房地產(chǎn)有限責任公司規(guī)章制度.docx

*有限公司規(guī)章制度（暫行）年 月 日目錄 （26頁）一、機構設置與職責規(guī)定 （625頁）第一章 機構設置 （6頁）第二章 機構職能 （711頁）第三章 崗位職責 （1225頁）二、人事管理制度 （2531頁）第一章 聘用 （2526頁）第二章 薪酬 （27頁）第三章 福利 （2728頁）第四章 假期 （2829頁）第五章 廉潔規(guī)定和員工責任 （2930頁）三、員工培訓制度 （3031頁）第一條 培訓范圍第二條 培訓申請第三條 培訓時間第四條 培訓費用四、行政管理制度 （3237頁）第一章 辦公室守則第二章 考勤第三章 會議制度第四章 公章使用第五章 檔案管理第六章 保密規(guī)定第七章 辦公用品領用第八章 車輛管理使用五、合同管理制度 （3745頁）第一章 總則第二章 合同的簽訂第三章 合同的審查批準第四章 合同的履行第五章 合同糾紛的處理第六章 合同的管理第七章 附則六、工程管理制度 （4549頁）第一條 工程管理第二條 項目建設第三條 建設合同第四條 施工管理第五條 簽證管理第六條 成本管理第七條 設備、材料的采購與收發(fā)第八條 工程檔案管理七、財務管理制度 （4977頁）第一章 財務機構設置及人員配置第二章 崗位責任第三章 現(xiàn)金管理制度第四章 固定資產(chǎn)的管理第五章 票證管理制度第六章 支票使用管理規(guī)定第八章 財務報銷制度第九章 資金的使用及管理第十章 資金使用申請流程第十一章 報銷流程第十二章 會計檔案管理辦法第十三章 會計工作交接制度第十四章 其他八、銷售細則 （7786頁）第一條 價格制訂第二條 申報備案第三條 預售許可證申辦第四條 定金合同的簽定第五條 預售合同的簽訂第六條 合同登記備案與抵押第七條 房屋面積預測、實測第八條 大產(chǎn)證的辦理第九條 電腦存檔九、信息庫管理制度 （8688頁）第一章 適用范圍第二章 管理組織第三章 操作程序第四章 其他十、檔案管理實施細則 （8895頁）第一章 檔案的分類第二章 檔案的收集，整理和立卷的原則要求第三章 檔案文件的立卷編制第四章 檔案的管理第五章 附則一、機構設置與職責規(guī)定為了有效發(fā)揮公司各職能部門的作用，加強部門工作的協(xié)調(diào)，在明確部門分工、崗位職責的基礎上實施部門工作的監(jiān)督考核，以保證公司各項工作目標的順利實現(xiàn)，特制訂本規(guī)定。第一章 機構設置監(jiān)事會總經(jīng)理董事會法律顧問室企業(yè)發(fā)展部銷售部工程部辦公室財務部總師室第一條 公司組織機構按下列圖示設置； 項目部第二章 機構職能第二條 總工程師室職能：（一）負責公司建設項目的全部技術工作；（二）協(xié)助項目立項、可行性研究、規(guī)劃方案的選址、建設用地規(guī)劃許可證，用地計劃，土地出讓手續(xù)，用地批準和商品房計劃等項目前期申報手續(xù)；（三）按照建設項目的經(jīng)濟目標和市場定位等要求，負責建設項目方案設計、擴初設計和施工圖設計工作；（四）負責設計、勘測、施工及監(jiān)理的招投標工作；（五）對重要設備、甲供材料采購確定合作關系單位等重要事項，組織內(nèi)部招投標及合同談判、簽訂工作；（六）負責工程設計、施工圖的審核，參加施工圖紙的技術交底工作并負責修正工作；（七）確定建安成本控制標準，監(jiān)督工程進度、工程質(zhì)量、成本控制及計劃落實，審核及批準工程部報請的施工內(nèi)容變更；（八）參與工程開工、竣工驗收的相關工作，負責建設項目全部技術檔案驗的管理工作，協(xié)助工程部做好建設擋案的備案制驗收；（九）及時按市場要求和施工實際情況進行協(xié)調(diào)并做出調(diào)整決定。第三條辦公室職能（一）負責公司的行政和人事管理事務；（二）負責總經(jīng)理辦公會議的組織準備工作，檢查督促會議決策事項的執(zhí)行；（三）協(xié)調(diào)各部門的管理工作，保持公司機構正常高效運轉(zhuǎn)；（四）負責公司公共事務的協(xié)調(diào)和聯(lián)絡；（五）負責公司公文、報告、規(guī)章制度等各類文件的起草、擬訂、審核和收發(fā)工作；（六）負責公司信息庫管理，做好信息的收集、整理、反饋；（七）負責公司擋案、印章、文件的保管使用 ；（八）負責公司股東會、董事會的日常事務；（九）負責公司的保安及后勤保障服務等。