別墅豪宅戶型與規(guī)劃案例總結(jié)報告.doc

豪宅別墅戶型與規(guī)劃案例解讀 161/161豪宅別墅戶型與規(guī)劃案例解讀全國成功化解規(guī)避高密度別墅應對分析規(guī)劃體系車行系統(tǒng)全地下布置i. 本案例數(shù)據(jù)解讀：本案總用地面積48948.6，容積率0.66，建筑密度33.37%，綠地率34.21%，在高端別墅中屬于較低水平，因此如何提升小區(qū)環(huán)境是應對手段的重點。 降低道路面積是目前高密度別墅中能夠有效提升環(huán)境的成功手段之一，雖然成本較高，但在高端別墅中應用還是得大于失的。ii. 推薦手法：車行系統(tǒng)全地下布置在小區(qū)出入口附近即布置地下車庫出入口，將小區(qū)內(nèi)部車行系統(tǒng)引入地下，一方面達到了人車分流的規(guī)劃方式，使小區(qū)地上景觀不受車輛干擾；另一方面可以有效縮小地上車行道路面積（道路規(guī)劃僅需滿足消防道路硬性指標），從而使小區(qū)內(nèi)有更多的地面面積可用于景觀及花園，優(yōu)化小區(qū)景觀效果。u 優(yōu)點： 1、增加綠化面積，增大花園面積2、減少路網(wǎng)，提高容積率u 缺點： 管線建設復雜，成本也較高v 借鑒案例1：上海龍湖滟瀾山項目總平面圖l 項目基本數(shù)據(jù)：建筑形態(tài)雙拼、疊加、聯(lián)排別墅、花園洋房占地面積14.4496公頃容積率1.0（疊加別墅1.3；雙拼、聯(lián)排0.8）綠化率50%裝修標準毛坯樓板地價約10700元/銷售情況項目08年10月開盤，截至目前共推案372套，成交272套，雙拼別墅單位價格達到周邊某些獨棟別墅的單價，客戶認同度較高。案例邏輯闡述：q問題：70/90政策、高價拿地a答案：打造低密度產(chǎn)品，實現(xiàn)利潤最大化s解決方法：人車分流 典型的經(jīng)濟型別墅規(guī)劃，僅滿足國家相關設計規(guī)范的最低標準 行列式排布，布局緊湊 宅間綠化分散布置為主，集中綠化主要位于會所區(qū)域項目沙盤示意圖l 沙盤解讀：雖然棟距小是本案例劣勢所在，但正是這種做法，才使其高容積率成為可能。項目僅有一根7米寬雙車道，沿途途經(jīng)多個地下停車庫，可直接就近停車。并可通過地下停車庫直達私家下沉式庭院。減少地面道路面積，擴充地面綠化面積。案例劣勢：棟間距較小，私家庭院之間僅有1.5米寬宅間道。滟瀾山規(guī)劃手法：運用人車分流弱化項目天生缺陷，東低西高天際線的設計最大化利用天然景觀。l 詳細規(guī)劃解析：l 景觀與道路示意圖：社區(qū)內(nèi)部無車行道路，種植大量綠化作為宅間景觀，起到隔離建筑的目的。車行道路小區(qū)內(nèi)部無車行道 景觀面積得到有效增加l 人行道路示意圖：社區(qū)內(nèi)部實景圖社區(qū)內(nèi)僅布置人行道，同時增大綠化面積，豐富了社區(qū)景觀。l 人車分流對應地下車庫示意圖地下車庫出入口實景圖v 借鑒案例2：上海金地灣流域項目總平面圖l 項目基本數(shù)據(jù)：建筑形態(tài)雙拼別墅、花園洋房、小高層占地面積12.5萬容積率1.5 （其中雙拼0.6）綠地率35%裝修標準別墅為毛坯，公寓帶裝修，裝修標準在2000-2500元/銷售情況項目08年7月開盤，截至目前公寓成交單價集中在1.5-1.8萬元/；而雙拼別墅最高成交單價達3.3萬元/，已成交42套，銷售效果較好，客戶認同度高。雙拼別墅得益于花園面積的增加，產(chǎn)品溢價產(chǎn)生較明顯。案例邏輯闡述：以24的理念，強調(diào)健康步行，實現(xiàn)別墅住區(qū)全地下車庫，人車分流車行進口人行進口南北人行通道視覺通透，盡賞河景和生態(tài)公園別墅區(qū)寬6米的人行步道，通過步行替代車行，實現(xiàn)整個社區(qū)的靜謐居住感。