中泰世紀(jì)花城繽紛園售樓問答

1 中泰世紀(jì)花城繽紛園售樓問答 第一部分：營(yíng)銷方面 一、 地理位置及周邊配套 1、 中泰世紀(jì)花城四周比鄰什么？ 答：中泰世紀(jì)花城西南緊鄰規(guī)劃面積達(dá) 1.1 萬畝的周山國(guó)家森林公園，東北邊是經(jīng)改造后清澈美麗的防洪渠與規(guī)劃中的瀛州路，麗春西路從東面經(jīng)入口橋進(jìn)入中泰世紀(jì)花城。 2、 距火車站、汽車站有幾分鐘車程？ 答：距火車站、汽車站大約 20 分鐘路程。 3、 周邊學(xué)校有哪些？多遠(yuǎn)？ 答：麗春路上有南昌路小學(xué)、周山路上有五中附小，該小學(xué)舉步即可到達(dá)。 4、 醫(yī)院、銀行、超市有嗎？多遠(yuǎn)？ 答：距小區(qū) 500 米就是二零二醫(yī)院，稍遠(yuǎn)點(diǎn)還有第二中醫(yī)院；沿麗春路 走出不到 1000 米即是丹尼斯量販和建設(shè)銀行。 5、 世紀(jì)花城周邊生活?yuàn)蕵吩O(shè)施有哪些？ 答：集政府?dāng)?shù)十年苦心經(jīng)營(yíng)，中泰世紀(jì)花城周圍已形成洛陽新一代中央生活區(qū)（ CLD）氛圍，三大公園：周山森林公園、西苑公園、洛浦公園環(huán)立于周邊；兩大廣場(chǎng)：牡丹廣場(chǎng)、亞世廣場(chǎng)橫亙于附近；乘直達(dá)小區(qū)的 40 路公交或游弋附近的大巴、的士，可享用花園酒店、洛陽大酒店、小浪底大廈、小浪底水上樂園等娛樂餐飲服務(wù)；信步于周山森林公園賞蒼翠綠意、觀城區(qū)美景。 6、附近有無繁華商業(yè)街？都有些什么配套設(shè)施或商店？ 答：附近即是南昌路商業(yè)街，證券公司、酒店飯 店、美容美發(fā)店、藥店、書報(bào)亭、時(shí)裝店、干洗店等應(yīng)有盡有。 7、周邊有無重污染工廠？ 答：這里方圓 2 公里內(nèi)無含污染排放的工廠。 8、 邊區(qū)域未來的發(fā)展如何？ 答：由于小區(qū)鄰近丹尼斯量販和南昌路周邊生活區(qū)，生活配套的齊全自不待言，被譽(yù)為“中州第一路”的南昌路的整修給這里增添了現(xiàn)代氣息，并帶來了更多人氣。 9、 幾路車可以直接到小區(qū)門口？該路車主要途經(jīng)哪些站點(diǎn)？ 2 答：坐 40 路公交車到小區(qū)門口（終點(diǎn)站），主要途徑麗新市場(chǎng)、中州路、王城公園、第二人民醫(yī)院、市政府，最終到達(dá)火車站及長(zhǎng)途汽車站。 10、本小區(qū)所在區(qū)域有幾條公交線路？ 答：離小區(qū)僅千米的南昌路上有 6 條公交線： 2 路、 8 路、 54 路、 57 路、 59 路、 60 路，可到牡丹城廣場(chǎng)、中州路等繁華區(qū)并可轉(zhuǎn)車至各處。 11、中泰世紀(jì)花城的優(yōu)劣勢(shì)比較？ 答： 本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)有： 本項(xiàng)目的劣勢(shì)有： 1) 周邊樓盤及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的壓力。 2) 該地塊的人氣還有待凝聚。 3) 潛在客戶對(duì)小高層、高層建筑的認(rèn)識(shí)接受程度還不成熟，有待引導(dǎo)。 12、周邊主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤比較？ 答： 1. 幾個(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：申泰花園，興隆花園，濱河新村。 2. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況： 申泰花園是小盤項(xiàng)目，占地約 30 畝，有四棟住宅樓， 300 套房子，全為磚混結(jié)構(gòu) 7 層。四月十三日開盤，目前處于在建期，已接近入伙，均價(jià)為 1610元 /平米。該盤主要特點(diǎn)有： a 配套較全，暖氣、煤氣設(shè)施，網(wǎng)絡(luò)，防盜報(bào)警器。 b 戶型都在一百平米以上，且全為錯(cuò)層設(shè)計(jì)，有兩室、三室、四室三種。 主訴求點(diǎn)有：位置、設(shè)施、戶型、物業(yè)管理，目前整體銷售情況不太好。 濱河新村是個(gè)接近于大盤的項(xiàng)目，其占地 158 畝，有 26 棟住宅樓，平均價(jià)位 1280 元 /平米。主訴求點(diǎn)是：近鄰洛浦公園，借助洛浦公園的景觀資源和自身一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。在營(yíng)銷上借助于 2000 年的房交會(huì)展開宣傳，在戶型上其一期推出的錯(cuò)層戶型曾引起廣泛矚目。同時(shí)以低價(jià)入市的策略，吸引了相當(dāng)多中低收入者的關(guān)注，取得較好的銷售率，其一期 6 棟樓已基本售完，現(xiàn)在建二期共 9 棟樓， 其均價(jià)現(xiàn)提至 1350 元 /平米，據(jù)悉銷售形勢(shì)較好。 興隆花園是個(gè)大1) 洛陽市對(duì)南昌路標(biāo)準(zhǔn)示范道路改造，麗春西路改造，防洪渠改造和周山森林公園的規(guī)劃是一個(gè)政策面的利好。 2) 本項(xiàng)目外部景觀和內(nèi)部景觀都有較好的條件，綜合素質(zhì)優(yōu)異。 