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文檔簡介

項目合作開發(fā)協(xié)議書 甲方 : 連云港安德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方: 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,采取甲方出土地 、 乙方出資金的形式,聯(lián)合對甲方 權(quán)屬 位于連云港市連云區(qū)東哨路南畝地進行合作開發(fā) 。為明確雙方權(quán)利和義務,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,特訂如下協(xié)議: 一、合作 條件 1、合作項目位于連云港市連云區(qū)東哨路以南,支八路以西,綠化路以北,項目 占地 46.6 畝, 總用地面積為 31075 平方米; 2、合作項目甲方已取得土地使用權(quán)合法手續(xù),無拆遷賠償; 3、合作項目土地為出讓用地,用地性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地,土地合法使用年限 70 年(自 2009 年起)。 4、乙方必須確保合作項目獨立運營,確保合作運營全過程合規(guī)合法。合同簽訂當日 , 需預先支 付給甲方 500 萬元、兩個月內(nèi)支付1500 萬元,共計 2000 萬元 人民幣 作為合作經(jīng)營保證金。 5、項目規(guī)劃設計要求容積率: 可建建筑面積: 二、合作方式 1、 以甲方名義進行該項目開發(fā)、建設和銷售, 甲方對擁有土地使用權(quán)的合法性負責, 乙方 對 所有 涉及本合作項目 開發(fā) 的 經(jīng)營 、建設工程及各項日常管理 工作 負責,并對此承擔相應法律責任 。 2、對 該項目開發(fā) 單獨 成立項目 部 , 項目部是專門為本合作項目所設的臨時 管理機構(gòu),不具備獨立的法人資格。項目部不得以合作項目名義對外借款,無權(quán)簽訂與本合作開發(fā)項目無關(guān)的其他合同。 3、該合作項目在甲方名下單獨 設立專用財務賬戶 及 專用財務印鑒, 所有與該建設項目有 關(guān) 的資金收取 (包括并不限于各項定金,銷售資金及各項往來款等) 、費用支出均通過該專戶進行結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)算 ,該帳戶資金不得挪于與本建設項目無關(guān)的其他支出;甲方 派 出納會計及主管會計人員配合乙方工作, 并負責財務專用印鑒章保管 ;乙方可以委派財務科長或財務總監(jiān),負責財務管理工作;甲方委派會計工作人員應該按照乙方財務管理相關(guān)規(guī)定從事日常工作,并 接受乙方對其工作考核;項目經(jīng)理或財務科長不得強行要求會計人員 辦理并支付違反本合作協(xié)議規(guī)定的相關(guān)費用。 4、雙方 確保按照 會計法 的相關(guān)規(guī)定 執(zhí)行國有企業(yè)會計制度,依法 做 賬,不提供虛假會計信息和會計報告, 并于每月日前向雙方提報會計報表及房屋銷售統(tǒng)計表。 5、公章及合同專用章由甲方 公司 派專人管理。 6、 乙方確保合法經(jīng)營, 確保工程質(zhì)量和安全施工, 并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。建設工程 及合同價款超過萬以上的其他工程, 必須通過本市招標代理資質(zhì)為乙級以上的招標代理公司進行公開招標 。 7、 乙方必須 制定 建設項目 成本 預算執(zhí)行方案,包括并不限于合作項目從立項、設計、報建、建設施工及外墻裝修工程、環(huán)境綠化到項目竣工全部費 預算費用執(zhí)行表及其詳細 說明 (普通高層和排屋開發(fā)成本應分別計算),于合同簽訂前十五日交甲方, 經(jīng)甲方同意后,雙方加章公章, 作為正式合同的附件 以作為成本控制的依據(jù)。 8、為創(chuàng)品牌,雙方約定合作開發(fā)小區(qū)的景觀費用每平方米不低于元,主要是用于排屋及公用部分景觀及綠化,景觀設計及施工招標由甲方組織,乙方參與并負責實施。 9、建設資金 由乙方 自行 解決,甲方不予以承擔 。乙方不得用合作開發(fā)地塊作為抵押或擔保 向銀行 或其他部門申請貸款 ; 不得將本合作開發(fā)項目在建房屋對外進行任何形式的抵押、擔?;騼斶€各類債務。 0、 甲方原先與連云區(qū)檢察院代建總面積約 9800 平方米 普通住宅及 5 套陽光排屋(一門四戶),由 乙方 負責處理好, 保證原定方案順利實施 ,保證合理合規(guī)。 (如按 同期銷售 價代建,是否可以考慮用分配給我方的房屋) 1、房屋銷售按照雙方商定價格表執(zhí)行,可以在 5%范圍內(nèi)浮動。在合同一方所得房屋銷售完畢,另一方可以自由浮動售價。