l 詳細規(guī)劃解析：別墅區(qū)域的全地下車庫設計有效減少了路網(wǎng)面積、增加綠地面積，從而減小由于容積率限制而對別墅品質(zhì)、舒適度、私密性等方面的影響，有效塑造了0.6容積率下的舒適雙拼別墅。l 別墅區(qū)花園景觀示意圖：由于沒有了車行道，雙拼別墅的花園面積能夠集中并且增大，增加了產(chǎn)品價值易居觀點：人車分流、車行系統(tǒng)全地下布置的方式是中渝項目在規(guī)劃上可借鑒之處。1.3.2 凸現(xiàn)價值感的建筑風格i. 建筑風格取向據(jù)統(tǒng)計，目前高端城市別墅項目的建筑多采用歐式風格立面設計，其中又以法式建筑風格居多。法式風格解析：偏于莊重大方，整個建筑多采用對稱造型；建筑線條鮮明，凹凸有致，呈現(xiàn)出一種華貴；對建筑的整體方面有著嚴格的把握，善于在細節(jié)雕琢上下工夫；顏色穩(wěn)重大氣。其典型的建筑要素包括： 1屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直；屋頂上多有精致的老虎窗；2外墻多用石材或仿石材裝飾，細節(jié)處理上運用了法式柱廊、雕花、線條等，制作工藝精細。ii. 建筑立面觀感與質(zhì)感 色系：由于建筑密度高，因此建議整體建筑立面呈淺色系，可弱化人體視覺上對物體產(chǎn)生的密集感。 材質(zhì)：根據(jù)定位，目前高端別墅立面材質(zhì)一般較多選用國外的優(yōu)質(zhì)石材。平方米單價多在1000元以上。窗多選用名牌包木雙層中空玻璃，其他各部件也多以進口產(chǎn)品為主。v 借鑒案例3：上海檀宮項目總規(guī)劃圖鳥瞰l 項目基本數(shù)據(jù)：建筑形態(tài)獨棟別墅占地面積47330容積率0.64綠化率40%建筑風格歐式戶型面積1200-2000裝修標準5000-6000元/總價段5000-8000萬元/棟銷售情況項目03年7月開盤，共18棟獨棟別墅，截至08年10月售罄；項目整體去化周期較長。案例邏輯闡述：在城市稀缺地段打造僅18棟別墅豪宅，通過各棟完全異樣的建筑風格、超大面積戶型，塑造出豪宅品質(zhì)。l 多樣的建筑風格別墅運用傳統(tǒng)的建筑風格設計出純正的歐洲古典建筑式樣，多國風格薈萃，分別有英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛羅倫薩式、法國里維埃拉式、法國楓丹白露式和西班牙馬爾貝拉式這8種建筑風格。與此建筑風格相對應的，是8種不同房型及內(nèi)外裝修風格，配合當代人文主義的居住理念，使每一棟檀香別墅得到完美的結(jié)合。 英倫皇式 英倫莊園式 英倫喬治式 意大利托斯卡尼式 意大利佛羅倫薩式 法國里維埃拉式 法國楓丹白露式 西班牙馬爾貝拉式l 建筑細節(jié)設計檀宮為精裝修別墅，其結(jié)構(gòu)、室內(nèi)布置均與建筑的設計風格保持一致，以顯現(xiàn)出華美而優(yōu)雅的氣質(zhì)。在窗戶造型、羅馬柱設計、抑或是建筑內(nèi)部石質(zhì)扶手的肌理等各細節(jié)設計上，體現(xiàn)豪宅品質(zhì)。裝飾柱為實心石柱，均為整根進口。l 建筑材質(zhì)與結(jié)構(gòu)別墅外立面采用全進口的石材、砂巖和石板瓦，體現(xiàn)其貴族質(zhì)感。另外，檀宮的每棟別墅都有22米深的樁基。樁基上鋪有一層閥板，防止沉降。在閥板和地下室之間，有2米的架空層。地下室采用雙墻設計，徹底阻斷地下的潮氣。v 借鑒案例4：北京財富公館項目總規(guī)劃圖鳥瞰l 項目基本數(shù)據(jù)：建筑形態(tài)獨棟別墅總建面積263550容積率0.58綠化率45.1%建筑風格歐式戶型面積1400-1600裝修標準毛坯總價段約2500萬元/棟銷售情況項目三期08年10月開盤，共推20棟別墅，目前未有成交；而前兩期共63棟別墅于08年9月售罄。