3) 社區(qū)規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，配套設(shè)施齊全，。 4) 規(guī)劃、建筑風(fēng)格等有現(xiàn)代感；大范圍的小高層、高層布局為洛陽首家。 5) 強(qiáng)強(qiáng)合作，品牌效應(yīng)。 6) 特別突出的綠色健康概念。 3 盤項(xiàng)目 , 占地 500 畝以上，其地理位置處于我中泰花園及以上幾個(gè)項(xiàng)目的中間，并且在未來九都路通往其第四期的道路打通后，交通上將更有優(yōu)勢(shì)。其一、二、三期已完成十多萬平米的開發(fā)。近期在第四期“金玉特區(qū)”的銷售上推出了新舉措，引進(jìn)來自上海的營(yíng)銷代理給予策劃、包裝和人員培訓(xùn)。其營(yíng)銷手段目前在洛陽市業(yè)內(nèi)已處于領(lǐng)先水平，并給同行帶來相當(dāng)?shù)臎_擊。其在售樓部的布置，樣板單位的展示，營(yíng)銷人員的接待方面都可謂頗具手筆。其有些方面的資料數(shù)據(jù)暫未公開，但已了解到的有：四期推出的有多層和小高層兩類，其中多層現(xiàn)住宅有六棟公開發(fā)售，主力戶型是三室兩廳（ 113 平米）另有二室、四室等戶型，均價(jià) 1830 元 /平米，開盤期間最多可打 88 折，前五十個(gè)定房戶可享受價(jià)值 1 萬元的金卡，具自稱銷售不錯(cuò)。 二、 中泰世紀(jì)花城繽紛園概況 13、中泰世紀(jì)花城總占地面積為多少？ 答：中泰世紀(jì)花城小區(qū)總占地面積為 362 畝。 14、中泰世紀(jì)花城總建筑面積是多少？一期繽紛園建筑面積是多少？ 答：整個(gè)小區(qū)共分四個(gè)組團(tuán) ,總建筑面積約 50 余萬平方米。一期繽紛園建筑面積約 10 萬平方米。 15、容積率是多少？代表什么含義？ 答：小區(qū)容積率約為 2。容積率指的是總建筑面積與總用地面積相比的比例。 16、 社區(qū)內(nèi)有哪些配套設(shè)施？ 答：有集合式運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所，并與中心花園構(gòu)成“泛會(huì)所”的概念，容納多種休閑娛樂設(shè)施；首創(chuàng)百米休閑商業(yè)街，令生活舒適優(yōu)雅；社區(qū)幼兒園為孩子提供啟蒙教育；小區(qū)還特設(shè)大型地下停車場(chǎng)。 17、商業(yè)街有多少商鋪？做何使用？ 答：商業(yè)街雙側(cè)鋪面全長(zhǎng)約百米，計(jì)劃招商店鋪有小型超市、食品屋、專賣店、美容美發(fā)店等。 18、會(huì)所的概念？本小區(qū)會(huì)所有多大面積？都有哪些設(shè)施服務(wù)？何為泛會(huì)所？ 答：會(huì)所是一個(gè)商品房住宅小區(qū)的配套設(shè)施之一，名稱來源于港臺(tái)，指的是綜合性的休閑、娛樂、商務(wù)服務(wù)中心。本 小區(qū)擁有 3447 平方米的集合式運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所，計(jì)劃設(shè)置或招商的服務(wù)項(xiàng)目有健身室、球室、棋牌室、圖書室、醫(yī)療保健室、茶室等。泛會(huì)所是指突破傳統(tǒng)的固定會(huì)所建筑的形式，而把會(huì)所的功能延伸至中心花園、庭院、空中花園等開放空間 4 的一種做法。 19、樓盤發(fā)展商是哪家公司？開發(fā)過哪些樓盤？ 答：本項(xiàng)目由中泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)，我公司開發(fā)過的樓盤有王城小區(qū)、王城大廈、中泰花園、中泰新城等。 20、小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是由哪家公司做的，實(shí)力如何？ 答：小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)由深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司擔(dān)綱，該公司實(shí)力雄厚，在全國(guó)建 筑設(shè)計(jì)界享有很高聲譽(yù)。 21、小區(qū)的景觀主要有哪些？是由哪家公司設(shè)計(jì)？ 答：小區(qū)的景觀主要有：造型優(yōu)美的中泰橋、經(jīng)過改造綠化的綠堤水景長(zhǎng)廊、充滿現(xiàn)代氣息的陽光假日會(huì)所以及分布在社區(qū)周圍的主題園林和建筑小品，從清新典雅的中心花園到別有韻味的樓間綠化和林蔭漫步道，從碧波輕漾的水景長(zhǎng)廊到曲折蜿蜒的清泉、疊瀑，從休閑泳池、幼兒戲水池再到池邊的休憩花園，一花一木，一草一石，匠心獨(dú)運(yùn)，盡顯大師風(fēng)范，讓您身居花城猶如生活在公園。另外，含有多重綠化體系的中泰世紀(jì)花城可以說是一個(gè)真正的綠色家園。世紀(jì)花城的景觀設(shè)計(jì)由美國(guó)貝爾 高林景觀設(shè)計(jì)公司香港分公司擔(dān)綱，其主要作品有深圳新亞洲花園，中海怡翠山莊、萬科金色家園等以及香港的聽濤雅苑、帝景苑、淺水灣道 3 號(hào)、海逸豪園等。 22、本樓盤的承建商的情況？ 答：本項(xiàng)目由六冶、技改建筑公司等 8 家建筑公司同時(shí)開工以確保工程進(jìn)度，他們建過的項(xiàng)目遍布整個(gè)洛陽市。 