邢臺(tái)喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)定價(jià)方案.doc

喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)定價(jià)方案謹(jǐn)呈：新順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司邢臺(tái)喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)定價(jià)方案 （討論稿） 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 邢臺(tái)喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目組 二00六年一月二十日目 錄一、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 3二、面積的統(tǒng)計(jì)及使用率 5三、定價(jià)策略 6四、樓層價(jià)差、級(jí)差的制定 9五、商鋪樓層級(jí)價(jià)、分級(jí)價(jià)、系數(shù)表 12六、銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì) 13七、投資回報(bào)分析 14八、付款方式方案 16 九、返租策略 17十、2003年銷售計(jì)劃 19十一、附：喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)價(jià)格表喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)定價(jià)方案一、 相關(guān)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容對(duì)比表（一）各層功能劃分租金及價(jià)格匯源商場(chǎng)一層百信鞋業(yè)超市 珠寶二層家電 針織品 床上用品三層丹蘭女人街女褲 女裝 毛衣商場(chǎng)一層為百信鞋業(yè)市場(chǎng)商場(chǎng)二層的價(jià)格為(60元平方米)合同簽定一年預(yù)交三個(gè)月和租金由于淡季或優(yōu)惠期間租金有所浮動(dòng)商場(chǎng)三層的價(jià)格為：40元平方米合同簽定一預(yù)交三年月的租金新世紀(jì)家樂(lè)園超市一層家樂(lè)園超市(租賃)新世紀(jì)商場(chǎng)(自營(yíng)門(mén)口的柜臺(tái)2500-3000元/月(大多數(shù)為轉(zhuǎn)讓，所以價(jià)格高)服裝區(qū)周邊的柜臺(tái)(針織、小首飾) 700-400元/(位置不同、大小相同)服裝區(qū)周邊的精品站60-40元/(面積的不同押金1萬(wàn)-2萬(wàn)不等)小柜臺(tái)的押金為1 萬(wàn) 稅金 70-150/元不等雙安購(gòu)物廣場(chǎng)押金 1萬(wàn)元 一層至三層60-40元/ 人工自理押金 1萬(wàn)元 銷售額16% 人工自理新亞購(gòu)物中心一層家電、自行車、化妝品、珠寶鐘表、箱包皮具、非處方藥品二層針紡用品、男女內(nèi)衣、布料、鞋、精品店三層男/女成衣、童裝、體育用品進(jìn)場(chǎng)費(fèi)100元/面積 押金為1個(gè)月的租金服裝區(qū) 100元/化妝品區(qū) 每年為5-6萬(wàn)家樂(lè)園購(gòu)物中心地下室 家電、自行車、廚房電器一層 超市、化妝品二層 男裝、男褲三層 女裝、休閑裝四層 針織用品、床上用品、男女內(nèi)衣、童裝、玩具五層 鞋業(yè)、體育用品(服裝、鞋)進(jìn)場(chǎng)費(fèi): 50元/平方米面積(不退)租 金: 采用保底5%扣率面積 高檔90 中檔80 低檔70押 金：100元/平方米面積南方樂(lè)購(gòu)地下一層 自營(yíng)超市地上一層 珠寶首飾、鐘表、工藝禮品、攝影器材、皮具地上二層 鞋業(yè)、男正裝、休閑裝、水吧地上三層 女正裝、休閑裝、少女裝、針織內(nèi)衣、水吧地上四層 童裝、圖書(shū)、兒童樂(lè)園、床上用品、水吧6年租金買(mǎi)斷20年使用權(quán)二層 106元/ 邊廳 120元/三層 100元/ 邊廳 120元/四層 85元/ 押金 500元/面積買(mǎi)斷二、三層 3980元/ 四層 3580元/中北商城一層：家電 飾品 帽子 襪子箱包 內(nèi)衣二層： 服裝 三層：鞋業(yè) 布料 床上用品地下室：精品服裝 