案例邏輯闡述：在北京中央別墅區(qū)內(nèi)建別墅，但項目周邊配套欠缺，發(fā)展不成熟，項目通過對目標客戶“生活+生意=財富”的定義，將產(chǎn)品定位于“公館”，并由此塑造出與產(chǎn)品定位相符的建筑。l 法式古典貴族建筑風格，體現(xiàn)尊貴感歐式建筑風格的別墅在中國認同度較高，若為豪宅型別墅更是如此。因此出于客戶認同度的考慮，財富公館社區(qū)整體建筑設計均采用法式古典風格，外形全部為方正造型，顯得穩(wěn)重而又華麗，具有貴族感，也更能體現(xiàn)尊貴氣息，符合公館建筑的特點。 別墅設計效果圖別墅實景圖別墅具有法式風格建筑的典型特征：u 對稱造型，線條鮮明、凹凸有致，呈現(xiàn)出華貴感u 立面色彩穩(wěn)重大氣u 拱形屋頂、老虎窗設計法式古典貴族風格的別墅建筑l 全石材外立面，用料高檔工藝精細建筑立面上大量運用頂級的花崗巖等石材，grc（玻璃纖維增強復合材料）裝修線，較好復制出貴族氣勢和皇家風范。建筑飾面為全手工雕刻，制作工藝精細考究，細節(jié)處理上隨處可見其法式貴族建筑風格的符號，如法式廊柱、雕花、線條等。外墻石材，配以grc裝修線，選用珍貴花崗巖，飾面手工精雕屋頂法國特力陶土瓦terreal或同質(zhì)品牌易居觀點：通過對國內(nèi)大量高檔、大面積別墅案例的研究，我們發(fā)現(xiàn)，歐式風格是一種較為討巧的建筑風格，客戶接受度最高，不會有太過強烈的排斥感。1.3.3 硬景為主，大樹成林的景觀體系i. 大量硬景聚焦視線由于可利用土地面積的限制，使別墅社區(qū)只能通過大量的硬景鋪設，起到提升整體品質(zhì)的效果。從人類心理角度分析，硬景相對軟景，給人的感覺更為直觀，因此也更能聚焦視線，并迅速打動客戶。常見的豪宅社區(qū)硬景景觀有噴泉、水池等。ii. 軟景塑造精致景觀想通過植被的種植來塑造良好的景觀效果，往往需要比較長的時間，且會受到天氣的影響，不確定性增加。但綠化又是景觀中不可或缺的一部分。因此，在高檔社區(qū)內(nèi)，常見的綠化造景手法有兩種：一是大量修葺精致的小型植物，二是大規(guī)模引入稀有或歷史悠久的樹種。iii. 地形高差豐富景觀層次考慮到重慶地形高低落差大，在此可以借助原有的地形地貌特征，通過進一步塑造景觀高差來豐富社區(qū)景觀的層次感。v 借鑒案例5：北京御園項目總平面圖l 項目基本數(shù)據(jù)：建筑形態(tài)獨棟、低層占地面積452000容積率1.5綠化率50%建筑風格歐式戶型面積330-700裝修標準4000元/總價段平均1400萬元/套銷售情況項目07年5月開盤，推案65套，在08年底售罄，均價在4萬元/。去化速度較快。案例邏輯闡述：在自然景觀資源極度稀缺地段，建造低密度住宅區(qū)，通過皇室風格建筑設計，輔以大量硬景鋪設及精致修葺的綠化，打造豪宅社區(qū)。l 硬景與濱水景觀配合建造社區(qū)公共區(qū)域布置大型水池，配以噴泉等硬景雕塑，營造出歐洲宮廷氛圍。社區(qū)景觀實景圖社區(qū)景觀實景圖l 精致修葺的綠化與雕塑相輔相成社區(qū)景觀實景圖社區(qū)內(nèi)種植高低各異的綠化，大型綠化可體現(xiàn)整個社區(qū)的大氣感，而精致修葺的小型綠化可豐富景觀層次。 v 借鑒案例6：北京財富公館注：項目基本數(shù)據(jù)見1.3.2中“案例借鑒4” 財富公館在景觀體系上，同樣采用了類似的手法。l 法式園林格調(diào)景觀風格，與建筑風格相統(tǒng)一社區(qū)內(nèi)整體園林景觀已基本建造完成，形成法式園林格調(diào)的景觀風格，與別墅建筑風格相統(tǒng)一。園林設計上注重修剪與構(gòu)造，使社區(qū)景觀體現(xiàn)貴族氣息，也與別墅的客戶定位相吻合，符合該人群的審美需求。