23、綠堤水景長(zhǎng)廊如何改造？改造后效果如何？ 答：綠堤水景長(zhǎng)廊的西岸是綠化帶，有人行步徑、堤上有休閑走廊，觀水平臺(tái)、花架、花池和花帶、長(zhǎng)綠植物等，成為小區(qū)的一大景觀。 24、一期繽紛園占多大面積？有哪些園林景觀？ 答：一期約占地 4.5 萬平方米，園林景觀有水景長(zhǎng)廊、中泰橋，主題園林、組團(tuán)綠化、林蔭大道等。 25、每幢樓每單元有幾戶、幾部電梯？ 答：小高層住宅每單元有 3 戶或 4 戶擁有一部電梯；高層住宅每單元有 5 戶，擁有兩部電梯。 26、一期的戶型、面積范圍各是多少？ 答：一期的戶型從二室到五室、復(fù)式及錯(cuò)層應(yīng)有盡有，每戶建筑面積范圍從 97 平米到 272 5 平米之間都有。 27、有無花園？居民如何休閑？ 答：經(jīng)過改造后的防洪渠是一條綠堤水景長(zhǎng)廊，沿渠布置有一條健身步徑，另外，小區(qū)內(nèi)遍布各種娛樂休閑設(shè)施，如觀景平臺(tái)、花架、兒童奇趣樂園等。 28、 小高層住宅有何優(yōu)勢(shì)？ 答：樣式新穎美觀。小高層住宅樓，與多層住宅的矮小、呆板相比，顯得秀麗、挺拔；與高層樓宇的龐大相比，顯得優(yōu)雅適中。 體現(xiàn)“以人為本”的特征。與以往的普通多層住宅相比較，小高層均以電梯為上下豎向交通（步行梯為輔），免去了人們住多層住宅爬高上低之苦，搬取大宗物品也比多層方便快捷。且小高層住宅與多層住宅相比，可節(jié)約用地面積 30%左右，騰出的用地可用于景觀綠化，大大提升了小區(qū)的綠化率，使小高層住宅小區(qū)的居住環(huán)境，比之多層住宅區(qū)有了質(zhì)的飛躍。 與大型高層住宅樓相比較，小高層住宅人流疏散相對(duì)合理，不 會(huì)出現(xiàn)高層建筑上下班高峰時(shí)電梯擁塞的窘?jīng)r。觀察地面人物和景物時(shí)，小高層上可觀察得真切，從樓內(nèi)觀近景更真實(shí)自然，觀樓外人群更親切有味，人情味更濃。 小高層住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)更趨靈活多樣，在中泰世紀(jì)花城里，小高層為一梯兩戶、三戶到四戶，每戶均可多向采光，通風(fēng)良好，觀景十分舒暢。與多層小區(qū)的橫式排列，視野狹窄相比，這里的小高層之間排列靈活，近可觀山林水體，遠(yuǎn)可賞市區(qū)風(fēng)光。 正是基于對(duì)現(xiàn)代人的生活方式而言，小高層建筑的優(yōu)秀品質(zhì)多多，所以在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，四層以上住宅就要設(shè)置電梯。在國(guó)內(nèi)，北京、上海等大城市，小高層住宅已成 熱銷房產(chǎn)，是居住的時(shí)尚，受到市場(chǎng)追捧。而中泰世紀(jì)花城的小高層建筑，建成后將奉獻(xiàn)一座精美的歐陸風(fēng)情小城，給市民以全新的感受。 三、 銷售依據(jù)與政策法規(guī) 29、什么是建筑面積？套內(nèi)建筑面積？ 答：建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積指的是房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積。 30、什么是公用建筑 面積？ 6 答：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 31、公用面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 答：如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 32、公攤面積主要包括那些？ 答：應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、管道井、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟 樓服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間。 33、房屋的銷售面積由哪些組成？ 答：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 34、土地的使用年限是多少？ 答：本小區(qū)土地的使用年限為 70 年。 35、“五證二書”包括哪些？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房應(yīng)持有的“五證”包括：國(guó)有土地使用證，由土地規(guī)劃局核發(fā)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證，由土地規(guī)劃局核發(fā)；建設(shè)工程規(guī)劃許 可證，由土地規(guī)劃局核發(fā)；建筑工程施工許可證，由市建委核發(fā)；商品房預(yù)（銷）售許可證，由市房管局核發(fā)； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶必須提供“二書”即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 36、業(yè)主購(gòu)房后可否辦理戶口遷移？ 