童裝地下室：120-130元/一樓：100元/二樓：50-80元/三層：50-80/押金1.5萬(wàn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容對(duì)比表（二）匯源商城新世紀(jì)家樂(lè)園超市雙安購(gòu)物廣場(chǎng)新亞購(gòu)物中心家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)南方樂(lè)購(gòu)商場(chǎng)中北商城地理位置中興東大街橋東中興東大街達(dá)活泉大街188號(hào)橋西中興街橋西中興大街橋西中興街順德路建筑面積600027000260002600030000259346000車 站23路6路21路18路23路7路18路、11路18路2路18路6路2路23路18路11路16路13路街區(qū)功能中興大街是一條中心商業(yè)街周圍有銀行政府機(jī)等部門(mén)客運(yùn)站、火車站、中心商業(yè)區(qū)敦守敬路沿線有我市很多行政事業(yè)單位商業(yè)氛圍較淡貫穿本市東西最主要的交通干道客源較多坐落東、西主要干道，上下班客流大，商業(yè)氛圍比較濃貫穿本市東西最主要的交通干道客源較多邢臺(tái)市主干道出 租 率35%100%98%100%100%90%100%周邊環(huán)境商場(chǎng)本身定位為中、低檔地處中心商業(yè)區(qū)客源較多宣傳時(shí)強(qiáng)調(diào)休閑購(gòu)物交通不夠便利地處主要的商業(yè)街，商業(yè)氛圍較濃地處主要的商業(yè)街，商業(yè)氛圍較濃外觀標(biāo)志無(wú)有(霓虹燈)有有有(霓虹燈)有(比較顯眼)無(wú)經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商 場(chǎng)超市+商場(chǎng)商 場(chǎng)商 場(chǎng)超 市商 場(chǎng)商 場(chǎng)商場(chǎng)通道寬 度2米(平均)二層2米-1.5米三層1.2米-1.5米平均為1.5米1.5米-1.8米平均為1.5米平均為1.5米平均為2.2米服裝區(qū)2.5米小商品1.8米1.2米-2米不等一層1.2米-1.6米二層1.2米-2.0米裝修檔次一般理石地面、玻璃隔斷、石膏板吊棚一般理石地面、玻璃隔斷、石膏板吊棚中等比較高檔理石地面、石膏板吊棚理石地面、石膏板吊棚比較高檔除地面和天棚還有玻璃落地窗一般石膏板吊棚、玻璃隔斷、鋁合金扶梯數(shù)量2部無(wú)6部5部8部6部1部商場(chǎng)外廣場(chǎng)的面積100平方米左右200平方米左右8000余平方米500平方米300余平方米3000平方米100平方米左右租賃期限合同簽定一年合同簽定一年簽定一年合同簽定一年合同簽定一年經(jīng)營(yíng)形式自營(yíng)自營(yíng)租賃自營(yíng)租賃自營(yíng)自營(yíng)+租賃自營(yíng)租賃自營(yíng)配套設(shè)施停 車 場(chǎng)有有有(比較大)有有有(比較大)沒(méi)有扶 梯只有上樓的扶梯沒(méi)有下樓的扶梯無(wú)商場(chǎng)共三層每層2組2組1組1組在順德路入口有一組扶梯二、 喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)面積統(tǒng)計(jì)及銷售使用率1、 銷售使用率為55%，計(jì)算方式：(本項(xiàng)目使用率最終由房管部門(mén)確定，55%為計(jì)算用假設(shè))銷售使用率=使用面積建筑面積100%2、 面積統(tǒng)計(jì)-1-5層使用面積為鋪位測(cè)量之和，建筑面積按55%的使用率估算得來(lái)，但使用率的最終確定應(yīng)以房管測(cè)量部門(mén)最終結(jié)果為準(zhǔn)。建筑面積（m2）使用面積（m2）商 鋪負(fù)一層31181714.9首層4306.982376.44二層5592.073075.64三層5730.293151.66四層5730.293151.66五層5730.293151.66總計(jì)30207.9216621.96三、 定價(jià)策略1、 各層擇鋪推出，低價(jià)入市，適時(shí)提價(jià) 選擇各層的部分商鋪以較低的價(jià)位推向市場(chǎng)，主要是考慮盡可能小的降低客戶流失量，減少意向客戶持幣觀望情況的發(fā)生，也易于造成熱銷的開(kāi)盤(pán)局面，為以后的銷售奠定基礎(chǔ)。根據(jù)銷售情況適時(shí)提價(jià)，穩(wěn)步推進(jìn)，以達(dá)到項(xiàng)目銷售的最佳效果，即最大程度地把握能為市場(chǎng)所接受的價(jià)格空間。2、 分級(jí)定價(jià)，擴(kuò)大價(jià)差本項(xiàng)目銷售面積及層高在邢臺(tái)同類物業(yè)中均屬首位，而按照購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，多數(shù)客戶的購(gòu)買(mǎi)意向首選是臨街鋪位或首層商鋪。