財富公館社區(qū)園林實景圖 l 大量公共景觀和雕塑硬景，體現(xiàn)社區(qū)檔次社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的景觀建造，運用了大量的硬景，如雕塑、小型廣場等，這些硬景打造能夠最直接地提升社區(qū)內(nèi)部景觀檔次，且在雕塑等硬景的建筑處理上，容易做到與別墅建筑風格的統(tǒng)一，從而使社區(qū)內(nèi)整體風格保持一致。小區(qū)主入口處小廣場的雕塑設計圖1小區(qū)主入口處小廣場的雕塑設計圖2噴泉廣場景觀設計l 別墅院落庭院景觀精致，有效隔離鄰近建筑社區(qū)由于容積率較高，建筑棟距較近，可能會對業(yè)主的私密性產(chǎn)生干擾。因此，項目院落庭院景觀的設計非常精致，其不但豐富了社區(qū)景觀，也起到了有效隔離鄰近建筑、增加業(yè)主生活私密性的作用。1期 e戶型庭院景觀設計圖1期 f戶型庭院景觀設計圖u 每棟別墅四周都被庭院景觀所圍繞u 各種高低、大小的植物均勻種植，豐富景觀配置u 庭院景觀有效補足社區(qū)景觀，且隔離相鄰建筑，增加私密性別墅花園面積的大小能反映出其產(chǎn)品是否高檔，而財富公館由于建筑占地面積大，相比之下，使得花園面積有些小，但如果不將兩者進行比較，別墅外圍的庭院景觀還是能為項目景觀增色的。易居觀點：項目應強化重點公共區(qū)域的硬景打造，以此提高社區(qū)品質(zhì)感；并盡可能通過高低錯落、品類豐富的植被軟景來塑造社區(qū)景觀的層次感，同時起到分隔建筑的作用，增加業(yè)主居住私密性，也避免了小面積社區(qū)內(nèi)容易產(chǎn)生的景觀同質(zhì)感。這不失為一種一舉三得的成功方法。1.4全國頂級豪宅大戶型別墅案例特征 【超大戶型】1.4.1 房型面積段：650- 9004 深圳觀瀾湖高爾夫 868項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.45戶型面積：868車位配比：房型特點：n 總裁會議室n 66氣派宴會廳n 80超大觀景露臺n 雙弧形主樓梯功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域大尺度玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積156主臥起居區(qū)面積46面寬8.1進深5.7主臥衛(wèi)生間面積40面寬4.6進深8.8主會客廳面積96面寬9進深10.7主樓梯面積24面寬4.2進深5.6廚房區(qū)面積22面寬6.3進深3.5正餐廳面積64休閑娛樂區(qū)面積入戶門廳面積17入戶門寬度2n 中軸對稱、強調(diào)比例和空間主從關系n 用餐區(qū)功能劃分細致，八角型宴會廳景觀極佳n 一層80左右超大觀景露臺n 雙弧形主樓梯n 二層主臥豪華全套房設計、臥室、起居室、書房、男女衣物室、衛(wèi)生間功能豐富。4 上海西郊莊園 865項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.20戶型面積：865車位配比：1:1.00 房型亮點：n 挑高宴會廳n 總裁辦公室功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域大尺度玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積120主臥起居區(qū)面積45.5面寬7進深6.5主臥衛(wèi)生間面積19.5面寬6.5進深3主會客廳面積50.4面寬7進深7.2主樓梯面積14面寬3進深4.5廚房區(qū)面積23.2面寬4進深5.8正餐廳面積52休閑娛樂區(qū)面積62.5入戶門廳面積30入戶門寬度1.5n 大尺度挑高客廳n 總裁會議室n 用餐功能嚴格區(qū)分，正餐廳尺度較大，適宜舉辦小型商務沙龍、宴會等n 雙傭人房設計，滿足豪宅需教多服務人員的要求；n 傭人房與廚房、洗衣房等工作區(qū)域相連，使主仆動線分離n 二層主臥豪華全套房設計、臥室、起居空間、男女進入式衣物間、女士化妝間、衛(wèi)生間景觀按摩浴缸等配置齊全。