怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù).doc

怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù) 借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表；抵押人帶上本人身份證件，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。 房產(chǎn)是民間借貸和銀行貸款中比較常用作抵押物的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)借貸的款項(xiàng)償還完之后，原來用作抵押的房產(chǎn)自然就不會(huì)再是抵押物，需要去登記注銷，那么怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)個(gè)人住房公積金政策性借款合同的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按個(gè)人住房公積金政策性借款合同約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：1、抵押人身份證;2、住房公積金貸款還款憑證和住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單;3、貸款還清證明;4、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證;5、注銷登記申請(qǐng)書。注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次住房公積金貸款還款憑證和住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單，要求貸款發(fā)放銀行開具貸款還清證明，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具注銷登記申請(qǐng)書，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持注銷登記申請(qǐng)書和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。對(duì)于借款人購買預(yù)售商品房辦理的按揭貸款，如果所購的商品房尚未具備辦理房屋所有權(quán)證條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次住房公積金貸款還款憑證和住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單，要求貸款發(fā)放銀行開具貸款還清證明，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具注銷登記申請(qǐng)書，四縣到縣公積金管理部開具，然后借款人持注銷登記申請(qǐng)書和經(jīng)登記備案的商品房買賣合同在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門在計(jì)算機(jī)商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。以上就是本次小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)應(yīng)該怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手