第四條 企業(yè)發(fā)展部職能：（一）了解市場以確保有效拓展相關資源；（二）市場同行業(yè)相關技術資料搜集、分析；（三）市場價格、市場需求情況調(diào)查分析事宜；（四）依檔案要求將市場調(diào)查相關資料回收、整理、分類登記及歸檔；（五）擬訂各個項目基本設計構想及編列概算及預定作業(yè)期限；（六）做好各個項目的策劃、經(jīng)濟目標、市場定位，參與各個項目設計工作，參與設計、勘察、施工及監(jiān)理的招投標工作，負責項目立項、可行性研究、規(guī)劃方案的選址、建設用地規(guī)劃許可證，用地計劃，土地出讓手續(xù)，用地批準和商品房計劃等項目前期申報手續(xù)；（七）對重要設備、甲供材料采購確定合作關系單位等重要事項組織內(nèi)部招投標及合同談判、簽訂工作；（八）廣告與促銷計劃之參與及執(zhí)行；（九）項目整體企劃包裝，公司企劃及對外宣傳；（十）統(tǒng)一對外發(fā)表公司整體性之經(jīng)營資料；（十一）有關市場經(jīng)營合作、弊得失之檢查及建議事項；（十二）有關新項目開發(fā)計劃之擬辦事項；（十三）其它上級交辦事項。第五條 財務部職能（一）認真貫徹執(zhí)行國家有關的財務管理制度；（二）建立健全財務管理的各種規(guī)章制度，加強經(jīng)營核算管理，嚴格執(zhí)行公司各項財務制度，檢查監(jiān)督財務紀律；（三）負責公司的財務管理及各項會計統(tǒng)計、分析工作；（四）積極為經(jīng)營管理服務，厲行節(jié)約，合理使用資金，提高經(jīng)濟效益；（五）控制和降低公司經(jīng)營成本，做好建設成本分析，提供各種財務報告和會計報表；（六）監(jiān)督督促各部門按照合同收付各類款項；（七）參與公司發(fā)展項目、重大投資、重要經(jīng)濟合同的可行性研究工作；（八）進行公司資產(chǎn)、資金管理，實施財務監(jiān)督檢查，提出財務建議；（九）加強與財政、稅務、銀行等部門的聯(lián)系，接受公司董事會、監(jiān)事會及政府相關部門的監(jiān)督與檢查等。第六條 工程部職能：（一）負責公司全部建設項目的工程管理，包括建筑、景觀，裝飾等施工管理；（二）負責工程質(zhì)量、成本控制、工程進度、消防安全、文明施工等管理工作，抓好施工現(xiàn)場管理，指導和監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行建筑規(guī)范，嚴格按圖施工，確保工程安全、質(zhì)量和進度，努力降低生產(chǎn)成本；（三）參與項目水、電、煤氣、通訊、市政配套等意見征詢及協(xié)調(diào)，負責實施，保證配套方案落實施工計劃，協(xié)調(diào)施工組織；（四）負責建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的申領工作；（五）參與設計、勘察、施工及招投標和施工圖紙的技術交底工作，負責施工監(jiān)理和投資監(jiān)理的招投標工作；（六）參與重要設備、甲供材料采購等內(nèi)部招投標工作，負責督促合同履行和重要設備、甲供材料的驗收工作；(七）負責工程建設過程中與各單位的信息反饋、協(xié)調(diào)溝通，審核工程施工內(nèi)容（量）變更申請，報總師室批準后實施；（八）按照合同約定和工程進度，確保工程量和工程進度款的準確性；（九）負責工程竣工驗收和交付使用工作，負責工程技術檔案的收集、整理，及時交總師室統(tǒng)一歸檔等。