XX集團(tuán)公司吉林市豐滿賓館裝修改造項目可行性研究報告(3).doc

知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 .1 1.1 項目名稱及承辦單位1 1.2 項目承辦單位概括1 1.3 可行性研究報告編制依據(jù)和原則1 1.4 項目概況2 1.5 項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo)2 1.6 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3 1.7 小結(jié)3 第二章第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性項目提出背景及建設(shè)必要性 .5 2.1 項目提出背景5 2.2 項目建設(shè)的必要性6 第三章第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模 .9 3.1 項目需求分析9 3.2 建設(shè)規(guī)模10 第四章第四章 項目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案項目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案 .11 4.1 項目建設(shè)地點(diǎn)11 4.2 項目規(guī)劃設(shè)計方案11 4.3 項目建筑工程方案12 4.4 加固工程13 4.5 裝修方案14 4.6 項目配套工程16 第五章第五章 節(jié)能專篇節(jié)能專篇 .22 5.1 編制依據(jù)22 5.2 節(jié)能措施22 第六章第六章 環(huán)境保護(hù)方案環(huán)境保護(hù)方案 .24 6.1 設(shè)計依據(jù)24 6.2 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)24 6.3 項目主要污染源及污染物24 6.4 項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施24 6.5 施工期的環(huán)境保護(hù)措施25 6.6 環(huán)境影響分析結(jié)論25 第七章第七章 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生 .27 7.1 安全衛(wèi)生工作27 7.2 餐廳安全衛(wèi)生27 7.3 安全消防措施.28 第八章第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .31 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第九章第九章 項目實施進(jìn)度與工程招標(biāo)項目實施進(jìn)度與工程招標(biāo) .32 9.1 項目實施進(jìn)度32 9.2 項目工程招標(biāo)32 第十章第十章 投資估算與籌資方案投資估算與籌資方案 .34 10.1 編制依據(jù)34 10.2 投資估算說明34 10.3 編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)34 10.4 項目總投資估算35 10.5 籌資方案39 第十一章第十一章 財務(wù)評價財務(wù)評價 .40 11.1 編制依據(jù).40 11.2 項目運(yùn)營成本估算.40 11.3 項目經(jīng)營費(fèi)用估算42 11.4 財務(wù)評價結(jié)論42 第十二章第十二章 社會效益分析社會效益分析 .43 12.1 項目實施對社會影響分析43 12.2 項目與所在地區(qū)互適性分析44 12.3 社會風(fēng)險分析44 第十三章第十三章 敏感性分析敏感性分析 .45 第十四章第十四章 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 .47 14.1 可行性研究結(jié)論47 14.2 問題和建議.47 附件：附件： 附表 1：項目銷售收入分析表 附表 2：項目經(jīng)營收入估算表 附表 3：項目經(jīng)營收入及稅金估算表 附表 4：項目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營費(fèi)用表 附表 5：項目現(xiàn)金流量表 附圖 1：吉林豐滿賓館項目區(qū)域位置圖 附圖 2：吉林豐滿賓館項目總平面圖 附圖 3: 吉林豐滿賓館項目軸立面圖 附圖 4：吉林豐滿賓館 1 區(qū)、3 區(qū)一層平面圖 附圖 5：吉林豐滿賓館大堂一層平面圖 附圖 6：吉林豐滿賓館大堂立面圖 附件一：發(fā)改委關(guān)于下達(dá)吉林省 2005 年民航機(jī)場建設(shè)費(fèi)地方留成部分建設(shè)計劃的通知 附件二：吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司關(guān)于裝修吉林市豐滿賓館的請示 附件三：房產(chǎn)證三本(共 10374.66m2) 附件四：土地證(地號 040030190046000) 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 附件五：房產(chǎn)買賣合同 附件六：吉林市民航賓館 i 區(qū)工程質(zhì)量檢測鑒定及加固報告 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章第一章 總總 論論 1.11.1 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位 項目名稱：吉林豐滿賓館裝修改造工程 承辦單位：吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司 法人代表：張軍 企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè) 企業(yè)地址：長春龍嘉國際機(jī)場、機(jī)場路 3500 號 經(jīng)營范圍：國際、國內(nèi)航空運(yùn)輸業(yè)務(wù)、包機(jī)；餐飲業(yè)服務(wù)；室內(nèi)外裝潢裝修；成品油 零售；房地產(chǎn)租賃；停機(jī)場服務(wù)；班機(jī)客運(yùn)、旅游客運(yùn)、包車客運(yùn)等。 1.21.2 項目承辦單位概括項目承辦單位概括 吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司成立于 2003 年，是由原民航吉林省管理局改革分立組建的。 吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有 3 個單位,一是吉林二臺子機(jī)場留守處，二是龍嘉機(jī) 場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場運(yùn)輸公司駐吉林市營業(yè)部。 1.31.3 可行性研究報告編制依據(jù)和原則可行性研究報告編制依據(jù)和原則 1.3.11.3.1 編制依據(jù)編制依據(jù) (1)吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司關(guān)于裝修吉林市豐滿賓館的請示 (2)吉林省發(fā)展改革委員會 關(guān)于下達(dá)吉林省 2005 年民航機(jī)場建設(shè)費(fèi)地方留成部分建設(shè) 計劃的通知 (3)土地證(地號 040030190046000) (4)房產(chǎn)證三本(共 10374.66m2) (5)國家發(fā)改委工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定 (6)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定 (7)國家計委、國家旅游局關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見(1999 年) (8)1998 年 8 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)國家旅游局發(fā)布的中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級 的規(guī)定 (9)建設(shè)工程項目管理規(guī)范(gb50326-2001) (10)中華人民共和國環(huán)境影響評價法 (11)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 1.3.21.3.2 編制原則編制原則 嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 擴(kuò)大經(jīng)營范圍為主線。 1.41.4 項目概況項目概況 1、項目占地面積：6778 2、建筑面積：11553 3、項目投資：3600 萬元 4、建設(shè)性質(zhì)：改建 5、建設(shè)地址：吉林市高新區(qū)吉林大街 60 號 6、建設(shè)期限：2008 年 11 月2009 年 8 月。 7、原建筑物概況: 原建筑物建筑年代：1993-1994 年 原設(shè)計使用功能：吉林市豐滿賓館 建筑物的主樓高為六層,副樓高為三層。主樓為南北向廂房，副樓為東西向正房。