渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀可研報(bào)告）.doc

目 錄第一章 總論11.1 項(xiàng)目名稱(chēng)11.2 建設(shè)單位11.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人11.4 項(xiàng)目編制依據(jù)11.5 可行性研究范圍21.6 項(xiàng)目概況21.7 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容31.8 項(xiàng)目投入總資金及來(lái)源31.9 建設(shè)工期41.10 社會(huì)效益41.11 可行性結(jié)論與建議4第二章 項(xiàng)目背景與必要性62.1 項(xiàng)目背景62.2 發(fā)展機(jī)遇及面臨挑戰(zhàn)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2.3 項(xiàng)目的提出102.4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件143.1 場(chǎng)址選擇143.2 項(xiàng)目建設(shè)條件14第四章 項(xiàng)目規(guī)劃布局184.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念184.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位204.3 主體工程布局與功能要求20第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案275.1 建設(shè)規(guī)模275.2 主體工程建設(shè)方案275.3 配套設(shè)施建設(shè)28第六章 節(jié)能節(jié)水措施326.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范326.2 節(jié)約能源的原則及要求326.3 節(jié)能措施336.4 節(jié)水措施356.5 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理35第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)367.1 環(huán)境現(xiàn)狀367.2 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)367.3 施工期的環(huán)境影響377.4 運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響377.5 環(huán)境保護(hù)措施387.6 環(huán)境影響結(jié)論39第八章 消防與安全防護(hù)408.1 消防408.2 潛在危害分類(lèi)418.2 安全防護(hù)措施42第九章 項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu)439.1 項(xiàng)目管理439.2 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)44第十章 項(xiàng)目招標(biāo)4710.1 招標(biāo)范圍4710.2 招標(biāo)程序4710.3 評(píng)標(biāo)人員組成4910.4 投標(biāo)單位條件50第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度5111.1 建設(shè)工期5111.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排5111.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表51第十二章 投資估算與資金籌措5212.1 投資估算5212.2 資金籌措方式與來(lái)源54第十三章 效益分析5613.1 社會(huì)效益5613.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)57第十四章 結(jié)論與建議6614.1 結(jié)論6614.2 建議66附圖：附圖1項(xiàng)目總體規(guī)劃圖附圖2輔助工程及配套設(shè)施圖附表：項(xiàng)目建設(shè)投資估算總表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表12 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目1.2建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳虎成（渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理）1.4 項(xiàng)目編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007)；2、城市規(guī)劃編制辦法(2005)；3、關(guān)于印發(fā)近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法、城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定的通知建設(shè)部【建規(guī)（2002）218號(hào)】文；5、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj13790）；6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj5018093）（2002年版）；7、城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj5022095）；8、渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃(2006-2010)；9、渭南市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(20062020)；10、渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20072025）；11、渭南市鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；12、其他相關(guān)的法律、文件、標(biāo)準(zhǔn)等。1.5 可行性研究范圍本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)，按照鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行可行性研究，包括項(xiàng)目背景與必要性、場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件、項(xiàng)目規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、消防與安全防護(hù)、項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu)、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招標(biāo)、效益分析、結(jié)論與建議等方面，為投資決策部門(mén)和承辦單位建設(shè)提供建設(shè)依據(jù)。1.6 項(xiàng)目概況1.6.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位：規(guī)劃區(qū)位于鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的東片區(qū)，是鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的重要綜合項(xiàng)目區(qū)。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團(tuán)片區(qū)，西邊是具有國(guó)際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地和航空特色體驗(yàn)旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過(guò)，并設(shè)有陳莊火車(chē)站。地理位置十分優(yōu)越。1.6.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽(yáng)大道與天陽(yáng)大道什字以東鹵陽(yáng)大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過(guò)，西側(cè)為朝陽(yáng)大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽(yáng)大道南側(cè)234.420畝，北側(cè)278.411畝。1.6.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目總占地512.831畝，總建筑面積約306545.9平方米。主要建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表：主要建設(shè)內(nèi)容占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)m2）金融中心66.888.026商貿(mào)中心87.728.772客運(yùn)站6.000.280大型服裝城85.094.538小商品交易中心60.703.238“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)57.183.050建材批發(fā)市場(chǎng)51.592.751以及停車(chē)場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購(gòu)置與安裝等。1.7 項(xiàng)目投入總資金及來(lái)源項(xiàng)目估算總投資52797.27萬(wàn)元，其中主體工程投資36120.00萬(wàn)元，輔助工程投資750.00萬(wàn)元，配套工程投資2800.00萬(wàn)元，其他部分費(fèi)用投資450.00萬(wàn)元。