樓層較高及位置較差的商鋪形成尾盤(pán)的可能性較大，所以采取擴(kuò)大首層與較高樓層的價(jià)差，形成強(qiáng)烈的價(jià)格對(duì)照。有利于高樓層商鋪的銷售，同時(shí)更能體現(xiàn)首層商鋪的稀缺性，刺激首層商鋪買(mǎi)家的“勢(shì)在必得”的購(gòu)買(mǎi)欲望。又可以兼顧到不同層次的客戶需求，以達(dá)到“整體售出”的目標(biāo)。 3、 總均價(jià)的制定 （1）、市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格比較表位 置各層功能劃分售 價(jià)總均價(jià)恒泰商場(chǎng)橋東新華北路負(fù)一層、一層：國(guó)際超市二、三層: 國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌店四、五層: 商務(wù)酒店一層超市、四五層酒店不售地下一層：均價(jià)3000元/二層：均價(jià)8000元/三層：均價(jià)6000元/5800元/新世紀(jì)商場(chǎng)橋東中興東大街一層：家樂(lè)園超市(租賃)新世紀(jì)商場(chǎng)(自營(yíng))鞋區(qū)：6000元/ 終身產(chǎn)權(quán)服裝區(qū)：均價(jià)6000元/6000元/中北商城橋東中興東大街一層：家電 飾品 帽子 襪子箱包 內(nèi)衣二層：服裝 三層：鞋業(yè) 布料 床上用品地下室：精品服裝 童裝一、二、三層不售地下一層：8000元/(一年半前)一層臨街鋪位：15000元/(最低)11500元/明 月購(gòu)物廣場(chǎng)橋東中興東大街一層：百貨、五金、婦兒用品、兒童服裝二層：靺業(yè)、床上用品、羽絨服區(qū)三四層：男女服裝、毛衣、羽絨服區(qū)商場(chǎng)內(nèi)部鋪位只租不售一層臨街鋪位：11000元/11000元/南方樂(lè)購(gòu)橋西中興西大街地下一層 自營(yíng)超市地上一層 珠寶首飾、鐘表、工藝禮品、攝影器材、皮具地上二層 鞋業(yè)、男正裝、休閑裝、水吧地上三層 女正裝、休閑裝、少女裝、針織內(nèi)衣、水吧地上四層 童裝、圖書(shū)、兒童樂(lè)園、床上用品、水吧地下室、一層不售二層、三層：4100元/四層：3700元/20年使用權(quán)3900元/港龍廣場(chǎng)橋西中興西大街一、二層：連體商鋪三層：寫(xiě)字樓四層六層：住宅一、二層連體商鋪 終身產(chǎn)權(quán)臨街鋪位：30008000元/ 均價(jià)：5800元/5800元/（2）邢臺(tái)市各商場(chǎng)鋪位售價(jià)(均價(jià))比較表（3）、本項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系的制定，是采用的市場(chǎng)比較法及市場(chǎng)價(jià)值認(rèn)知法。 通過(guò)對(duì)邢臺(tái)同行業(yè)（已售、在售）物業(yè)的銷售價(jià)格的比較，參考了多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，加權(quán)后，得出本項(xiàng)目的銷售均價(jià)為6500元每平方米。加之本項(xiàng)目的各種的各項(xiàng)優(yōu)劣勢(shì)參考，采用價(jià)值認(rèn)知法得出本項(xiàng)目的銷售總均價(jià)為6880元每平方米。四、 樓層價(jià)差、級(jí)差的制定 1、樓層均價(jià)、系數(shù)表樓層負(fù)一層1層2層3層4層5層系數(shù)10462.0781.12308140.6690.523建筑面積均 價(jià)7200（元/）14300（元/）7730（元/）5800（元/）4600（元/）3600（元/）2、樓層差價(jià)訂價(jià)依據(jù)1）按市場(chǎng)慣例1層與2層應(yīng)擴(kuò)大差價(jià)至一倍左右，達(dá)到各自物有所值的選擇性，同時(shí)項(xiàng)目首層為商業(yè)價(jià)值最高的樓層，也是最為搶手的部分，所以其商鋪贅手的可能性較低。2）2、3層按購(gòu)物習(xí)慣及功能布局上應(yīng)為男裝，女裝分區(qū)，而2層的商業(yè)價(jià)值僅次于1層，而3層的樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)較高，所以2、3層的價(jià)差設(shè)在25%30%應(yīng)較為合理。 3） 4、5層商鋪中銷售壓力最大的部分，應(yīng)與2、3層擴(kuò)大差價(jià)，故4層與3層相差15左右。