n 頂層預留娛樂空間：影音室、棋牌室n 方便業(yè)主可根據(jù)自己需要進行定制。4 北京東方普羅旺斯 830項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.30戶型面積：830車位配比：1:2.00 房型特點：n 八角型總裁辦公室n 雙樓梯、雙主臥套房設計n 高標準雙傭人房n 全采光步出式地下室功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積45主臥起居區(qū)面積28.5面寬5.7進深5.7主臥衛(wèi)生間面積11.4面寬2.7進深4.2主會客廳面積45.5面寬7進深6.5主樓梯面積5.3面寬3.7進深2.2廚房區(qū)面積10面寬2.9進深2.4正餐廳面積23休閑娛樂區(qū)面積90入戶門廳面積3入戶門寬度1首層：302.58n 總裁辦公廳n 主傭雙樓梯設計、傭人專用出入口，主傭動線分離n 分離式中西廚房配早餐廳二層：212.81n 豪華全套房設計n 次主臥局部錯層設計二層：212.81n 步出式地下室，擴大采光面n 雙傭人房、雙傭人專用衛(wèi)生間并配置浴缸n 洗衣房、雜物儲藏室等工作區(qū)域與休閑娛樂區(qū)動線分離。n 多處設置儲藏室有效利用零散空間4 深圳觀瀾湖高爾夫 700項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.30戶型面積：830車位配比：1:2.00 房型特點：n 多書房、多家庭廳n 疊式大露臺n 主臥書房另設獨立衛(wèi)生間功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積42主臥起居區(qū)面積18.6面寬6.9進深2.7主臥衛(wèi)生間面積9面寬3進深3主會客廳面積54.4面寬6.8進深8主樓梯面積13.9面寬進深廚房區(qū)面積20.9面寬4.35進深4.8正餐廳面積28休閑娛樂區(qū)面積入戶門廳面積40入戶門寬度2.8n 歐洲風格生活空間，內(nèi)部功能空間嚴格劃分n 客廳外接歐式闊大露臺，眺望球場風景，享受戶外陽光。n 中空客廳挑高達7.8米，空間感受大氣闊達n 豪華餐廳兼具娛樂休閑之所。n 開敞的廚房相連陽臺，適用于早餐、下午茶。n 二層次臥均設室外歐式大露臺。n 二層有八角型景觀書房，方便家庭成員使用，也可作為客用。三層n 主人區(qū)面積達150平方米，形成臥室、起居室、書房、男女衣物室、衛(wèi)生間等豐富的功能區(qū)域。n 書房內(nèi)設衛(wèi)生間，便于男女主人同時使用。4 北京優(yōu)山美地 707項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.4戶型面積：707車位配比：1:2.00 房型特點：n 美式空間布局n 雙弧型主樓梯n 地下溫泉入戶n 200標準層自然采光地下室功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積73.1主臥起居區(qū)面積39面寬6進深6.5主臥衛(wèi)生間面積18面寬5.5進深3主會客廳面積35面寬5進深8主樓梯面積40面寬6進深4廚房區(qū)面積43面寬進深正餐廳面積20休閑娛樂區(qū)面積120入戶門廳面積15入戶門寬度1.5一層：251.83平方米n 6米挑高迎賓客廳n 注重家庭觀念，設計美式家庭室和敞開式廚房，中西廚分離。