一般情況下的征地補償怎么算-.doc

一般情況下的征地補償怎么算? 土地補償費中是包括土地補償費以及安置補助費和青苗補償費等等，而土地補償費的計算方式是被征地的畝數(shù)乘以年產值再乘以補償倍數(shù)。之余安置補助費則是按照需要安置的人數(shù)來進行計算的。 無論是改建還是拆遷其中都離不開對所屬征地的補償，而在補償?shù)倪^程中如果拆遷方與土地持有者各執(zhí)一詞對補償數(shù)額不滿意很可能就會造成矛盾的發(fā)生，所以一般的征地補償都是有標準的的，那么征地補償怎么算呢?小編馬上為大家介紹相關的內容。一、一般情況下的征地補償怎么算?(一)土地補償計算公式1、土地補償費=被征地畝數(shù)年產值補償倍數(shù)2、安置補助費=需要安置的人數(shù)年產值補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)征地前人均分配耕地數(shù)(二)青苗補償費計算公式青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。 計算公式：青苗補償費=年產值耕種季數(shù)(三)安置人數(shù)計算公式征地時，需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。 需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量(四)大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。 土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值16。二、征地補償方式有哪幾種?(一)貨幣補償貨幣補償作為主要方式。其原因：1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;3、避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;4、更好地體現(xiàn)新條例的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。5、條例規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。(二)產權調換產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。那么，征地補償怎么算呢?一般的情況下如果沒有特殊的規(guī)定都是，土地補償費中是包括土地補償費以