第七條 銷售部職能：（一）全面負責開發(fā)樓盤的銷售工作；（二）負責對總體營銷策劃方案，廣告創(chuàng)意設計方案等的討論確定，并付諸執(zhí)行；（三）負責提出銷售及價格方案意見；（四）負責制定售樓處、樣板房的室內(nèi)裝潢、功能布局，家具布置等方案，負責效果圖，樓盤模型及其他銷售道具的制作；（五）負責營銷總代理公司工作的協(xié)調(diào)、監(jiān)督及管理，負責對支付的傭金進行審核；（六）負責項目的預售許可證，交付使用許可證，大產(chǎn)證等的辦理及協(xié)調(diào)工作；(七）負責制訂銷售合同條款內(nèi)容、補充條款及其他附件并負責銷售各相關合同的簽訂工作；（八）完成合同的登記備案、銀行按揭抵押手續(xù)等相關工作，負責售房款的催收工作；（九）負責銷售所需資料的收集、整理、歸檔、保管、移交工作；（十）負責辦理客戶交房入戶手續(xù)及協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的配合等。第八條 項目部職能：（一）制定工程施工組織總計劃（二）負責公司全部建設項目的工程管理，包括建筑、景觀，裝飾等施工管理；（三）負責工程質(zhì)量、成本控制，工程進度、消防安全、文明施工等管理工作，抓好施工現(xiàn)場管理，指導和監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行建筑規(guī)范，嚴格按圖施工，確保工程安全、質(zhì)量和進度，努力降低生產(chǎn)成本；（四）參與項目水、電、煤氣、通訊、市政配套等意見征詢及協(xié)調(diào)，負責實施，保證配套方案落實施工計劃，協(xié)調(diào)施工組織；（五）負責建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的申領工作；（六）參與設計、勘察、施工及招投標和施工圖紙的技術交底工作，負責施工監(jiān)理和投資監(jiān)理的招投標工作；（七）參與重要設備、甲供材料采購等內(nèi)部招投標工作，負責督促合同履行和重要設備、甲供材料的驗收、倉儲、保修工作；負責對進口物資負責報關、商檢；（八）負責工程建設過程中與各單位的信息反饋、協(xié)調(diào)溝通，審核工程施工內(nèi)容（量）變更申請，報總師室批準后實施；（九）按照和合同約定和工程進度，確保工程量和工程進度款的準確性；（十）負責工程的竣工和驗收；（十一）負責工程竣工驗收和交付使用工作，負責工程技術歸檔的收集、整理，及時交總師室統(tǒng)一歸檔等。第九條 法律顧問室職能：（一）負責公司對外所簽訂經(jīng)濟合同條款審核，并提供相關意見； （二）負責解決公司所發(fā)生一切法律、法規(guī)、糾紛等案件與事項的處理；第三章 崗位職責第十條 總經(jīng)理崗位職責：（一）負責公司的日常管理；（二）公司政策方針與經(jīng)營目標的擬定及轉(zhuǎn)呈董事會核定與頒行；（三）重要人事事項的審批；（四）財務調(diào)度分配的報批；（五）各部門事務作業(yè)的分配與調(diào)整以及各部門營運計劃工作目標的統(tǒng)合、指示、監(jiān)督與考核；（六）公司重要會議的主持與裁決；（七）有關公司經(jīng)營策略、計劃（新產(chǎn)品、市場、技術等）的核定；（八）年度調(diào)薪方案及年終獎金（或其他獎金）獎勵標準的擬定及轉(zhuǎn)呈董事會核定和頒行；（九）新投資計劃研擬和呈報董事會核定；（十）重要規(guī)章制度的審批；（十一）重要契約、訴訟、涉外、交易的裁決；（十二）董事會其它交辦事項。第十一條 副總經(jīng)理崗位職責（一）執(zhí)行總經(jīng)理指示，主持分管若干部門業(yè)務工作； （二）協(xié)助總經(jīng)理進行經(jīng)營管理活動，以達成經(jīng)營目標；（三）所分管各部門及各職務之各項事務策劃、工作推展、分配及重要作業(yè)指導，經(jīng)營績效之報告及改善方案提報；（四）分管部門作業(yè)之監(jiān)督、考核、任免、獎懲之審核與提報；（五）分管部門主管作業(yè)之聯(lián)系與協(xié)調(diào)控制；（六）協(xié)助總經(jīng)理對新投資計劃研擬和核定；（七）完成總經(jīng)理交辦的各項任務。