3萬噸冷庫和恒溫庫建設項目可行性研究報告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 目 錄 第一章第一章 總論總論1 1.1 項目概要 .1 1.2 編制依據(jù) .4 1.3 編制單位基本情況 .4 1.4 工作范圍 .4 1.5 綜合評價 .5 第二章第二章 項項目背景及建目背景及建設設必要性必要性7 2.1 項目背景 .7 2.2 建設必要性 .10 第三章第三章 建建設設條件條件15 3.1 項目區(qū)概況 .15 3.2 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 .23 第四章第四章 市市場場分析與分析與銷銷售方案售方案27 4.1 市場分析 .27 4.2 營銷策略、方案、模式28 4.3 市場風險分析 .29 第五章第五章 建建設設方案方案31 5.1 產品方案和建設規(guī)模 .31 5.2 建設規(guī)劃和布局 .31 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 5.3 建設標準和產品標準 .33 5.4 具體建設內容 .34 5.5 工藝技術方案 .36 5.6 設備方案 .37 5.7 節(jié)能減排措施 .38 5.8 實施進度安排 .40 第六章第六章 環(huán)環(huán)境影響境影響評評價價42 6.1 環(huán)境影響 .42 6.2 環(huán)境保護與治理措施 .43 6.3 評價與審批 .44 第七章第七章 項項目目組織組織與管理與管理45 7.1 組織機構與職能劃分 .45 7.2 勞動定員 .45 7.3 經營管理措施 .46 7.4 技術培訓 .47 7.5 勞動安全、衛(wèi)生與消防.47 第八章第八章 投投資資估算與估算與資資金來源金來源49 8.1 投資估算依據(jù) .49 8.2 投資估算 .49 8.3 資金來源 .50 8.4 資金使用和管理 .50 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 第九章第九章 財務評財務評價價51 9.1 財務評價依據(jù) .51 9.2 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算.51 9.3 總成本及經營成本估算 .52 9.4 利潤、現(xiàn)金流量分析.52 9.5 財務效益分析 .52 9.6 不確定性指標分析 .53 9.7 財務評價結論 .54 第十章第十章 社會效益社會效益評評價價56 第十一章第十一章 結論結論與建與建議議57 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 1 第一章 總論 1.1 項目概要 1.1.1 項目單位基本情況 本項目是由*投資有限責任公司投資建設。*投資有限責 任公司是一家以投資商貿為主的投資公司。 1.1.2 項目建設內容 項目名稱：3 萬噸冷庫和恒溫庫建設項目 建設性質：新建 建設地點：西藏藏族自治區(qū)拉薩市西郊 建設內容及規(guī)模：項目區(qū)建設總規(guī)模是儲量為 3 萬噸恒溫庫，占 地面積 80000 平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。 項目建設期：項目建設期為 18 個月，預計 2010 年 6 月動工建設， 2012 年 6 月竣工投產。 1.1.3 項目建設方案 設備方案：本項目所需設備及技術方面主要在國內引進。 生產技術方案：本項目主要用于儲存各種凍肉和蔬菜水果。每年 儲藏保凍肉 30000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉一次； 每年儲藏保鮮蔬菜 9000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉 一次；每年儲藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 2 月周轉一次；其它儲藏 1500 噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月 周轉一次。本項目是建設覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系的需要，主 要滿足拉薩市及附近州縣的市民的菜籃子消費需求。 供電建設方案：本項目自備 300kva 變壓器一臺接電網(wǎng)。 運輸方案：預留鐵路專用線 1.1.4 投資概算及資金來源 本項目計劃總投資 8000 萬元，全部為企業(yè)自籌資金。其中固定 資產 6000 萬元，流動資金 2000 萬元。 1.1.5 項目效益 本項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 本項目達產后，經濟效益顯著。項目生產期年均銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元； 所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。 項目的實施可以確保拉薩市社會保障體系中菜籃子市場的穩(wěn)定， 拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。項目建設完成后，可為社 會 90 名勞動力提供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關產業(yè)的發(fā)展， 也可提供一定的就業(yè)崗位；本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設 完成后，可拉動包裝、運輸，維修等相關產業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞 動力 1200 余人，年純增社會經濟效益 232.0 余萬元。項目具有較高 的社會經濟效益。 本項目主要經濟技術指標如下所示。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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含建設期 13 盈虧平衡點 %30.64 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 4 1.2 編制依據(jù) 1、國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定； 2、 產業(yè)結構調整指導目錄(2007 年本)； 3、國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策； 4、項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)。 1.3 編制單位基本情況 編制單位：*投資有限責任公司 1.4 工作范圍 項目可行性研究的范圍包括： 1、對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企 業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測； 2、對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī) 模，擬定合理工藝技術方案和設備選型； 3、對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究； 4、對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究； 5、就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價； 6、對項目實施進度、勞動定員的確定； 7、進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析， 進行不確定性分析，提出財務評價結論； 8、提出項目的可行性研究工作結論。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 5 1.5 綜合評價 本項目符合國家的產業(yè)政策，有利于為拉薩社會保障體系夯實 基礎，確保拉薩城市市民及周邊各縣菜市場的穩(wěn)定，有利于拉薩市 的長治久安。項目實施既可有效滿足市場對各類肉類果蔬產品的需 求，又能夠輻射帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進了當?shù)亟洕l(fā)展。 另外，項目生產周期短，經濟效益顯著，還可帶動相關行業(yè)的發(fā)展， 如服務業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設是非常必要的， 不僅可以促進肉類果蔬保鮮、實現(xiàn)老百姓菜籃子市場的長期穩(wěn)定， 同時還可以增加國家稅收。項目建設和經營無任何污染，符合綠色 環(huán)保要求，即經濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。 本項目產品的生產全部采用國內外先進的新技術、新工藝。同 時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建較 為完善的銷售網(wǎng)絡和穩(wěn)定的銷售市場，產品銷售有保障。 項目建設期設計為 18 個月，投資總額為 8000 萬元，達產后，冷 庫年周轉肉類果蔬能力達到 3 萬噸。項目生產期年均銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元； 所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。全部投資稅后內部 收益率為 28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年(含建設期 1 年)。項目 投資利潤率為 37.5%，投資利稅率 18.8%。 綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶 動效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa業(yè)發(fā)展，農民致富和農業(yè)經濟良性 循環(huán)，具有較好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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安全，特別是菜籃子的安全，則關乎到每個老百姓貼身的利益。 2.1.2 相關行業(yè)背景 近幾年，隨著我國菜籃子工程的實施，使人民的物質生活水 平日益增長，縱觀近幾年從內地進口到拉薩的肉類是蔬菜水果的 數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長。 近幾年來，我國冷庫建設發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉 類、水果、蔬菜主產區(qū)以及大中城市郊區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫 冷凍冷藏能力已達 500 多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能 力達 130 多萬噸，其中機械冷藏庫 70 多萬噸，普通庫為 60 多萬 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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曾導致大量肉類和果蔬的變質，給拉薩市場上的食品安全性帶來 了極大的隱患。并且使部分肉類產品的商品性大大降低，產生了 極大的浪費的同時也導致了部分產品價格的上漲。 同時，藥王山冷庫靠近布達拉宮，和布達拉宮的直線距離在 500 米左右，直接影響了旅游業(yè)的發(fā)展。 2.2 建設必要性 肉、果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食 結構、確保食品安全，提高全民身體素質、帶動國民經濟相關產 業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。 2.2.1 是保障“菜籃子工程”和促和諧社會建設的需要 “菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經濟社會 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopo