòu)物休閑的主要場(chǎng)所，只有位于十里堡的日資華堂商場(chǎng)。 每逢周末，該商場(chǎng)的擁擠程度甚至超過(guò)市中心不少綜合類(lèi)百貨商廈。過(guò)于集 中的購(gòu)物人流無(wú)疑加大了市政設(shè)施和交通的壓力。開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)差異化經(jīng) 營(yíng)，發(fā)展適合自己特定區(qū)位的商業(yè)業(yè)態(tài)，才能既彌補(bǔ)本區(qū)域商業(yè)配套不足， 又能保證可持續(xù)發(fā)展。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái),十里堡華堂商場(chǎng) 開(kāi) 店 日：1998年4月28日 地 址：朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路甲3號(hào)京港城市大廈 營(yíng)業(yè)面積：14700平方米,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái),華糖洋華堂商業(yè)有限公司是國(guó)務(wù)院首次批準(zhǔn)成立的中國(guó)第一家合資連鎖 商業(yè)企業(yè)，成立于1997年10月7日，注冊(cè)資本6500萬(wàn)美元。公司由中國(guó)華 孚貿(mào)易發(fā)展集團(tuán)公司、日本國(guó)株式會(huì)社伊藤洋華堂、伊藤忠商事株式會(huì)社、 伊藤忠（中國(guó)）集團(tuán)有限公司共同出資組建，投資比例分別為51%、36.75%、 10.58%、1.67%。 商場(chǎng)分為四層，一層主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)食品；二層為化妝品、 女裝及女鞋等；三層為男裝、男鞋及內(nèi)衣等；四層為日用品、家電、家庭 百貨、兒童及體育用品等。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,奧林匹克花園 三期建有規(guī)模達(dá)10000平米的配套樓,共分五層,集辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、 購(gòu)物于一體。伴隨著奧園三期建設(shè)。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,朝陽(yáng)無(wú)限 韓SHOW即開(kāi)設(shè)于“朝陽(yáng)-無(wú)限”項(xiàng)目二期B1F3裙房商業(yè)部分，預(yù)計(jì)于2004年 5月底交付使用，經(jīng)精裝修后可以趕在2004年12月底前整體開(kāi)業(yè)。 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積：25,000平方米。包含3700平米多功能健康會(huì)所，集泳池、健身、 潛水、Hi-Fi視聽(tīng)、咖啡館等游憩場(chǎng)所于一體，讓您體驗(yàn)休閑之外的全方位健康 呵護(hù)。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,萬(wàn)象新天 萬(wàn)象新天的商業(yè)配套完全按照一個(gè)獨(dú)立城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，生活配套應(yīng)有盡有。 大型的社區(qū)商業(yè)中心，擁有辦公、購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、金融等各種設(shè)施，各種 生活所需就在家門(mén)口。完備的教育系統(tǒng)、社區(qū)醫(yī)療中心、養(yǎng)老院等，從小到老， 為每個(gè)家庭提供周全的生活服務(wù)，便利生活不假外求。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,炫特區(qū) 炫特區(qū)的商業(yè)面積計(jì)有1萬(wàn)平方米左右，戶(hù)型從110-1000平方米，主要是出售 商鋪，業(yè)態(tài)定位于服務(wù)社區(qū)的便利店、美容美發(fā)、售價(jià)定位：14500元/平方 米。于2005年6月份交付使用。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,珠江羅馬嘉園 建設(shè)700米長(zhǎng)的商業(yè)大街，將以經(jīng)營(yíng)高檔消費(fèi)品、品牌服飾專(zhuān)賣(mài)店等為主。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,通過(guò)以上典型大盤(pán)商業(yè)分析，隨著城市住宅結(jié)構(gòu)的不斷變化和改善，社區(qū) 建設(shè)逐漸由分散、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā) 展。伴隨著商業(yè)環(huán)境的日漸成熟及房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在底商式社區(qū) 商業(yè)衍生出另一種形式-特色商業(yè)街。它的出現(xiàn)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平提高 的重要表現(xiàn)，標(biāo)志著社區(qū)商業(yè)已經(jīng)從原始的配套型物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N新的“外 向型”市場(chǎng)形態(tài)，并且已經(jīng)形成了自己相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)空間，,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,與此同時(shí)，會(huì)所作為社區(qū)內(nèi)獨(dú)立的商業(yè)樓也隨商業(yè)市場(chǎng)需求應(yīng)運(yùn)而生。這些新 型社區(qū)商業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能定位、經(jīng)營(yíng)策略等方面均以市場(chǎng)為導(dǎo)向，采用全 新的商業(yè)格局，在立足社區(qū)的基礎(chǔ)上，充分調(diào)動(dòng)外來(lái)群體消費(fèi)，多樣的風(fēng)格、 特色的經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)的管理都將增強(qiáng)社區(qū)商業(yè)的影響力，擴(kuò)大其商圈的輻射范 圍，使社區(qū)商業(yè)合理、有序、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展得到有效保證和推動(dòng)。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 典型樓盤(pán)商業(yè)配套,據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，朝陽(yáng)路沿線(xiàn)住宅項(xiàng)目今明兩年放量不會(huì)低于100萬(wàn)平方米， 從青年路、華紡易城等住宅項(xiàng)目的入市價(jià)格以及在售情況可看出，該區(qū)域聚 集了一批相當(dāng)有潛力的消費(fèi)群，未來(lái)消費(fèi)力不會(huì)走低。