使之以相對(duì)較低 的價(jià)格提高競(jìng)爭(zhēng)力，4層與5層間相差15左右，不宜過(guò)大。4）負(fù)一層因其經(jīng)營(yíng)規(guī)劃用做超市，其均價(jià)應(yīng)低于2層均價(jià)，應(yīng)在以后超市入口及招牌的展示等方面有所考慮，所以其價(jià)格與2層間的差價(jià)不宜過(guò)大，為10%。3、級(jí)差系數(shù)表 級(jí) 別樓 系層 數(shù)a 級(jí)b 級(jí)c 級(jí)d 級(jí)負(fù)一層1.091.051.021.00首 層2.142.092.041.98二 層1.151.131.111.10三 層0.900.860.830.77四 層0.730.680.640.62五 層0.590.540.500.474、級(jí)差價(jià)格表 級(jí) 別樓 價(jià)格層 （元）a 級(jí)b 級(jí)c 級(jí)d 級(jí)負(fù)一層7500725070506880首 層14700143801403013630二 層7890779076707600三 層6220593056805330四 層5050471044104210五 層4050371034103210說(shuō)明： a:級(jí)位于主入口、電梯、扶梯入口、位置顯著，人流量大，鋪位顯眼。b:級(jí)位于主要通道，人流量大。c:級(jí)偏于主通道，人流相對(duì)較少，面積較大。d:級(jí)位于較偏處，人流量少，面積較大五商鋪樓層級(jí)價(jià)、分級(jí)價(jià)、系數(shù)表級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)均價(jià)（元）負(fù)一層75007250705068807200a.17580(1.10)b.17360(1.07)c.17120(1.03)d.16940(1.01a.27510(1.09)b.27300(1.06)c.27080(1.02)d.26880(1.00)a.37450(1.08)b.37240(1.05)c.37040(1.02)d.36830(0.99)a.47380(1.07)b.47180(1.04)c.46990(1.01)d.46780(0.98)首層1470014380140301363014300a.114730(2.14)b.114460(2.10)c.114150(2.05)d.113800(2.00)a.214630(2.12)b.214390(2.09)c.214070(2.04)d.213710(1.99)a.314560(2.11)b.314330(2.08)c.314000(2.03)d.313610(1.97)a.414510(2.10)b.414260(2.07)c.413910(2.02)d.413510(1.96)二層78907790767076007730a.17930(1.15)b.17830(1.14)c.17720(1.12)d.17620(1.11)a.27900(1.15)b.27810(1.14)c.27680(1.12)d.27615(1.11)a.37870(1.14)b.37780(1.13)c.37660(1.11)d.37605(1.11)a.47840(1.14)b.47750(1.13)c.47630(1.11)d.47600(1.10)三層62205930568053305800a.16290(0.91)b.16060(0.88)c.15770(0.84)d.15480(0.80)a.26240(0.91)b.25980(0.87)c.25710(0.83)d.25380(0.78)a.36210(0.90)b.35890(0.86)c.35650(0.82)d.35320(0.77)a.46160(0.90)b.45820(0.85)c.45590(0.81) d.45230(0.76)四層50504710441042104600a.15140(0.75)b.14840(0.70)c.14500(0.65)d.14250(0.62)a.25080(0.74)b.24760(0.69)c.24440(0.65)d.24230(0.61)a.35030(0.73)b.34670(0.68)c.34380(0.64)d.34210(0.61)a.44970(0.72)b.44590(0.67)c.44320(0.63)d.44180(0.61)五層40503710341032103600a.14110(0.60)b.13860(0.56)c.13480(0.51)d.13250(0.47)a.24080(0.59)b.23770(0.55)c.23430(0.50)d.23230(0.47)a.34030(0.59)b.33670(0.53)c.33390(0.49)d.33210(0.47)a.43990(0.58)b.43560(0.52)c.43340(0.49)d.43180(0.46)六、 