主 樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。主樓為磚混結(jié)構(gòu)，副樓為框架結(jié)構(gòu)。 主樓建筑高度：21.3 米 主樓各層層高：一層 3.9 米、二層 3.6 米、三層至五層 3.3 米、六層 3.6 米 具體改造裝修方案如下： 門市房 6 間,共 229 大會議室 1 個,可容納 234 人 中會議室 3 個,可容納 128 人 小會議室 1 個,可容納 22 人 會議室總計接納人數(shù):384 人 大餐廳 1 個,可容納 180 人 小餐廳 12 個,可容納 156 人 就餐接納總?cè)藬?shù):336 人 客房標(biāo)準(zhǔn)間 74 間,最多可入住 148 人 客房套房間 7 間,最多可入住 14 人 客房單人間 15 間,最多可入住 15 人 接納入住總?cè)藬?shù):177 人 1.51.5 項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo)項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo) 1.工程總投資:3600 萬元 其中：房屋主體建筑購置費(fèi)：1300 萬元；改造裝修總投資：2300 萬元。 2.固定資產(chǎn)折舊期：35 年 3.本項目經(jīng)營期：建設(shè)期一年，經(jīng)營期 14 年 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4.達(dá)產(chǎn)年凈利潤可達(dá) 549.87 萬元 5.本項目經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量(年)：2010 年為 571.84，2011 年2012 年為 567.25 萬元， 2013 年2014 年為 550.50 萬元，20152023 年為 549.87 萬元。 6.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)金流量：6,116.49 萬元 7.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)值：924.98 萬元 8.內(nèi)部收益率 14.3% 1.61.6 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.規(guī)劃用地面積 6778 平方米 2.建筑面積 11553 平方米 3.項目總投資 3600 萬元 4.綠化率 30% 5.新增稅金 288.75 萬元/年 6.財務(wù)內(nèi)部收益率 14.3% 7.財務(wù)累計凈現(xiàn)值(i=10%) 577.31 萬元 8.靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期) 7.43 年 9.動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期) 11.88 年 1.71.7 小結(jié)小結(jié) (1)根據(jù)本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合吉林省民航 事業(yè)發(fā)展需要。 (2)本項目實施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。 (3)本項目經(jīng)營期內(nèi)可實現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6116.49 萬元，累計凈現(xiàn)值 924.98 萬元，有較 好的經(jīng)濟(jì)效益。 (4)本項目投資靜態(tài)回收期為 7.43 年，動態(tài)回收期為 11.88 年，內(nèi)部收益率為 14.3% (5)本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。 綜上所述，豐滿賓館項目具有較強(qiáng)的社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，該項目投入使用后 將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航機(jī)場集團(tuán) 公司帶來新的利潤增長點(diǎn)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。本項目具有較強(qiáng)可行性。 問題和建議問題和建議 (1)項目生產(chǎn)過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境 保護(hù)。 (2)對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備，進(jìn)行全面更新 造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為 賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） (3)加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性項目提出背景及建設(shè)必要性 2.12.1 項目提出背景項目提出背景 吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場 68 公里,人口 432.4 萬,轄 4 區(qū) 5 縣 78 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？偯娣e 27120 公里，2007 年 gpd 為 906.1 億元。 吉林市旅游業(yè)發(fā)達(dá),有 aaaa 級景區(qū) 2 個(松花湖 景區(qū)、北大湖滑雪場), aa 級景區(qū) 10 個。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云?！?并稱為中國四大奇觀。吉林市擁有 10 座滑雪場，被譽(yù)為中國的”滑雪天堂” 。2007 年 全市共接待境內(nèi)外游客 980 萬人次,旅游總收入 102.3 億元，是全國 31 個重點(diǎn)旅游城市之 一。 吉林市由于與長春地理距離較近(高速公路距離 89 公里),吉林二臺子機(jī)場市場拓展一 直受長春機(jī)場制約。截至 2005 年，吉林二臺子機(jī)場只開通北京、上海、廣州等 3 個城市 的航線。每周僅飛行 10 余個航班。因航線少，通達(dá)城市有限，吉林市的旅客出行一般選 擇鐵路或到長春大房身機(jī)場乘機(jī)。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺子機(jī)場 2004 年全年旅客吞吐量僅為 28354 人次。2005 年 8 月 27 日，長春龍嘉國際機(jī)場落成通航，吉 林二臺子機(jī)場同時停航歇業(yè)。龍嘉國際機(jī)場成為長春、吉林二市共用機(jī)場(龍嘉機(jī)場距吉 林市 62 公里)。龍嘉機(jī)場通達(dá)國際國內(nèi) 32 個城市,開通航線 42 條，這極大方便了吉林市 旅客出行需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計 2007 年進(jìn)出龍嘉機(jī)場的吉林市 旅客約為 50 萬人次，相比 2004 年增長 18 倍左右。2008 年預(yù)計將達(dá)到 60 萬人次左右， 吉林市航空市場因龍嘉機(jī)場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。 2003 年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公 司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務(wù)辦公樓吉林市 民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。吉林機(jī)場集團(tuán)公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民 航中心售票處營業(yè)部辦公。目前,吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有 3 個單位，一是吉 林二臺子機(jī)場留守處，二是龍嘉機(jī)場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場運(yùn)輸公司駐吉 林市營業(yè)部。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更 加擁擠。尤其是乘坐機(jī)場巴士的候車旅客,只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時， 簡陋的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機(jī)旅客帶來的不便更加突出。同時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季 多雪，龍嘉國際機(jī)場因降雪關(guān)閉機(jī)場和延誤航班的情況在冬季時有發(fā)生。由于集團(tuán)公司原 有賓館被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的 問題。 