第十二條 總經(jīng)理助理崗位職責（一）協(xié)助總經(jīng)理處理公司的日常管理，協(xié)調(diào)各部門的工作；（二）協(xié)助總經(jīng)理擬訂公司方針與經(jīng)營目標，掌握市場動態(tài)，收集行業(yè)信息，為總經(jīng)理決策提供咨詢，當好參謀；（三）協(xié)助總經(jīng)理對財務調(diào)度分配的報批；（四）協(xié)助總經(jīng)理對各部門事務作業(yè)的分配與調(diào)整以及各部門營運計劃工作目標的統(tǒng)合、指示、監(jiān)督與考核；（五）安排總經(jīng)理辦公會議，協(xié)助總經(jīng)理對公司重要會議的主持與裁決，并負責檢查會議決定事項的執(zhí)行情況；（六） 按照總經(jīng)理的指示，組織起草綜合性的業(yè)務報告和起草、修改工作規(guī)劃，并審查簽發(fā)前的文稿，協(xié)助總經(jīng)理處理重要契約、訴訟、涉外、交易的裁決；（七） 完成總經(jīng)理交辦的各項任務。第十三條 總師室主任、總工程師崗位職責（一）總師室主任：1、參與公司發(fā)展計劃的擬訂，負責總師室的日常管理工作；2、協(xié)助項目立項的各項申報工作，做好項目方案和配套工程的征詢工作；3、負責項目設計單位招投標和設計監(jiān)理單位選擇的組織工作，做好方案評審的準備和協(xié)調(diào)工作；4、負責項目成本目標的制訂和修改，及時了解掌握、分析經(jīng)濟指標的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時組織討論，提出解決的方案；5、負責做好公司各部門的聯(lián)絡、溝通和協(xié)調(diào)工作，建立和保持與各項關部門的良好關系；6、負責總師室各項文件的起草、審核工作，協(xié)助做好有關經(jīng)濟技術合同文本的咨詢、起草、修改工作等。（二）總工程師：1. 負責公司發(fā)展計劃和項目方案的全部技術論證和審核工作，負責起草或?qū)徍擞嘘P技術文件；2. 負責項目設計及勘察單位招投標和設計監(jiān)理單位選用的技術能力和服務水準的審核工作，參與施工和施工監(jiān)理單位的招投標工作和重要項目設備的招標采購工作；3. 按照項目的目標要求負責對設計方案、施工圖及各項技術數(shù)據(jù)的審核、修訂和確認工作，并負責解釋說明；4. 負責對項目工程的監(jiān)督，及時規(guī)范作業(yè)要求和解決技術問題；5. 負責根據(jù)市場和銷售部門的反饋意見，調(diào)整和改進設計方案6. 參與項目工程的單項驗收和竣工驗收工作等。第十四條 辦公室主任、文員崗位職責：（一）主任：1、負責公司的公文、報告等主要文件的起草或文字審核；2、負責督促各部門落實公司工作（辦公）會議布置的各項工作，協(xié)調(diào)各部門工作關系；3、公司信息和信息庫的管理工作；4、負責督查辦公室紀律、禮儀、環(huán)境衛(wèi)生；5、負責公司公共事務的協(xié)調(diào)與聯(lián)系；6、負責公司后勤服務及車輛調(diào)度，做好辦公費用的使用控制；7、負責員工的招聘、錄用管理，勞動合同管理；8、負責員工薪資、福利制度的執(zhí)行，負責各類保險費用的結(jié)算審核；9、負責干部考評、員工動態(tài)分析，提出員工獎勵和處分的意見；10、負責公司董事會秘書工作，保持和加強公司各股東單位的聯(lián)系；11、負責文件的校對、簽收、整理及歸類存擋，搞好檔案管理等。（二）文員：1、負責文件的打印、復印、校對、簽收、整理及歸類；2、負責電腦、傳真機、復印機及公司內(nèi)部局域網(wǎng)絡的使用、維護和保養(yǎng)；3、負責公司所有圖書、報刊、雜志的收發(fā)、歸類及處理；4、負責公司的日常接待工作（包括來人、來電）；5、負責公司傳真件的收發(fā)及電話通訊器材的維護和保養(yǎng)等。