2011年9月深圳金光華廣場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告（30頁(yè)）.ppt

深圳金光華廣場(chǎng) shen zhen jin guang hua guang chang 調(diào)研報(bào)告 diaonianbaogao,金 光 華 廣 場(chǎng) 概 況,樓層：地上8層，地下3層 樓高：45米 營(yíng)業(yè)面積：12萬(wàn)平方米 車(chē)位：標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位500個(gè)，聯(lián)動(dòng)停車(chē)位1200余個(gè) 電梯：17部“太空穿梭”電梯，60部自動(dòng)扶梯 媒介：89套數(shù)字化多媒體影音系統(tǒng)，近百平米的大型led顯示 屏,共同構(gòu)成了金光華廣場(chǎng)動(dòng)態(tài)魅力的精髓。 廣場(chǎng)：建筑主體與8500平米“羅湖之心”前文化廣場(chǎng)唇齒相依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的廣場(chǎng)時(shí)尚秀。 天井、中庭：3大軸向主題天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 進(jìn)藍(lán)天白云及大量自然光影，配合8個(gè)主題中庭,主要指標(biāo),b,主題定位,商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)12萬(wàn)平方米，聚集了多種零售業(yè)態(tài)：時(shí)尚百貨、超市、國(guó)際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美發(fā)、健身娛樂(lè)、金融機(jī)構(gòu)，是真正集“購(gòu)物、餐飲、觀光、娛樂(lè)、文體、休閑等多種功能為一體的超大規(guī)模國(guó)際化購(gòu)物中心。 金光華廣場(chǎng)位于深圳市羅湖區(qū)人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的交匯處，距離深圳火車(chē)站及中國(guó)最大的旅客出入境關(guān)口羅湖口岸近在咫尺，處于深圳中央商圈人民南的天然核心 。,16米超寬出口與地鐵1號(hào)線國(guó)貿(mào)站無(wú)縫連接，將人流直接引導(dǎo)商場(chǎng)負(fù)二層消費(fèi).,負(fù)二層（b2）出入口規(guī)劃,地鐵出入口,建筑規(guī)劃人流動(dòng)線,下沉式廣場(chǎng)設(shè)扶手電梯疏導(dǎo)人流往地下一層及地面各層，使消費(fèi)者可在各種設(shè)施中徐徐地游走于建筑之內(nèi)，達(dá)到整體性連貫流動(dòng)。,負(fù)一層（b1）出入口規(guī)劃,負(fù)一層連接地鐵出入口,建筑規(guī)劃人流動(dòng)線,商場(chǎng)一層（l1）出入口規(guī)劃設(shè)計(jì),1層共有5個(gè)人流出入口，北面國(guó)貿(mào)方向2個(gè)，西面廣場(chǎng)方向2個(gè)，東面南湖路方向1個(gè)，另在東南面設(shè)置車(chē)道出入口1個(gè)，出入口數(shù)量充足，人流動(dòng)線較為合理，一條主軸貫穿始終,建筑規(guī)劃人流動(dòng)線,由于地鐵入口建筑尺度過(guò)大，購(gòu)物中心入口建設(shè)設(shè)計(jì)尺度過(guò)小，造成購(gòu)物中心主入口可識(shí)別性差。,地鐵出入口,金光華西入口,金光華廣場(chǎng)的“地鐵商業(yè)”概念已升級(jí)為“陽(yáng)光地鐵”，它在前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有60米陽(yáng)光天庭，使得陽(yáng)光直射地鐵站臺(tái)，市民走出地鐵站臺(tái)即可享受到新鮮的空氣和天然的陽(yáng)光照射。