為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機(jī)場集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè)中的 吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司，作為吉林市新民航營 業(yè)部和旅客過夜用房使用。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越,距著名的松花 江和吉林市政府僅有 3 分鐘車程，距國家 aaaa 級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有 20 分鐘車 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 程左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。豐滿賓館建筑面積 11553 平方米，土地 占地面積 6778 平方米。吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司目前已付完全部合同款 1300 萬元，豐滿 賓館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司名下。 2.22.2 項目建設(shè)的必項目建設(shè)的必要性要性 1 1、民航業(yè)發(fā)展的需要、民航業(yè)發(fā)展的需要 近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機(jī)場接近飽和，各大航空公司還都在批量 引進(jìn)新飛機(jī)，新飛機(jī)未來幾年將以每年 100 架左右的速度增加，機(jī)場的擴(kuò)容已成“當(dāng)務(wù)之 急” 。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總局除加強(qiáng)原有機(jī)場的改造外,加緊了對原 有機(jī)場的修復(fù)利用。那么隨著機(jī)場的擴(kuò)容,首先是機(jī)組過夜用房量的增加，其次是由于天 氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍 嘉國際機(jī)場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的 旅客住宿的首選位置。本項目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積 極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林 市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會進(jìn)步。 2 2、旅游業(yè)的發(fā)展、旅游業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費(fèi)功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為 規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會最多的產(chǎn)業(yè)。僅在 1992 年，全球旅游業(yè)收入就超過 了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。 2000 年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長 15.1%和 12.1%。隨著旅游業(yè)的 快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn),旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。 吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點(diǎn)數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游 圣地,近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游 客慕名而來。一年四季接待的中外游客達(dá) 60 萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。 隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的 吃、穿、住的需求，人們的消費(fèi)理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天 工作制和各類黃金周的實施)更多的人們開始了旅游消費(fèi)。 吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店 21 家，其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬 人左右。 我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶，他 們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧凇十分仰慕。每當(dāng)霧凇來臨，吉林 市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊， 把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng)航空交通保 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。 3 3、吉林市的旅游資源、吉林市的旅游資源 世紀(jì)廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900 余米，東西長 200 余米， 占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、 “世紀(jì)之舟”巨塔、音樂噴泉、 望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。 博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。 音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。 美國在 1948 年 2 月 28 日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的 隕石。1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨狀隕落 在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的號隕石重 1770 公斤，體積為 1179384 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最” 。宇宙是神秘的，夏夜， 靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。 朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實驗林場，海拔 817 米，吉林市四大名山之一， 距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達(dá)。 朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬 形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生， 可謂一座天然的石雕藝術(shù)。 吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨(dú)具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有 人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧凇正迎合了時下非常流行的一句話： “我美麗、我健康！” 每當(dāng)霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開” ，柳 樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇 閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對稱線。 建筑物依地勢構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、 觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天 王、北方多聞天王塑像。 在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是 個度假勝地。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。