國有土地使用證能過戶嗎具體應(yīng)該怎樣辦理.doc

國有土地使用證能過戶嗎，具體應(yīng)該怎樣辦理 國有土地使用證可以進行過戶，首先要與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。其次是雙方到國土管理部門提出變更(過戶)申請。三是向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費用。四是等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證。 一、國有土地使用證能過戶嗎，具體應(yīng)該怎樣辦理投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。二、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% ;2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% ;3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ;5、印花稅：評估價*0.1% ;6、房產(chǎn)證工本費：85元 ;7、土地證工本費：105元 ;8、交易評估費：評估價*0.3% 。三、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ;2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元。四、不過戶的危害是什么房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果土地使用權(quán)不過戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權(quán)不過戶，將承擔很大的法律風險。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。我國對土地和房產(chǎn)的管理尤為嚴格，相關(guān)的國有土地證在進行交易后是可以進行過戶的，需要當事人攜帶相