某軟件公司軟件研發(fā)基地可行性研究報(bào)告(doc版本P113頁(yè)優(yōu)秀可研).doc

i 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論1 1.1 項(xiàng)目背景與概況.1 1.1.1 項(xiàng)目基本情況1 1.1.2 項(xiàng)目承辦單位概況1 1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1 1.1.4 項(xiàng)目提出的理由2 1.1.5 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)3 1.1.6 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)4 1.1.7 項(xiàng)目主要建設(shè)條件4 1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).7 1.2.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模7 1.2.2 投資規(guī)模及資金來(lái)源7 1.3 問(wèn)題與建議.8 1.3.1 存在問(wèn)題8 1.3.2 建議8 第二章第二章 項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及狀及項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的意的意義義與必要性與必要性10 2.1省社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀.10 2.2 某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀.11 2.3 南京軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位12 2.3.1 南京軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀12 ii 2.3.2 南京軟件園產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位13 2.4 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性.14 2.4.1 項(xiàng)目的性質(zhì)和作用14 2.4.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義15 2.4.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性15 2.4.4 項(xiàng)目建設(shè)的可行性17 第三章第三章 項(xiàng)項(xiàng)目需求分析目需求分析預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)20 3.1 預(yù)測(cè)依據(jù).20 3.2 預(yù)測(cè)思路和方法.20 3.3 南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè).21 3.3.1省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè).21 3.3.2 南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)22 3.4 南京軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)23 3.4.1 與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量23 3.4.2軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè).23 第四章第四章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模24 4.1 項(xiàng)目概況.24 4.2 建設(shè)規(guī)模與方案.24 4.2.1 規(guī)模方案24 4.2.2 建設(shè)規(guī)模25 第五章第五章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)條件條件26 iii 5.1 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀.26 5.1.1 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置26 5.1.2 土地權(quán)屬類別及占地面積26 5.1.3 現(xiàn)有土地利用情況26 5.2 項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件.26 5.2.1 地形、地貌、地震情況.26 5.2.2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)27 5.2.3 氣候條件28 5.2.4 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)環(huán)境條件29 5.2.5 區(qū)域性規(guī)劃要求29 5.2.6 交通運(yùn)輸條件29 5.2.7 公共設(shè)施社會(huì)依托條件30 5.2.8 防洪、排澇條件 .30 5.2.9 法律支持條件30 5.2.10 環(huán)境保護(hù)要求31 5.2.11 征地、拆遷、移民安置條件.32 5.2.12 施工條件32 5.2.13 主要建筑材料來(lái)源33 5.3 項(xiàng)目選址方案.33 第六章第六章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)條件條件34 6.1 技術(shù)方案.34 6.1.1 技術(shù)方案選擇34 iv 6.1.2 工藝流程34 6.1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)35 6.2 設(shè)備方案.35 6.3 工程方案.36 第七章第七章 總圖總圖布置、運(yùn)布置、運(yùn)輸輸與公用工程與公用工程 .37 7.1 總圖布置.37 7.1.1 項(xiàng)目構(gòu)成37 7.1.2 總圖布置方案設(shè)計(jì)37 7.1.3 項(xiàng)目管線布置方案39 7.1.4 總平面布置技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)40 7.2 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸.40 7.3 公用工程及輔助工程.40 7.3.1 給排水工程40 7.3.2 供電工程41 7.3.3 空調(diào)工程41 7.3.4 消防系統(tǒng)41 7.3.5 其它公用工程42 第八章第八章 智能化系智能化系統(tǒng)統(tǒng)建建設(shè)設(shè)43 8.1 一般規(guī)定.43 8.2 智能化集成系統(tǒng).43 8.2.1 系統(tǒng)功能43 v 8.2.2 系統(tǒng)方案43 8.3 信息化應(yīng)用系統(tǒng).45 8.4 多功能會(huì)議系統(tǒng).46 8.5 建筑設(shè)備管理系統(tǒng).46 第九章第九章 節(jié)節(jié)能、能、節(jié)節(jié)水措施水措施 .48 9.1 節(jié)能措施.48 9.1.1 建筑節(jié)能48 9.1.2 設(shè)備節(jié)能49 9.2 節(jié)水措施.49 第十章第十章 環(huán)環(huán)境影響境影響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)51 10.1 項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀.51 10.1.1 項(xiàng)目周圍的自然環(huán)境51 10.1.2 區(qū)域社會(huì)環(huán)境概況51 10.1.3 區(qū)域污水處理概況51 10.1.4 項(xiàng)目周邊污染源概況52 10.2 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施.53 10.2.1 對(duì)環(huán)境的影響53 10.2.2 對(duì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)及防治措施55 10.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施。58 10.3.1 對(duì)環(huán)境的影響58 10.3.2 項(xiàng)目使用期間的環(huán)境保護(hù)措施58 vi 10.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià).60 第十一章第十一章 勞動(dòng)勞動(dòng)安全安全衛(wèi)衛(wèi)生與消防生與消防61 11.1 危害因素及危害程度分析.61 11.2 勞動(dòng)保護(hù)及職業(yè)安全、衛(wèi)生61 11.3 消防設(shè)施.61 第十二章第十二章 組織組織機(jī)構(gòu)與人力機(jī)構(gòu)與人力資資源源63 12.1 組織機(jī)構(gòu).63 12.2 人力資源配置.63 12.2.1 勞動(dòng)定員數(shù)量63 12.2.2 職工工資福利64 12.2.3 員工來(lái)源及招聘64 第十三章第十三章 項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施進(jìn)進(jìn)度度65 13.1 工程特點(diǎn)、施工條件65 13.1.1 工程特點(diǎn)65 13.1.2 施工條件65 13.1.3 施工方案66 13.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.66 13.2.1 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排66 13.2.2 監(jiān)理、施工單位招標(biāo)安排 .67 13.2.3 項(xiàng)目進(jìn)度安排67 第十四章第十四章 投投資資估算和估算和資資金籌措金籌措68 vii 14.1 投資估算依據(jù).68 14.1.1 編制依據(jù)68 14.1.2 主要工程量68 14.2 建設(shè)投資估算.68 14.2.1 建筑安裝工程費(fèi)用估算表69 14.2.2 分年投資計(jì)劃表70 14.3 資金籌措方式與來(lái)源.70 第十五章第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)71 15.