土地使用權出資需要評估么？.doc

土地使用權出資需要評估么？ 根據(jù)中華人民共和國公司法第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外。 在政府部門組織的土地拍賣上，有的自然人會競得土地的使用權。持有土地使用權其實就是一種物權，自然人可以將其作為出資的標的物。我國公司法規(guī)定了出資的種類，其中土地使用權出資是被允許的，那么，土地使用權出資需要評估么?下面我們簡單了解下有關知識。一、土地使用權出資需要評估么?根據(jù)中華人民共和國公司法第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。二、土地使用權出資的條件是什么?1、土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的是土地的使用權而不是土地的所有權。2、用于出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。以土地使用權出資，實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓，而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。因此，如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資，則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?，再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權，然后，才能進行有效的投資。3、用于出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。在中國，國有土地的使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權，前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得，后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權出資，是土地使用者營利性的投資行為，因而只能以有償取得的出讓土地使用權出資，劃撥土地的使用權只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資。通過上面這篇短文，小編給大家回答了土地使用權出資需要評估么這個問題。根據(jù)公司法及相關規(guī)定，自然人持有土地使用權履行出資義務的，應該由