KV商業(yè)租賃合同對出租方有利.doc

合同號：商鋪號：4010品 牌：上海歌城 租 賃 合 同出租方（甲方）： 鄭州深國投XX商用置業(yè)有限公司承租方（乙方）： 年 月 日 - 11 -根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。1、出租房屋情況 1.1甲方出租給乙方的房屋座落在河南省鄭州市二七區(qū)西太康路以南民主路以西的甲方購物中心甲方出租給乙方的房屋座落在XX省XX市XX區(qū)XX路以南民主路以西的甲方購物中心（以下簡稱“購物中心“） 4010室(部位) (以下簡稱“該房屋”)。該房屋的平面圖詳見本合同附件(一)，可出租面積（GLA）約為 約為 1729 平方米，以該房屋所在地房屋測繪機構(gòu)的測繪結(jié)果為準。1.2簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。甲方根據(jù)經(jīng)營需要設(shè)定新的抵押時，應(yīng)提供銀行同意抵押的相關(guān)證明文件。1.3該房屋的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準詳見本合同附件(二)。甲、乙雙方同意以該交房標(biāo)準作為甲方向乙方交付該房屋和本合同因期滿或其他原因終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。2、租賃用途和使用要求 2.1乙方保證該房屋僅作銷售/經(jīng)營 經(jīng)營 上海歌城KTV 之用途，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的用途，否則甲方有權(quán)立即終止本合同。2.2在該房屋對外開業(yè)前，乙方應(yīng)取得其經(jīng)營活動所必需的所有行政許可和/或證照。如因乙方的違法經(jīng)營活動造成甲方損失的（包括但不限于財產(chǎn)損失和名譽損失），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。2.3乙方同意按照甲方公布的購物中心營業(yè)時間，同意全年每日持續(xù)營業(yè)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營業(yè)時間。但甲方有配合協(xié)助乙方正常營業(yè)的義務(wù)。2.4乙方同意每年自費在購物中心舉辦不少于 2次的大型促銷/推廣活動，上述活動舉辦前應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準，并接受甲方的監(jiān)督管理。2.5若甲方發(fā)行之各種VIP貴賓卡、會員卡，乙方應(yīng)全力配合接受使用。2.6除經(jīng)甲方事先書面同意，乙方承諾在本合同簽署日至本合同終止日期間不在以購物中心為圓心的半徑 2,000米的范圍內(nèi)（包括購物中心沃爾瑪內(nèi)）新設(shè)經(jīng)營相同品牌之分店、加盟店，如乙方違反本條規(guī)定，在乙方糾正違約行為之前，應(yīng)按每日人民幣2,000元向甲方支付違約金；若乙方在接到甲方通知后15日之內(nèi)仍未糾正上述違約行為，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方還需承擔(dān)相當(dāng)于三個月保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金。3、交付日期和租賃期限 3.1本合同租賃期（不包括裝修免租期）為 為 10 年，自購物中心開業(yè)日與裝修免租期結(jié)束次日中較晚之日起計。乙方需要在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前至少3個月向甲方書面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.2甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)提前5日書面通知乙方的該房屋的具體交付日期，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的交付日期前辦理該房屋的驗收交付手續(xù)。若乙方延遲辦理該房屋驗收交付手續(xù)，每逾期一日，乙方裝修免租期相應(yīng)扣減一日。4、裝修免租期4.1自該房屋交付日起，乙方可享有 120日的裝修免租期,90日的免租試營業(yè)期。乙方應(yīng)盡量配合在甲方提前90日甲方書面通知的2009年9月10日購物中心開業(yè)日開業(yè)，但甲方最遲不得超過2009年10月31日開業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日保底租金的兩（2）倍向甲方支付違約金。4.2裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金，但仍須按本合同的規(guī)定交納實際發(fā)生的和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付、水、電、燃氣、通訊費、超時空調(diào)費（指購物中心正常營業(yè)時間以外的空調(diào)費）、垃圾清運費及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費用。5、租金、物業(yè)管理費及其他費用 5.1甲、乙雙方同意租賃期內(nèi)租金（按該房屋可出租面積）計算如下： 第一年每月租金為人民幣 第一年至第十年每月租金為人民幣 30 元/平方米/月（“保底租金”）或該月營業(yè)額（含稅） / （“提成租金”），以較高者為當(dāng)月適用租金。