土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要多少天？.doc

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要多少天？ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要10天左右才能完成過戶的，且土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓本身就是以土地使用證的過戶為法定憑證的。到國土資源部門辦理土地使用證過戶之前雙方需要先簽訂好土地轉(zhuǎn)讓合同，地上附著物是伴隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的。如果沒有滿足法定轉(zhuǎn)讓條件，都是非法轉(zhuǎn)讓。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，在土地轉(zhuǎn)讓辦法詳解中，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要多少天做出了解答：辦理時(shí)限為15個(gè)工作日。大家可在這個(gè)期限內(nèi)等待相關(guān)部門的回復(fù)。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)?具體有哪些步驟呢?下面小編為大家進(jìn)行分析。土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉(zhuǎn)讓辦理方法詳解：一、辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書面申請利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件現(xiàn)場勘測地價(jià)評估填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表利用股審核報(bào)局批準(zhǔn)簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。二、轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件1、用地申請2、土地使用證(原件)3、原出讓合同，批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書)4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報(bào)告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件三、承諾時(shí)限：15個(gè)工作日四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)五、政策依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法2、中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例3、國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定4、國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范5、河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定6、中華人民共和國土地管理法7、劃撥用地目錄8、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定六、相關(guān)法律中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。大家在辦理這一手續(xù)時(shí)，需要參