資金來(lái)源通過(guò)招商引資和項(xiàng)目單位自籌解決，其中招商引資36958.09萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌15839.18萬(wàn)元。1.8 建設(shè)工期項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為三年。1.9 項(xiàng)目效益（1）社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)為開(kāi)發(fā)區(qū)提供了服務(wù)平臺(tái)，可以有效促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)提升開(kāi)發(fā)區(qū)綜合服務(wù)功能，完善服務(wù)體系，提高區(qū)域內(nèi)外開(kāi)放程度，帶動(dòng)周邊地段相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域及周邊地區(qū)的發(fā)展空間和商業(yè)利用價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)可以滿足項(xiàng)目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求，同時(shí)為廣大居民提供大量可以安置就業(yè)的勞動(dòng)崗位，更好地為穩(wěn)定社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)。（2）經(jīng)濟(jì)效益根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，預(yù)測(cè)項(xiàng)目年均實(shí)現(xiàn)收入為8480.66萬(wàn)元，年均總成本為4780.18萬(wàn)元，年均上繳稅金1275萬(wàn)元。年均凈利潤(rùn)2425.53萬(wàn)元。1.10可行性結(jié)論與建議通過(guò)對(duì)建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、政策支持、機(jī)遇和挑戰(zhàn)等全面剖析和評(píng)價(jià)，從工程技術(shù)角度、經(jīng)濟(jì)效益方面來(lái)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目符合渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀。項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境較好，工程不涉及拆遷問(wèn)題，項(xiàng)目選址符合建設(shè)要求。項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)成熟，項(xiàng)目承建單位具有實(shí)施本項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。項(xiàng)目的建設(shè)，必將會(huì)進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)區(qū)及渭南的商貿(mào)綜合服務(wù)能力，促進(jìn)渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目，并為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造良好的外部條件，使項(xiàng)目早日建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益。第二章 項(xiàng)目背景與必要性2.1 項(xiàng)目背景2.1.1 渭南概況渭南市位于黃河中游，地理坐標(biāo)為東經(jīng)10858-11035，北緯3413-3552。南北長(zhǎng)182.3公里，東西寬149.7公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門(mén)”。國(guó)土總面積13134平方公里，其中耕地面積58.8萬(wàn)公頃，占總面積的44.8%。目前，渭南市下轄一區(qū)(臨渭區(qū))、兩市(韓城、華陰)、八縣(華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽(yáng)、富平)和渭南高新區(qū)，196個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，3235個(gè)行政村，總?cè)丝?46萬(wàn)人，總面積13134平方公里。渭南市交通便利，縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，西渭、渭潼、西禹3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓 、南同蒲等6條鐵路與108國(guó)道，101、106等7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。2.1.2鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)基本情況渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)地處陜西關(guān)中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區(qū)，東經(jīng)1092610950，北緯34593506。規(guī)劃范圍東到渭清二級(jí)公路，西至富平縣劉集鎮(zhèn)，南到鹵陽(yáng)湖邊緣坎塬，北至蒲城縣農(nóng)化基地，區(qū)域南北長(zhǎng)約1.5-7km，東西寬約30km，總面積約124.24km2。規(guī)劃區(qū)域北距蒲城縣城約8km，西距閻良約20km、距富平縣城約30km，南距渭南中心城區(qū)約35km，距省會(huì)西安約85km。鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)橫跨蒲城、富平兩縣，共涉及6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)51個(gè)村及2個(gè)省級(jí)單位，分別是蒲城縣的黨睦鎮(zhèn)、荊姚鎮(zhèn)、陳莊鎮(zhèn)、原仁鄉(xiāng)，富平縣的張橋鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)，以及陜西省航空體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校蒲城訓(xùn)練基地和陜西省鹵陽(yáng)勞改場(chǎng)。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口約5.5萬(wàn)?，F(xiàn)狀農(nóng)業(yè)以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類(lèi)等作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產(chǎn)量一直不高。近幾年群眾以種植棉花為主，農(nóng)民年人均收入1398元，而同時(shí)期蒲城縣農(nóng)民年人均收入1983元，富平縣農(nóng)民年人均收入1924元，渭南市農(nóng)民年人均收入2043元，陜西省農(nóng)民年人均收入2165元。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)以開(kāi)采芒硝為主，現(xiàn)有硝廠30余個(gè)，年產(chǎn)量3萬(wàn)余噸，產(chǎn)值3000萬(wàn)元；企業(yè)97個(gè)，年產(chǎn)值2700余萬(wàn)元。2.1.3鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃根據(jù)西安建筑科技大學(xué)編制的渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20072025），開(kāi)發(fā)區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、特色旅游業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局強(qiáng)調(diào)生態(tài)規(guī)劃思想并遵循“自然群落布局”原則，以湖、田、林、渠為基質(zhì)，以鐵路、高速公路、區(qū)間道路為廊道，以生態(tài)群落、人居群落、產(chǎn)業(yè)群落為斑塊，集中建設(shè)區(qū)和分散開(kāi)發(fā)區(qū)有機(jī)融合，積極踐行生態(tài)、生活、生產(chǎn)和諧相融的現(xiàn)代化發(fā)展模式，努力創(chuàng)造田園、人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨(dú)具的城鄉(xiāng)一體化典范。開(kāi)發(fā)區(qū)建成將形成一心、兩廊、三區(qū)、四團(tuán)、五園格局?！疽恍摹?即沿開(kāi)發(fā)區(qū)中部“一河兩岸”位置設(shè)立的“綜合管理服務(wù)中心”。【兩廊】 即以“鹵陽(yáng)湖大道”為軸線的“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和以“鹵陽(yáng)湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”?！救齾^(qū)】 即以“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”為核心的鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)，以“航空產(chǎn)業(yè)園”和“管理服務(wù)中心”為核心的鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)中區(qū)，以“現(xiàn)代物流園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”為核心的鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。 