第一年至第五年期間如果乙方月營業(yè)額超過80萬元人民幣時，超出部分按照8%加收租金；第六年至第十年期間如果乙方月營業(yè)額超過80萬元人民幣時，超出部分按照11%加收租金；第二年每月租金為人民幣 元/平方米/月（“保底租金”）或該月營業(yè)額（含稅） / （“提成租金”），以較高者為當(dāng)月適用租金。第一年每月租金為人民幣 元/平方米/月（“保底租金”）或該月營業(yè)額（含稅） / （“提成租金”），以較高者為當(dāng)月適用租金。5.2上述保底租金和提成租金均不包括物業(yè)管理費、宣傳推廣費及水、電、燃氣等公用事業(yè)費用。乙方應(yīng)于計租日開始每歷月1日前向甲方支付當(dāng)月三個月的保底租金和物業(yè)管理費，以后均按照三個月支付的方式支付租金及物業(yè)管理費；如當(dāng)月提成租金較保底租金為高，乙方須于次歷月五（5）日內(nèi)向甲方繳交該差額。如起租日不是該歷月首日,則乙方應(yīng)在起租日以前按比例向甲方支付當(dāng)月的保底租金、物業(yè)管理費。5.3乙方同意在本合同租賃期內(nèi)，按本合同附件三的約定有償使用甲方提供的POS機。5.43乙方同意甲方安排工作人員配合乙方收銀或采用其他方式掌握乙方實際經(jīng)營業(yè)績。乙方須于每歷月五（5）日前向甲方提供上一歷月的銷售報表、報稅單、發(fā)票及每日POS機收銀單，以及該上一歷月的提成租金計算單。乙方同意甲方有權(quán)就上述每月的銷售報表、報稅單、發(fā)票、每日POS機收銀單等資料作不定時的審查，同時乙方須于每個日歷年度終了后六十（60）日內(nèi)向甲方提供由甲方認可的會計師事務(wù)所出具有關(guān)乙方在該房屋的全年營業(yè)總額（含每月營業(yè)額明細）的審計報告。乙方在交易提交上有虛報、隱瞞交易貨款或與甲方派駐的收銀、核查人員串通等作弊行為的，則視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三（3）個月的保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金，若乙方再次違約，甲方可隨時解除本合同，并沒收乙方保證金，同時乙方仍須支付相當(dāng)于六（6）個月保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金。5.54租賃期及裝修免租期合同期內(nèi)，乙方應(yīng)于每歷月1根據(jù)租金的交納日前向甲方或其指定的管理公司按人民幣 時間和方式同時向甲方或其指定的管理公司按人民幣 15 元/平方米/月支付當(dāng)月的物業(yè)管理費， 物業(yè)管理費按該房屋可出租面積計算。甲方有權(quán)根據(jù)實際支出調(diào)整物業(yè)管理費，但上述調(diào)整應(yīng)符合國家有關(guān)物價法規(guī)的規(guī)定。5.65物業(yè)管理費包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服務(wù)的費用：中央空調(diào)（購物中心正常營業(yè)時間內(nèi)）、公共區(qū)域的照明、綠化、一般保安服務(wù)、清潔、滅蟲、公共費用、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險及第三者責(zé)任保險。5.76租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每歷月1日前按人民幣 /元/平方米/月(按該房屋可出租面積計算)向甲方支付當(dāng)月的宣傳推廣費，由甲方統(tǒng)一支配使用于整個購物中心的宣傳推廣。5.87乙方應(yīng)按月支付租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費或其他費用。逾期支付的，每逾期一日,乙方需按逾期支付欠繳總額的0.1%向甲方支付滯納金，滯納金應(yīng)與欠繳費用一并支付。5.98乙方同意自行承擔(dān)使用該房屋所發(fā)生水、電、燃氣、額外空調(diào)費及其他全部費用，乙方應(yīng)于收到帳單后7日內(nèi)支付該等費用。5.109若本合同期滿或提前終止的，則乙方應(yīng)立即返還該房屋并于本合同期滿或終止之日起七日內(nèi)向甲方付清尚未支付的全部費用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費、滯納金、違約金等）。6、 保證金6.1乙方應(yīng)在本合同簽署后五（5）個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于三個月二個月的保底租金和物業(yè)管理費總和之金額作為保證金,以保證其履行本合同的所有條款，否則甲方有權(quán)終止本合同。6.2如乙方違反本合同約定，拖欠甲方任何款項包括不限于租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費及其他費用等，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除所欠款項及相應(yīng)的滯納金；若乙方欠繳租金或物業(yè)管理費或其他費用達1個月,甲方還有權(quán)停止水、電、燃氣的供應(yīng),由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)，且甲方停止水、電、燃氣的供應(yīng)期間，不影響甲方在此期間向乙方收取租金、物業(yè)管理費及其他費用的權(quán)利。