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取.71 15.1.1 財(cái)務(wù)分析71 15.1.2 計(jì)算期71 15.1.3 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定71 15.2 建設(shè)資金使用計(jì)劃.71 15.3 企業(yè)財(cái)務(wù)效益分析.72 15.3.1 營(yíng)業(yè)收入估算72 15.3.2 流動(dòng)資金估算72 15.3.3 運(yùn)營(yíng)成本、研發(fā)成本與經(jīng)營(yíng)成本 .73 15.4 編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表.82 15.4.1 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析82 15.4.2 損益和利潤(rùn)分配表82 15.4.3 資金來(lái)源與運(yùn)用82 15.4.4 借款償還計(jì)劃表87 viii 15.4.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)87 第十六章第十六章 社會(huì)社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)89 16.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析.89 16.2 項(xiàng)目所在地互適性分析.89 16.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析.90 16.4 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.91 第十七章第十七章 風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析分析93 17.1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素.93 17.2 風(fēng)險(xiǎn)程度分析.94 17.2.1 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分94 17.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法95 17.3 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施.97 第十八章第十八章 研究研究結(jié)論結(jié)論與建與建議議99 18.1 推薦方案的總體描述.99 18.1.1 推薦方案的主要內(nèi)容和論證結(jié)果99 18.1.2 對(duì)推薦方案的不同意見和問(wèn)題的反映103 18.2 推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述.103 18.2.1 優(yōu)點(diǎn)103 18.2.2 存在問(wèn)題103 18.3 建議.104 1 第一章第一章 總論總論 1.1 項(xiàng)項(xiàng)目背景與概況目背景與概況 1.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目基本情況目基本情況 項(xiàng)目名稱：某軟件開發(fā)項(xiàng)目； 建設(shè)地址：某市軟件園，寧南街道 8 號(hào)地塊； 承辦單位：有限公司； 開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：有限公司擬在某市軟件園新建某軟件開發(fā) 項(xiàng)目，用作軟件研發(fā)與外包服務(wù)基地。本項(xiàng)目總占地面積約 13.5 畝， 規(guī)劃建筑面積 1.35 萬(wàn) m2； 開發(fā)周期：1 年； 項(xiàng)目總投資：8000 萬(wàn)元人民幣。 1.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目承目承辦單辦單位概況位概況 有限公司成立于 2008 年初，其前身為成立于 2003 年 09 月的 有限公司。 有限公司是一家以計(jì)算機(jī)軟件研發(fā)為主的高科技民營(yíng)企業(yè)， 擁有強(qiáng)大的技術(shù)力量團(tuán)隊(duì)，主要承接軟件外包項(xiàng)目、開展軟件研發(fā)工 程等。公司目前主要面向日本、歐美等地區(qū)的企業(yè)承接軟件外包業(yè)務(wù)， 并成功完成了多個(gè)國(guó)際大中型應(yīng)用系統(tǒng)軟件的委托開發(fā)項(xiàng)目，與國(guó)際 著名的銀行、證券公司、通信運(yùn)營(yíng)商等大型客戶建立了長(zhǎng)期的合作關(guān) 系，得到了客戶一致、廣泛的認(rèn)同。 1.1.3 可行性研究可行性研究報(bào)報(bào)告告編編制依據(jù)制依據(jù) （1）某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃； 2 （2）某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2010 年）； （3）某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； （4）某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定； （5）某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； （6）國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版，2006 年）； （7）某市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； （8）某市建設(shè)工程造價(jià)信息； （9）有限公司委托本單位編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的技術(shù) 咨詢合同。 1.1.4 項(xiàng)項(xiàng)目提出的理由目提出的理由 目前，有限公司的地址為某市寧南大道 310 號(hào)軟件園 a 座 10 層，現(xiàn)有員工 220 人。隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，公司目前的工作條件 已成為了制約瓶頸。目前，公司軟件研發(fā)與外包業(yè)務(wù)快速發(fā)展，年增 速都是 100%，公司 2008 年完成的軟件研發(fā)及外包業(yè)務(wù)量達(dá) 2500 萬(wàn) 元人民幣，預(yù)計(jì) 2014 年產(chǎn)值可達(dá)到 4.5 億元人民幣。業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí) 對(duì)高端軟件人才需求量也急劇增加，估計(jì) 2014 年人員需求量將達(dá)到 1000 人。而目前研發(fā)基地較小，成為公司發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重制約條件。 經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)層研究決定，公司擬在某市軟件園內(nèi)購(gòu)置土地 13.5 畝，新建一座現(xiàn)代化軟件科技園某軟件開發(fā)項(xiàng)目。主要有以下原 因：一是為擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)有規(guī)模，提升企業(yè)形象，二是為創(chuàng)造良好的工 作條件，消除發(fā)展瓶頸。 3 某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后，有限公司的新研發(fā)基地總面積可達(dá) 13500m2，公司可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司 規(guī)模，同時(shí)提升企業(yè)軟件研發(fā)水平。 1.1.5 項(xiàng)項(xiàng)目目擬擬建地點(diǎn)建地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址在某市軟件園內(nèi)，寧南街道 8 號(hào)地塊。 軟件園位于南京城南部，北依臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)、南接江寧、西 鄰河西新城，面積 7.8 平方公里。是目前距南京主城區(qū)最近、生態(tài)資 源最好、交通最為便捷的軟件產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)崇尚“生態(tài)、科學(xué)、和諧” 的發(fā)展理念，綠化覆蓋率達(dá) 50%以上，形成了遠(yuǎn)看成林、近看成蔭的 生態(tài)花境和環(huán)境系統(tǒng)。 軟件園以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，形 成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。主要發(fā)展通信領(lǐng)域支撐 軟件和應(yīng)用軟件、嵌入式軟件、公用事業(yè)和公共服務(wù)產(chǎn)品軟件。目前 園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和 外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新華 科技等 79 家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信軟件園區(qū)。2008 年 完成軟件及系統(tǒng)集成銷售 150 億元，預(yù)計(jì)至“十二五”末期入園軟件企 業(yè)可達(dá) 300 家以上，軟件從業(yè)人員達(dá) 12 萬(wàn)人以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建 筑面積 400 萬(wàn) m2以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入 1000 億元以 上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 4 1.1.6 項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)期目期目標(biāo)標(biāo) 某軟件開發(fā)項(xiàng)目將于 2010 年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟 件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司 2014 年總產(chǎn)值達(dá) 4.5 億元， 總員工數(shù)達(dá) 1000 人。 公司近期目標(biāo)：2014 年成為某市軟件企業(yè)前 20 強(qiáng)。 