某某某生態(tài)農業(yè)觀光園項目建設可行性研究報告.doc

-目 錄第一章 總論11.1項目提要11.1.1項目名稱11.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容11.1.4資金構成31.2 可行性研究報告編制依據31.3主要技術經濟指標41.4項目綜合評價5第二章 項目背景82.1項目的由來82.2項目建設的重要性與必要性及其意義112.2.1 項目建設的重要性與必要性112.2.2項目建設的意義122.3項目建設區(qū)域及所在地概況152.3.1項目建設區(qū)域概況自然地理條件基礎設施安陸市旅游基礎條件172.4.2項目建設所在地概況25第三章 市場分析283.1生態(tài)觀光園概況283.1.1生態(tài)農業(yè)觀光的涵義283.1.2發(fā)展過程的階段模式293.1.3分布上的地域模式313.1.4生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型323.1.5生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)343.1.6生態(tài)農業(yè)觀光園的目標363.2生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析37第四章 項目總體方案設計464.1項目建設指導思想464.2項目規(guī)劃原則474.3項目建設總體方案494.4項目建設內容51第六章 投資估算676.1投資估算依據676.2項目建設投資估算676.2.1項目固定資產投資676.2.2流動資金估算686.2.3項目總投資686.3資金籌措786.4資金使用和管理78第七章 財務評價807.1評價依據807.2基本數據807.2.1計算器的確定807.2.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算807.2.3總成本費用估算817.3利潤估算及分配897.4財務盈利能力分析897.4.1投資利潤率、投資利稅率897.4.2財務內部收益率（firr）907.4.3財務凈現值（fnpv）997.4.4投資回收期（pt）997.5財務不確定分析997.5.1盈虧平衡分析1007.5.2敏感性分析1007.6結論100第八章 環(huán)境保護分析1118.1 環(huán)境保護1118.1.1 周圍環(huán)境現狀1118.1.2項目污染源及防治1環(huán)境保護設計依據與標準1施工期環(huán)保措施1營運期環(huán)保措施1138.2節(jié)能1138.2.1 建筑1138.2.2 電氣1138.3 安全114第九章 風險分析1169.1農業(yè)發(fā)展新問題1169.2現代農業(yè)發(fā)展面臨的風險1169.2.1.資源風險1169.2.2人均耕地不足1169.2.3農業(yè)生態(tài)惡化1179.2.4自然風險1179.2.5市場風險1179.3農業(yè)生態(tài)觀光是化解農業(yè)風險的關鍵1189.4防范風險措施1189.4.1制度安排與政策機制1189.4.2市場調節(jié)機制1199.4.3資金投入機制1199.4.4科技創(chuàng)新機制1209.4.5推廣應用機制1209.4.6風險控制與管理機制1209.4.7人才培育機制120第十章 組織機構與人力資源配置12310.1工程項目管理12310.1.1實施投資項目法人制12310.2組織機構12410.3人力資源12410.4員工培訓12410.5管理機構和設置12410.6勞動定員125第十一章 國民經濟評價、社會評價12711.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想12711.2生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流12711.3生態(tài)農業(yè)觀光園建設是促進農業(yè)和農村經濟持續(xù)健康發(fā)展、農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路12811.4生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向13011.5生態(tài)效益13111.6社會效益131第十二章 研究結論與建議13312.1方案總體描述13312.2結論與建議13312.2.1結論13312.2.2建議133參考文獻137附 錄140附表1：蔬菜衛(wèi)生質量指標表140附表2：無公害畜禽肉產品有毒有害物質限量表（1）142附表3：微生物指標要求表146附錄4：流動資金詳細估算法147附圖：施工平面151-第一章 總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：生態(tài)農業(yè)觀光園項目建設可行性研究報告1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：四川省生態(tài)農業(yè)科技有限公司法人代表： 注冊資本：1200萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組 成立日期：2005年10月16日1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容一、建設地點：生態(tài)園座落于眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設規(guī)模：生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。三、建設期限：建設期為2年四、建設內容：1、2006年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）興建小型現代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；（6）修建小型會議中心；（7）將rfid（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用rfid技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產品生產基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入wto，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產出全部由集團內部消化。4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。1.1.4資金構成項目估算總投資1191.66萬元，其中：固定資產投資1125.03萬元（含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用），流動資金66.63萬元。1.2 可行性研究報告編制依據l 國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法（財發(fā)字19991號）；l 四川省農業(yè)開發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）；l 國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財發(fā)字199957號）；l 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱的通知（國農辦字2002175號）；l 國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準【（94）國農綜字第28號】；l 本項目的項目建議書；l 企業(yè)提供的相關技術資料；l 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書；l 公司財務報表；1.3主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元1191.66固定資產投資萬元1125.03流動資金萬元66.63年均收入萬元415.38年均營業(yè)稅金及附加萬元21.41年均營業(yè)成本萬元107.60年均利潤總額萬元238.92年均所得稅萬元78.84年均稅后利潤萬元155.23凈現值（所得稅前）萬元254.27凈現值（所得稅后）萬元103.32投資回收期（所得稅前）年8.55（含建設期2年）投資回收期（所得稅后）年7.54（含建設期2年）內部收益率（所得稅前）%20.37內部收益率（所得稅后）%19.14年均投資利潤率%20.05年均投資利稅率%21.85盈虧平衡點%31.051.4項目綜合評價生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動眉山市農業(yè)結構調整。