若甲方從上述保證金中扣減、抵銷任何乙方應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費或其他費用后尚存在未付之部分，乙方須在接到甲方通知后五（5）日內(nèi)補足,否則甲方有權(quán)以書面通知立即終止本合同。6.3租賃關(guān)系終止后，若乙方未發(fā)生本合同約定的違約責(zé)任，且在乙方按原樣將該房屋交還甲方后，甲方同意在乙方付清租賃期間發(fā)生的全部的租金、物業(yè)管理費及其他各項費用后，在九十（90）日內(nèi)向乙方無息退還保證金。7、房屋維修保養(yǎng)責(zé)任 7.1甲方承諾按管理規(guī)則對該房屋及甲方所有的附屬設(shè)施的損壞或故障進行維修。未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不可對有關(guān)的損壞或故障代為維修。但緊急情況下，乙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，并立即向甲方報修。7.2乙方同意負責(zé)租賃期內(nèi)對該房屋的內(nèi)部進行維護和保養(yǎng),以使該房屋始終處于良好狀態(tài)(正常的折舊磨損除外),若由于乙方或其雇員、承包商或供應(yīng)商之故意或過失造成該房屋或購物中心其它部位的損壞，乙方應(yīng)聘用甲方認可的具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的維修商在合理時間內(nèi)修復(fù),否則甲方可代為修理，費用由乙方承擔(dān)。7.3乙方事先經(jīng)甲方書面同意增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,由乙方自行負責(zé)維修。7.4如因不可抗力原因,導(dǎo)致該房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8、裝修8.1乙方在該房屋交付后若需對該房屋進行裝修的，乙方及其承包商應(yīng)按照甲方公布的租戶裝修守則進行。具體實施雙方可另行簽訂進場裝修協(xié)議。8.2乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細的設(shè)計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方、管理公司及政府主管部門的批準后方可開始裝修，乙方二次裝修的消防和質(zhì)檢報批由乙方自行負責(zé)，由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費用（若有）均由乙方承擔(dān)。對于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商進行。8.3乙方的店面和任何面對公共區(qū)域的布置標(biāo)示必須事先取得甲方書面批準方可制作和設(shè)置；除甲方統(tǒng)一制作的標(biāo)識外，乙方任何設(shè)置在公共區(qū)域的標(biāo)識應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可制作，費用由乙方承擔(dān)。8.4裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞該房屋或購物中心的任何部位,乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。8.5乙方應(yīng)自費辦理該房屋裝修期間所有相關(guān)的保險事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身財產(chǎn)損失。9、 管理規(guī)則9.1管理規(guī)則是指甲方或甲方指定的管理公司向購物中心的租戶發(fā)出的管理規(guī)則、規(guī)定、守則、指引等購物中心規(guī)章制度。9.2乙方在該房屋內(nèi)進行的業(yè)務(wù)經(jīng)營或一切其它行為、活動和事項須遵守、服從及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理規(guī)則，并同意該管理規(guī)則構(gòu)成本合同的一部分。9.3乙方對購物中心顧客銷售商品或提供服務(wù)應(yīng)符合法律的規(guī)定，具備該商品或服務(wù)所應(yīng)具有的許可、證明或其他文件。任何購物中心顧客對乙方商品或服務(wù)的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，由乙方負責(zé)在合理時間內(nèi)妥善處理。若因乙方在該房屋內(nèi)銷售商品或提供服務(wù)致使甲方向第三人人身或財產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)立即全額補償。10、保險10.1甲、乙雙方應(yīng)向在中國境內(nèi)合法經(jīng)營的保險公司購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、附加公眾責(zé)任險、營業(yè)中斷險和盜竊險及國家地方政府部門要求的保險，以維護其自身的利益。乙方財產(chǎn)險保單上須明確包含“放棄代位求償權(quán)條款”。乙方應(yīng)購買的公眾責(zé)任險其單項責(zé)任限額應(yīng)不少于甲方指定金額。