1.1.7 項(xiàng)項(xiàng)目主要建目主要建設(shè)設(shè)條件條件 某軟件開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的基本條件為：市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、資 金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持 和滿足的程度。 （1）市場(chǎng)條件 根據(jù)預(yù)測(cè)，至“十二五”末期，南京軟件園實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成 銷售收入 1000 億元以上。 （2）技術(shù)條件 某軟件開發(fā)項(xiàng)目建在南京軟件產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。近年來(lái)，省某市 臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)生態(tài)型科技新城區(qū)的目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整，著力調(diào)輕、調(diào)優(yōu)、調(diào)高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依托某市 48 所高校、60 萬(wàn)科 技人才和 600 多家科研機(jī)構(gòu)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，搶抓省市加快信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的戰(zhàn)略機(jī)遇，提出了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，打造軟件名區(qū)的發(fā)展思路。 目前，在南京軟件園內(nèi)已有 2.5 萬(wàn)多科研人員在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，其 中有國(guó)際研發(fā)機(jī)構(gòu)的科研團(tuán)隊(duì)、南京大學(xué)、東南大學(xué)等一批“教授型 董事長(zhǎng)”、 “博導(dǎo)型總經(jīng)理”為技術(shù)帶頭人的科研團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)的中國(guó)科學(xué) 院分支機(jī)構(gòu)的科研團(tuán)隊(duì)、回國(guó)留學(xué)人員科研團(tuán)隊(duì)、大學(xué)生科研團(tuán)隊(duì)等， 5 同時(shí)還與南京大學(xué)等高等院校、中國(guó)科學(xué)院等科研院所建立長(zhǎng)期友好 合作關(guān)系，為高新區(qū)提供了大量的技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才，也是本項(xiàng) 目的今后生產(chǎn)與研發(fā)的重要技術(shù)支持。 （3）資金條件 某軟件開發(fā)項(xiàng)目總投資為 8000 萬(wàn)元，其中土地購(gòu)置費(fèi) 946 萬(wàn)元， 研發(fā)大樓及其他附屬建筑物的建設(shè)費(fèi)用 3054 萬(wàn)元。某軟件開發(fā)項(xiàng)目 的建設(shè)資金有企業(yè)自籌（4000 萬(wàn)元）和銀行貸款（4000 萬(wàn)元）來(lái)解決。 （4）環(huán)境條件 軟件園內(nèi)生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良。近年來(lái)，全區(qū)每年投入 7000 萬(wàn) 元用于綠色建設(shè)，編制了全國(guó)首部花境規(guī)劃，著力打造花園一般 的生態(tài)環(huán)境。特別是軟件園地區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到了 50%以上，在南京 各區(qū)縣排在前列。 同時(shí)，本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建 成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。 建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告 中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影 響。從環(huán)境角度考慮，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 （5）社會(huì)條件 項(xiàng)目周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、 環(huán)保、銀行、醫(yī)療等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂(lè)、餐飲、 辦公、超市為一體的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，園區(qū)內(nèi)有各類高中檔住宅 300 萬(wàn) m2，建有麥德龍、百安居、月星家居，明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類商業(yè)設(shè)施 6 100 萬(wàn) m2，建有體育中心、體育公園以及青少年科技活動(dòng)中心，國(guó)家 級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，可以為軟件研發(fā)人員文娛、就醫(yī)、子女就學(xué) 提供全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 （6）施工條件 某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門已予控 制規(guī)劃預(yù)留，施工現(xiàn)場(chǎng)有郁金香路、寧南大道、共青團(tuán)路連接，通過(guò)繞 城公路可上機(jī)場(chǎng)高速?，F(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、排污上述道路均有線接 口，都能滿足施工建設(shè)需要。 該項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富，省本身是建筑施工隊(duì)伍大 省，大部分是國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施 工技術(shù)與施工裝備，在項(xiàng)目的開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng) 過(guò)招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。 （7）法律條件 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005 年本）鼓勵(lì)類第 二十四條第三款“軟件開發(fā)生產(chǎn)”。同時(shí)本項(xiàng)目產(chǎn)品符合 2008 年 4 月 國(guó)家科技部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最新頒布的高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定 管理辦法所涉及的國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域，具體為“電子信 息技術(shù)”中的“嵌入式軟件”、 “電子商務(wù)軟件”和“企業(yè)管理軟件”， “高技 術(shù)服務(wù)業(yè)”中的“業(yè)務(wù)流程外包”、 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)支撐技術(shù)”和“技術(shù)咨 詢服務(wù)”等。 本項(xiàng)目建設(shè)的確定與選址，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目 建設(shè)和生存的支持程度和約束條件，其法律法規(guī)支持體系主要包括： 7 某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃、 某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃、 某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要、 某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、 某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定、 某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要等。 經(jīng)過(guò)上述分析，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件等均能滿足 項(xiàng)目的建設(shè)要求。 1.2 主要技主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo) 1.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模 某軟件開發(fā)項(xiàng)目征地面積為 13.5 畝（合計(jì) 9005m2），建設(shè)內(nèi)容主 要包括研發(fā)大樓、停車場(chǎng)（包括地上、地下停車場(chǎng)）、人防工程及綠化 等。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模見表 1-1。 表表 1-1 某某軟軟件開件開發(fā)項(xiàng)發(fā)項(xiàng)目建目建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模 序號(hào)主要工程建設(shè)內(nèi)容建筑面積 軟件研發(fā)中心（12800m2） 1研發(fā)大樓 行政后勤服務(wù)中心（700m2） 13500m2 地面機(jī)動(dòng)車停車位 16 輛 地面自行車停車位 27 輛 580 m2 地下機(jī)動(dòng)車停車位 65 輛 2停車場(chǎng) 地下自行車停車位 108 輛 2400 m2 3人防工程掘開式人防工程2500 m2 4綠化工程3250 m2 1.2.2 投投資規(guī)資規(guī)模及模及資資金來(lái)源金來(lái)源 某軟件開發(fā)項(xiàng)目總投資為 8000 萬(wàn)元，其中：土建安裝及工程建設(shè) 其他費(fèi)為 3054 萬(wàn)元，土地購(gòu)置費(fèi) 946 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為 4000 萬(wàn)元。 