答：可以，戶籍屬于洛陽市 6 區(qū)的業(yè)主需向本人購(gòu)房所屬轄區(qū)的派出所出具購(gòu)房證明并提出申請(qǐng)，派出所將予以辦理。鄰近縣市的業(yè)主的戶口遷入，只要符合相關(guān)政策，即可按相關(guān)戶籍管理規(guī)定辦理。 四、 戶型、價(jià)格、付款方式 37、每套戶型的優(yōu)缺點(diǎn)、及應(yīng)該重點(diǎn)突出的賣點(diǎn)？ 答： （ 1） 突出以人為 本的設(shè)計(jì)理念，注重采光、通風(fēng)、私密性和功能分區(qū)，滿足現(xiàn)代人高素質(zhì)生活的需要。 7 （ 2）強(qiáng)調(diào)實(shí)用率，減少走道、過廳、管線、間隔墻等不必要的浪費(fèi)，特別是充分利用剪力墻作用，以及異形柱設(shè)計(jì)手法，使用空間整齊，空間利用率高。 （ 3）戶型設(shè)計(jì)一梯兩戶、三戶、五戶，使每一戶都處于一個(gè)獨(dú)立的空間，周邊不受干擾，為各住戶在采光、通風(fēng)、私密性方面提供了好的條件。 （ 4）干區(qū)與濕區(qū)、動(dòng)區(qū)與靜區(qū)分割清楚，功能分區(qū)明確、避免了互相干擾，適合現(xiàn)代人的起居需要，為新型住宅的典范。 （ 5）在適合的套型中采用躍層設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)空間更富變化， 增加豪華氣派之感，臥室的私密性更好。 38、每套單位的均好性體現(xiàn)在哪些方面？ 答：整個(gè)小區(qū)規(guī)劃采用圍和與排列式結(jié)合的方法，既保持自身完整，又兼顧總體布局，并且使公共空間集中于中心，個(gè)性十分鮮明。圍和講究建筑物的平面布局有變化，有錯(cuò)落，圍中有散，講究?jī)?nèi)外空間的連接。綠地規(guī)劃與建筑物規(guī)劃結(jié)合，采用中心放射式分布，從中心以及次級(jí)中心，整個(gè)小區(qū)以會(huì)所為中心，組團(tuán)內(nèi)部以綠地為次級(jí)中心，依綠地的走向連成整體。建筑物采用多軸線布局形式，小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)到林蔭大道成主軸線，使小區(qū)形成導(dǎo)向整個(gè)中心會(huì)所的態(tài)勢(shì)，建筑物排列保持空間的 開敞與通透，保持南向和朝向好景觀。 39、商品房的起售單價(jià)是多少？最高單價(jià)是多少？均價(jià)是多少？ 答：另見專門的價(jià)格表。 40、最小的單位總價(jià)是多少？最高的總價(jià)是多少？ 答：另見專門的價(jià)格表。 41、期房的價(jià)格是否要比現(xiàn)房的低？ 答：是的，購(gòu)買期房可享受 折扣優(yōu)惠，返息優(yōu)惠，“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券 等不同形式的優(yōu)惠措施。而到現(xiàn)房階段，優(yōu)惠的折扣率將減少，優(yōu)惠卡有可能發(fā)放完畢，客戶的實(shí)惠沒有買期房時(shí)多。 42、如果期房不能保證入住時(shí)間怎么辦？ 答：開發(fā)商可給予購(gòu)房戶延長(zhǎng)返息時(shí)間的補(bǔ)償。 43、付款方式有幾種？每一種的價(jià) 格優(yōu)惠幅度多大？ 答：待開盤前最終確定。 五、 簽訂合同和按揭貸款知識(shí) 44、簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要什么手續(xù)？承擔(dān)那些費(fèi)用？ 8 答：客戶在選定樓盤后，到中泰公司售房部辦理手續(xù)。個(gè)人出具身份證或其它有效證件，單位出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；雙方簽訂商品房購(gòu)銷合同，合同簽訂時(shí)客戶先付定金壹萬元，三日內(nèi)付足總房款的定金；購(gòu)買方在交納定金十日內(nèi)，按照合同約定付款方式到售房部支付房款。 45、貸款銀行是哪家？貸款額度、年限？ 答：放貸銀行為建行洛陽分行景華支行；貸款最高額度為總房款的 80，根據(jù) 購(gòu)房人的年齡條件最長(zhǎng)可 30 年； 46、申請(qǐng)按揭貸款的條件？ 答：申請(qǐng)按揭貸款的條件：具有合法的身份證明和居留證明的公民；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，以全部購(gòu)房款以上的款項(xiàng)作為首期付款；同意將所購(gòu)房產(chǎn)做抵押；同意辦理所抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并配合開發(fā)公司和銀行工作人員的工作。 47、辦理按揭貸款程序？ 答：填寫貸款銀行統(tǒng)一制定的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)（審批）表；向銀行、交易所、擔(dān)保公司提供身份證件、戶口本、結(jié)婚證；提供具備還 款能力的證明；購(gòu)房合同；已交納購(gòu)房款收據(jù)；準(zhǔn)備一枚印鑒章；提供銀行可能要求提供的其他資料；銀行對(duì)借款人提交的材料經(jīng)審查同意貸款后，雙方簽定借款合同，抵押合同等，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；3 到房管局辦理抵押登記。 