二層：211.98平方米n 雙主臥豪華全套房設計n 主臥室5米面寬，設起居空間n 男女分離式衣帽間、衛(wèi)生間功能區(qū)分隔n 二樓家庭起居室三層：245.77平方米n 地下室娛樂功能齊全：健身房、酒吧、桌球室、棋牌室、影音室n 傭人房4 上海西郊莊園 697項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.20戶型面積：697車位配比：1:1.00 房型亮點：n 總裁辦公室n 中西廚分離設計n 陽光棋牌室功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（）：主臥系統(tǒng)面積90主臥起居區(qū)面積25面寬5進深5主臥衛(wèi)生間面積20面寬4.5進深4.5主會客廳面積40面寬6進深7主樓梯面積9面寬3進深3廚房區(qū)面積28面寬4進深6正餐廳面積50休閑娛樂區(qū)面積100入戶門廳面積5入戶門寬度3一層：412平方米n 挑高客廳n 總裁辦公室n 中西廚房分離設計、早餐廳、正餐廳n 高標準傭人房配有浴缸n 大露臺n 陽光棋牌室二層：239平方米n 全套房設計4 上海東紫園 651項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積：651車位配比：1:2.00 房型亮點：n 總裁辦公室n 全景觀客廳n 雙入口主臥功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（）：主臥系統(tǒng)面積80主臥起居區(qū)面積41面寬5.5進深7.5主臥衛(wèi)生間面積20面寬4進深5主會客廳面積108面寬9進深12主樓梯面積18面寬3進深6廚房區(qū)面積30面寬5進深6正餐廳面積50休閑娛樂區(qū)面積180入戶門廳面積5入戶門寬度3d戶型底層：239n 娛樂功能較齊全，配有室外游泳池。n 3米層高，增加空間距離感覺及舒適度n 全室通透明亮、多功能融合雪茄吧、影音室、酒窖等d戶型一層、二層：412n 起居室面寬9米，采光性好；且增加景觀面；n 雙面落地窗,全景觀客廳d戶型二層n 臥室全套間設計，使住戶間互不影響；n 雙入口主臥擁有獨立書房；n 家庭室居中而設d型：客戶定位為金融家，采取大面積客廳作為基奠，客廳既可以平時接待客人，且又可用于進行臨時會議，功能完善，但細節(jié)上，底部廁所通透較差，動線較長，使戶主生活不便。4 上海綠城玫瑰園 650項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積：650車位配比：1:3.00 房型亮點：n 個性化定制空間n 中西雙廚雙餐廳n 豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（）：主臥系統(tǒng)面積87.2主臥起居區(qū)面積23面寬4.6進深5主臥衛(wèi)生間面積16面寬4進深4主會客廳面積50面寬6進深7主樓梯面積19.63面寬5進深5廚房區(qū)面積29面寬7進深5正餐廳面積17.64休閑娛樂區(qū)面積135.4入戶門廳面積20.2入戶門寬度1.6n 個性化定制空間n 分離式中西雙廚雙餐廳n 豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯n 地下一層娛樂、休閑、健身功能多4 北京西山美廬 650項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.40戶型面積：650車位配比：1:2.00 房型亮點：n 主臥雙入口設計n 下沉式花園功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（）：主臥系統(tǒng)面積56主臥起居區(qū)面積36面寬5.7進深6.3主臥衛(wèi)生間面積9.8面寬2.8進深3.5主會客廳面積74面寬7.9進深9.4主樓梯面積7.6面寬1.7進深4.5廚房區(qū)面積31面寬6.9進深4.5正餐廳面積17休閑娛樂區(qū)面積180入戶門廳面積13.5入戶門寬度2.5一層n 大面積玄關n 中西廚分離式設計n 下沉式花園n 家庭室臨近廚房二層n 主臥全套房設計。