雖然朝陽(yáng)路商圈依托 華堂商場(chǎng)、易初蓮花超市、京客隆、白云商場(chǎng)等形成了相對(duì)成熟的氛圍，但 整體品質(zhì)還有待提升。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,大型居住版塊，提供約60-90萬(wàn)常住人口。,支撐點(diǎn),區(qū)域人口狀況,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 人口狀況,計(jì)算范圍： 東三環(huán)-東五環(huán) 南起長(zhǎng)安街沿線(xiàn)-朝陽(yáng)路，北至燕莎附近。 計(jì)算方法： 我們參考：北京人均住房面積為40平方米，而上述區(qū)域目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目 供應(yīng)量與未來(lái)的可供應(yīng)量預(yù)計(jì)為3500萬(wàn)平方米。 通過(guò)相除：3500萬(wàn)（現(xiàn)在+未來(lái)）/人均40平方米=875000。 因此，我們推算出此區(qū)域人口大致為875，000左右。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 人口狀況,目前從四環(huán)向東至財(cái)滿(mǎn)街，進(jìn)而延伸至定福莊，商業(yè)開(kāi)發(fā)都正處于風(fēng)頭 浪尖上。以純住宅項(xiàng)目有效人群2人/戶(hù)計(jì)算，未來(lái)僅朝陽(yáng)北路一帶新增 消費(fèi)人群即達(dá)15萬(wàn)，再加之通州人群的涌入，這也迫使該區(qū)域必須盡快 改變目前商業(yè)匱乏的現(xiàn)狀，以滿(mǎn)足日益增強(qiáng)的消費(fèi)需求。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,70-100億固定的年消費(fèi)市場(chǎng)。,支撐點(diǎn),區(qū)域年消費(fèi)市場(chǎng),地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,定位依據(jù) 年消費(fèi)市場(chǎng),以目前周邊物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格推算，其人均年收入應(yīng)不少于5萬(wàn)元。由此可得出 結(jié)論：那時(shí)本地區(qū)將新增70-100億元的年潛在固定消費(fèi)市場(chǎng)，且隨著朝陽(yáng) 北路的開(kāi)通，流動(dòng)人員也將有大幅度增加，并且具備了建立區(qū)域性商業(yè)中心 的基本條件，前景十分看好。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r,區(qū)域現(xiàn)狀及未來(lái),交通狀況,商業(yè)狀況,人口狀況,年消費(fèi)狀況,接近2000萬(wàn)平方米的住宅總量供應(yīng)，成為真正的大型居住版塊,交通狀況良好，距離各大著名商圈行程適中,目前未有較成規(guī)模的商圈，以住宅公建的商業(yè)配套面積不大,至少擁有常住人口60-80萬(wàn),白領(lǐng)階層，固定年消費(fèi)市場(chǎng)70-100億元,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,本案分析,總述 本案商業(yè)部分依托于國(guó)美第一城的大盤(pán)社區(qū)，北臨姚家園路，西接華紡西路， 東靠青年路，交通順暢；周邊住宅項(xiàng)目林立，人氣旺盛；商業(yè)設(shè)施稀缺；都 為本案商業(yè)奠定非常良好的基礎(chǔ)。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,SWOT分析,strength優(yōu)勢(shì) #周邊區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的商業(yè)配套項(xiàng)目； #近10萬(wàn)平米，大型商業(yè)配套規(guī)模； #四邊臨路，中間有市政道路； #區(qū)域消費(fèi)能力較強(qiáng)，作為真正的CBD及東部區(qū)域臥城，白領(lǐng)的高消費(fèi)能力；,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,SWOT分析,weakness弱勢(shì) #青年路的路況較差，完成改造還需要一定時(shí)間； #周邊環(huán)境較亂，綜合改造需要一定時(shí)間； #非既有的成熟商圈，需要一定時(shí)間的商業(yè)培養(yǎng)期； #公眾運(yùn)輸條件弱，道路、停車(chē)位的規(guī)劃極為重要；,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,SWOT分析,opportunities機(jī)會(huì) #且依托于周邊眾多項(xiàng)目，創(chuàng)造足夠的人氣； #自身開(kāi)發(fā)體量足夠，有機(jī)會(huì)創(chuàng)造新的消費(fèi)形態(tài)，及創(chuàng)造有競(jìng)爭(zhēng)力的 消費(fèi)環(huán)境； #有機(jī)會(huì)與朝陽(yáng)北路的發(fā)展聯(lián)動(dòng)，享有更廣闊的客流； #隨著CEPA和WTO的開(kāi)放，越來(lái)越多的零售商進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，零售業(yè) 發(fā)展喜人； #依托自身的國(guó)美品牌，打造含金量高的商業(yè)價(jià)值；,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,SWOT分析,threat威脅 #周邊很多未面市競(jìng)品目前仍按兵不動(dòng)，未知其具體的商業(yè)規(guī)劃； #零售商選擇更多，因此會(huì)在談判條件上更為強(qiáng)勢(shì)。各商業(yè)不僅要爭(zhēng)取消 費(fèi)者，也要爭(zhēng)奪零售商；,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,發(fā)展商開(kāi)發(fā)目標(biāo),#在本區(qū)域內(nèi)打造一個(gè)具有吸引力、向心力、競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)中心； #與住宅共同打造地產(chǎn)品牌，并以其成功經(jīng)驗(yàn)，成為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的典范； #通過(guò)與專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司的合作，打造商業(yè)品牌，使商業(yè)價(jià)值最大化； #近10萬(wàn)平米的商業(yè)面積，通過(guò)對(duì)外銷(xiāo)售，確保該項(xiàng)目達(dá)到最佳財(cái)務(wù)收益； #將居住地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造嶄新生活形態(tài)。,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操