【四團(tuán)】 即鹵陽(yáng)湖特色旅游景觀走廊沿線的由東向西依次分布的三個(gè)居住園區(qū)a、b、c以及通用航空產(chǎn)業(yè)基地西韓鐵路以北的居住園區(qū)d。【五園】 即“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”、“通用航空產(chǎn)業(yè)基地”、“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”。2.2 建設(shè)單位基本情況渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是經(jīng)陜西省人民政府同意批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，與鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)合署辦公，實(shí)行“一套人馬、兩塊牌子”，實(shí)行企業(yè)化管理，對(duì)外獨(dú)立法人，是渭南市政府直屬機(jī)構(gòu)，以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、管理模式運(yùn)作，具有一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，工作熱情高、踏實(shí)肯干的精英管理人員，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和今后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公司經(jīng)營(yíng)范圍是：經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)用地；區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投融資和開(kāi)發(fā)管理；參股經(jīng)營(yíng)企業(yè)。2.3 項(xiàng)目的提出鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)是渭南市建設(shè)“新型工業(yè)大市、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng)市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)之一，渭南市政府將加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)，鼓勵(lì)發(fā)展依托特色農(nóng)產(chǎn)品的精深加工產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、以工促農(nóng)、以銷(xiāo)強(qiáng)農(nóng)的發(fā)展目標(biāo)，為鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的全面發(fā)展創(chuàng)造了歷史性機(jī)遇。隨著鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的完善，和東部片區(qū)作為開(kāi)發(fā)一期發(fā)展區(qū)的規(guī)劃的完成，為了保證開(kāi)發(fā)區(qū)整體開(kāi)發(fā)的品質(zhì)及樹(shù)立高標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)起點(diǎn)，特選取本項(xiàng)目區(qū)域作為東區(qū)建設(shè)先期工程，為東片區(qū)甚至整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供先期資金、技術(shù)、人才、交通條件和科技力量支撐，構(gòu)筑一個(gè)最有利于整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)逐漸成熟發(fā)展的金融、貿(mào)易平臺(tái)。2.4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.4.1 項(xiàng)目建設(shè)為開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)提供服務(wù)平臺(tái)渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代化工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、通用航空、特色旅游于一體，在建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、投資、布局上都是渭南地區(qū)領(lǐng)銜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目，著力建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)城鎮(zhèn)，打造渭北明珠為目的。本項(xiàng)目就是為了作為一個(gè)充分、完整的支持和支撐平臺(tái)而規(guī)劃與建設(shè)的，將伴隨著鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的每一步發(fā)展，提供信息、物流、技術(shù)、金融等服務(wù)，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強(qiáng)自主創(chuàng)新和自我發(fā)展能力提供有利條件。2.4.2 項(xiàng)目建設(shè)是加快開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然要求鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)的劃分是對(duì)渭南市城市發(fā)展形態(tài)的一次重大調(diào)整，有利于更好的建設(shè)現(xiàn)代化的新城區(qū)，構(gòu)建組團(tuán)式城市格局，加速工業(yè)化城市化步伐。依據(jù)鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施功能，有力推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，為開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了空間，是渭南市未來(lái)商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的一大支柱產(chǎn)業(yè)地區(qū)。項(xiàng)目建成后將會(huì)為鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量。2.4.3 項(xiàng)目建設(shè)是開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的需要項(xiàng)目建成后將作為鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)重要的金融、貿(mào)易、商品服務(wù)區(qū)域，全面促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、領(lǐng)域拓寬、功能增強(qiáng)、水平提高，支撐第一、第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，滿足項(xiàng)目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求。一是堅(jiān)持壯大實(shí)力。整合資源，聚集發(fā)展，打造品牌，做大規(guī)模，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。抓住體制和機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)展商貿(mào)綜合服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努力在金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)和消費(fèi)性服務(wù)業(yè)上實(shí)現(xiàn)新突破，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)整體實(shí)力新的跨越。二是堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和社會(huì)化方向，在發(fā)展中優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以金融、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)全面發(fā)展，發(fā)揮服務(wù)業(yè)特別是金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。三是堅(jiān)持創(chuàng)新機(jī)制。著力解決制約金融商貿(mào)發(fā)展的突出問(wèn)題，深化服務(wù)業(yè)體制機(jī)制改革，順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，推進(jìn)理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)資源要素合理集聚，推進(jìn)整個(gè)服務(wù)中心的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。四是堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展。