乙方承擔該合作項目的全部營業(yè)稅、所得稅款(包括分配給甲方的房屋銷售稅金)。 三、利潤分配 1、乙方確保 完成并支付甲方 2000 萬 元銷售收入。乙方預售分配所得房屋,收到購房定金,甲乙雙方按照 5:5 比例分成,直到甲方純現(xiàn)金收入達到 2000 萬元為止。 2、項目開發(fā)完成后,甲方擁有 8000 平方米 建筑面積的疊加別墅作為甲方合作經(jīng)營開發(fā)所得,小區(qū)開發(fā)的 剩余 房屋(含容積率建筑面積) 為乙方所有 ,超出容積率的建筑面積,乙方每平方米支付給甲方XXXX 元 。 甲方所得房屋按整個單元或整幢樓分配,分攤時若有零星面積不夠單項房屋整體銷售,雙方同意溢(缺)建筑面積按該房屋同類別同層的銷售均價予以結(jié)算乙方確保甲方所擁有的 8000 平方房屋價值 (成本價? 市值? ) 不低于 3000 萬人民幣,如有不足,乙方以貨幣形式補給甲方。甲方房屋由甲方自行銷售,銷售收入及時從專用戶劃轉(zhuǎn)甲方賬戶。 四、雙方責任 甲方責任: 1、甲方保證與乙方合作的項目為其合法擁有,并該土地、工程項目未設定任何形式的抵押等擔保。項目開發(fā)運作前所有 與本合作項目無關(guān)的 債權(quán)債務由甲方負責,與乙方無關(guān),并不可影響乙方的正常開發(fā)工作,由此造成乙方損失由甲方負責。 2、甲方負責辦理土地使用證,并負責辦理至土地使用證之前所有審批手續(xù)及費用。 3、甲方保證項目開發(fā)經(jīng)營正常進行,因甲方原因使得該項目不能 正常運行,造成一切損失及后果由甲方負責。 乙方責任: 1、保證按協(xié)議約定 合規(guī)合法 付款和開發(fā)建設; 承擔包括設計,立項、建設到銷售環(huán)節(jié)等與合作開發(fā)項目運營有關(guān)的所有稅費支出。 2、辦理有關(guān)報建手續(xù),承擔該項目開發(fā)建設費用,包含但不限于合作項目從立項、設計、報建、建設施工及外墻裝修工程、環(huán)境到項目竣工全部費用; 3、全面負責合作項目開發(fā)建設經(jīng)營管理工作; 4、 確保 2010 年完成可供銷售面積 10000 平方米, 保證 合作項目小區(qū)建設 在 年 7 月 30 日前全部完工,并 交付甲方所得房屋產(chǎn)權(quán) 。 不可抗力因素除外。 、乙方確 保合法經(jīng)營,確保不發(fā)生安全施工及建設質(zhì)量等問題,并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任; 、乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合作開發(fā)項目不得以本合作項目轉(zhuǎn)嫁乙方自身債務或簽訂與本案無關(guān)的其他各類合同; 、 項目開發(fā)運作前所有 乙 方債權(quán)債務由 乙方自己 負責, 與甲方無關(guān) 。 乙方違反本合同規(guī)定,以合作項目的名義從事?lián)p害甲方利益的活動,由乙方承擔由此給甲方造成損失的賠償責任。 8、分配給甲方的房屋,在規(guī)劃報批完成后,明確棟號、樓層、面積,乙方按照施工方案建設,在達到預售條件時,協(xié)助甲方及時辦理預售許可證,方便甲方預售。 五、違約責任 1、未按商品房銷售合同或預售商品房合同之規(guī)定及時向購房戶交付房屋,由此產(chǎn)生的各項賠償由乙方承擔;由工程質(zhì)量或安全生產(chǎn)造成的各類罰金、賠償由乙方承擔。 2、由于乙方?jīng)]有合規(guī)而產(chǎn)生的各種罰款、滯納金等由乙方承擔。 3、如未按期向甲方交付所得房屋產(chǎn)權(quán),則每超過一天乙方向甲方支付 開發(fā)總價款 萬分之五罰金。 4、 因違約方的違約行為 影響 本合同正常履行,守約方有權(quán)終止本合同 ,違約方 須向守約方 支付項目開發(fā)總價款 3%的違約金 ,并賠償由此給守約方造成的全部損失。 六、爭議的處理 因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議,雙方應友好協(xié)商,協(xié)商不成的依法處理。 七、其他 1、 合作項目應按照規(guī)定預留物業(yè)管理用房及會所,該房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。 2、項目竣工決算完成后,乙方負責處理全部債權(quán)債務,在債權(quán)債務清理完畢前,乙方在專用賬戶留足應付債務款項或留有相應價值的房屋。在結(jié)清全部款項前,乙方負責在本地報紙上 60 日內(nèi)刊登 3次債權(quán)申報公告。 3、乙方負責合作項目的保修,在保修期滿前按照決算金額的 5%留保修款 在專用賬戶。 4、項目清盤后

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