如何申請分期付款買房

如何申請分期付款買房購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。很多購房者會(huì)咨詢分期付款買房是個(gè)什么意思呢?分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎?分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房須注意事項(xiàng)：1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款住房貸款的流程：1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。2、提出購房貸款申請。3、提供貸款所需的相應(yīng)資料。4、銀行審核批準(zhǔn)。5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。6、到公證處辦理公證手續(xù)。7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。申請人需要提供的材料：1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。4、個(gè)人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。分期付款的利弊：相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議購房者還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。分期付款買房的作用：1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時(shí)無力購買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易;3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會(huì)游資;5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。來源：（如何申請分期付款買房/fc/246761.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識 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買房子貸款怎么算在我們歷經(jīng)艱辛選到自己心儀的房子后，面臨的就是支付房款了，并不是每個(gè)人都能一次性支付所有房款，這時(shí)可以選擇貸款買房的支付方式，花明天的錢圓今天的夢。買房子的貸款怎樣計(jì)算的呢?接下來贏了網(wǎng)小編將為您詳細(xì)講解。一、貸款買房的分類貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。目前貸款買房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、 個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29 萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、買房子貸款怎么算利息多少要看你貸款的年限，年限越長，利息越多，但月供少。反之則反。利息和本金的比例看你貸款的方式是等額本金還是等額本息，如果是本金的就是期初本金多，利息少，本息的就是利息多，本金少。貸款多少時(shí)間根據(jù)你自己的還款能力來計(jì)算，時(shí)間長，月供少，時(shí)間短，月供多，一般是月供不超過月收入的50%。利息計(jì)算的基本常識如下。人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()302、月利率()=年利率(%)12銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金利率貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。在貸款買房的方式越來越流行的今天，貸款的方式也越來越多樣化。我們在選擇貸款買房時(shí)應(yīng)該從自己的實(shí)際情況出發(fā)，全面了解目前最新的貸款政策，再從還款時(shí)間和還款利息還有自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多個(gè)方面著手考慮，選擇最適合自己的貸款方案。如果您還有關(guān)于買房貸款方面的問題，也可以咨詢贏了網(wǎng)將為您詳細(xì)解答。來源：（買房子貸款怎么算/fc/246735.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識 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結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字最近，朋友圈里好多人都在轉(zhuǎn)一條科普小文，單看標(biāo)題就很惹眼，說的是“房產(chǎn)證上的名字，有木有你并沒什么用!”如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結(jié)了婚難不成就不是咱的了?先別慌，這么大的事兒，咱不能只相信“科普小文”，還得聽一聽權(quán)威的解釋。結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄?小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了?這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?【案例】婚前貸款買的房，離婚時(shí)法院判房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)2017年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識，仨月就登記結(jié)了婚。2017年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。法院在一審時(shí)查明，大光在結(jié)婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時(shí)，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。大場景：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景1:他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的?答案：必須的!解答：根據(jù)新婚姻法規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。情景2:結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?答案：那可不一定。解答：根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”咱通俗點(diǎn)說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對她進(jìn)行補(bǔ)償。情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?答案：是的。解答：根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。大場景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆?答案：不一定!解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的?答案：是的。解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。房產(chǎn)證上有第三人的名字，怎么辦?答案：先析產(chǎn)再分割解答：“舉個(gè)栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。各種過戶成本哪種最合算當(dāng)然房產(chǎn)證上都寫父母的名字，那又會(huì)面臨另外一個(gè)問題：未來過戶的成本。這個(gè)問題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?繼承法主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的1%來收取，最低不低于200元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。贈(zèng)與法主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。買賣法主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。來源：（結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字/fc/246743.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識 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