土地使用證繼承過(guò)戶可以辦理嗎.doc

土地使用證繼承過(guò)戶可以辦理嗎 1.土地使用證可以繼承過(guò)戶，在過(guò)戶時(shí)，需要帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到國(guó)土資源局 辦理。2.其次，在過(guò)戶之間。對(duì)于可以繼承的人員，要進(jìn)行協(xié)商，決定由誰(shuí)來(lái)繼承，在寫好協(xié)議之后，要及時(shí)去公證處公證，避免后續(xù)各個(gè)繼承人因?yàn)槔^承的問(wèn)題而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 土地使用證是我國(guó)公民，在對(duì)土地進(jìn)行使用的時(shí)候，應(yīng)該辦理的重要證件。對(duì)于農(nóng)村宅基地來(lái)說(shuō)，國(guó)家的一些相關(guān)的政策，是針對(duì)宅基地的保護(hù)的。在生活中可能很多人會(huì)將土地使用證，進(jìn)行繼承過(guò)戶。但是土地又屬于國(guó)有資源，那么土地使用證繼承過(guò)戶可以辦理嗎?小編將通過(guò)以下資料為大家做出解答。土地使用證繼承過(guò)戶可以辦理嗎?土地管理法就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，土地管理法第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國(guó)家和你所在地農(nóng)村村民宅基地管理辦法等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過(guò)戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。土地管理法實(shí)施條例規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。土地管理法第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地 、自留山，屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體;國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。土地管理法實(shí)施條例規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。土地管理法第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地 、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體;國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。通過(guò)以上的資料可以得知，宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，是不能被繼承的，但是公民對(duì)宅基地