龍?zhí)都s長五十三公尺， 約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就 是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系 于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風(fēng)云變色，潭水翻涌。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶 洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面 積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由 6 個景區(qū) 組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁 和露滴石國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗 洗臉，會給游人帶來好運(yùn)氣。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩 成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖 像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。湖 區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。1988 年松花湖被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國重 點(diǎn)風(fēng)景區(qū)。面積達(dá) 700 平方公里。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、 明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。 吉林市豐富的旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。 改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.13.1 項目需求分析項目需求分析 旅游是一項集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、 購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟(jì)社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進(jìn)作用，據(jù)專 家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務(wù)的部門有 17 個，為其直接拉動的行 業(yè)高達(dá) 120 多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于 旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺” 。 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度 增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的 時候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把 旅游列進(jìn)了家庭開支的計劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項目之一。 吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就 成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有 風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點(diǎn), 吉林霧凇全國聞名。 豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。 豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景 十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是 投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓 館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動 城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。 吉林市目前有星級以上賓館 34 家。其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng) 計 2000 年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 gdp 增長的速度，城鎮(zhèn) 居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動了五一黃金周、十一 黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生活得到較 大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都 市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進(jìn)行 旅游已經(jīng)成為一種時尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有 35%的 人有年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003 年國內(nèi)旅游總收入 30 億元。在 這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待 旅游 56 萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 計吉林市未來 10 年以后，將實現(xiàn)年接待游客達(dá)到 160 萬人次的水平。幾年前來吉林的旅 游消費(fèi)者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是 去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開,這些會議多為全國性的會議,參 會的代表來自全國各地,會議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住 宿緊張的情況。 改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。 3.23.2 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修 改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營 業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。 主要建筑指標(biāo)如下： 占地面積： 6778 平方米 建筑面積： 11553 平方米 賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部: 3693 平方米 停車場： 500 平方米 吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班， 50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_(dá)到 70%，即使在旅游淡季旅店 入住率也能達(dá)到 40%。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供了方便的休息 場所。同時，本項目嚴(yán)格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相 關(guān)要求。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章第四章 項目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案項目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案 4.14.1 項目建設(shè)地點(diǎn)項目建設(shè)地點(diǎn) 吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地 段，原為豐滿賓館原址。 項目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司擁有本項目土地使 用權(quán)。 項目占地面積：6778 建筑面積：11553m2 主樓建筑面積：7860m2 副樓建筑面積：3693m2。 