4 辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)； 5 交納相關(guān)費(fèi)用。 48、如何辦理按揭貸款？需要哪些條件？ 答：具有合身份證明和居留證明的公民；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，以全部購(gòu)房款以上的款項(xiàng)作為首期付款；同意將購(gòu)房產(chǎn)做抵押，房產(chǎn)開發(fā)商作為保證人；同意 將房產(chǎn)抵押和辦理所抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并配合開發(fā)公司和銀行工作人員的工作。 49、辦理公積金貸款除以上條件外需要另加哪些手續(xù)？ 答：除要提供相關(guān)證明外，在與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂房屋買賣合同和其他相關(guān)資料后，需向住房資金管理中心提出公積金借款申請(qǐng)。經(jīng)住房資金管理公司初步審查通過后，再到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理擔(dān)保手續(xù)。住房資金管理中心最終認(rèn)定借款人資格后，借款人與公積金受托放貸銀行簽訂借款合同，同時(shí)借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保與抵押合同，之后擔(dān)保公司與受托放貸銀行簽訂保證合同。擔(dān)保公司與借款人到相關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵 押登記及其他相關(guān)手續(xù)（此手續(xù)可委托擔(dān)保公司代為辦理）。擔(dān)保公司向住房資金管理中心 9 出具同意擔(dān)保聲明，住房資金管理中心委托放貸銀行向借款人發(fā)放公積金委托貸款。 50、辦理按揭需要交什么費(fèi)用？ 答：公證費(fèi)：元，公證處收??；抵押房產(chǎn)登記費(fèi)：貸款額的（根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短取值），市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處收取； 3房產(chǎn)保險(xiǎn)：總房款 .貸款年限，保險(xiǎn)公司收取。 4.擔(dān)保費(fèi)：借款總額擔(dān)保費(fèi)率，（注：借款期為 5 年以下為 1； 5 年以上為 0.5）。 5.辦理擔(dān)保的委托代辦費(fèi)：每戶 100 300 元。 51、按揭商業(yè)貸款現(xiàn)行利率？ 答：至年（含年）月利率 .；至年，月利率 . 52、公積金貸款的現(xiàn)行利率？ 答：至年（含年）月利率 3.；至年，月利率 3.825 53、貸款利率是否會(huì)隨銀行利率調(diào)整而調(diào)整？ 答：根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上的貸款，于下一年初開始，按相應(yīng)期限檔次利率進(jìn)行調(diào)整。 54、如借款人逾期還款，如何處理？ 答：如借款人逾期還款或存款不足月均還款、額造成自 動(dòng)扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦銀行會(huì)計(jì)柜臺(tái)辦理還款。在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催辦通知后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計(jì)收。 55、按揭貸款期間能否辦理房產(chǎn)證？ 答：按揭抵押期間暫不能辦理房產(chǎn)證。 56、發(fā)展商的開戶行、賬號(hào)是什么？ 答：建行洛陽分行景華支行；賬號(hào)： 5602390001157 57、委托他人簽訂房屋買賣合同時(shí)需要準(zhǔn)備哪些證件？ 答：若購(gòu)房戶委托他人代理，應(yīng) 向開發(fā)公司提供委托人和代理人的身份證明和購(gòu)房人親筆簽署的委托書。 58、客戶在簽訂合同后，戶名可否作變換？有什么條件？ 答：簽訂合同 10 日內(nèi)，客戶可以在開發(fā)商處變更戶名，簽訂售房合同超過 10 日并在房管局辦理過登記的不允許再進(jìn)行變更。 10 中泰世紀(jì)花城繽紛園售樓問答 第二部分：規(guī)劃、建筑及施工方面 1、 本小區(qū)總用地面積為多少？ 答：本小區(qū)總用地面積為 241478 平方米。 2、 整個(gè)世紀(jì)花城總建筑面積是多少？第一組團(tuán)繽紛園總建筑面積是多少？ 答：整個(gè)世紀(jì)花城總建筑面積約 50 萬平方米。第一組團(tuán)繽紛園總建筑面積約 10 萬平方米 。 3、 綠化面積有多少？綠地率是多少？綠地率代表什么含義？ 答： （ 1）綠化面積是 （ 2）綠地率超過 30%； （ 3）綠地率為綠化面積除以總用地面積； 4、 中泰橋有多寬？可并排過幾輛車？ 答：（ 1）中泰橋?qū)?19 米，其中車行道寬 12 米，兩側(cè)人行道寬均為 3.5 米； 2）由于一排車的標(biāo)準(zhǔn)車行通道為 3.75 米，因此中泰橋 12 米寬車行道可并排行駛 3 排車； 5、 一期有幾棟樓？