2009年下半年重慶保利高爾夫豪園推廣方案-33頁.ppt

保利高爾夫豪園下半年推廣方案2009.06.25推廣梳理：保利高爾夫豪園項目下半年將以15、16#樓作為推廣重點。整個傳播周期將圍繞其開盤為時間中心節(jié)點，橫跨7、8、9、10三個月。將形成四個階段：價值回顧期、形象拉升期、新組團推廣期、價值落地鞏固期。11月將加推最后2#樓，在年底達(dá)到整個項目清盤的目的。根據(jù)新組團營銷走勢劃分為四個營銷推廣階段建議第一階段價值回顧第二階段形象拉升第三階段新組團推廣第四階段價值落地鞏固10月7月8月9月通過對企業(yè)、區(qū)域、高爾夫三者價值回顧與進(jìn)一步剖析，對項目整體奠定更高價值平臺基礎(chǔ)。以“我住在高爾夫”這一主題，對豪園項目群體、形象進(jìn)行新的立意，形成項目重新聚焦。以新組團為主題，表現(xiàn)生活形態(tài)與形象概念，并配合營銷推進(jìn)進(jìn)行銷售信息告知。對新組團產(chǎn)品進(jìn)行針對性推廣，表現(xiàn)具體價值支持持續(xù)銷售。第一階段價值回顧首先，對半年豪園的業(yè)績進(jìn)行展示，并對下半年將推出的新盤進(jìn)行告知。策略調(diào)整接下來，采取新聞專題形式，從保利地產(chǎn)品牌、區(qū)域、高爾夫三個角度進(jìn)行話題式深入，探討高爾夫豪園的價值體系。主題系列：主題之一：重慶豪宅價值啟示錄（企業(yè)篇）為什么豪宅往往出自名門？承接前一版的業(yè)績回顧，以真正豪宅出自實力企業(yè)之手的現(xiàn)象進(jìn)行分析，闡明豪宅形成的基礎(chǔ)（實力、遠(yuǎn)見、理念）。進(jìn)一步帶出保利作為央企的責(zé)任地產(chǎn)商的詮釋，并對保利地產(chǎn)五年成功歷程進(jìn)行簡要回顧，進(jìn)一步詮釋項目的品牌價值，擴大品牌的影響力。主題系列：主題之二：重慶豪宅價值啟示錄（區(qū)域篇）為什么豪宅往往在中心誕生？從中心產(chǎn)豪宅這一規(guī)律切入，在詮釋兩江新區(qū)和第三新區(qū)價值的同時，將項目作為城市中心高爾夫項目的價值作為另一訴求。使整個項目的區(qū)域區(qū)域價值更加飽滿，即非單純“罕有”的新區(qū)價值，還有“唯一”的城市高爾夫價值。主題系列：主題之三：重慶豪宅價值啟示錄（高爾夫篇）為什么豪宅往往與高爾夫為鄰？從豪宅的資源角度切入，縱向?qū)Ρ取吧虾?、深圳、重慶”三大城市高爾夫高層物業(yè)的升值前景和物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，重點詮釋項目的升值潛力。橫向?qū)Ρ戎貞c市內(nèi)分布在高爾夫球場邊的物業(yè)類型，突出本項目是迄今為止，重慶高爾夫球場旁唯一的以組團住宅形式呈現(xiàn)的高層樓盤。突出項目在重慶市場的升值潛力。其他配合推廣1、戶外廣告本階段戶外廣告起到硬廣功能，對本階段銷售信息進(jìn)行傳遞，與報廣的系列主題形成虛實互動。2、電影貼片廣告暑假檔影