2012戚墅堰項(xiàng)目報(bào)告(3.20)57p.ppt

Codeofthisreport|1CopyrightCentalineGroup,2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。常州中原事業(yè)一部2012.03.20嘉宏集團(tuán)戚墅堰項(xiàng)目報(bào)告Codeofthisreport|2CopyrightCentalineGroup,2010本次提報(bào)所需解決問題基于市場(chǎng)調(diào)研給出項(xiàng)目戶型定位參考依據(jù)項(xiàng)目前期營(yíng)銷工作計(jì)劃安排項(xiàng)目形象包裝推廣及視覺表現(xiàn)Codeofthisreport|3CopyrightCentalineGroup,2010目錄第二部分營(yíng)銷工作計(jì)劃及部署第一部分市場(chǎng)分析及產(chǎn)品建議第三部分項(xiàng)目形象包裝及推廣Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2010第一部分市場(chǎng)分析及產(chǎn)品建議Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,2010PART1區(qū)域市場(chǎng)存量分析Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2010龍東香珀（法爾威地產(chǎn)）港龍紫荊城香溢紫郡（新城地產(chǎn)）紫云地塊（金新地產(chǎn)）常發(fā)豪郡（常發(fā)地產(chǎn)）青洋路西側(cè)東方西路北側(cè)地塊（天順地產(chǎn)）青洋路西側(cè)、東方西路南側(cè)地塊（紫韻香庭）待開發(fā)土地已開盤入市項(xiàng)目待開盤入市項(xiàng)目水晶城名桂坊龍城大道南側(cè)、灣城北路西側(cè)地塊（嘉宏地產(chǎn)）新城公園壹號(hào)園城豪景東方?？な兰o(jì)園城南側(cè)地塊（亨達(dá)未來城）競(jìng)爭(zhēng)樓盤體量均較大，目前競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域小高層、高層物業(yè)均有在售項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)概況Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2010一、項(xiàng)目周邊待入市項(xiàng)目土地分析成交時(shí)間序號(hào)地塊名稱用途占地面積（平米）容積率最大可建面（平米）成交價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/平米）溢價(jià)率中標(biāo)單位2009.10.301世紀(jì)園城南側(cè)地塊商住670502.516762575504500洪秀梅（亨達(dá)未來城）2009.12.242青龍紫云地塊商住104590220918032800156830.16%常州金新房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司2009.12.243青洋中路、東方西路交叉口東南角商住3231039693099001021106.25%江蘇大羅能源物資有限公司（龍東香珀）2010.05.284青洋路西側(cè)、東方西路北側(cè)地塊商住9662021932402610013510錢龍南（天順御河灣）2010.06.125青洋中路西側(cè)、東方西路南側(cè)地塊住宅745402.518635024000128818.81%南通海洲建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉長(zhǎng)明（紫韻香庭）2011.06.296橫塘河西路東側(cè)、東方西路北側(cè)地塊商住239501.8-2.55987514300238812.60%常州天翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計(jì)39906091320011465012552009年-2011年10月，項(xiàng)目周邊區(qū)域成交但尚未開盤入市的含居住性質(zhì)土地共有6幅，累計(jì)出讓面積39.90萬平米，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)總面積在91.32萬平米左右。Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010二、區(qū)域市場(chǎng)存量分析樓盤占地面積容積率總建筑面積（平米）供應(yīng)量去化量已推房源存量未領(lǐng)銷許量（平米）總存量（平米）（套、平米）（套、平米）（套、平米）套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積名桂坊6000021250001129119129.679184296.4633834833.115870.4340703.54新城公園壹號(hào)846671.35000004292480353.44101445771.219134582.219646.5754228.77香溢紫郡1850002.546000087769293.232732802.4655036490.74390706.8427197.54港龍紫荊城435102.510877545343882.8421521696.7923822186.0564892.1687078.21東方?？?72002.51180001363112571.496396081.7940016489.615428.621918.21陽光龍庭2300002.26000002346281851.51472184727.387497124.16318148.55415272.71高成天鵝湖1866202.85200002681220886.11326112302.11355108584.1299113.87407697.94泰和之春1830352.3935000042299572.099521815.8832777756.21250427.91328184.12水晶城12103022420601972213748.31299141532.567372215.8228311.69100527.51潤(rùn)澤東方尚院349002.27680025032835.24121536.6623831298.5843964.7675263.34九龍雅苑405002.6516334865376293.533638814.0131737479.4987054.5124533.99合計(jì)1216462326398316438175041710937118137755015690401513565.842082605.9區(qū)域市場(chǎng)在售競(jìng)品總存量208.26萬平米，加上待售6塊地可售面積，區(qū)域未來市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)299.58萬平米。Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010三、區(qū)域典型可類比樓盤2011年度供銷分析項(xiàng)目名稱供應(yīng)銷售價(jià)格套數(shù)面積銷售套數(shù)銷售面積均價(jià)名桂坊00757752.196245新城公園壹號(hào)39238035.581112117921.15922東方?？?2031779.9517217143.995520港龍紫荊城42341009.7118218461.955558香溢紫郡87789293.226026114.527448陽光龍庭77281950.5372075379.687078高成天鵝湖45650598.627730754.637028泰和之春42299572.099321217.5711036水晶城40756777.911012998.986989潤(rùn)澤東方尚院23728678.8000九龍雅苑19220974.0826130175