總建筑面積是多少？ 答：（ 1）一期共有十棟樓 18 個(gè)單元； 2）總建筑面積為： 125116 平方米， 其中： 地上部分總建筑面積為 109058.6 平方米； 住宅樓下地下室總建筑面積為 8183.59 平方米； 地下車庫建筑面積為 4426.8 平方米； 會(huì)所建筑面積為 3447 平方米。 6、 每棟樓有幾層？幾個(gè)單元？樓間距是多少？ 答：（ 1）見下表 11 樓號(hào) 層數(shù) 單元數(shù) 戶數(shù) 地上（局部） （半）地下 1#樓 11（ 12） 1 4 154 2#樓 19 1 1 95 3#樓 11（ 12） 1 1 35 樓號(hào) 層數(shù) 單元數(shù) 戶數(shù) 地上（局部） （半）地下 5#樓 11（ 12） 1 1 35 6#樓 19 1 1 95 7#樓 11（ 12） 2 3 127 8#樓 11（ 12 層為復(fù)式） 1 2 44 9#樓 11（ 12） 1 2 81 10#樓 11（ 12 層為復(fù)式） 1 2 44 11#樓 11（ 12） 1 1 35 門面房 8 合計(jì) 745+8=753 套 備注：除 2#6#樓及 8#10#樓外，局部十二層的住宅為一梯兩戶式，戶型同下層的標(biāo)準(zhǔn)層，第十三層為電梯機(jī)房； 8#10#樓第十一 層合并第十二層為復(fù)式住宅。 （ 2）樓間距： 1#樓門面房退麗春路中心線最近距離為 18.5 米，最遠(yuǎn)距離為 26.5 米； 3#樓北向外墻距離 1#樓最近距離為約 21 米，最遠(yuǎn)距離約 28 米； 5#樓北向外墻距離 1#樓約為 28 米； 2#樓外墻轉(zhuǎn)角距離 3#樓外墻轉(zhuǎn)角最近距離約為 18 米； 6#樓外墻轉(zhuǎn)角距離 2#樓外墻轉(zhuǎn)角最近距離約為 18 米； 6#樓外墻轉(zhuǎn)角距離 7#樓外墻轉(zhuǎn)角最近距離約為 20 米； 7#樓西單元距離 3#樓約為 27 米，東單元距離 5#樓約為 30 米； 9#樓距離 7#樓最近距離約為 26 米， 基本約為 28 米樓距； 12 11#樓距離 9#樓約為 21 米； 8#樓外墻轉(zhuǎn)角距離 9#樓外墻轉(zhuǎn)角最近距離約為 21 米； 10#樓距離 11#樓外墻轉(zhuǎn)角最近距離約為 22 米； 7、 每棟樓體的正面寬度及深度是多少？ 答： 1#樓底層含商業(yè)街東西長(zhǎng) 117.2 米，南北寬 28 米； 2#（ 6#）樓東西長(zhǎng) 34 米，南北寬 28 米； 3#（ 5#）樓東西長(zhǎng) 32.24 米，南北寬 20.54 米； 7#樓東西長(zhǎng) 86 米，南北寬 21 米； 8#（ 10#）樓東西長(zhǎng) 50.4 米，南北寬 13.44 米； 9#樓東西長(zhǎng) 58 米，南北寬 21 米； 11#樓東西長(zhǎng) 29.3 米，南北寬 20 米； 8、 高層住宅與多層住宅有何區(qū)別？ 答：（ 1）民用建筑的層數(shù)分類為： 1-2 層為低層， 3-7 層為多層， 8 層以上（含 8 層）為高層（注：國(guó)際高層建筑規(guī)定的層數(shù)為 9 層以上（含 9 層 ）； 高層又可分為四類： 第一類高層建筑為 8（ 9） -16 層（ H 50 米 ）； 第二類高層建筑為 17-25 層（ H 75 米 ）； 第三類高層建筑為 26-40 層（ H 100 米 ）； 第四類為超高層建筑 40 層（ H100 米）； （ 2）主要區(qū)別： 宏觀上：節(jié)約建筑用地，節(jié)約市政工程費(fèi)用（小區(qū)道路、文化福利設(shè)施、電力、上下水、煤氣及熱力管網(wǎng)等都相對(duì)集中） 從結(jié)構(gòu)形式上分：多層建筑一般多采用磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)（包括框架 -筒體結(jié)構(gòu)）、筒體結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)等，本一期工程高層建筑采用的是現(xiàn)澆鋼筋砼框架 -剪力墻結(jié)構(gòu)體系。鋼筋砼結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)相比具有強(qiáng)度高、結(jié)構(gòu)自重輕、抗震性能好、工業(yè)化程度高等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)是：用于房屋結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)輸系統(tǒng)、供水供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防火設(shè)施等費(fèi)用大幅度增加，使得房屋單平面積造價(jià)比多層磚混 結(jié)構(gòu)房屋提高很多。 在平面布置方面：高層住宅的結(jié)構(gòu)體系適用于大開間、大跨度的平面布置設(shè)計(jì)，由于 13 填充墻可根據(jù)部位適當(dāng)取舍，使房間平面布置靈活多變； 在交通方面：高層住宅使用電梯，交通便捷； 9、 地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少？ 