行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究.doc

行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)模式為主體的業(yè)態(tài)形式。我國(guó)正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。據(jù)預(yù)測(cè)，隨著旅游假日經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，必將吸引大量投資，其中很大一部分會(huì)投入到旅游物業(yè)建設(shè)上，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式將為旅游房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶來(lái)無(wú)限生機(jī)與活力。一、準(zhǔn)確定位，統(tǒng)籌規(guī)劃旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還應(yīng)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，要避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。特別是時(shí)下建設(shè)得風(fēng)風(fēng)火火的主題公園，更應(yīng)有自己的鮮明特色。如橫店影視城以其宏大的基地規(guī)模，豐富的拍攝場(chǎng)景吸引了海內(nèi)外影視導(dǎo)演們紛紛率劇組前來(lái)橫店取景拍戲。而銀川鎮(zhèn)北堡則是以獨(dú)特的大西北風(fēng)情，成為以大西北為題材的影視首選的影視基地。這些主題公園憑借導(dǎo)演、明星、劇組的名氣引來(lái)大量游人，可謂一舉兩得。旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，既著眼當(dāng)前，又立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，將旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭產(chǎn)品相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們的健康意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)烈，對(duì)居住的環(huán)境要求也越來(lái)越高。對(duì)“健康住宅”、“綠色住宅”、“生態(tài)住宅”的需求則是水到渠成的結(jié)果。針對(duì)時(shí)下人們的這種需求，我國(guó)的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以考慮如何設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目，政府也可考慮出臺(tái)相關(guān)的政策法規(guī)與此配套。規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，是旅游的藍(lán)圖，所有項(xiàng)目必須在一定旅游大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，打破行政區(qū)劃的樊籬，合理布局，均衡布點(diǎn)，既著眼當(dāng)前，又立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，將旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。同時(shí)，各地方政府和旅游房地產(chǎn)業(yè)首先要在市場(chǎng)需求和國(guó)家宏觀要求中找平衡，應(yīng)該在國(guó)家宏觀調(diào)控的總體把握下，對(duì)一個(gè)具體領(lǐng)域的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)做出合理判斷，開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，而不是單純?yōu)槔嫠?qū)使，盲目跟進(jìn)，重復(fù)建設(shè)。二、強(qiáng)調(diào)文化，提升品位對(duì)一個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在角色定位的前提下，圍繞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的角色與目標(biāo)，對(duì)其蘊(yùn)涵的文化歷史內(nèi)涵進(jìn)行挖掘提升，開(kāi)展經(jīng)濟(jì)商業(yè)文化運(yùn)作，也是開(kāi)發(fā)成功的重要因素。如在旅游景觀房產(chǎn)的區(qū)位的選擇上，除了注重商業(yè)環(huán)境、交通條件以及物業(yè)管理等多種因素外，更多地關(guān)注小區(qū)的文化氛圍。以大連為例，隨著大連知名度的提高，大連的樓盤(pán)已經(jīng)成了大連的一道風(fēng)景，房地產(chǎn)將會(huì)帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，而兩者結(jié)合的產(chǎn)物-旅游房地產(chǎn)則需要增加一些文化內(nèi)涵和時(shí)尚元素，如有軌電車(chē)和中山廣場(chǎng)周邊的建筑都是一種文化的象征。因此，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該加注重提升住宅文化含量。只有努力挖掘自身的優(yōu)勢(shì)內(nèi)涵，利用恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，用市場(chǎng)的方式運(yùn)作才能獲得經(jīng)濟(jì)效益的最大化。三、科學(xué)設(shè)計(jì)，精心策劃旅游房地產(chǎn)的創(chuàng)意與策劃是整個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。項(xiàng)目的規(guī)模與功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氛圍的營(yíng)構(gòu)與把握，都應(yīng)在創(chuàng)意和策劃中很好地確定，最終通過(guò)新穎樸實(shí)的外觀、功能完善的內(nèi)構(gòu)，配套齊全的設(shè)施以及自然協(xié)調(diào)的韻味來(lái)塑造項(xiàng)目的特色與魅力。同時(shí)，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)以是否體現(xiàn)“以人為本”作為衡量項(xiàng)目質(zhì)量高低的標(biāo)準(zhǔn)。功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計(jì)原則。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，要力戒貪大求全或零星開(kāi)發(fā)，要在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫，尤其要強(qiáng)調(diào)對(duì)普通百姓和弱勢(shì)人群的方便與關(guān)愛(ài)。諸如扶手高度、地面防滑等具體的細(xì)節(jié)都應(yīng)在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)。這種人性化的設(shè)計(jì)與服務(wù)一定會(huì)使度假的游客產(chǎn)生“賓至如歸”的感覺(jué)。四、嚴(yán)格管理，注重創(chuàng)新違法建設(shè)幾乎是所有涉及旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)象之一。“超計(jì)劃生育”、“無(wú)計(jì)劃生育”的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響和干擾著旅游房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。一些商人打著開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目的旗號(hào)開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)，將以旅游項(xiàng)目性質(zhì)審批的土地轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這種投機(jī)行為要引起高度重視，否則，就會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。所以，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)法，是規(guī)范旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本手段和措施。創(chuàng)新是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。美國(guó)迪斯尼樂(lè)園自開(kāi)業(yè)以來(lái)之所以經(jīng)久不衰，根本原因是每周都有一個(gè)新娛樂(lè)項(xiàng)目推出。深圳華僑城自開(kāi)業(yè)以來(lái)之所以游客盈門(mén)絡(luò)繹不絕，其根本原因就是每隔一段時(shí)間，都有新的旅游項(xiàng)目或者是娛樂(lè)項(xiàng)目推出。目前，中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，即從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，或者是說(shuō)從點(diǎn)、線型旅游向板塊式旅游發(fā)展。讓游人常玩常新，是生存發(fā)展的關(guān)鍵所在。作為供人們游玩休閑度假為主要功能的旅游房地產(chǎn)，項(xiàng)目的不斷翻新以及設(shè)計(jì)上留有充分的變通和發(fā)展余地，需要通過(guò)創(chuàng)新的方式去實(shí)現(xiàn)，始終以新穎引人的姿態(tài)與魅力去贏得游人的青睞。綜上所述，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要考慮國(guó)家的相關(guān)政策，項(xiàng)目審批部門(mén)要綜合考慮全局利益，既著眼當(dāng)前，又立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