10.2在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對由其導(dǎo)致的任何第三方財產(chǎn)損失或/及人身傷亡負責(zé)。若有關(guān)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，致使甲方或其雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償，則乙方須視具體情況向甲方或其雇員賠償因此而受到的損失。10.3乙方須按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保險單或其他憑證。若乙方未能向甲方提供前述保單或憑證，乙方同意由甲方代乙方購買相應(yīng)的公眾責(zé)任險和國家地方政府部門要求的保險，保險金額由甲方確定，相關(guān)的保險費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方交納的保證金中扣除相應(yīng)保費。11、房屋的返還11.1在本合同期滿或因任何原因終止時，乙方應(yīng)立即在五日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后（乙方在不損害房屋主體結(jié)構(gòu)前提下將可移動設(shè)施、設(shè)備移走，不可移動設(shè)施、設(shè)備甲方可根據(jù)實際情況看是否需要恢復(fù)原狀，如果必須恢復(fù)原狀的，恢復(fù)費用由雙方確認各自承擔(dān)一半）交還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意逾期占用該房屋的（包括以人或物品占用）：1) 乙方應(yīng)按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用費和逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切費用；2） 且乙方將被視為是自動放棄該房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方不得提出任何異議。甲方清除上述裝修、設(shè)施、設(shè)備或物品的開支及費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除上述費用。 11.2乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果租賃保證金不足抵扣，乙方必須足數(shù)賠償甲方。12、 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓 12.1乙方不得將該房屋或其中任何部分以任何形式轉(zhuǎn)租、交換或以合作經(jīng)營、委托經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)租或交換于第三方。12.2甲方在租賃期內(nèi)可以不經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給第三方，但前述轉(zhuǎn)讓或抵押不得影響乙方在本合同項下權(quán)利，且受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下甲方義務(wù)。乙方在此放棄其擁有的任何購買作為本合同標(biāo)的的該房屋或其任何部分的權(quán)利（無論是法定的或其他，包括但不限于任何優(yōu)先購買權(quán)或購買選擇權(quán)）。12.3乙方同意本合同受限于并從屬于為向該房屋之建設(shè)提供融資的貸款人（“抵押權(quán)人”）的利益而在該房屋上設(shè)定的抵押（“抵押”）及其條款與條件。在抵押權(quán)人或購買人獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，根據(jù)其書面要求，乙方承認抵押權(quán)人或任何購買人權(quán)利, 并且乙方在本合同項下的義務(wù)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效并且可以為抵押權(quán)人或購買人對乙方執(zhí)行，就如同本合同是在抵押權(quán)人或購買人作為本合同項下的業(yè)主與乙方簽訂的一樣。12.4本合同在任何時候均次于及從屬于現(xiàn)在或?qū)碓谠摲课萆显O(shè)立的抵押和與之相關(guān)的續(xù)展、變更、替換、合并和延期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請求簽署并提交甲方抵押權(quán)人所要求的各項文件以保證使前述從屬安排生效。 13、不可抗力、合同的解除13.1如合同的任何一方因不可預(yù)見、無法控制、非因無法履行義務(wù)一方的過錯或疏忽所致的不可抗力事件而無法履行其在本合同項下的義務(wù)(包括乙方無法繼續(xù)其正常經(jīng)營活動)，則無法履行義務(wù)的一方應(yīng)立即將該不可抗力事件書面通知另一方。在不可抗力事件存續(xù)期間，無法履行義務(wù)的一方可暫時不履行其義務(wù)，也無須對另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩或不適進行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)該事件所影響的期限相應(yīng)順延。不可抗力事件消失時，無法履行義務(wù)的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。 “不可抗力”應(yīng)被定義為：任何不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、內(nèi)亂或民眾動亂、恐怖主義行動、火災(zāi)、爆炸、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部員工的罷工除外）等情況及類似的天災(zāi)；以及任何現(xiàn)行的法律法規(guī)的更改。13.2若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意立即解除本合同，乙方無權(quán)要求甲方退還已付之保證金或其他費用，且乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六（6）個月保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金；若前述違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失與違約金的差額部分。 (一) 乙方未根據(jù)甲方書面通知的交付日前來辦理該房屋交付手續(xù)，逾期達三十（30）日；(二) 逾期不支付租金、物業(yè)管理費或其他費用累計超過三十（30）日；(三) 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自不開業(yè)，或中斷營業(yè)，或未按照購物中心雙方之前確認的正常營業(yè)時間營業(yè)；(四) 違反本合同第12.1條，擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (五) 乙方未征得甲方同意改變該房屋用途；(六) 因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(七) 乙方從事任何不正當(dāng)競爭行為或者損害消費者行為的, 在甲方發(fā)出書面通知后七（7）日內(nèi)仍未改正的；(八) 違反本合同其他任何條款，經(jīng)過甲方書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的； (九) 根據(jù)本合同或中國法律甲方有權(quán)終止或解除本合同的。 13.3若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意而解除本合同，甲方在雙倍返還乙方已付之保證金后無需向乙方承擔(dān)其他任何責(zé)任。（一）甲方未按時向乙方交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后九十（90）日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；（三）甲方交付的該房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 13.4乙方于本合同租賃期屆滿前擅自解除合同的，乙方同意向甲方支付違約金，違約金的金額為未履行完畢的租賃期限所應(yīng)支付的保底租金、物業(yè)管理費之總額。13.5乙方保證其每月含稅營業(yè)額應(yīng)不少于人民幣_ _萬元（“目標(biāo)營業(yè)額”），若乙方連續(xù) 個月未達到目前營業(yè)額，甲方有權(quán)提前終止本合同。14、免責(zé)14.1除因甲方故意的不當(dāng)行為所造成的之外，甲方毋需就其在執(zhí)行職責(zé)時所引起或?qū)е碌囊曳交蚱渌魏稳耸康牟槐慊驌p失負責(zé)。14.2甲方有權(quán)在購物中心范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維修、改建、修葺、裝修工程，或封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償（如因此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)時，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金）。但甲方進行上述工程前，應(yīng)提前合理時間通知乙方并盡量減少該等工程對乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。14.3該房屋內(nèi)的水、電、燃氣、空調(diào)、通訊等的供應(yīng)由于甲方無法控制的原因中斷、發(fā)生故障或損壞，甲方無需就此對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。如因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法正常營業(yè)，應(yīng)根據(jù)實際情況減免相應(yīng)租金。15、通知依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知（包括收據(jù)、憑證或帳單）均采用書面形式,并用快遞或掛號信發(fā)至以下聯(lián)系地址：甲方：鄭州深國投XX商用置業(yè)有限公司乙方：地址：上海市淮海中路XX市XX路138號上海廣場號XX場1601-02室地址：電話話：傳真真：按上述方式發(fā)送之通知應(yīng)于收到日或該等交付第一次被拒絕之日視為已送達（視具體情況以快遞或掛號信回執(zhí)為證）。任何一方之傳真號碼或地址如有變更或即將變更, 該方應(yīng)及時以掛號信形式通知另一方。16、其他條款16.1本合同的附件是本