答：見下表： 樓號(hào) 地下室層高 住宅層高 室內(nèi)凈高 客廳 其它 1#樓、 9#樓、 11#樓 2.5 2.9 2.75 2.8 7#樓 2.8 2.9 同上 同上 2#樓、 6#樓 2.85 2.9 8#樓、 10#樓 2.5 2.9 10、 一期的戶型、面積范圍是多少？ 中泰世紀(jì)花城戶型比例說明 (總 單元門洞 數(shù) 18) 房型 門洞數(shù) 形式 總戶數(shù) 四室三廳（五室二廳） 四室兩廳 三室兩廳 兩室兩廳 復(fù)式住宅 套數(shù) 面積 （平米） 套數(shù) 面積 （平米） 套數(shù) 面積 （平米） 套數(shù) 面積 （平米） 套數(shù) 面積 （平米） A 型 4 一梯兩戶 88 40 178 40 163 0 0 8 246、 272 B 型 5 一梯四戶 226 0 0 171 B1-126 B2-126 B3-140 55 98 0 C 型 5 一梯三戶 167 55 170 0 112 C1-126 C2-126 0 0 D 型 2 一梯五戶 190 38 183 76 D1-161 D2-161 38 140 38 97 0 H 型 2 一梯三戶 74 22 170 52 H1-148 H2-148 0 0 0 合計(jì) 745 155 168 321 93 8 各戶型所占比例（ %） 21% 23% 43% 12% 1% 14 11、平層與錯(cuò)層的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比？ 答：錯(cuò)層的主要優(yōu)點(diǎn)是：利用板面標(biāo)高的差異，使用多步臺(tái)階使功能分區(qū)更明確，利用錯(cuò)層的布置可增加用房的私密性，另外立體感強(qiáng)，使人感覺新穎別致，與活潑、靈動(dòng)、善變、追新的性格相協(xié)調(diào)，適合年輕人居住。 錯(cuò)層的主要缺點(diǎn)是： 1）增加結(jié)構(gòu)處理的投資； 2）多步臺(tái)階占用了室內(nèi)的有效使用面積； 3）給老人、兒童帶來不便； 12、停車場(chǎng)設(shè)在什么地方？ 答：停車場(chǎng)設(shè)在一期的中心地帶，南北寬約 57 米，東西長(zhǎng)平均約 100 米， 車庫北邊墻體距離7#樓北外墻約 18 米，南邊墻體距離 7#樓南邊外墻約 18 米。 13、地上、地下車位各為多少？一共有多少？ 答：地下車位約 145 個(gè)，地上車位根據(jù)景觀的布置待定。 14、一期有哪些配套設(shè)施？ 答：一期的配套設(shè)施有：煤氣系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、集中供暖系統(tǒng)、 10#樓及 11#樓采用戶式中央空調(diào)；閉路電視、每戶兩對(duì)兒外線電話線、一對(duì)兒內(nèi)線電話線。留有寬帶線路。 15、一期公共設(shè)施的規(guī)劃如何？ 答： 1、中心會(huì)所， 2、商業(yè)一條街， 3、幼兒園， 4、地下車庫， 5、設(shè)備用房等。 16、有無花園？居民如何休閑？ 答：有綠 化景觀設(shè)計(jì)。小區(qū)配有餐飲、服務(wù)、娛樂、休閑為一體的中心會(huì)所一座。 17、一期工程各樓宇何時(shí)封頂？何時(shí)竣工？ 答：十二層住宅樓主體約在 2002 年元月 15 日前封頂，合同工期 7 月 15 日竣工； 19 層住宅樓主體約在 2002 年 3 月 20 日前封頂，合同工期 11 月 15 日竣工。 18、一期工程外立面采用什么外墻材料？有什么風(fēng)格？ 答：外墻裝飾采用外墻面磚飾面，體現(xiàn)現(xiàn)代歐陸風(fēng)情，表達(dá)出一種優(yōu)雅和溫馨的高尚社區(qū)的氣質(zhì)。 19、每棟樓頂水箱的數(shù)量及容量？ 答： 19 層住宅樓頂配有 28 噸消防及生活用水水箱，其它樓宇配有 6 噸消防用水箱。 20、一期工程住宅的入戶門、窗、墻地磚、衛(wèi)生潔具等材料或品牌？ 答： 外墻采用高級(jí)外墻轉(zhuǎn)，樓棟采用電子插卡門禁系統(tǒng)，每戶加裝防盜門，名牌彩鋁窗扇，TCL 電器開關(guān)，衛(wèi)生間高級(jí)瓷磚、名牌潔具。 21、電梯是什么品牌？質(zhì)量如何？有何技術(shù)特性？ 15 答：待定。 22、電梯停電怎么辦？ 答：小區(qū)內(nèi)為雙回路供電。 23、電梯是否有維修保養(yǎng)基金？ 答：有維修保養(yǎng)基金。 24、樓體中的消防系統(tǒng)如何設(shè)置？ 答：樓體中設(shè)有消防栓、消防自動(dòng)啟動(dòng)按鈕、機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。 25、大堂裝飾采用什么材料？ 答：待定。 26、室內(nèi)的墻體是否可以變更 ？有什么限制和手續(xù)？ 答：（ 1）住戶對(duì)公用部位均不得隨意變更。 （ 2）戶內(nèi)自有填充墻根據(jù)部位可以拆除，廚衛(wèi)因管道暗埋不能改動(dòng)。 （ 3）如果住戶有變更意愿，必須報(bào)于中泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司物業(yè)管理部門（營(yíng)銷部），經(jīng)過工程合約部對(duì)變更部位的確認(rèn)，方可變更墻體。 27、電線、電纜規(guī)格如何？總荷載是多少？ 