第十五條 企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理、企劃專員崗位職責：（一）企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理：1、根據(jù)總經(jīng)理室的要求和發(fā)展部的工作職責，參與公司發(fā)展計劃的擬訂，負責發(fā)展部的日常工作；2、負責對市場同行業(yè)價格、需求等情況和相關技術資料的收集、調(diào)查分析；3、負責公司各個項目的策劃、公司企劃方案及對外宣傳；4、負責公司有關市場經(jīng)營合作、弊得失之檢查及建議事項；5、負責公司有關新項目開發(fā)計劃的擬辦事項；6、負責做好公司各部門的聯(lián)絡、溝通和協(xié)調(diào)工作，建立和保持與各相關部門的良好關系；7、負責發(fā)展部各項文件的起草、審核工作，協(xié)助做好公司有關經(jīng)濟、技術合同文本的咨詢、起草、修改工作等。8、負責甲定、甲供材料、設備的詢價、核定、采購工作；9、負責項目立項、可行性研究、規(guī)劃方案的選址、建設用地規(guī)劃許可證，用地計劃，土地出讓手續(xù)，用地批準和商品房計劃等項目前期申報手續(xù)；（二）企劃專員：1、負責市場同行業(yè)價格、需求等情況和相關技術資料的收集、整理；2、負責公司各個項目的策劃方案、企劃方案和對外宣傳稿的擬寫；3、負責發(fā)展部文件的的打印、復印、校對、簽收、整理及歸類；4、上級交辦的事項。第十六條 財務部經(jīng)理、會計、出納崗位職責：（一）財務部經(jīng)理l、根據(jù)國家有關財稅政策法規(guī)，負責制定公司財務管理的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行；2、根據(jù)公司的經(jīng)營運作狀況及投資計劃，負責編制財務資金運作計劃、資金流量分析、項目動態(tài)成本分析，并予以控制實施；3、負責公司的資金籌措和使用，開辟財源，有效地使用資金并根據(jù)投資經(jīng)營的需要保持融資額度規(guī)模；4、負責監(jiān)督、協(xié)助工程成本控制、銷售資金的回籠；5、進行成本費用預測、控制、核算和分析，督促公司各部門降低消耗、節(jié)約費用、提高經(jīng)濟效益；6、建立健全經(jīng)濟核算制度，利用財務會計資料進行經(jīng)濟活動分析，負責各類財務、稅務報表的審核，定期做出財務分析報告等；7、承辦公司領導交辦的其他工作等。（二）會計：1、按照國家會計制度的規(guī)定、記賬、復賬、報賬，做到手續(xù)完備，數(shù)字準確，賬目清楚，按期報賬；2、負責協(xié)調(diào)和保持公司與銀行等金融機構的合作關系；3、按照經(jīng)濟核算原則，監(jiān)督檢查公司財務、成本和利潤的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力，考核資金使用效果，嚴格審核原始憑證和賬表單證，杜絕貪污、浪費及不合理開支； 4、妥善保管會計憑證、會計帳簿、會計報表和其他會計資料；5、負責編制會計報表等。（三）出納；1、認真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度；2、建立健全現(xiàn)金出納各種帳目，嚴格審核現(xiàn)金收付憑證；3、負責各類人員的現(xiàn)金報銷、支票申領；4、積極配合銀行做好對帳、報帳工作，負責銀行對賬單的領取和核對等。第十七條 工程部（項目部）經(jīng)理、副經(jīng)理、配套、概預算工程師、安裝工程師、資料員崗位職責：（一）工程部（項目部）經(jīng)理：1、負責工程部日常工作；2、負責建設項目中建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領工作；3、參與建設項目水、電、煤氣、通訊、市政配套等意見征詢及協(xié)調(diào)，保證配套方案落實施工計劃，負責與各配套單位的協(xié)議、合同談判和簽訂等，落實工程配套，協(xié)調(diào)施工組織，努力降低配套成本；4、負責工程部對外的工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)與公司內(nèi)部各部門的配合工作；5、參與公司對設計、勘察、施工的招投標工作，負責施工監(jiān)理及投資監(jiān)理的招投標工作；6、參與公司對重要設備、甲供材料采購等內(nèi)部招投標工作，督促合同的履行和重要設備、甲供材料的驗收工作，審核工程建設中施工內(nèi)容變更申請，報總師室批審歸檔；7、負責建設項目的竣工驗收和交付使用，協(xié)助技術檔案的收集、整理，及時交總師室統(tǒng)一歸檔等。