2011年9月深圳金光華廣場調(diào)研分析報告（30頁）.ppt

深圳金光華廣場 shen zhen jin guang hua guang chang 調(diào)研報告 diaonianbaogao,金 光 華 廣 場 概 況,樓層：地上8層，地下3層 樓高：45米 營業(yè)面積：12萬平方米 車位：標(biāo)準(zhǔn)停車位500個，聯(lián)動停車位1200余個 電梯：17部“太空穿梭”電梯，60部自動扶梯 媒介：89套數(shù)字化多媒體影音系統(tǒng)，近百平米的大型led顯示 屏,共同構(gòu)成了金光華廣場動態(tài)魅力的精髓。 廣場：建筑主體與8500平米“羅湖之心”前文化廣場唇齒相依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的廣場時尚秀。 天井、中庭：3大軸向主題天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 進(jìn)藍(lán)天白云及大量自然光影，配合8個主題中庭,主要指標(biāo),b,主題定位,商場營業(yè)面積達(dá)12萬平方米，聚集了多種零售業(yè)態(tài)：時尚百貨、超市、國際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美發(fā)、健身娛樂、金融機(jī)構(gòu)，是真正集“購物、餐飲、觀光、娛樂、文體、休閑等多種功能為一體的超大規(guī)模國際化購物中心。 金光華廣場位于深圳市羅湖區(qū)人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的交匯處，距離深圳火車站及中國最大的旅客出入境關(guān)口羅湖口岸近在咫尺，處于深圳中央商圈人民南的天然核心 。,16米超寬出口與地鐵1號線國貿(mào)站無縫連接，將人流直接引導(dǎo)商場負(fù)二層消費.,負(fù)二層（b2）出入口規(guī)劃,地鐵出入口,建筑規(guī)劃人流動線,下沉式廣場設(shè)扶手電梯疏導(dǎo)人流往地下一層及地面各層，使消費者可在各種設(shè)施中徐徐地游走于建筑之內(nèi)，達(dá)到整體性連貫流動。,負(fù)一層（b1）出入口規(guī)劃,負(fù)一層連接地鐵出入口,建筑規(guī)劃人流動線,商場一層（l1）出入口規(guī)劃設(shè)計,1層共有5個人流出入口，北面國貿(mào)方向2個，西面廣場方向2個，東面南湖路方向1個，另在東南面設(shè)置車道出入口1個，出入口數(shù)量充足，人流動線較為合理，一條主軸貫穿始終,建筑規(guī)劃人流動線,由于地鐵入口建筑尺度過大，購物中心入口建設(shè)設(shè)計尺度過小，造成購物中心主入口可識別性差。,地鐵出入口,金光華西入口,金光華廣場的“地鐵商業(yè)”概念已升級為“陽光地鐵”，它在前廣場設(shè)計有60米陽光天庭，使得陽光直射地鐵站臺，市民走出地鐵站臺即可享受到新鮮的空氣和天然的陽光照射。這在國內(nèi)是首創(chuàng)，也期望通過金光華廣場傳遞一種人與商業(yè)互動的“地鐵文化”。,建筑規(guī)劃人流動線,廣場扶梯,下沉式廣場,下沉式廣場內(nèi)必勝客、肯德基起到吸引人氣作用，并將人流直接導(dǎo)向商場負(fù)一樓,建筑規(guī)劃人流動線,東西兩面各建一架天橋直通“國貿(mào)商場”和“鉆石廣場”，大大便于消費者出入,國貿(mào)連廊,鉆石廣場連廊,建筑規(guī)劃人流動線,中庭設(shè)計是購物中心非常重要的環(huán)節(jié)，由于在設(shè)計過程中缺乏對立體建筑尺度的直觀把握，我們感覺金光華廣場中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽光，整個中庭通透感不夠。,建筑規(guī)劃中庭設(shè)計,各層業(yè)態(tài)分布情況,“金光華廣場”的業(yè)態(tài)組合上購物與餐飲娛樂的比例接近于7：3，餐飲和娛樂不再是傳統(tǒng)購物中心的搭配，而是成為與購物一樣重要的業(yè)態(tài)因子,b2 獨立商鋪 /中西式特色餐飲/ 地鐵站/停車場 地下2層的便利性超市，結(jié)合了精巧的快餐類餐廳,各層業(yè)態(tài)分布情況,電器,個人護(hù)理,服裝,餐飲,b1 服飾/美容用品/珠寶/數(shù)碼產(chǎn)品,餐飲,個人護(hù)理,服裝,黃金珠寶,l1 國際精品服飾 、化妝品以及鐘表、珠寶和餐飲,皮包皮具,鐘表/珠寶,餐飲,服裝,l2 國際品牌男女服飾 /品牌皮鞋皮具 / 高爾夫用品/ 濱樂咖啡,男裝&皮具,餐飲,女裝,皮具,l3 女裝 / 飾品 / 南國影城,影院,皮具和飾品,女裝,l4 體育 / 休閑 / 內(nèi)衣 / 兒童嬰兒用品,l5 電器/家居/工藝品/美容,l6 健身 、餐飲及 貴賓服務(wù)中心,餐飲,健身,l7 酒店 / 美食,建筑規(guī)劃示意廣場,大樓的西面和東北面配置有大型電晶體視屏，用于節(jié)日時播放慶祝以吸引娛樂街上和廣場上的群眾。,建筑規(guī)劃示意店 面,匯集國際斌品牌，在商品定位上主要是以中高檔商品為主。 主要面對深圳市中產(chǎn)階級以上消費階層、港澳及東南亞地區(qū)的有閑階層、國內(nèi)外來深商務(wù)人士、旅游度假觀光游客,建筑規(guī)劃示意天花/地面,金光庭內(nèi)部走廊大概3米寬左右；休息走廊大概6米多寬，地面全部鋪刨光磚,餐飲/美食/電影院,提倡“吃、購、玩、樂”的“一站式”消費，打造金光華美食聯(lián)邦,味千拉面,上井日本料理,面包新語,南國影院,業(yè)態(tài)演繹,17部“太空穿梭”電梯，60部自動扶梯 跨越式的自動扶梯能比較好的將人流導(dǎo)向上層,并將中庭的兩邊聯(lián)接起來,建筑規(guī)劃示意,“金光華廣場”擁有人民南最大的地下停車場,指示牌/ 電子e指通,作為擁有16米地鐵出口、號稱深圳惟一的“無縫鏈接地鐵上蓋”商業(yè)物業(yè)，同時以地鐵概念首次與shoppingmall商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)新秀，12萬平方米的“金光華廣場”是深圳比較著名的單體商業(yè)建筑物業(yè)。 在國際上風(fēng)行一時m