大力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和消費(fèi)性服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮城市金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化城市對(duì)農(nóng)村服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)和領(lǐng)導(dǎo)作用，創(chuàng)建縣域特色服務(wù)業(yè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的合理布局。2.4.4 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)居民就業(yè)，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要根據(jù)鹵陽(yáng)湖總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)?huì)帶動(dòng)附近居民城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中較為突出；另一方面大量大中專(zhuān)畢業(yè)生需要就業(yè)，下崗職工需要再就業(yè)。鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外商業(yè)集團(tuán)和企業(yè)，加快了開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動(dòng)崗位，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕了就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。第三章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件3.1 場(chǎng)址選擇3.1.1項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽(yáng)大道與天陽(yáng)大道什字以東鹵陽(yáng)大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過(guò)，西側(cè)為朝陽(yáng)大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽(yáng)大道南側(cè)234.420畝，北側(cè)278.411畝，總面積約512.831畝。3.1.2場(chǎng)址土地類(lèi)別項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地以耕地為主，有少量村民住宅用地，另外還分布有部分鹽堿灘地和水塘。項(xiàng)目總占地面積512.831畝，是渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)整體規(guī)劃中的重點(diǎn)金融商貿(mào)建設(shè)區(qū)域，承擔(dān)著整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的支撐平臺(tái)作用，貫穿了開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的整個(gè)過(guò)程。3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1自然條件1、地形地貌項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)位于渭河盆地中段，受新華夏系干擾復(fù)合，地表被第四系疏松沉積層覆蓋。規(guī)劃區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地形總的趨勢(shì)是西高東低，由西北向東南方向傾斜，四周高，中間低，明顯呈雙環(huán)型封閉洼地。洼地南緣與渭河三級(jí)階地相接，洼地內(nèi)開(kāi)闊平緩，地面比降1/500-1/1000不等，項(xiàng)目區(qū)位于東灘，東灘又稱(chēng)“內(nèi)府灘”，海拔高程在372.5-385.9m之間，高差13.4m。2、氣候氣象項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。全年多東北風(fēng)，次為西北風(fēng)。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均氣溫14.5，降水量521.8mm，日照2242.9h，無(wú)霜期158-220天，相對(duì)濕度64%，平均風(fēng)速2.6m/s。3、土壤和植被土壤類(lèi)型以輕、中、重鹽化潮土和鹽土為主，土質(zhì)粘重，土壤養(yǎng)分低，平均有機(jī)質(zhì)含量0.872%，全氮0.0532%，堿解氮29.8ppm，有效磷12.6ppm。樹(shù)木以梨樹(shù)、楊樹(shù)、柳樹(shù)等耐堿樹(shù)種為主，草類(lèi)以水飛薊、蒼耳、蘆葦、青蒿等水生和半水生植物為主。4、工程地質(zhì)項(xiàng)目場(chǎng)地為中鹽漬土地區(qū)，水位埋深約1.1米5米左右，上部地層主要為湖沼相沉積的粉質(zhì)粘土(黃土狀土)，不存在黃土的濕陷性問(wèn)題。場(chǎng)地l2層為鹽漬土。坦深約7.5米左右，鹽漬土分布廣泛。其主要化學(xué)成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。地下水對(duì)鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)均有中度腐蝕性。5、水文地下水按賦存條件分為第四系孔隙潛水及巖溶水。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙內(nèi)，受大氣降水補(bǔ)給，一般井深150m以上，單井出水量15-25m3/h。巖溶水賦于奧陶紀(jì)石灰?guī)r裂隙內(nèi)，簡(jiǎn)稱(chēng)“380奧灰?guī)r溶水”，水量豐富，井深一般在300-700m左右，單井涌水量約100m3/h。3.2.2建設(shè)條件1、供水條件鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)水資源十分豐富，除了豐富的地下水資源，開(kāi)發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)已形成陜西東雷一期、二期抽黃工程。渭北380水系人飲水直供開(kāi)發(fā)區(qū)，東雷抽黃可保障工業(yè)用水，完全可滿足工程用水需求。2、供電條件在電力供應(yīng)方面，渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)為了配合先期入駐開(kāi)發(fā)區(qū)的通用飛機(jī)項(xiàng)目建設(shè)并兼顧大工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，在開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)已完成110kv黨睦變電站的修建，已投入運(yùn)行。同時(shí)，開(kāi)發(fā)區(qū)鄰近蒲城發(fā)電站，電力資源充裕。目前，省電力公司擬建蒲城電廠三期330kv送出工程，架設(shè)線路沿開(kāi)發(fā)區(qū)南邊東西穿過(guò)，這位西區(qū)用電提供了便利條件。3、排水條件規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。規(guī)劃在鹵陽(yáng)湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。項(xiàng)目位于鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，污水統(tǒng)一收集排至東區(qū)污水處理廠。4、建筑材料供應(yīng)條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項(xiàng)目地和西安附近供應(yīng)充足，項(xiàng)目實(shí)施單位可通過(guò)貨比三家，擇優(yōu)選購(gòu)，從市場(chǎng)采購(gòu)解決。5、交通、通訊條件渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)北距蒲城8km，西距閻良20km，西北距富平30km，南距渭南中心城市35km，距西安78km，距咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)92km，外圍交通便捷發(fā)達(dá)。西禹高速、渭清公路擦邊而過(guò)，規(guī)劃中的渭蒲高速公路在區(qū)內(nèi)穿過(guò)。西延、西韓鐵路橫穿灘區(qū)，區(qū)內(nèi)有張橋、鐘家、陳莊三個(gè)火車(chē)站，為工程的順利實(shí)施提供了良好的運(yùn)輸條件。項(xiàng)目區(qū)為蒲城縣電信局農(nóng)話網(wǎng)覆蓋區(qū)，目前有電話用戶7200戶，寬帶用戶150戶，現(xiàn)裝機(jī)容量14000門(mén)。滇西網(wǎng)絡(luò)通達(dá)每一個(gè)自然村，鋪設(shè)方式為架空方式。66第四章 項(xiàng)目規(guī)劃布局4.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念4.1.1規(guī)劃原則1）貫徹落實(shí)渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，立足新世紀(jì)，高起點(diǎn)規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)區(qū)。2）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)帶動(dòng)城市總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。