27 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第二章 項目背景2.1項目的由來生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域1。現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生234。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場5。四川省是我國的農業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃四川省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了首要的位置。四川氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農業(yè)及其相關產業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。四川省正在加大農業(yè)現代化的步伐，對農業(yè)新科技的需求極為迫切。四川省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著四川經濟社會發(fā)展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出來了。 旅游資源本身很豐富，現在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理四川歷史文化過程中，才發(fā)現四川也是長江文明的發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現的遺址還有好多，如最近發(fā)現的金沙遺址，反映了當時長江流域的文明，充分說明了四川歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，四川有四處世界遺產：九寨溝、黃龍、都江堰青城山、峨嵋山帶一個大湖；17處國家4a級風景區(qū)，16處國家重點風景名勝區(qū)， 15處世界級風景旅游區(qū)，9座中國優(yōu)秀旅游城市，7座歷史文化名城。四川的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當中的精品。從省統(tǒng)計局獲悉，8月份四川省實現社會消費品零售總額220.7億元，比上年同月增長13.7，比上月的增幅提高1.3個百分點。18月的社會消費品零售總額實現1755.7億元，同比增長13.8。據分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增長。今年以來，1-8月，四川省實現旅游總收入495.6億元，同比增長23.6，接待總旅客9445.1萬人次，同比增長21.0%（2005年數據）。所以在四川發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。而眉山市豐富的山川和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此生態(tài)農業(yè)科技有限公司抓住機遇決定在眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。2.2項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1 項目建設的重要性與必要性 生態(tài)農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現的現代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向。現代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發(fā)展必須實現兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。2.2.2項目建設的意義（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響6。（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現代化主流方向之一。（三）觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點 近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)7。2.3項目建設單位概況生態(tài)農業(yè)科技有限公司是一家將現代化信息技術融入到農業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經營的生態(tài)園座落于眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。潤茵公司為成都捷創(chuàng)科技（集團）有限公司于2005年10月投資組建的農業(yè)高科技公司，成都捷創(chuàng)科技（集團）有限公司是一家致力于系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術服務的高科技企業(yè)，集團公司下屬分子公司涉及電子稅務、會計師事務所、稅務師事務所等各個領域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設立了分支機構。捷創(chuàng)（集團）公司在西南地區(qū)的政府電子政務方面擁有較強的市場和技術優(yōu)勢，建立了完善的技術開發(fā)和服務體系；集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產品立足于四川省及西南地區(qū)，已進入了全國各省市的銷售市場。目前，捷創(chuàng)（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍布四川省、輻射全國的銷售和服務網絡的市場優(yōu)勢。捷創(chuàng)（集團）公司投資組建生態(tài)農業(yè)科技有限公司，是對高科技與農業(yè)、現代企業(yè)與傳統(tǒng)農戶經營相結合之路的有益探索，生態(tài)農業(yè)科技有限公司將秉承“以科技發(fā)展農業(yè)，以農業(yè)帶動經濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農業(yè)產品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)園建成“生態(tài)農業(yè)示范區(qū)”。2.4項目建設區(qū)域及所在地概況2.4.1項目建設區(qū)域概況自然地理條件1、地理位置：東經(102.49-104.30)北緯（29.30-30.16）位于成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，成都-樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資陽，西望雅安，是成都平原通聯(lián)川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平壩為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500-800m部分達800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫17.1，極端最低氣溫-3.5，極端最高溫度38.6，年平均降雨量大于1000毫米。 