8 在項(xiàng)目總投資 8000 萬(wàn)元中，資金來(lái)源分別為：企業(yè)自籌 4000 萬(wàn) 元，銀行貸款 4000 萬(wàn)元。 1.3 問(wèn)題問(wèn)題與建與建議議 1.3.1 存在存在問(wèn)題問(wèn)題 在某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究階段發(fā)現(xiàn)有以下兩個(gè)方面的 問(wèn)題： （1）本項(xiàng)目投資總額為 8000 萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)方自有資金投入為 4000 萬(wàn)元，建設(shè)資金尚缺口達(dá) 4000 萬(wàn)元，如何做好項(xiàng)目建設(shè)資金的 融資工作是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。 （2）某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目現(xiàn)有土地目前為荒地，無(wú)綠化。項(xiàng)目建 成后應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綠化景觀建設(shè)，適當(dāng)增加小區(qū)內(nèi)的雕塑、山水景觀設(shè)計(jì)， 提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)檔次。 1.3.2 建建議議 軟件產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展軟件 產(chǎn)業(yè)提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度， 國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn) 業(yè)發(fā)展若干政策通知國(guó)家在“十一五”發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大 力發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)。臺(tái)區(qū)市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)提出的加快推進(jìn)城市創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。因此，就本項(xiàng)目的開 發(fā)建設(shè)提出如下建議。 （1）加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作 某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目，需要進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作，包 括規(guī)劃選址通知書、用地預(yù)審意見、土地使用證等審批，本項(xiàng)目應(yīng)及 9 早進(jìn)行環(huán)評(píng)的編制及相關(guān)部門出具環(huán)評(píng)批復(fù)意見，一旦具備項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)的條件，應(yīng)進(jìn)行本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。 （2）正確應(yīng)用好省、市制定的優(yōu)惠政策 省、市在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策：如項(xiàng)目入駐高 新區(qū)的綠色通道、稅收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才 引進(jìn)扶持政策、鼓勵(lì)企業(yè)科技創(chuàng)新的獎(jiǎng)勵(lì)政策等。 （3）加強(qiáng)技術(shù)實(shí)力的提升與市場(chǎng)開發(fā)力度 建議企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)開發(fā)力度，在提高自身技術(shù)水平的同時(shí)，爭(zhēng)取 承接更多高水平、高檔次的外包業(yè)務(wù)，研發(fā)、完成業(yè)務(wù)的同時(shí)也能提 高自身的管理水平和技術(shù)水平。 10 第二章第二章 項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)域社會(huì)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及狀及項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的意的意義義與與 必要性必要性 2.1省社會(huì)省社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平和人民生活水平現(xiàn)現(xiàn)狀狀 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展態(tài) 勢(shì)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體質(zhì)量和效益不斷改善， 人民生活水平進(jìn)一步提高。 2006 年，全省實(shí)現(xiàn)了“十一五”發(fā)展的良好開局，完成地區(qū)生產(chǎn)總 值 21548 億元，比上年增長(zhǎng) 14.9%，占全國(guó)的 10.3%；人均生產(chǎn)總值達(dá) 到 3598 美元。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 3935.87 億元，增長(zhǎng) 26%；地方一般預(yù) 算收入 1656.68 億元，增長(zhǎng) 25.3%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 6623.18 億 元，增長(zhǎng) 16.2%。進(jìn)出口總額達(dá) 2839.95 億美元，增長(zhǎng) 24.6%，其中出 口 1604.19 億美元，增長(zhǎng) 30.5%；實(shí)際外商直接投資達(dá) 174.31 億美元。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 14084 元和 5813 元，分別增長(zhǎng) 14.3%和 10.2%。 2006 年，全省第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 1544.9 億元，比上年增長(zhǎng) 5%；吸納就業(yè)人員 1360.3 萬(wàn)人。第二產(chǎn)業(yè)增加值 12186.46 億元，增 長(zhǎng) 16%；吸納就業(yè)人員 1588.54 萬(wàn)人。第三產(chǎn)業(yè)增加值 7817 億元，增 長(zhǎng) 15.5%；吸納就業(yè)人員 1615.92 萬(wàn)人。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為 7.2:56.5:36.3，吸納就業(yè)人員比例為 29.8:34.8:35.4。積極調(diào)整投資結(jié) 構(gòu)。在全社會(huì)固定投資中，一二三產(chǎn)投資分別為 66.18 億元、5417.85 億元和 4579.62 億元，投資比例為 0.7:53.8:45.5。大力調(diào)整所有制結(jié)構(gòu)。 11 2006 年全省首次實(shí)現(xiàn)“三個(gè)過(guò)萬(wàn)億”，即國(guó)有資產(chǎn)總量超過(guò) 1.5 萬(wàn) 億元，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資本和注冊(cè)資金超過(guò) 1 萬(wàn)億元，累計(jì)實(shí)際利用外 資折合人民幣超過(guò) 1 萬(wàn)億元，基本形成了國(guó)資、民資、外資“三足鼎立” 的發(fā)展格局。國(guó)有集體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、外商及港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì) 增加值分別占全省 gdp 的 39.1%、35%和 25.9%。非公有制經(jīng)濟(jì)增加 值在 gdp 中的份額達(dá)到 60.9%，提高 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)照本省制訂的全面建設(shè)小康社會(huì)四大類 18 項(xiàng) 25 條指標(biāo)，全省 全面建設(shè)小康社會(huì)取得重要階段性成果。到 2006 年底，蘇州、無(wú)錫、 常州 3 個(gè)省轄市和昆山等 9 個(gè)縣（市）相繼達(dá)到省定全面小康建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)。在去年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣評(píng)比中，占 17 席，其中 7 個(gè)縣（市）躋身前 10 強(qiáng)，昆山名列第一位。 2.2 某市社會(huì)某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平和人民生活水平現(xiàn)現(xiàn)狀狀 南京是國(guó)際上看好的 21 世紀(jì)亞洲環(huán)太平洋地區(qū)最具發(fā)展前景的 城市之一。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新中國(guó)大陸城市競(jìng)爭(zhēng)里排行榜上， 南京名列第七位。南京還被福布斯評(píng)為 2007 年中國(guó)大陸最佳商業(yè)。 城市榜第三名。2007 年某市實(shí)現(xiàn) gdp3275 億元。電子、汽車、化工、 鋼鐵等支柱產(chǎn)業(yè)占全市工業(yè)總量的近 69%，軟件、生物醫(yī)藥、新材料 等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成集聚效應(yīng)。南京還是省服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的 城市，也是長(zhǎng)江三角洲商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游物流中心城市之一。 