河北邢臺市天一城考察報告(79頁).ppt

目次,緣起：初識“天一城”,上周末，北京眾智集成（joins）廣告公司提案，首先舉出的一個時間較切近、且成功的河北案例就是邢臺天一城。,比肩世界的超級mall,*,【天一城國際商業(yè)中心 整合營銷推廣執(zhí)行案(前期提案）】, 眾智集成 2010.3.,從“眾智集成（joins）” 聚焦“天一城”,體量相當 大約30萬平方米 多個商業(yè)組團，勾連縱橫相接等相似結構,“天一城” 如何吸引了我們？,定位相似 super mall 泛mall 大型商業(yè)綜合體,家樂園 立足邢臺市商業(yè)起家 家樂園超市在邢臺市占領了6070%的市場份額 家樂園以搞商業(yè)百貨起家，商業(yè)地產經驗豐富,案場一覽背景,整體掠影,整體掠影,沙盤下陷式,沙盤商業(yè),沙盤商業(yè),親切交談、切磋經驗,“天一城”廣告單頁、折頁文案舉要,繁華深處，靜享優(yōu)雅人生 閱盡繁華，何處靜享優(yōu)雅人生？唯有頂級大宅，方能鑄就功成名就之后的從容。 天御，立基城市中央領土，鍛造360全景逸墅品，以藝術品級尊榮與臻稀，藏納傾城之勢，加冕極致人生。 一宅一領袖，一席一巔峰。 公元2011家樂園完美巨獻.邢臺豪宅新之顛,“天一城”廣告單頁、折頁文案舉要,至尊品牌出品12年本土開發(fā)經驗與保障，家樂園地產又一品質升級力作； 唯一景觀樓王坐擁60萬m2恢弘國際生活中心，頂級樓王僅尊7棟，絕版稀貴價值； 鉑金商業(yè)價值21萬m2繁華商業(yè)中心，一站式夢想生活總站，為您的頂級生活品質服務； 現(xiàn)房呈世高度終結半成品售房時代，讓豪宅現(xiàn)房呈現(xiàn)，天一城豪宅新標準； 繁華都心網絡邢臺首席富人區(qū)，靜享3分鐘便捷生活圈，城市中心生活最佳代言； 大戶尺度標準500平米逸墅空間，超大戶型尺度締造最大、最豪華樓王氣度； 私家園林景系10萬m2大手筆園林景觀，3000中央湖景、400株原生樹木不可復制； 完臻科技細節(jié)智能一卡通門禁，中央太陽能集熱，細節(jié)成就天一城豪宅至高生活品味； 知名教育配套巨資打造一站式國際教育集群，讓智慧傳承光耀頂級名門； 金牌物業(yè)管理“一對一”影視大管家服務，為您的品質生活提供點對點提心服務,廣告單頁,天一城住宅項目“天御”的折頁,折頁,折頁,天一城標示,外立面效果,外立面效果,外立面效果,地下入口掠影,地下入口掠影,地下掠影,地下掠影,地下扶梯掠影,地上百貨掠影,內街立體交通,現(xiàn)場工地講解,地上內街掠影,出口處待建步行街,步行街出口處,外圍招聘圍擋,社區(qū)廣告大牌,社區(qū)長廊,步入泉溪,天御社區(qū)住宅,住宅遠景,湖景,湖景,湖景,湖景,樣板間入戶大廳,客廳局部,客廳局部,臥室,臥室,臥室,衛(wèi)生間、浴室,衛(wèi)生間、浴室,廚房,目錄,7.1 天一城概況 7.2 天一城業(yè)態(tài)分布解析 7.3 天一城詳解 7.4 小結,7.1 天一城概況,“天一城”位于河北省邢臺市橋東區(qū)，新華北路和團結東大街交匯處東南角。原為邢臺市拖拉機廠，規(guī)劃總用地近20公頃，總建筑面積約53萬平方米，其中，居住建筑面積約32萬平方米，商業(yè)建筑面積21萬平方米，是邢臺市目前規(guī)模最大的開發(fā)項目。,開發(fā)商簡介：家樂園集團成立于1999年，是一家集商業(yè)管理、商業(yè)經營、商業(yè)地產開發(fā)協(xié)同發(fā)展的跨地域、跨行業(yè)的綜合性集團化企業(yè)。集團采取雙總部管理，北京總部位于北京市豐臺區(qū)，河北總部位于邢臺市。,7.2 天一城業(yè)態(tài)分布解析,自營中低檔百貨,自營高檔百貨,寫字樓,寫字樓,自招商區(qū)域,住宅區(qū),住宅區(qū),7.3 天一城詳解,a)、高檔百貨店 自營品牌“家樂園&大洋百貨”位于項目西側，總建筑面積約6萬平米左右。6層。,自營高檔百貨,自營中低檔百貨,b)、中低檔檔百貨店 自營品牌“家樂園百貨”位于項目東側，總建筑面積約4萬平米左右。6層。,高檔百貨、中低檔百貨各占項目兩端，啞鈴狀,自招商區(qū)域,c)、自招商區(qū)域，業(yè)態(tài)同滄州華北業(yè)態(tài)大同小異。沿街鋪面要求品質，購買者可自營，不受限制。,d)、項目后側，毗鄰住宅項目，均為沿街鋪面。,臨街背鋪,項目商業(yè)面積合計約14萬平米左右。,邢臺“天一城”項目考察報告,a)、該項目推紅線40余米，但門前下沉式廣場，對應連廊式內街，有效的將視覺空間提升，連廊式商業(yè)的設計，即將項目連成一個整體，將公攤面積減少，且對日后招商不利時采取分片開業(yè)做出了有效的風險保障。,7.4 小結：項目亮點,b)、天一城商業(yè)項目，即天一廣