n 主臥雙入口地下層n 步入式下沉庭院n 娛樂功能齊全1.4.2 房型面積段：1000-15004 上海檀宮 1600項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.3戶型面積：1600車位配比：1:4房型亮點：1. 私家車庫 2. 臥室功能明晰化設計設置臥室休息區(qū)3. 豪華總統(tǒng)套房附帶按摩浴池功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套 主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（）：n 娛樂休閑區(qū)n 服務專區(qū) n 私家車庫 n 中庭區(qū)域：弧形主樓體n 家庭社交區(qū)：起居室靈動空間透明天頂；家庭廳n 私人會客區(qū)：大型藏書室另設獨立書房 n 生活功能區(qū)n 臥室功能明晰化設計設置臥室休息區(qū)n 男女均設計單獨更衣室：保證私密性的體現(xiàn)私密生活區(qū)域為主人單獨享有空間，對尺度以及布局的合理性較高： n 豪華總統(tǒng)套房附帶按摩浴池n 套房之間注意私密性保證4 上海檀宮 1600項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.3戶型面積：1600車位配比：1:4 房型亮點：4. 室內(nèi)游泳池、按摩浴池5. 超大豪華空間：99平米起居室 總裁會議廳 藏書室 130總統(tǒng)套房6. 回游空間巧妙運用，不打破空間連貫性功能配置：休閑娛樂區(qū)域 地下一層/二層區(qū)域功能功能細化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池spa/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域 地上一層區(qū)域功能功能細化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室70局部錯層起居廳 私密生活區(qū)域 地上二層/三層區(qū)域功能功能細化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量4套主臥設男女獨立衣帽間主臥設書房/私人辦公區(qū)主臥設豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（）：主臥系統(tǒng)面積148主臥起居區(qū)面積110面寬12進深10.5主臥衛(wèi)生間面積20面寬4.8進深4.1主會客廳異型面積99面寬9進深9主樓梯面積19面寬3.8進深5廚房區(qū)面積22面寬4.8進深4.4正餐廳面積21休閑娛樂區(qū)面積239入戶門廳面積80入戶門寬度1.9地下空間設計構(gòu)成已休閑娛樂作為主題元素，可為地下空間創(chuàng)造更多附加值，成為客戶關注點： n 娛樂休閑區(qū)n 服務專區(qū) n 私家車庫 一層作為生活功能分區(qū)最為重要的空間，其在功能明細以及視覺效果中更值得關注。 n 功能明細：家庭社交區(qū)私人會客區(qū) n 生活功能區(qū)n 視覺效果：中庭區(qū)域 家庭社交空間主要作為客房準備，為保證私密性，可采用全套房設計。 n 套房配置：獨立更衣室、盥洗室，部分套房帶有書房 4 上海世貿(mào)佘山莊園 項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.1戶型面積車位配比：1：2房型亮點：7. 社交空間占比大，首層會客空間全挑高設計8. 主臥男女獨立衣帽間9. 分離式中西雙廚雙餐廳10. 雙傭人房11. 主臥室直達閣樓