12 2.3 南京南京軟軟件園件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及在社會(huì)狀及在社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)中的地位中的地位 2.3.1 南京南京軟軟件園件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀狀 近年來(lái)，省某市臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)生態(tài)型科技新城區(qū) 的目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力調(diào)輕、調(diào)優(yōu)、調(diào)高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依托某 市 48 所高校、60 萬(wàn)科技人才和 600 多家科研機(jī)構(gòu)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，搶抓 省市加快信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，提出了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，打造軟件 名區(qū)的發(fā)展思路。全區(qū)堅(jiān)持以規(guī)劃為引導(dǎo)，加快建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)基地， 成立軟件產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，出臺(tái)各項(xiàng)扶持政策，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外軟件企 業(yè)和服務(wù)外包企業(yè)，促進(jìn)大、中、小軟件企業(yè)集聚發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的 努力，軟件產(chǎn)業(yè)基地軟件企業(yè)總數(shù)突破 100 家，軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積 突破 100 萬(wàn)平方米，軟件從業(yè)人員總數(shù)達(dá) 2.5 萬(wàn)人，軟件銷售收入平 均每年以 100%的快速增長(zhǎng)，南京軟件產(chǎn)業(yè)三分天下有其一。為了進(jìn) 一步整合區(qū)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資源，加速軟件產(chǎn)業(yè)集聚，迅速搶占軟 件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，2008 年 8 月，臺(tái)區(qū)委區(qū)政府在軟件產(chǎn)業(yè) 基地核心區(qū)成立了獨(dú)立建制的管理機(jī)構(gòu)軟件園。 軟件園重點(diǎn)以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展 軸，分兩步按 7.8 平方公里核心區(qū)、40 平方公里輻射區(qū)漸次推進(jìn)，形 成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。核心區(qū)規(guī)劃面積 7.8 平 方公里，主要在繞城公路以內(nèi)，以緯九路為中心，這里已入駐中興通 訊、華為軟件、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、新華科技、富士通、蘇豪科技、華 博科技、中軟華通、豐盛軟件園等大型企業(yè)，已經(jīng)基本形成了軟件產(chǎn) 業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢(shì)。輻射區(qū)規(guī)劃面積約 40 平方公里，過(guò)繞城公路和 13 秦淮新河，從核心區(qū)整體向南推進(jìn)。 2.3.2 南京南京軟軟件園件園產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)在社會(huì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)中的地位中的地位 目前，全區(qū)正在全力打造 7.8 平方公里的核心區(qū)，這里具備了軟 件產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。軟件園地處丘 陵地區(qū)，具有良好的綠色資源。由于全區(qū)多年來(lái)崇尚“生態(tài)、科學(xué)、和 諧”的發(fā)展理念，編制并實(shí)施了全國(guó)首部花境規(guī)劃，每年投入近億元 用于綠色建設(shè)，使軟件園地區(qū)的綠化覆蓋率達(dá)到了 50%以上，形成 了遠(yuǎn)看成林、近看成蔭的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。二是交通優(yōu)勢(shì)明顯。軟件 園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商 貿(mào)中心 10 分鐘車程、距離河西新城奧體中心 5 分鐘車程、距離國(guó) 際機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站南京火車南站 位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵 路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接，龐大、快 速的立體交通網(wǎng)絡(luò)賦予了軟件園強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。三是基礎(chǔ)設(shè)施 完善。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、規(guī)劃、建工、環(huán)保、銀行等功能為 一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、超市為一體的商務(wù) 服務(wù)區(qū)，已建成各類高中檔住宅 300 萬(wàn)平方米，建有麥德龍、百安居、 明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類商業(yè)設(shè)施 100 萬(wàn)平方米，建成 2 萬(wàn) 6 千平方米的 體育中心、2 萬(wàn)平方米的體育公園以及投資 3.5 億元的青少年科技 活動(dòng)中心、某市第一醫(yī)院南院，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等，可以 滿足軟件研發(fā)人員生活、休閑、就醫(yī)、子女就學(xué)等全方位的需求。 與此同時(shí)，軟件園已經(jīng)形成了有利于軟件企業(yè)發(fā)展的完善的 14 體制和機(jī)制。在政策上，區(qū)里在關(guān)于加快軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的意 見、 關(guān)于鼓勵(lì)和支持企業(yè)自主創(chuàng)新、加快發(fā)展的意見的基礎(chǔ)上，又 出臺(tái)了臺(tái)區(qū)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策意見，每 年安排 3000 萬(wàn)元作為區(qū)級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，三年累計(jì)不少于 1 億元，用于支持軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在服務(wù)方面，成立了為中小科技型 企業(yè)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，先后建立了藍(lán)籌谷軟件孵化園、中軟華通軟件 園、軟件外包產(chǎn)業(yè)園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園等 12 個(gè)園區(qū)，擁有孵化面積 12 萬(wàn)平方米，已成為省級(jí)專業(yè)孵化園，成為中小軟件企業(yè)發(fā)展的搖籃。 園區(qū)已經(jīng)建立了包括工商、稅務(wù)、產(chǎn)品測(cè)試、開發(fā)管理、技術(shù)培訓(xùn)、人 才市場(chǎng)、投融資擔(dān)保、生活配套等一整套綜合服務(wù)體系。軟件園有一 支平均年齡在 35 歲以下，企業(yè)化運(yùn)作的高素質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)班子和服務(wù)團(tuán) 隊(duì)，對(duì)入駐企業(yè)已經(jīng)形成了從項(xiàng)目簽約、項(xiàng)目立項(xiàng)，到開工建設(shè)、竣工 投產(chǎn)的一站式和保姆式服務(wù)流程，將以一流的服務(wù)水平幫助投資商協(xié) 調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、供電、供水等一系列手續(xù)辦理工作。 2.4 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的意的意義義和必要性和必要性 2.4.1 項(xiàng)項(xiàng)目的性目的性質(zhì)質(zhì)和作用和作用 某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建成后，將依托軟件園優(yōu)越的地理位置， 深遠(yuǎn)的輻射范圍和便利的交通條件，以服務(wù)行業(yè)應(yīng)用和管理軟件、嵌 入式軟件與系統(tǒng)、電子商務(wù)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)軟件系統(tǒng)、數(shù)字媒體和教育軟 件系統(tǒng)、軟件相關(guān)服務(wù)外包系統(tǒng)等主要功能的軟件與服務(wù)外包生產(chǎn)基 地，必將為臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)。 15 2.4.2 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的意的意義義 （1）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣?會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的主要支持產(chǎn)業(yè)之一，具有較強(qiáng) 的輻射能力。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)以每年兩位數(shù)的遞 增速度持續(xù)不斷的發(fā)展， ，實(shí)現(xiàn)五年翻一翻，每年平均增速達(dá) 14.8%， 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入從 2000 年 228 億元增到 2006 年 1130 億元， 年均增速達(dá) 32%。