這在國(guó)內(nèi)是首創(chuàng)，也期望通過(guò)金光華廣場(chǎng)傳遞一種人與商業(yè)互動(dòng)的“地鐵文化”。,建筑規(guī)劃人流動(dòng)線,廣場(chǎng)扶梯,下沉式廣場(chǎng),下沉式廣場(chǎng)內(nèi)必勝客、肯德基起到吸引人氣作用，并將人流直接導(dǎo)向商場(chǎng)負(fù)一樓,建筑規(guī)劃人流動(dòng)線,東西兩面各建一架天橋直通“國(guó)貿(mào)商場(chǎng)”和“鉆石廣場(chǎng)”，大大便于消費(fèi)者出入,國(guó)貿(mào)連廊,鉆石廣場(chǎng)連廊,建筑規(guī)劃人流動(dòng)線,中庭設(shè)計(jì)是購(gòu)物中心非常重要的環(huán)節(jié)，由于在設(shè)計(jì)過(guò)程中缺乏對(duì)立體建筑尺度的直觀把握，我們感覺(jué)金光華廣場(chǎng)中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽(yáng)光，整個(gè)中庭通透感不夠。,建筑規(guī)劃中庭設(shè)計(jì),各層業(yè)態(tài)分布情況,“金光華廣場(chǎng)”的業(yè)態(tài)組合上購(gòu)物與餐飲娛樂(lè)的比例接近于7：3，餐飲和娛樂(lè)不再是傳統(tǒng)購(gòu)物中心的搭配，而是成為與購(gòu)物一樣重要的業(yè)態(tài)因子,b2 獨(dú)立商鋪 /中西式特色餐飲/ 地鐵站/停車(chē)場(chǎng) 地下2層的便利性超市，結(jié)合了精巧的快餐類(lèi)餐廳,各層業(yè)態(tài)分布情況,電器,個(gè)人護(hù)理,服裝,餐飲,b1 服飾/美容用品/珠寶/數(shù)碼產(chǎn)品,餐飲,個(gè)人護(hù)理,服裝,黃金珠寶,l1 國(guó)際精品服飾 、化妝品以及鐘表、珠寶和餐飲,皮包皮具,鐘表/珠寶,餐飲,服裝,l2 國(guó)際品牌男女服飾 /品牌皮鞋皮具 / 高爾夫用品/ 濱樂(lè)咖啡,男裝&皮具,餐飲,女裝,皮具,l3 女裝 / 飾品 / 南國(guó)影城,影院,皮具和飾品,女裝,l4 體育 / 休閑 / 內(nèi)衣 / 兒童嬰兒用品,l5 電器/家居/工藝品/美容,l6 健身 、餐飲及 貴賓服務(wù)中心,餐飲,健身,l7 酒店 / 美食,建筑規(guī)劃示意廣場(chǎng),大樓的西面和東北面配置有大型電晶體視屏，用于節(jié)日時(shí)播放慶祝以吸引娛樂(lè)街上和廣場(chǎng)上的群眾。,建筑規(guī)劃示意店 面,匯集國(guó)際斌品牌，在商品定位上主要是以中高檔商品為主。 主要面對(duì)深圳市中產(chǎn)階級(jí)以上消費(fèi)階層、港澳及東南亞地區(qū)的有閑階層、國(guó)內(nèi)外來(lái)深商務(wù)人士、旅游度假觀光游客,建筑規(guī)劃示意天花/地面,金光庭內(nèi)部走廊大概3米寬左右；休息走廊大概6米多寬，地面全部鋪刨光磚,餐飲/美食/電影院,提倡“吃、購(gòu)、玩、樂(lè)”的“一站式”消費(fèi)，打造金光華美食聯(lián)邦,味千拉面,上井日本料理,面包新語(yǔ),南國(guó)影院,業(yè)態(tài)演繹,17部“太空穿梭”電梯，60部自動(dòng)扶梯 跨越式的自動(dòng)扶梯能比較好的將人流導(dǎo)向上層,并將中庭的兩邊聯(lián)接起來(lái),建筑規(guī)劃示意,“金光華廣場(chǎng)”擁有人民南最大的地下停車(chē)場(chǎng),指示牌/ 電子e指通,作為擁有16米地鐵出口、號(hào)稱(chēng)深圳惟一的“無(wú)縫鏈接地鐵上蓋”商業(yè)物業(yè)，同時(shí)以地鐵概念首次與shoppingmall商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)新秀，12萬(wàn)平方米的“金光華廣場(chǎng)”是深圳比較著名的單體商業(yè)建筑物業(yè)。 在國(guó)際上風(fēng)行一時(shí)m