售價(jià)格統(tǒng)計(jì)1、 負(fù)一層至五層商鋪價(jià)格統(tǒng)計(jì)表層數(shù)項(xiàng)目使用面積（）可售建筑面積（）均價(jià)(元/）總價(jià)(元)使用率（%）負(fù)一層商鋪1714.9311872002244960055%首層商鋪2376.444306.98143006158981455%二層商鋪3075.645592.0777304322670155%三層商鋪3151.665730.2958003323568255%四層商鋪3151.665730.2946002635933455%五層商鋪3151.665730.2936002062904455%總計(jì)：16627.9630207.92688020783049055%2、說(shuō)明負(fù)一層至五層建筑面積30207.92m2，使用面積16648.96m2，如全部銷售,銷售均價(jià)為6880元/ m2，總銷售額為207，830，49000元。七、 投資回報(bào)分析 1、 市場(chǎng)租金的測(cè)算通過(guò)對(duì)邢臺(tái)各大商場(chǎng)及主要商業(yè)街的街鋪市場(chǎng)租價(jià)的調(diào)查（請(qǐng)參閱市場(chǎng)調(diào)查表租價(jià)部分），商場(chǎng)散租租金大致在40元/120元/之間，街鋪?zhàn)饨鹪?00元/200元/之間。結(jié)合本項(xiàng)目各項(xiàng)因素的綜合計(jì)算，得出本項(xiàng)目散租租金預(yù)計(jì)為：首層120元/，負(fù)一層60元/，二層70元/，三層50元/，四層40元/，五層30元/。 2、 計(jì)算公式投資回報(bào)率=單位月租金面積12個(gè)月總樓價(jià)100%3、實(shí)例（1）喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)首層1146#商鋪建筑面積14m2，單價(jià)13510元/ m2，總價(jià)189140元，預(yù)計(jì)月租金120元/ m2（建筑面積）。年投資回報(bào)率=120元14m212個(gè)月189140元100%=1066%（2）喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)2層2185#商鋪建筑面積1091m2，單價(jià)7620元/ m2，總價(jià)83134元，預(yù)計(jì)月租金70元/ m2（建筑面積）。年投資回報(bào)率=70元1091m212個(gè)月83134元100%=1052%（3）喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)負(fù)一層6013#商鋪建筑面積1285 m2，單價(jià)6780元/ m2，總價(jià)87123元，預(yù)計(jì)月租金60元/ m2（建筑面積）。年投資回報(bào)率=60元1285m212個(gè)月87123元100%=1062%（4）喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)三層3321#商鋪 建筑面積7127m2，單價(jià)5320元/ m2，總價(jià)379156元，預(yù)計(jì)月租金50元/ m2（建筑面積）。年投資回報(bào)率=50元7127m212個(gè)月379156元100%=1128%（5）喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)四層4013#商鋪 建筑面積1582m2，單價(jià)4230元/ m2，總價(jià)66919元，預(yù)計(jì)月租金40元/ m2（建筑面積）。年投資回報(bào)率=40元1582m212個(gè)月66919元100%=1135%（6）喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)五層5226#商鋪 建筑面積1154m2，單價(jià)3430元/ m2，總價(jià)39582元，預(yù)計(jì)月租金30元/ m2（建筑面積）。