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)在軟件園，項(xiàng)目的建設(shè)可補(bǔ) 充和增強(qiáng)軟件產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展規(guī)模，基地的發(fā)展也是拉動(dòng)和貢獻(xiàn) 經(jīng)濟(jì)總量的主要源泉之一。 （2）促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)集聚和水平提升 通過(guò)政策導(dǎo)引，鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)向臺(tái)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地集中，軟件 產(chǎn)業(yè)的集中有利于各個(gè)企業(yè)之間相互學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，提高 管理水平。軟件園力爭(zhēng)到 2015 年使臺(tái)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地的研究開 發(fā)和生產(chǎn)能力達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。 （3）能進(jìn)一步帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造 軟件產(chǎn)業(yè)基地在增強(qiáng)自身實(shí)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)軟件與其他產(chǎn)業(yè)融合， 充分發(fā)揮軟件的滲透作用，提升臺(tái)區(qū)和某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值。 2.4.3 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的必要性的必要性 （1）本項(xiàng)目為軟件研發(fā)及外包服務(wù)項(xiàng)目。軟件產(chǎn)業(yè)是我國(guó)迫切需 要發(fā)展的戰(zhàn)略性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，目前軟件產(chǎn)業(yè)存在總體規(guī)模較小、技術(shù) 16 水平不高、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力低且人力物力有限的問(wèn)題。有限公司具有雄 厚的科研力量、較高的軟件外包服務(wù)水平及管理水平，企業(yè)的做大做 強(qiáng)有利于推進(jìn)軟件園的建設(shè)與發(fā)展，同時(shí)園區(qū)內(nèi)其他軟件企業(yè)的 成功經(jīng)驗(yàn)也能促進(jìn)有限公司的發(fā)展。 本項(xiàng)目在某市軟件園內(nèi)建設(shè)，是推動(dòng)該軟件園發(fā)展的重要 環(huán)節(jié)。 （2）可擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，聚集人才，促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 軟件園管委會(huì)可為某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的服務(wù)， 包括區(qū)域內(nèi)良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)以及提供高效便捷 的政府服務(wù)。同時(shí)有限公司具有靈活的管理制度和完善的人才培 養(yǎng)計(jì)劃，可為軟件人才提供良好的工作與發(fā)展平臺(tái)，也能夠?yàn)槟暇└?個(gè)高校，如南京大學(xué)、東南大學(xué)等全國(guó)知名大學(xué)的計(jì)算機(jī)專業(yè)學(xué)生提 供一個(gè)良好的實(shí)習(xí)和工作平臺(tái)。 某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后，企業(yè) 2014 年的總產(chǎn)值可達(dá) 4.5 億元人 民幣，屆時(shí)企業(yè)員工將達(dá)到 1000 人，軟件技術(shù)人才可達(dá) 900 多人，企 業(yè)將具有一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和高水平的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。 （3）有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造。 積極發(fā)揮軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化的支撐作用及對(duì)傳 統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透作用，使軟件產(chǎn)業(yè)成為臺(tái)區(qū)、某市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極，從 而帶動(dòng)南京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。 2.4.4 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的可行性的可行性 （1）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)是順應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的需求，項(xiàng)目的建設(shè)完全是可 17 行的。 軟件產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界上增長(zhǎng)最快的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)際產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 和高科技競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)和戰(zhàn)略制高點(diǎn)。世界軟件產(chǎn)業(yè)從 1991 年以來(lái)始 終保持在 10%-20%的增長(zhǎng)率，2000 年軟件和信息服務(wù)業(yè)已成為世界 第一大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值已接近 5000 億美元，其中軟件產(chǎn)品總銷售額達(dá) 1750 億美元，比 1999 年增長(zhǎng) 13.6%。2001 年全球軟件產(chǎn)業(yè)已達(dá) 6219 億美元。預(yù)計(jì)到 2010 年達(dá)到 12000 億美元的規(guī)模。在全球軟件市場(chǎng) 中，亞太地區(qū)是最有發(fā)展前途的市場(chǎng)，一直保持 20%以上的增長(zhǎng)速度。 預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年全球軟件市場(chǎng)將以 13%-15%的平均增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，國(guó)際 計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已從以硬件為核心向軟件和服務(wù)為主導(dǎo)的方向過(guò)渡。 因此，某軟件開發(fā)項(xiàng)目正是適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)需求而開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目的 建設(shè)是可行的。 （2）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、項(xiàng)目的建設(shè)是完全可行的 我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)正處在高速成長(zhǎng)期，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭。 1996-2000 年間的軟件產(chǎn)業(yè)銷售額年均增長(zhǎng)率達(dá) 25.7%。2001 年我國(guó) 軟件產(chǎn)業(yè)銷售額 796 億人民幣，其中軟件產(chǎn)品銷售額為 330 億元，軟 件出口額為 7.2 億美元。2002 年軟件產(chǎn)業(yè)銷售額為 900 億元，其中軟 件產(chǎn)品銷售額為 370 億元。 國(guó)產(chǎn)軟件在某些領(lǐng)域取得突破，有的還具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的軟件產(chǎn)品基本屬于應(yīng)用軟件，面向 行業(yè)應(yīng)用的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、醫(yī)院、 保險(xiǎn)、稅務(wù)等領(lǐng)域，應(yīng)用軟件市場(chǎng)占市場(chǎng)份額的 60-65%。此外，通信 18 設(shè)備的嵌入式軟件研發(fā)與生產(chǎn)等方面取得的突破提高了硬件設(shè)備的 競(jìng)爭(zhēng)力。軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透帶動(dòng)作用也日益增強(qiáng)。 為了加快發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家在 2007 年 4 月相繼出臺(tái)了國(guó)家高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要與國(guó)家高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要。