3）結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類(lèi)用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和可操作性。4）節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項(xiàng)功能用地。5）建立商貿(mào)綜合服務(wù)中心與開(kāi)發(fā)區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機(jī)結(jié)合規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)的道路交通體系。4.1.2規(guī)劃理念空間結(jié)構(gòu) 綜合考慮項(xiàng)目區(qū)整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，進(jìn)行合理布局與空間整合，并通過(guò)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，以形成整體性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的商貿(mào)綜合服務(wù)中心。根據(jù)鹵陽(yáng)湖東片區(qū)規(guī)劃“一帶、三園、一區(qū)、六組團(tuán)”的功能布局結(jié)構(gòu)要求，努力建設(shè)“一帶”功能區(qū)，即沿鹵陽(yáng)湖大道形成的開(kāi)發(fā)區(qū)商貿(mào)服務(wù)及景觀軸帶區(qū)域。建設(shè)藝術(shù)與風(fēng)格 不同的目標(biāo)客戶群，有著不同的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習(xí)慣，對(duì)同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。了解其具體特點(diǎn)，在溝通上形成一對(duì)一的對(duì)話，將使宣傳得到事半功倍的效果，如：金融中心要呈現(xiàn)大氣、穩(wěn)重的溝通風(fēng)格，在設(shè)計(jì)這一目標(biāo)客戶群時(shí)，我們采取穩(wěn)重大氣的溝通風(fēng)格，使建筑風(fēng)格現(xiàn)代化，氣勢(shì)雄渾，體現(xiàn)金融業(yè)的實(shí)力、穩(wěn)定，映射出時(shí)代精神，而服務(wù)業(yè)類(lèi)則強(qiáng)調(diào)管理的檔次及項(xiàng)目的尊貴，在與他們溝通時(shí)則有必要采取類(lèi)似豪宅的溝通手法。使其獲得心理上的滿足。在盡可能的情況下，能讓潛在投資的人只通過(guò)風(fēng)格便能辨認(rèn)這就是金融中心、商貿(mào)中心、或是商品交易市場(chǎng)，從而提高建筑的有效性和實(shí)用性。建筑特征與結(jié)構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項(xiàng)目區(qū)的核心位置，定位于甲級(jí)寫(xiě)字樓，將為對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機(jī)構(gòu)、國(guó)外大型科技類(lèi)公司、國(guó)內(nèi)高科技企業(yè)以及有實(shí)力的中介服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。項(xiàng)目力求造型優(yōu)美及尊重人文環(huán)境的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。建筑外部應(yīng)用優(yōu)美的曲線造型，外立面運(yùn)用在水平和垂直兩上方向彎曲的玻璃幕墻，獨(dú)特的雙曲面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力，外墻以玻璃和金屬表面構(gòu)成，使整個(gè)建筑的造型具有時(shí)代感和吸引力。其中金融中心和商貿(mào)中心高40米，是項(xiàng)目區(qū)目前已經(jīng)規(guī)劃的最高建筑，金融中心在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。獨(dú)特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的設(shè)計(jì)使金融中心成為鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時(shí)，也成為都市中美麗的風(fēng)景。4.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽(yáng)大道與天陽(yáng)大道什字以東鹵陽(yáng)大道兩側(cè)，總占地512.831畝，擬建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心、客運(yùn)站、大型服裝城、小商品交易中心、“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、建材批發(fā)市場(chǎng)等主體工程，作為開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的服務(wù)平臺(tái)。4.3 主體工程布局與功能要求4.3.1 平面布局要求1、充分利用地形、地勢(shì)、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應(yīng)減少土（石)方工程量和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。2、結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通風(fēng)條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免西曬。3、防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強(qiáng)烈振動(dòng)和高噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的危害。4、合理地組織貨流和人流。5、使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán)境。4.3.2 總平面布置渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目將沿鹵陽(yáng)大道兩側(cè)進(jìn)行布置，本項(xiàng)目主要由金融中心、客運(yùn)站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場(chǎng)組成，其中金融中心、客運(yùn)站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于鹵陽(yáng)大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場(chǎng)位于鹵陽(yáng)大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。根據(jù)渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，商貿(mào)中心內(nèi)部道路均為開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)次干道，采用水泥路面，各功能分區(qū)均設(shè)置停車(chē)位。同時(shí)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)將將進(jìn)行綠化美化環(huán)境設(shè)施，綠化引入有機(jī)環(huán)境的概念，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，將各綠化景點(diǎn)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。在項(xiàng)目區(qū)四周設(shè)立綠化隔離帶，以便降低噪聲和汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境污染?？偲矫娌贾脩?yīng)根據(jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運(yùn)輸?shù)雀黝?lèi)設(shè)計(jì)規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。4.3.3 功能要求（1）金融中心：金融中心主要租戶包括國(guó)內(nèi)外銀行、保險(xiǎn)公司、證券機(jī)構(gòu)、金融集團(tuán)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、金融時(shí)報(bào)社、中心商場(chǎng)、星級(jí)酒店等機(jī)構(gòu)。金融中心建筑意向圖見(jiàn)圖4-1。圖4-1 金融中心主要功能有：清算和支付功能、融資功能、股權(quán)細(xì)化功能、資源配置功能、風(fēng)險(xiǎn)管理功能、激勵(lì)功能、信息提供功能。建設(shè)鹵陽(yáng)大道金融中心實(shí)際上就是以區(qū)域金融中心來(lái)帶動(dòng)和支撐鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。（2）商貿(mào)中心：商貿(mào)中心的主要租戶包括娛樂(lè)業(yè)、酒店業(yè)、國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)等企業(yè)集團(tuán)和社會(huì)團(tuán)體，為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及提供協(xié)助商業(yè)運(yùn)作的工作。商貿(mào)中心建筑意向圖見(jiàn)圖4-2。圖4-2 商貿(mào)中心（3）客運(yùn)站：客運(yùn)站的主要任務(wù)是安全、迅速、有秩序地組織旅客乘車(chē)、下車(chē)，便利旅客辦理一切旅行手續(xù)，為旅客提供舒適的候車(chē)條件?？瓦\(yùn)站的布局應(yīng)有利于旅客和車(chē)輛的流線。