3、重要礦產及資源：礦產資源-境內礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等20多種，其中芒硝儲量達到650億噸。森林資源-有林業(yè)用地200712.1公頃，其中國有林地64529.5公頃，集體和個人林業(yè)136182.6公頃。另有四旁樹占地33473.9公頃，活立木總蓄積為1369.5萬立方米，全市有用材林78293.9公頃，蓄積711.9萬立方米，防護林3428.2公頃，蓄積465.9萬立方米，全市森林覆蓋率為29.8%。水利資源-全市各類水利工程27887處；流經眉山市流域面積大于100平方公里的河流共15條，其中岷江從北到南流經彭山、眉山、青神三縣，徑內流長99.26公里，青衣江從雅安經過眉山市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內流長58.82公里；水電開發(fā)理論蘊藏量106萬千瓦，可開發(fā)92.2萬千瓦；全區(qū)養(yǎng)殖面積14.8萬畝，水品產量年達31050萬噸。基礎設施公路建設。1997年以來，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106線、103線和國道21 3線眉山段改建工程已全面鋪開。全市公路通車里程達到2844公里。眉山城市新區(qū)建設?；I集資金10多億元對城北6.5平方公里的眉山新區(qū)進行了開發(fā)建設，完成了投資2億多元、建筑面積22平方公里的住宅小區(qū)建設及小區(qū)內配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區(qū)市政主干道，總長31.3公里，投資2.6億，其中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000萬元的眉山城市供水一期工程5萬噸日技改工程，已于99年6月建成并投入使用，二期黑龍灘引水工程全面完成勘測、設計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學、幼兒園、農貿市場等配套設施建設已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設。一座以三蘇文化為特色、以高新技術產業(yè)為主、突出文化旅游特點的現代化中等城市正崛起在古老的眉山大地。眉山市旅游基礎條件眉山市位于成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，成都-樂山黃金走廊中段。東接內江市，西接雅安市。岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平壩為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500800m部份達8001500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點和和風光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部(洪雅境內)逐漸過渡到盆周亞高山地貌，海拔最高達3522m(洪雅小涼水井)，這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持著原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內地質結構獨特，自然風光奇秀，著名的瓦屋山國家森林公園為典型代表。眉山市屬四川盆地亞熱帶濕潤秀風氣候區(qū)，溫和濕潤，四季可游。西南部亞高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。眉山歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地眉山建縣已有1505年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級文物保護單位2處，市、縣級文物保護單位36處；彭山已有2300年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群(省級)等著名古跡，市、縣級文物多達40處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨具特色的中國竹編藝術之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有丹棱的龍鵠山，仁壽的牛角寨等石刻造像。這些豐富多彩的文化遺產，是眉山旅游的寶貴財富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構架眉山文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。經濟建設l 2005年國民經濟情況 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入成都、一體發(fā)展、強工促農、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發(fā)展觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產總值245.07億元，按可比價格計算，比上年同期增長13.6%。其中，第一產業(yè)增加值64.66億元，增長6.8%；第二產業(yè)增加值113.11億元，增長21.5%；第三產業(yè)增加值67.3億元，增長7.6%。l 經濟運行的主要特點1. 從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行1) 縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。今年眉山市經濟仍保持了快速增長。全年，全市生產總值增長13.6%，規(guī)模以上工業(yè)增長31%，地方財政一般預算收入同口徑增長24.6%，農民人均純收入增長8.4%，均保持了較好水平；消費品零售總額增長15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長10.7%，為近2年同期最好水平。多數指標呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全市生產總值由一季度增長14.5%回落到上半年14.3%，前三季度再次回落到12.7%，全年又進一步回升到13.6%；規(guī)模以上工業(yè)、全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。尤為可喜的是，整體經濟發(fā)展既快又穩(wěn)，gdp增長波動幅度較小。2) 橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省21個市州的位次有些后移。 工業(yè)：去年眉山市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省,且增幅由上半年比全省快23.8個百分點縮小到全年快8個百分點，在全省的位次由上半年第3位回落到第8位。 投資：眉山市全社會固定資產投資增幅由上半年比全省低7個百分點改變?yōu)槿甑?5個百分點，居全省的位次由第10位回落到第20位。 社會消費品零售總額：今年眉山市社會消費品零售總額增速一直快于全省,且增幅由上半年比全省快2.6個百分點縮小到全年快1.4個百分點，在全省的位次由上半年第5位回落到第7位。2. 從增長格局看，產業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經濟增長的協(xié)調性明顯增強1) 供給方面：農業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經濟發(fā)展的產業(yè)基礎較為穩(wěn)固。 