這是國(guó)家在“十一五”期間進(jìn) 一步推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，某軟件開發(fā)項(xiàng) 目的開發(fā)與建設(shè)完全符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，所以項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 （3）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)能得到國(guó)家與地方政府的政策支持，項(xiàng)目建設(shè) 是可行的 為了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家和各省市相繼出臺(tái)了扶持軟件產(chǎn)業(yè)相關(guān) 政策，其中包括科技部出臺(tái)的國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火 炬）“十一五”發(fā)展綱要和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī) 劃綱要，這是進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)，加快 國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地方省、市為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也相繼出臺(tái)了地方的相關(guān)政 策與法規(guī)。如省人民政府關(guān)于鼓勵(lì)軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干 政策的通知，明確規(guī)定了各地方政府對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持，包括 投融資政策、稅收政策、出口和采購(gòu)政策、收入分配政策、人才吸收和 培養(yǎng)政策等都作了具體而明確的規(guī)定。這就能進(jìn)一步促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)和 19 集成電路的快速發(fā)展、健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 某市為了加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的若干政策規(guī)定、 某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要、 某市文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要等政策，制訂了產(chǎn)業(yè)政策，包括軟件產(chǎn) 業(yè)稅收優(yōu)惠政策、軟件采購(gòu)鼓勵(lì)政策、實(shí)施軟件專項(xiàng)基金扶持政策， 以及在投融資服務(wù)體系、人才環(huán)境、公共服務(wù)體系等方面都給予軟件 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持。 因此，軟件產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)能得到省、市政府的相關(guān)政策扶持， 所以項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。 20 第三章第三章 項(xiàng)項(xiàng)目需求分析目需求分析預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 3.1 預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)依據(jù)依據(jù) 某軟件開發(fā)項(xiàng)目作業(yè)量預(yù)測(cè)參考國(guó)內(nèi)和南京地區(qū)軟件產(chǎn)品產(chǎn)量、 銷售量、出口量的基本情況，綜合分析某軟件開發(fā)項(xiàng)目未來(lái)作業(yè)量的 發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)年為 2006 年，預(yù)測(cè)特征年取 2015 年 和 2020 年。 3.2 預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)思路和方法思路和方法 本次預(yù)測(cè)綜合考慮了多方面的因素，采用定性分析和定量分析相 結(jié)合的方法進(jìn)行，通過(guò)定性分析省及某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以 及軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，利用相關(guān)數(shù)據(jù)定量預(yù)測(cè)南京地區(qū) 軟件產(chǎn)業(yè)在特征年的銷售量。預(yù)測(cè)思路如下圖 3-1 所示。 圖圖 3-1 南京地區(qū)南京地區(qū)軟軟件作件作業(yè)業(yè)量量預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)思路思路 關(guān)于某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè) 的歷史數(shù)據(jù)的收集和分析 當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 不同軟件量交疊 “十一五”規(guī)劃 社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、軟件業(yè)、相關(guān) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間序列 南京地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 預(yù)測(cè) 南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè) 相關(guān)因素分析和預(yù)測(cè)方法篩 選 灰色 gm（1-1）預(yù) 測(cè) 百分比率遞增法 21 3.3 南京地區(qū)社會(huì)南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 3.3.1省社會(huì)省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 全省人民在黨中央、國(guó)務(wù)院和中共省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落 實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，深入實(shí)施“兩個(gè)率先”策 略，加快推進(jìn)“平安”、文化大省、 “法治”建設(shè)，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 正走上科學(xué)發(fā)展軌道。省十屆人大四次會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)， 為民辦實(shí)事的十個(gè)方面任務(wù)如期完成， “十一五”發(fā)展開局良好。2006 年全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 15649 億元，比上年增長(zhǎng) 13.6%；全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資 7593 億元，增長(zhǎng) 13.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 5325 億元，實(shí)際 增長(zhǎng) 14.1%；進(jìn)出口總額 1392 億美元，其中出口 1009 億美元，分別增 長(zhǎng) 29.6%和 31.4%；財(cái)政總收入 2568 億元，其中地方財(cái)政收入 1298 億 元，按可比口徑分別增長(zhǎng) 15.1%和 15.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18265 元，農(nóng)村居民人均純收入 7335 元，實(shí)際分別增長(zhǎng) 10.9%和 9.3%，居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲 1.1%，新增城鎮(zhèn)就業(yè) 67 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登 記失業(yè)率 3.51%；人口自然增長(zhǎng)率 4.87；萬(wàn)元生產(chǎn)總值綜合能耗預(yù)計(jì) 下降 3.5%，化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量分別下降 3.1%和 3.4%。我 省在全面建設(shè)小康社會(huì)的道路上又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。 根據(jù)省 2000 年以來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā) 展態(tài)勢(shì)，研究小組對(duì)影響省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)因素進(jìn)行 綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了省 2010 年、2015 年和 2020 年主要指標(biāo) 預(yù)測(cè)值。具體見表 3-1。 表表 3-1 省國(guó)民省國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)測(cè)值預(yù)測(cè)值 22 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年份 國(guó)民生產(chǎn)總值 （億元） 財(cái)政收入 （億元） 社會(huì)商品零售總額 （億元） 20061564925685325 20102551541878379 201541092689713494 2020603771061219827 注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于省省統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)局局統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)公告公告 3.3.2 南京地區(qū)未來(lái)南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 全市人民在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“發(fā) 展、創(chuàng)新、節(jié)約、穩(wěn)健、為民”，完成了市十屆人大六次會(huì)議確定的目 標(biāo)，任務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步邁上科學(xué)發(fā)展軌道。2006 年全市實(shí)現(xiàn) 國(guó)民生產(chǎn)總值 3440.99 億元，比上年增長(zhǎng) 14.3%；財(cái)政總收入 624.49 億元，增長(zhǎng) 19.