答：戶內(nèi)導(dǎo)線采用 2.5mm 銅芯線，進(jìn)戶線采用 10mm 銅芯線、各戶設(shè)計(jì)負(fù)荷為 6 千瓦 -8 千瓦用電功率。客廳、主要臥室安裝空調(diào)及家用電器在用電方面的要求均可滿足。 28、供電系統(tǒng)如何布置？ 答：每戶配有漏電 保護(hù)開關(guān)箱、照明、插座、空調(diào)等分回路供電。 29、供水系統(tǒng)如何？是否能 24 小時(shí)保證？ 答：供水采用二次加壓定壓供水，全天定時(shí)供熱水。 30、凸窗的安全性能如何？能承受多大壓力？ 答：結(jié)構(gòu)按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工，保證安全，但不作為上人使用，凸窗挑出板可承受 150 公斤 /平方米的壓力。 31、凸窗的優(yōu)點(diǎn)？是否計(jì)算建筑面積？ 答： 1、凸窗的優(yōu)點(diǎn)是：從外立面的觀賞角度看具有強(qiáng)烈的空間識(shí)別性，從戶內(nèi)的觀賞角度看使戶內(nèi)立面層次豐富，視野開闊。 2、本工程均未計(jì)算凸窗的建筑面積。 32、樓宇的屋面隔熱、防水效果如何？ 施工程序如何？ 答：暫缺 16 33、樓體的抗震烈度為多少？ 答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 34、住宅的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：交房標(biāo)準(zhǔn)是戶內(nèi)為毛墻、毛地，衛(wèi)生間裝修。 35、住房交付使用后，水、電、暖氣、煤氣、電話、有線電視是否可同時(shí)到位？ 答：除煤氣外均可到位，煤氣根據(jù)煤氣公司供氣時(shí)間確定。 中泰世紀(jì)花城繽紛園售樓問答 第三部分：物業(yè)管理相關(guān)問題 1、本小區(qū)由哪家公司進(jìn)行物業(yè)管理？有哪些管理成功的小區(qū)？ 答：由洛陽中泰物業(yè) 管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理?，F(xiàn)管理：中泰新城高層住宅小區(qū)。 2、要簽訂物業(yè)管理合同嗎？什么時(shí)候簽？ 答：要，簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)簽。 3、如何辦理入住手續(xù)？ 答：辦妥購(gòu)房手續(xù)后，持銷售部、財(cái)務(wù)部開具的入住通知書，并準(zhǔn)備所有入住人員身份證復(fù)印件及照片各 1 張，到世紀(jì)花城管理處填寫入住登記表，進(jìn)行樓宇交接驗(yàn)收等手續(xù)。 4、小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)如何收取？物業(yè)管理費(fèi)用具體為多少？主要包括哪些服務(wù)項(xiàng)目？ 答：物業(yè)管理費(fèi)按物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收繳辦法為： 1、 IC 卡收費(fèi) 2、業(yè)主到管理處交費(fèi)，主要包括：對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 5、入住后，停放摩托車和自行車以及私家車是否收費(fèi)？如何收取？ 答：收費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 6、水、電、暖氣、煤氣、有線電視、電梯如何收費(fèi)？ 答：電表采用一戶一表制，由電業(yè)局自行收取；有線電視費(fèi)由有線電視臺(tái)自行收??；水、暖氣、煤氣均為代收代交；電梯使用費(fèi)用含在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。 7、電話線路有幾條？ 答：每戶最少一條程控電話線路；另外每戶安裝一條小區(qū)內(nèi)線電話線路。 17 8、熱水的供應(yīng)是否收費(fèi)？按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：熱水供應(yīng)收費(fèi)，按 照物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 9、保安措施如何？有哪些先進(jìn)手段？ 答：小區(qū)出入人、車均采取“出入證”制度，用戶駕車進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)或地下車庫時(shí)需將感應(yīng)式 IC 卡在讀卡機(jī)前出示，身份被認(rèn)證后，自動(dòng)控制閘門升起，對(duì)車輛放行，并記錄到物業(yè)數(shù)據(jù)庫；各樓宇采用對(duì)講門禁系統(tǒng)，是一種針對(duì)入戶盜竊的主要防范手段；周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，俗稱“電子圍墻”，這種系統(tǒng)結(jié)合攝像監(jiān)錄系統(tǒng)的結(jié)合是一個(gè)相對(duì)封閉的小區(qū)成為一個(gè)安全的港灣。 10、能否安裝防盜網(wǎng)？家中被盜怎么辦？有無賠償？ 答：為了保證小區(qū)外立面的整潔和創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)，防盜網(wǎng)