旅客一般都是經(jīng)過(guò)廣場(chǎng)、售票廳、托運(yùn)廳、候車(chē)廳、檢票口、站臺(tái)等，這條流線應(yīng)力求短捷，避免各區(qū)旅客相互干擾?？蛙?chē)的流線則是進(jìn)站、下客、清洗、加油、停放、調(diào)車(chē)、上車(chē)、出站，要求車(chē)輛進(jìn)出口大門(mén)分設(shè)，減少干擾，洗車(chē)臺(tái)、加油站應(yīng)順序布置?？瓦\(yùn)站客運(yùn)站主體建筑平面主要由候車(chē)廳、售票廳兩大部分構(gòu)成。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱(chēng)為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過(guò)長(zhǎng)，立面處理費(fèi)用較高。若候車(chē)廳、售票廳相互垂直布置呈“t”字形可突出臨街部分，采用高層，滿足城市建設(shè)的要求，根據(jù)旅客流線，這部分應(yīng)為售票及綜合服務(wù)之用，而候車(chē)廳則可用單層伸入內(nèi)院。在交叉路口設(shè)站時(shí)，可用“l(fā)”字形。（4）大型服裝城：擬建的大型服裝城將是渭南地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善的中高檔時(shí)裝批發(fā)中心，渭南市大型綜合商業(yè)中心。在時(shí)裝城內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)裝的業(yè)戶將有500多戶，囊括全國(guó)各地的服裝企業(yè)和廠商。它既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。建成后日均客流量可達(dá)數(shù)萬(wàn)人，服交會(huì)期間日客流量可高達(dá)十萬(wàn)余人。根據(jù)大型服裝批發(fā)市場(chǎng)的需求，時(shí)裝城內(nèi)需建立一套完善的服務(wù)機(jī)制；如電子信息平臺(tái)、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計(jì)中心、時(shí)裝展示中心及導(dǎo)購(gòu)、禮儀等配套服務(wù)。為進(jìn)駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個(gè)安全、舒適的購(gòu)物環(huán)境。服裝城（5）“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)：白水蘋(píng)果韓城花椒渭南一村一品集蘋(píng)果之鄉(xiāng)、酥梨之鄉(xiāng)、花椒之鄉(xiāng)之美譽(yù)，舉柿子村、蔬菜大棚村、西瓜村、冬棗村之盛狀，更有皮影專(zhuān)業(yè)村助興；它養(yǎng)肥了“八魚(yú)”，喂壯了“石羊”，唯關(guān)中腹地、農(nóng)業(yè)大區(qū)渭南市不負(fù)盛名。一村一品”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（6）建材批發(fā)市場(chǎng)：擬建建材批發(fā)市場(chǎng)是集家裝、家具、建筑材料、裝飾為一體的大型建材批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時(shí)尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙桿報(bào)警、消防栓、噴淋等消防裝置一應(yīng)俱全，并對(duì)全部展廳進(jìn)行吊頂、隔斷等精裝修工作。本著適應(yīng)渭南地區(qū)居民的需求，服務(wù)百姓生活的需要為宗旨，構(gòu)建渭南地區(qū)最具規(guī)模的融家裝、家具、建材為一體的綜合批發(fā)市場(chǎng)，開(kāi)啟一站式購(gòu)物的新紀(jì)元！建材批發(fā)市場(chǎng)家具展區(qū)第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地512.831畝，總建筑面積約306545.9平方米。主要建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表：主要建設(shè)內(nèi)容占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)m2）金融中心66.888.026商貿(mào)中心87.728.772客運(yùn)站6.000.280大型服裝城85.094.538小商品交易中心60.703.238“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)57.183.050建材批發(fā)市場(chǎng)51.592.751以及停車(chē)場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購(gòu)置與安裝等。5.2 主體工程建設(shè)方案金融中心：建筑面積8.026萬(wàn)平方米，高5層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車(chē)位720個(gè)；商貿(mào)中心：建筑面積8.772萬(wàn)平方米，高5層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車(chē)位354個(gè)；客運(yùn)站：建筑面積0.280萬(wàn)平方米，高1層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；大型服裝城：建筑面積4.538萬(wàn)平方米，高2層，采用輕鋼結(jié)構(gòu)；小商品交易中心：建筑面積3.238萬(wàn)平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)；“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)：建筑面積3.050萬(wàn)平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)；建材批發(fā)市場(chǎng)：建筑面積2.751萬(wàn)平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)。5.3 配套設(shè)施建設(shè)5.3.1 綠地、停車(chē)場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)等建設(shè)本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)主要布置綠化座椅、景觀燈等，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。項(xiàng)目綠地面積2.821萬(wàn)平方米；本工程道路工程的設(shè)計(jì)，力求骨架清楚，內(nèi)外聯(lián)系方便，同時(shí)滿足消防要求。停車(chē)場(chǎng)的布置充分利用地形，設(shè)置分散停車(chē)位，本工程停車(chē)場(chǎng)，道路，廣場(chǎng)等面積2.636萬(wàn)平方米，水泥地面。5.3.2給水凈水：項(xiàng)目區(qū)用水由鹵陽(yáng)湖凈水廠提供，引入管沿鹵陽(yáng)湖大道兩側(cè)敷設(shè)，主干管設(shè)計(jì)管徑為2*dn350。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。5.3.3排水據(jù)鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025，規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。排水管網(wǎng)的鋪設(shè)沿路行走，盡量處于人行道下部，由于項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，地下水位很高，對(duì)區(qū)域排水相當(dāng)不利。規(guī)劃雨水管道收集雨水后盡量就近排入排堿渠。污水工程：采用dn400dn1000鋼筋混凝土管，污水統(tǒng)一排至東區(qū)污水處理廠。5.3.4供電項(xiàng)目區(qū)根據(jù)鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025要求，東西兩側(cè)將設(shè)置無(wú)人值守10kv開(kāi)關(guān)站、10kv箱式變電站及10kv變配電站。各級(jí)線路原則上敷設(shè)于道路兩旁，與電信線路分側(cè)布置，新建電力線路根據(jù)總體規(guī)劃安排布置在道路東側(cè)或南側(cè)。5.3.5供熱熱水鍋爐一次網(wǎng)熱水溫度為130-80，二次網(wǎng)為95-70，一級(jí)管網(wǎng)接至各單位或居住小區(qū)的熱力站或換熱站，然后由二級(jí)管網(wǎng)送至不同熱用戶。供熱管網(wǎng)枝狀布置，主要采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，在主要路口等重要地段，根據(jù)情況分別采用管溝，頂管及開(kāi)槽直埋敷設(shè)方式。5.3.6供氣根據(jù)鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025，項(xiàng)目區(qū)燃?xì)鈿庠礊殛儽碧烊粴猓?guī)劃區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)以環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形式布置，燃?xì)夤艿缆竦胤笤O(shè)，管道埋深在最大凍土深度以下；管道應(yīng)盡量布置在人行道下，并應(yīng)符合安全防護(hù)距離要求；燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計(jì)、施工應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并應(yīng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)組織設(shè)計(jì)施工。