農業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來，全市各地認真貫徹中央1號和市委3號文件精神，進一步加大支農力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農業(yè)生產形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年，全市糧食總產量166.4萬噸，增長3.6%；油料產量8.7萬噸，增長1.7%；肉類總產量43.3萬噸，增長9.9%；牛奶產量11.7萬噸，增長29.3%。全年生豬出欄數341.1萬頭，增長8.4%；奶牛存欄數5.74萬頭，增長22.3%。 工業(yè)增勢較強。去年全市工業(yè)生產持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實現增加值75.98億元，增長31 %。國有、股份制及其他經濟類型企業(yè)增長較快，增速分別為45.2%、32.7%和7.5%。全年累計完成新產品產值36.29億元，增長48.9%，新產品產值率達到15.4%，比上年提高1.3個百分點。全年全社會工業(yè)對gdp增長的貢獻率達68.7%，仍是拉動經濟增長的產業(yè)主動力。2) 需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿易形勢較好，經濟增長的需求拉力不斷加大。消費穩(wěn)中趨旺。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。全年，社會消費品零售總額77.73億元，增長15.4%。農村市場趨于活躍，全年增長14%，城鄉(xiāng)增幅差距由上年同期的6.3個百分點縮小為4個百分點。 投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年全社會固定資產投資130.33億元，增長15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資114.85億元，增長17.5%。房地產投資增長11.11%，下降3.8%。 外貿高出低進。去年全市外貿事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對外經濟高出低進。全年，進出口總額1.54億美元，下降26.6%。其中，出口1.24億美元，增長6.1%；進口0.31億美元，下降67.3%。3. 從運行質量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經濟結構進一步優(yōu)化 財政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財政收入8107億元，增長27.0%，其中地方財政一般預算收入7.08億元，增長24.6%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。 企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經濟效益綜合指數160.96，同比提高17.3個百分點。企業(yè)實現利潤總額8.17億元，增長47.3%。 居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7360元，增加714元，增長10.7%。預計農民人均純收入3220元，增收250元，增長8.4%。12月末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款比年初增加28.05億元，同比多增5.53億元。 結構繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產和制造業(yè)投資明顯加強。全年，一產和制造業(yè)投資分別增長15.7%和18.1%，增速較上年同期均有提高。出口方面，機電產品和化工產品出口平穩(wěn)增長，全年分別增長8.0%和1.9%，兩者占出口總額的比重達68.5%，同比上升21.4個百分點。4. 從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經濟發(fā)展活力日益增強資源約束趨緩。隨著國家一系列宏觀調控措施的有效實施，煤電等供應緊張局面有所緩解。全年，全社會累計用電46.59億千瓦時，增長16.3%；其中工業(yè)用電39.08億千瓦時，增長17.5%。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數明顯減少。煤炭產量增加，全年全市原煤產量122.9萬噸，增長14.3%。物價漲幅回落。全年，居民消費價格平均上漲1.02%，同比回落1.2個百分點。其中，食品類價格上漲0.2%，回落4個百分點，是抑制物價總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價格分別上漲3.9%和4.3%，高進低出狀況有所改觀。 發(fā)展活力增強。一是非國有投資強勁增長。全年，非國有投資增長22%，比國有投資增幅高21.4個百分點，占全部投資的比重達72.2%。二是利用外資形勢良好。全市實際利用外商投資1839.6萬美元，增長115%。 以上表明，當前眉山市經濟呈現的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調、質量提高、結構優(yōu)化、活力增強的基礎上取得的，體現了又快又好發(fā)展的要求，經濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。歷史沿革眉山建政，始于南齊建武三年（496），在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南梁普通時期（520至527），齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。 太清二年（548）設置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年（553）改青州為眉州，轄齊通、青城兩郡，州治齊通縣城。北周明帝二年（558）撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所當今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年（572）眉州改青州。大城元年（579）青州改嘉州。隋開皇三年（583）廢郡存州。大業(yè)二年（606）復改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撤州建眉山郡，郡治龍游，即今樂山市市中區(qū)。唐武德元年（618）眉山郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（今夾江）和青神5縣，屬劍南道，州治通義縣城。天寶元年（742）撤銷眉州，改置通義郡。乾元元年（758）撤銷通義郡，恢復眉州，屬劍南道西川。宋太平興國元年（976）通義縣改稱眉山縣隸屬西川路眉州。州領眉山、彭山、丹棱、青神4縣。元至元十四年（1277）眉州屬嘉定路。二十年撤銷眉山縣，由州治理，同時丹棱縣并入眉州。明洪武九年（1376），眉州降為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復升為眉州，直隸屬四川布政使司，眉山縣仍由州治理，領3縣：丹棱、彭山、青神。民國2年撤銷眉州恢復眉山縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17至18年撤銷道制。24年置四川省第四行政督察區(qū)，專員公署設眉山縣城，轄眉山、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、蒲江和名山10縣。解放后，1950年1月設眉山專區(qū)，專員公署設眉山縣城，屬川西行政公署，轄10縣，同解放前的第四行政督察區(qū)轄縣，以后大邑劃出，新津劃入。1953年3月5日撤銷眉山專區(qū)，眉山縣劃歸樂山專區(qū)管轄。1959年彭山、青神與眉山合為1縣，稱眉山縣，1962年11月兩縣恢復縣制。