年投資回報(bào)率=30元1154m212個(gè)月39582元100%=105%八、 付款方式方案付款方式一次性付款銀行按揭建筑期免息分期折扣95%97%99%簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付定金10000元簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)繳付40%樓款并簽署買(mǎi)賣合同簽署買(mǎi)賣合同后一個(gè)月內(nèi)付清60%余款繳付40%樓款并簽署買(mǎi)賣合同簽署買(mǎi)賣合同后14天內(nèi)向銀行申請(qǐng)60%最長(zhǎng)10年的按揭付40%樓款并簽署買(mǎi)賣合同簽署買(mǎi)賣合同后建筑期免息分期付款余款3個(gè)月內(nèi)付清10%樓款6個(gè)月內(nèi)付清10%樓款9個(gè)月內(nèi)付清10%樓款12個(gè)月內(nèi)付清10%樓款15個(gè)月內(nèi)付清10%樓款交付使用前付清10%樓款九、返租策略1、 項(xiàng)目做返租的目的：主要是為了拓寬客戶的層面，也就是說(shuō)我們的目標(biāo)客戶，除了那些商業(yè)經(jīng)營(yíng)者和使用者這個(gè)客戶層面以外，采用返租這種促銷方式，可以吸引那些投資者，說(shuō)得直白一點(diǎn)，就是吸引那些有閑錢(qián)的人來(lái)做投資。這樣，才可能為本項(xiàng)目這樣較大的銷售體量，提供充分的客源保證。另外一個(gè)目的，也是為了項(xiàng)目盡快的回籠資金。2、 具體返租方式及返租預(yù)算：1） 返租方式a) 首層不做返租考慮到項(xiàng)目的首層的商業(yè)價(jià)值最大，同時(shí)其銷售價(jià)格也最高，所以首層的臨街鋪位及內(nèi)鋪不做返租。b) 負(fù)一層、二層至五層年返租率為8%，返租年限為3年因項(xiàng)目在價(jià)格指定時(shí)，已充分的考慮了樓層價(jià)差的問(wèn)題，故返租年限統(tǒng)一定為3年，但應(yīng)根據(jù)具體銷售情況，可以適時(shí)調(diào)整，如較高的樓層銷售滯后，可相應(yīng)增加返租年限。 2）、返租預(yù)算a、 返租額的計(jì)算公式樓層返租額=樓層銷售價(jià)格元/樓層建筑面積8%/年3年總返租額=各樓層返租額之和b、 返租計(jì)算a、 負(fù)一層7200元/3118元/8%3年=5387904元b、 二層7730元/5592.07元/8%3年=10374408元c、 三層5800元/5730.29元/8%3年=7976564元d、 四層4600元/5730.29元/8%3年=6326240元e、 五層3600元/5730.29元/8%3年=4950971元 c、 總返租額=5387904元+10374408元+7976564元+6326340元+4950971元=35016087元十、2003年銷售計(jì)劃1、銷售計(jì)劃表月份銷售面積比%銷售面積（m2）均價(jià)（萬(wàn)元/m2）總價(jià)（萬(wàn)元）銷售周期2-3開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并收取誠(chéng)意金3000元（可退）預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為一個(gè)月內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期3-4206000688041000000開(kāi)盤(pán)期4-5103000688020000000持續(xù)期5-7103000688020000000蓄水期7-8206000688041000000強(qiáng)銷期8-9103000688020000000持續(xù)期951500688010000000蓄水期10-12154500688030000000收盤(pán)期總計(jì)90270006880185760000 2、說(shuō)明: 銷售面積指計(jì)劃用于銷售商鋪的建筑面積。注：本方案所有面積和價(jià)格數(shù)據(jù)均未最后確定，需根據(jù)設(shè)計(jì)院最終設(shè)計(jì)圖紙及核準(zhǔn)的公用面積分?jǐn)偙壤M(jìn)行調(diào)整 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 邢臺(tái)喜爾登中央商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目組 二00三年一月二十日 2008攻堅(jiān)戰(zhàn)百日贏家計(jì)劃方案2008年10月12月2008年10月09日百日贏家 全員營(yíng)銷一、 組織架構(gòu)總負(fù)責(zé)：王道德執(zhí)行：團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)部孫治華成員：各項(xiàng)目分管老總、市場(chǎng)研發(fā)中心老總、非業(yè)務(wù)部門(mén)老總、品