5.3.7消防設(shè)施根據(jù)城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，管徑不少于250mm。消火栓的布置按間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過(guò)150米的原則布置，各企業(yè)內(nèi)部按防火規(guī)范設(shè)置室外消火栓。長(zhǎng)度大于150米的沿街建筑或總長(zhǎng)超過(guò)220米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于4.0m4.0m的消防通道，消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。5.3.8管線綜合規(guī)劃1、地下工程管線從道路向道路中心方向平行布置的次序，依次為電信電纜、電力電纜、燃?xì)夤芫€、熱力管線、給水管線、污水管線、雨水管線。2、規(guī)劃將所有強(qiáng)電線路如：中壓配電線路、低壓配電電路、路燈線路等統(tǒng)一在強(qiáng)電管溝內(nèi)，所有弱電線路如：電信、聯(lián)通、移動(dòng)、有線廣播電視等線路統(tǒng)一在弱電管道內(nèi)。3、在安排各種管線的空間位置時(shí)盡量在豎向上錯(cuò)開(kāi)，污水管道應(yīng)在其他管道之下。在管線發(fā)生交叉時(shí)，按照壓力管讓重力管，小管徑讓大管徑，易彎曲讓不易彎曲，臨時(shí)讓永久，工程量小讓工程量大的原則處理。4、控規(guī)對(duì)各種地下工程管線的敷設(shè)位置和占地寬度進(jìn)行了規(guī)劃控制，如果有控規(guī)未涉及的工程管線需埋地敷設(shè)，其敷設(shè)位置和占地寬度，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的有關(guān)要求執(zhí)行，并應(yīng)征得當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)的同意。第六章 節(jié)能節(jié)水措施6.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱；2、陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知（2004）；3、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；4、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則；5、陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見(jiàn)（陜政辦發(fā)200586號(hào)）；本項(xiàng)目為一般建筑項(xiàng)目，項(xiàng)目資源消耗主要是土地、水資源、電力及天然氣。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案遵循中、省相關(guān)節(jié)能政策及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家“十一五”規(guī)劃提出的建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的基本要求。6.2節(jié)約能源的原則及要求節(jié)約能源是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一項(xiàng)基本國(guó)策。節(jié)約能耗、降低成本的各項(xiàng)措施能降低市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本，而且給社會(huì)、環(huán)境也帶來(lái)了一定益處。本工程節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)有通風(fēng)、電氣、供水及建筑等。根據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法，本項(xiàng)目工程節(jié)能原則應(yīng)從輔助設(shè)施及建筑材料兩方面考慮。6.2.1設(shè)備選型選用國(guó)家推廣的節(jié)能設(shè)備，各設(shè)備設(shè)施之間應(yīng)相互配套對(duì)應(yīng)，避免大馬拉小車(chē)等耗能現(xiàn)象。6.2.2 能力預(yù)留 物流園區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)綜合考慮，在供電、供熱、空調(diào)等設(shè)施等方面可適當(dāng)考慮園區(qū)下一步發(fā)展，進(jìn)行能力預(yù)留，但一定要科學(xué)、合理、適中，以減少無(wú)為的能耗。6.2.3 建筑材料建筑圍護(hù)墻選用新型材料，減少建筑物熱能消耗，從而降低相關(guān)輔助設(shè)施的運(yùn)營(yíng)成本。6.3 節(jié)能措施根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局和發(fā)展規(guī)模，從用戶構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、能源結(jié)構(gòu)、生態(tài)要求等方面分析，本著改善用能結(jié)構(gòu)，優(yōu)化能源品質(zhì)，提高優(yōu)質(zhì)能源的使用比例，用能方式以節(jié)能、單位產(chǎn)品低能耗、無(wú)污染為主的原則。1、根據(jù)國(guó)家民用建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)；采用先進(jìn)成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量。2、施工單位必須按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查建筑工程項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能設(shè)計(jì)作為施工圖審查的必審內(nèi)容，對(duì)違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，不得審查通過(guò)。3、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。4、在墻體建筑方面，應(yīng)逐步禁止使用其他黏土制品墻體材料，應(yīng)用目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類(lèi)燒結(jié)磚、輕質(zhì)墻板復(fù)合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含黏土成分的新型墻體材料。充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，發(fā)揮投資稅收、價(jià)格等經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)手段，鼓勵(lì)工業(yè)廢棄物的循環(huán)利用，限制黏土資源的過(guò)度消耗，推進(jìn)墻體革新工作和節(jié)能建筑的發(fā)展。5、改善外圍護(hù)構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時(shí)采用新技術(shù)，加強(qiáng)外墻保溫。如復(fù)合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。改善門(mén)窗設(shè)計(jì)，盡可能將窗面積控制在合理的范圍之內(nèi)，采用高效節(jié)能玻璃加強(qiáng)密封，盡量減少熱量損失。6、采用合理建筑物體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加0.01能耗將增加25。因此，在建筑物平面設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達(dá)到節(jié)能目的。7、充分利用太陽(yáng)能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，在建筑物的建設(shè)方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽(yáng)能。事實(shí)證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。8、大力推廣遮陽(yáng)與通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。以減少因降溫需要空調(diào)的能耗，達(dá)到節(jié)能目的。6.4 節(jié)水措施1、提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對(duì)使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗(yàn)收。2、建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。3、合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場(chǎng)地清洗水等可充分利用用后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用率。6.5 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理在項(xiàng)目前期工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)節(jié)能辦公室，后勤服務(wù)配套設(shè)立節(jié)能管理人員，制定節(jié)能管理措施，定期監(jiān)督檢查，使節(jié)能措施落到實(shí)處，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1 環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)、居住區(qū)等。