4.24.2 項目規(guī)劃設(shè)計方案項目規(guī)劃設(shè)計方案 方案一：方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修 就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi)，并給投資 方帶來更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。 方案二：方案二：對原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營業(yè)。 對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計上考慮賓館功能上的滿足和后期 經(jīng)營的需要。對原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合 理利用了原有資源。 (1)設(shè)計原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北 向廂房,副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做 裝飾設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè) 計。設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。 (2)設(shè)計方案 將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印 象。 將原來的一步電梯增加為兩部。 改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及 消防系統(tǒng)。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。 設(shè)計方案見附圖 15。 (3)規(guī)劃方案 門市房 6 間,共 229 大會議室 1 個,可容納 234 人 中會議室 3 個,可容納 128 人 小會議室 1 個,可容納 22 人 總會議接納人數(shù):384 大餐廳 1 個,可容納 182 人 小餐廳 12 個,可容納 156 人 總就餐接納人數(shù):338 人 客房(標(biāo)準(zhǔn)間)74 間,最多可入住 148 人 客房(套房)8 間,最多可入住 16 人 客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人 總?cè)胱〗蛹{人數(shù):190 人 吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應(yīng) 體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成 統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互 不干擾。 4.34.3 項目建筑工程方案項目建筑工程方案 4.3.14.3.1 規(guī)模和使用功能規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修 改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營 業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。 主要建筑指標(biāo)如下： 占地面積： 6778 平方米 建筑面積： 11553 平方米 賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部: 3693 平方米 停車場： 500 平方米 4.3.24.3.2 功能定位功能定位 吉林市目前有星級以上賓館 34 家,其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 為三星級。賓館主要功能見表 1： 表表 1 1 賓館主要功能表賓館主要功能表 序號酒店功能數(shù)量面積 1 豪華套房 8411.88 2 標(biāo)準(zhǔn)間、單人間 872253.51 3 商務(wù)中心 161.7 4 美容、美發(fā) 161.7 5 超市 161.7 6 鮮花店 139.7 7 書店 130.85 8 會議室 2822.04 9 餐廳包房 12 間及餐飲大廳 692.40 10 棋牌室 125.2 11 vip 室 120.78 4.44.4 加固工程加固工程 1、加固方案 根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加 固處理。 2、技術(shù)依據(jù) 1、 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)gb/ts0344-2004 2、 回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程jgj/t23-2001 3、 鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程cec s03:88 4、 建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)gbj 30188 5、 民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb 502921999 6、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范gb5020492 7、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb500102002 8、 混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范gb50367-2006 3、加固措施 (1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的 相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） (2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯 井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件 承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。 (3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地 梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)方法進(jìn)行處理。 4.54.5 裝修方案裝修方案 4.5.14.5.1 原建筑物概況原建筑物概況 1、主樓現(xiàn)狀 建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。 2、副樓現(xiàn)狀 副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。 4.5.24.5.2 外裝飾改造方案外裝飾改造方案 1、設(shè)計依據(jù) 吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓：0.50kn/m2 基本雪壓：0.45kn/ m2 地震基本烈度：7 度 2、設(shè)計規(guī)范 建筑幕墻jg3035 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范jgj102 金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范jgj133 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210-2001 飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范 3、改造裝修內(nèi)容： 原有外墻面做保溫處理，正立面一層為 25mm 厚銅色旋轉(zhuǎn)門。商店采用 12+12a+12 中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。二層以上及造型為火燒板及石材， 窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為 5+9a+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型 材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹 漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功 能和位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面 墻刷外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分 jgj26-95)。 