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1112.37 億元，增長(zhǎng) 14%；全 社會(huì)固定資產(chǎn)投資 1460.54 億元，同口徑增長(zhǎng) 10.1%；萬(wàn)元生產(chǎn)總值 能源消耗初步測(cè)算下降 4%左右。 根據(jù)某市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)， 對(duì)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了某市 2010 年、2015 年和 2020 年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體見表 3-2。 表表 3-2 某市國(guó)民某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)測(cè)值預(yù)測(cè)值 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年份 國(guó)民生產(chǎn)總值 （億元） 財(cái)政收入 （億元） 社會(huì)商品零售總額 （億元） 20063440.99624.491112.37 2010571012111814 20151052126573196 20201854255815396 注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于某市注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于某市計(jì)計(jì)局局統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)公告公告 23 3.4 南京南京軟軟件園件園產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 3.4.1 與某市與某市經(jīng)濟(jì)總經(jīng)濟(jì)總量量發(fā)發(fā)展相適展相適應(yīng)應(yīng)的的軟軟件件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)需求量需求量 某市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2006 年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值 3440.99 億元，比上年增長(zhǎng) 14.3%；近幾年的增長(zhǎng)速度一直保持在二位 數(shù)。2006 年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入達(dá)到 264 億元。根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越大，我們可推測(cè)到 2010 年、2015 年、 2020 年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入將分別達(dá)到 547 億元、1252 億元、2746 億元。 3.4.2軟軟件園件園產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 目前，軟件園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研 發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、 豐盛軟件園、新華科技等 79 家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信 軟件園區(qū)，預(yù)計(jì) 2009 年可完成軟件及系統(tǒng)集成銷售 250 億元，至“十 二五”末期入園軟件企業(yè)可達(dá) 300 家以上，軟件從業(yè)人員達(dá) 12 萬(wàn)人以 上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積 400 萬(wàn)平方米以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成 銷售收入 1000 億元以上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的軟件研發(fā)及 軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 24 第四章第四章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模 4.1 項(xiàng)項(xiàng)目概況目概況 某軟件開發(fā)項(xiàng)目選址軟件園內(nèi)，占地面積 13.5 畝，基地建成 后建筑面積達(dá) 13500m2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后，有限公司可根據(jù) 市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，提升公司軟件研 發(fā)水平。 某軟件開發(fā)項(xiàng)目于 2010 年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件 研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司 2014 年總產(chǎn)值達(dá) 4.5 億元，總 員工數(shù)達(dá) 1000 人。 4.2 建建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模與方案模與方案 4.2.1 規(guī)規(guī)模方案模方案 某軟件開發(fā)項(xiàng)目包括以下建設(shè)內(nèi)容： （1）研發(fā)大樓 軟件研發(fā)大樓的建筑面積為 13500m2，其中包括軟件研發(fā)中心 12800m2和行政后勤服務(wù)中心 700m2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目主要產(chǎn)業(yè)包括： 金融平臺(tái)服務(wù)外包、客戶服務(wù)中心、ito（軟件研發(fā)、信息技術(shù)、集成 電路設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)處理等）、行政管理及人力資源服務(wù)外包、醫(yī)藥研發(fā)外 包、信息服務(wù)外包、財(cái)務(wù)管理服務(wù)外包、物流服務(wù)外包、售后服務(wù)外包 及產(chǎn)品研發(fā)外包等。 （2）停車場(chǎng) 停車場(chǎng)分為地面停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)，車位比例為 1：4。地面停 車場(chǎng)面積為 580m2，地下停車場(chǎng)面積為 2400m2。 25 （3）人防工程 某軟件開發(fā)項(xiàng)目人防工程為掘開式人防工程，建筑面積為 2500 m2。 （4）綠化工程 某軟件開發(fā)項(xiàng)目綠化工程占地面積 3250 m2，綠化率為 36。 4.2.2 建建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模 某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案見表 4-1。 表表 4-1 某某軟軟件開件開發(fā)項(xiàng)發(fā)項(xiàng)目的建目的建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模方案模方案 序號(hào)序號(hào)主要工程主要工程建建設(shè)設(shè)內(nèi)容內(nèi)容建筑面建筑面積積 軟件研發(fā)中心（12800m2） 1研發(fā)大樓 行政后勤服務(wù)中心（700m2） 13500m2 地面機(jī)動(dòng)車停車位 16 輛 地面自行車停車位 27 輛 580 m2 地下機(jī)動(dòng)車停車位 65 輛 2停車場(chǎng) 地下自行車停車位 108 輛 2400 m2 3人防工程掘開式人防工程2500 m2 4綠化工程綠化3250 m2 26 第五章第五章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)條件條件 5.1 項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域目區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀狀 5.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置目地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目選址在某市臺(tái)區(qū)軟件園內(nèi)。軟件園位于南京西南部， 北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心 10 分鐘車程、 距離河西新城奧體中心 5 分鐘車程、距離國(guó)際機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程， 正在建設(shè)中的亞洲第一大站南京火車南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和 建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交 匯，并與國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接。 項(xiàng)目地理位置圖見圖 5-1。 5.1.2 土地土地權(quán)權(quán)屬屬類別類別及占地面及占地面積積 某軟件開發(fā)項(xiàng)目占地 13.5 畝，包括了研發(fā)大樓、行政后勤服務(wù)中 心、停車場(chǎng)、人防工程四大功能區(qū)。 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，地勢(shì)平坦，周邊道路、供水、供電、 通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備。 5.1.3 現(xiàn)現(xiàn)有土地利用情況有土地利用情況 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，已經(jīng)過(guò)土地平整?，F(xiàn)為荒地，土地 上無(wú)任何建筑物，僅有少量灌木植被。 5.2 項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域建目區(qū)域建設(shè)設(shè)條件條件 5.2.1 地形、地貌、地震情況地形、地貌、地震情況 某市是省低山、丘陵集中分布的主要區(qū)域之一，是低山、崗地、 河谷平原、濱湖平