根據(jù)實(shí)際環(huán)境調(diào)查和環(huán)境保護(hù)部門(mén)公布的環(huán)境質(zhì)量報(bào)告，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類(lèi)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達(dá)到區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)無(wú)工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。7.2 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；3、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb38382002；4、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb30951996；5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)gb30961993；6、建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)gb125251990；7、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb89781996；8、鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)gb132712001。9、工廠企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)cb112346-90 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)7.3 施工期的環(huán)境影響7.3.1大氣施工期的大氣污染物主要是地面揚(yáng)塵污染，主要來(lái)自三個(gè)方面：土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；來(lái)往運(yùn)輸車(chē)輛引起的二次揚(yáng)塵。7.3.2污水施施工期廢水主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：施工人員排放生活污水；施工機(jī)械機(jī)修以及工作時(shí)油污跑、冒、滴、漏產(chǎn)生的含油污水；混凝土攪拌產(chǎn)生的施工廢水。7.3.3噪聲施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車(chē)輛噪聲等。7.3.4固體廢物施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括施工人員的生活垃圾、施工廢渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料等建筑垃圾。7.4 運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響7.4.1廢水主要為項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的生活污水。7.4.2 生活垃圾運(yùn)營(yíng)期間的固體廢物包括生活垃圾及商業(yè)固體廢棄物等。 7.4.3 噪聲運(yùn)營(yíng)期噪聲主要為交通噪聲，商業(yè)活動(dòng)噪聲等。7.5 環(huán)境保護(hù)措施7.5.1 施工期環(huán)境保護(hù)措施1、水污染控制措施施工期廢水產(chǎn)生量較少，主要污染物為ss,對(duì)施工生產(chǎn)廢水應(yīng)進(jìn)行就地沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應(yīng)進(jìn)行小型二級(jí)生化處理系統(tǒng)處理后排放，施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至開(kāi)發(fā)區(qū)雨水管道。2、大氣污染控制施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車(chē)輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，盡量減少運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的工地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的；沿線附近有少量居民區(qū)，混凝土的攪拌應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)敏感點(diǎn)，并設(shè)于廣場(chǎng)中間位置。3、噪聲污染控制對(duì)施工期產(chǎn)生較大噪音的設(shè)備合理布局，對(duì)強(qiáng)聲源的設(shè)備采取隔音、消聲措施，使其達(dá)到gb1252390建筑施工場(chǎng)界噪聲限值。4、固體廢棄物處理對(duì)施工期產(chǎn)生的建筑垃圾合理堆放，定期清運(yùn)至垃圾處理廠；合理安排工期，盡量縮短工期以減輕施工對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。7.5.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施1、水污染控制措施項(xiàng)目正常運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，經(jīng)化糞池和沉淀池處理后，由項(xiàng)目區(qū)污水管網(wǎng)排入鹵陽(yáng)大道污水干管，最終排入渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境及受納水體造成大的影響。2、固體廢物處理項(xiàng)目通過(guò)制定并實(shí)施垃圾清掃、收集、清運(yùn)的管理制度，保證項(xiàng)目區(qū)環(huán)境的優(yōu)美；并設(shè)置垃圾筒，采取分類(lèi)堆放，最后由管理人員定期集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。3、運(yùn)營(yíng)期噪聲治理措施商業(yè)活動(dòng)應(yīng)盡量少用高音設(shè)備，對(duì)周?chē)舾袇^(qū)建造防護(hù)措施。建設(shè)單位應(yīng)合理布置噪聲設(shè)備及排風(fēng)口的位置，使其噪聲值應(yīng)滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb309693）晝間70db（a），夜間55db（a）。7.6 環(huán)境影響結(jié)論該項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物、廢水及廢氣等污染物，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行科學(xué)綜合治理后，均達(dá)到污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境不造成嚴(yán)重污染，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第八章 消防與勞動(dòng)安全8.1消防8.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范（中華人民共和國(guó)公安部第30號(hào)）；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）；3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj116-88）。8.1.2 消防等級(jí)確定本項(xiàng)目主體建筑為單層或多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，室內(nèi)按要求須設(shè)有消火栓，室外須設(shè)消防栓。8.1.3 室內(nèi)消防系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度1.5米，其出水方向向下。消火栓栓口直徑為65毫米，襯膠水帶長(zhǎng)度為25米，水槍噴嘴口徑19毫米，消火栓處均設(shè)置啟動(dòng)消防水泵的按鈕。檢驗(yàn)消火栓設(shè)于頂層屋面，室內(nèi)消防管道成環(huán)，設(shè)2條進(jìn)水管與室外環(huán)狀網(wǎng)相連接。消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口，消防豎管在屋面各自連接成環(huán)狀管網(wǎng)。8.1.4 室外消防系統(tǒng)室外消火栓的布置應(yīng)滿足：室外消火栓間距不超過(guò)120米；消火栓距路邊不超過(guò)2米，距房屋外墻不超過(guò)5米。消防管道閥門(mén)均為常開(kāi)，均采用有明顯啟閉標(biāo)志的蝶閥。室外消防給水管道自成環(huán)狀連接，用水量為25l/s，與蓄水池、加壓泵相連。各建筑物周?chē)A(yù)留不低于4m寬環(huán)形消防通道。8.1.5 其它消防措施建筑內(nèi)各層均設(shè)置通風(fēng)排煙系統(tǒng)及疏散照明系統(tǒng)。建筑內(nèi)部設(shè)雙向疏散通道，在數(shù)量、疏散間距、疏散寬度上均滿足建筑防火要求。預(yù)防火災(zāi)，增強(qiáng)消防意識(shí)。除在硬件設(shè)施建設(shè)上加強(qiáng)火災(zāi)防范外，必須定期對(duì)人員進(jìn)行消防知識(shí)技能培訓(xùn)，組織消防演練，經(jīng)常檢查消防器材。8.2勞動(dòng)安全8.2.1 項(xiàng)目建設(shè)中主要危害因素粉塵：在施工過(guò)程中產(chǎn)生多種粉塵，主要包括矽塵、水泥塵、電焊塵、石棉塵以及其他粉塵等。噪聲：在施工過(guò)程中產(chǎn)生噪聲，主要是機(jī)械性噪聲和空氣動(dòng)力性噪聲。高溫：建筑施工活動(dòng)多為露天作業(yè)，夏季受炎熱氣候影響較大，少數(shù)施工活動(dòng)還存在熱源（如瀝青設(shè)備、焊接、預(yù)熱等），因此建筑施工活動(dòng)存在不同程度的高溫危害。