1968年眉山縣屬樂山地區(qū)，1985年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。1997年8月建眉山地區(qū)，眉山縣改轄于眉山地區(qū)。二000年十二月撤地建市原眉山縣改為東坡區(qū)。2.4.2項目建設所在地概況多悅鎮(zhèn)位于東坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經濟、文化、商貿中心，同時也是眉山通往蒲江等市縣最捷徑的必經之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，距眉山城區(qū)18公里、成樂高速公路眉山入口13公里、成雅高速公路邛崍入口3公里，三級標美路通往周邊各鎮(zhèn)，通村、聯(lián)組水泥路率達95、70。鎮(zhèn)內水資源豐富，有中型水庫兩河口、小型水庫5座，屬李善橋、桂花橋、通濟堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內有變電站1處，電網覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。多悅鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經濟作物；橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產品：近2萬畝林地和2千畝桑園。目前全鎮(zhèn)已經形成優(yōu)質水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬菜、水產養(yǎng)殖等八大基地：鎮(zhèn)內有豐富的頁巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內華藏寺文明遐邇，望月湖遠近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內外的大批游人和宗教信仰者。近年來，多悅鎮(zhèn)充分利用本地農副產品十分豐富的優(yōu)勢，興辦各類生產和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精米加工、繅絲、食用菌加工、豬鬃加工、白酒生產、果品打蠟包裝、調味品等生產企業(yè)。目前全鎮(zhèn)擁有個體工業(yè)企業(yè)172個，其中年銷售收入超過500萬元以上的規(guī)模企業(yè)4個。禾輝米業(yè)被眉山市評為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠2003年、2004年連續(xù)兩年被東坡區(qū)訐為納稅大戶。多悅鎮(zhèn)2002年被市委、市政府確定為全市50個重點工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004年全鎮(zhèn)總產值實現305億元。多悅鎮(zhèn)2000年5月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)?，F小城鎮(zhèn)面積達到1平方公里。有新舊街巷12條，小城鎮(zhèn)常住人口約6000人，擁有個體經營戶1622戶，年經營收入達11億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內商貿活躍，物流暢通，市場繁榮。鎮(zhèn)內金融社會事業(yè)同步發(fā)展，有市重點高中1所、初級中學1所、中心校3所、村小6所、私立小學1所，在校學生6000人；客運中心站1個；有中心衛(wèi)生醫(yī)院l所、鎮(zhèn)醫(yī)院1所、村級醫(yī)療點30個；工商、稅務、派出所、動檢所、電信、郵政、農業(yè)銀行、農村信用社等服務功能齊全。廣播、電視、電話、移動、聯(lián)通等信息網絡覆蓋全鎮(zhèn)。民風純樸，治安良好，社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。第三章 市場分析3.1生態(tài)農業(yè)觀光園概況3.1.1生態(tài)農業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式觀光農業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表3.1）。階段是與特定的經濟基礎相對應的，開發(fā)式的觀光農業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資15億元的高科技珠海現代農業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的“未來農林大世界”等，都屬此類的代表8。表3.1觀光農業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者 市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調劑自發(fā)形成的個人或小團體 供求關系模糊 個人需求導向30元/人。天自主式初級經營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經營 以短期贏利為目的 產品導向9030元/人。天開發(fā)式成熟的經營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和管理 以長期投資收益為目的 項目投資導向120元/人。天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農業(yè)旅游在不同地域空間上的表現，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現階段不同地區(qū)觀光農業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下910（見表3.2）：表3.2 觀光農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多個大中城市為目標市場1) 基礎條件較好，地貌類型齊全2) 以獨立完整的農業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1) 基本保留原有農村各級組織2) 分散管理3) 接近原生自然江西井岡山觀光農業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農業(yè)區(qū)依托城市型1) 距大中城市10公里之內2) 以一個大中城市為目標市場1) 借助一定的農業(yè)基礎2) 主要通過人工構造農業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2平方公里左右1) 獨立封閉的行政組織2) 集中管理3) 更接近人工主題公園蘇州“未來農林大世界”；珠?！艾F代農業(yè)公園”3.1.4生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種11：1.觀光農園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。2.農業(yè)公園即按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農業(yè)公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4.森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5.民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光、農業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（見表3.3）：1.觀賞區(qū)由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2.示范區(qū)由農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識，使游