4.5.34.5.3 內(nèi)裝飾改造方案內(nèi)裝飾改造方案 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1、設(shè)計依據(jù) (1)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)cb50200-2001 (2)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范gb5022-95 (3)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303-2002 2、改造裝修內(nèi)容： 主樓賓館裝修方案：主樓賓館裝修方案： （1） 大堂：原大堂墻、地、天花裝修進(jìn)行拆除。原大堂二層凹型回馬廊改為一字 型走廊造型，具體加固方案詳見加固報告。墻面重新進(jìn)行干掛石材飾面，地 面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光 燈帶。 （2） 標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地 面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。客房衛(wèi)生間天花改為 鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。 （3） 餐廳小包房：原有房間清除處理。包房墻面粘貼墻壁紙，局部采用木飾面造 型。地面滿鋪阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光 燈管。 （4） 宴會廳：原有宴會廳材料拆除。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面 造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周 暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。 （5） 走廊：原有走廊地面，天花，墻面飾面材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，天 花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪阻燃地毯，客房門為成品木 質(zhì)門扇。 （6） 大會議室：原有大會議室飾面材料拆除。地面重新鋪設(shè)地膠材料，天花四周 采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸 音板。 （7） 中小會議室：原有房間飾面材料拆除。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板 相結(jié)合造型，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi)藏日 光燈管。 副樓培訓(xùn)中心裝修方案：副樓培訓(xùn)中心裝修方案： （1） 民航售票出及航空貨運(yùn)營業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪 800800 地磚， 天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。 （2） 辦公室：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠 漆。 （3） 大小會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 墻面為木質(zhì)吸音板飾面。 （4） 走廊：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型， 墻面刮白刷乳膠漆。辦公室門為成品門。 （5） 宿舍：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面掛白刷乳膠漆。 4.64.6 項目配套工程項目配套工程 4.6.14.6.1 給水排水給水排水改造改造 1、設(shè)計依據(jù) (1)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(gb50015-2003) (2)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006) (3)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(gb50140-2005) 2、給排水情況 本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(gb574985)標(biāo)準(zhǔn)要 求。 本項目排水主要包括雨水、生活污水等， 采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理 排入 城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級)污水處理廠。 3、改造裝修內(nèi)容： (1)更換給排水管材 原賓館排水管采用 dn50mm的普通鑄鐵管。 本項目排水管道采用 upvc 排水塑料管，粘接。 (2)節(jié)水措施 原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。 本項目衛(wèi)生間座便器采用 6l 兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥 或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。 4.6.24.6.2 暖通改造暖通改造 1、設(shè)計依據(jù) (1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計規(guī)范gb50019-2003 (2)建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006 (3)建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242-2002 2、熱源及熱媒設(shè)計參數(shù) 熱源采用熱水。 室外設(shè)計參數(shù) 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 冬季室外采暖計算溫度 tw-25 冬季室外風(fēng)速 u3.1m/s 采暖天數(shù)：171 天 賓館用房 20；衛(wèi)生間 16。 3、改造裝修內(nèi)容： (1)更換散熱器 原賓館采用大 60 型號組裝暖氣片。 本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采 用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。 (2)更換采暖管線 原賓館采暖管線采用焊接鋼管 本項目采用 upvc 塑料管，粘接。 4.6.34.6.3 電氣電氣改造改造 1、設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gb50052-95) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （jgj/t16-2008） 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （gb 50034-2004） 2、改造裝修內(nèi)容 (1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造 (2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)， 各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。 (3)電源 本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng) 1 路電源斷電 時，2 路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。 3、電氣容量部分 賓館部分 1、賓館原有用電設(shè)備 190kw(根據(jù)檔案圖紙) 2、賓館新裝修部分 （1） 、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備 420kw （2） 、鍋爐房內(nèi)空調(diào)設(shè)備 311kw 合計：731kw 電氣增容：731kw-190kw=541kw 辦公樓部分 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1、辦公樓原設(shè)備安裝容量 50kw 2、辦公樓重新裝修用電量 115kw 電氣增容：115kw-50kw=65kw 賓館電氣增容總量：541kw+65kw=606kw 4.6.44.6.4 消防消防設(shè)計設(shè)計 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) (1)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006) (2)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(gb50140-2005) (3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gb50116-98) (4)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gb50084-2001) (5)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(gb50067-97) (6)鍋爐房設(shè)計規(guī)范(gb50041-2008) (7)滅火器配置規(guī)范 （gb50140-2005） 給水排水防火專篇 (1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為 120-150m。 (2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過 50m。 (3)自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度不超過 8.0m 的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。 (4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。 (5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。 防火排煙系統(tǒng) 防煙和排煙： 建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。 消防電氣 設(shè)計依據(jù) (1)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006) (2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gb50116-98) (3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范(gb50166-2007) (4)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(gb50057-942000 版) (5)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(jgj/t16-2008） 負(fù)荷等級與供電線路 消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系統(tǒng)等。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 消防負(fù)荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動時間小于 15 秒，并可在消控中心啟動。 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) (1)設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式； (2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)； (3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)； (4)自動滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計聯(lián)動控制系統(tǒng)； (5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。 線路敷設(shè)方式 (1)火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線； (2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜； (3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)； (4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。 防雷與接地 利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于 1 歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。 4.6.54.6.5 通風(fēng)與空調(diào)工程方案通風(fēng)與空調(diào)工程方案 1、設(shè)計依據(jù) (1)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50234-2002) (2)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(gbj66-1984) (3)機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(tj231(五)-1978) (4)工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范(gbj126-1989) (5)工業(yè)管道工程施工驗收規(guī)范(gbj235-1982) (6)民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施1983 年 12 月 (7)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 （gb50019-2003） 2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案： (1)設(shè)計參數(shù)： 夏季: 室外溫度 31.4 室內(nèi) 20 冬季: 室外溫度 -22 室內(nèi) 22 (2)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng),冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng),夏季運(yùn)行空調(diào)系 統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)設(shè)計 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 冷源為 1400kw。 (3)防火措施： 在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的 孔洞空隙。 4.6.64.6.6 智能工程智能工程 1、設(shè)計依據(jù) (1)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(dbj08-47-95) (2)商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)(eia/tia-569) (3)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(jgj/t16-92) (4)工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(gbj115-87) (5)電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范(gbj23-90，92) (6)民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(gb50198-94) (7)安全防范工程程序與要求(ga/t75-94) (8)建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)行業(yè) ic 卡應(yīng)用管理技術(shù)要求草案 2、改造裝修內(nèi)容 綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。本系統(tǒng)是集中針對酒店的管理需 要而設(shè)計的，在本系統(tǒng)內(nèi)可以實現(xiàn)以下管理模式。 五級管理、密碼控制、區(qū)域控制、時間控制、檔案記錄、掛失功能。 根據(jù)要求，此次民航賓館智能門禁管理系統(tǒng)工程采用非接觸式智能射頻卡工作牌，作 為身份識別介質(zhì)，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)。該系統(tǒng)設(shè)計完善的門禁功能，采用當(dāng)今最先進(jìn)的門 禁技術(shù)，可以便捷的擴(kuò)展為非接觸一卡通系統(tǒng)。 4.6.74.6.7 公共廣播工程方案公共廣播工程方案 公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是 為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下,由于揚(yáng)聲器均勻分布， 無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。 消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時， 可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導(dǎo)的語音。 本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制