（二）工程部（項目部）副經(jīng)理：1、協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程部的日常工作；2、負責施工階段的工程質(zhì)量和進度控制，參與公司成本控制活動，督促施工單位做好工地的消防安全、文明施工等管理工作，指導和監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行建筑規(guī)范，按圖施工，確保工程質(zhì)量和進度，努力降低生產(chǎn)成本；3、參與公司組織的施工圖紙的技術交底和審核，參與公司對設計、勘察、施工及監(jiān)理單位的招投標工作。負責重要設備、甲供材料的合同履行和驗收工作；4、負責竣工驗收和交付使用，負責技術檔案的收集、整理，及時交總師室統(tǒng)一歸檔等。（三）配套：1、辦理建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的申領工作；2、辦理建設項目水、電、煤氣、通訊、市政配套等部門的征詢工作；3、協(xié)助做好各配套工程的施工協(xié)調(diào)配合工作，保持與各配套單位的信息反饋和協(xié)調(diào)溝通；4、協(xié)助做好各配套單位的竣工驗收和交付使用工作等。(四）概、預算工程師：1、參與經(jīng)濟合同的起草簽訂，掌握工程項目經(jīng)濟合同的內(nèi)容；2、審核施工方、監(jiān)理方的概、預算，根據(jù)施工圖、施工方案和工藝以及適用的概、預算編制定額，確定合理的造價或單價；3、負責對投資監(jiān)理單位、工程審價單位的協(xié)調(diào)工作，加強施工過程中對施工方、施工監(jiān)理方和投資監(jiān)理方的監(jiān)督、管理工作，努力降低工程成本；4、配合審價單位的工作，以公開、公平、公正為原則，實事求是地做好工程項目的結(jié)算工作；5、根據(jù)合同、協(xié)議的有關條款，結(jié)合工程實際進展，認真做好工程款審核工作等。（五）安裝工程師：1、參與項目方案設計、擴初設計和施工圖設計階段的工作；2、在施工過程中，根據(jù)施工圖紙和有關施工規(guī)范，認真做好施工方、監(jiān)理方、設計方等多方面的協(xié)調(diào)、督促工作，確保工程安全、質(zhì)量、進度，與各有關方密切配合，選用合適的施工方案和工藝，努力降低成本，杜絕浪費；3、配合水、電、煤、通風、電視等配套項目的征詢及設計、施工、驗收等工作，控制成本支出；4、認真做好項目實施過程中形成和產(chǎn)生的各種資料、文件、圖紙等，按公司對各種資料的管理辦法，收集、整理，及時歸檔等。（六）資料員1、根據(jù)工程情況開展工作；2、根據(jù)市、區(qū)建筑行業(yè)對檔案資料的各種規(guī)定和公司制訂的檔案資料管理辦法，及時對項目進展過程中形成的的有關文件、批文、圖紙、協(xié)議、質(zhì)保單、音像資料等進行收集、整理、歸檔，加強對供貨商、施工方、監(jiān)理方、設計方、政府有關管理部門和職能部門出具的各種資料的歸集、整理、編制等工作，做好這些資料的使用工作；3、督促項目有關參與方的檔案、資料收集、整理、編制等工作，為項目建設和檔案驗交創(chuàng)造條件，做好有關檔案、資料的交接工作；4、根據(jù)行業(yè)規(guī)定，做好檔案的驗收工作等。（七）土建工程師：1、參與項目方案設計、擴初設計和施工圖設計階段的工作；2、在施工過程中，根據(jù)施工圖紙和有關施工規(guī)范，認真做好施工方、監(jiān)理方、設計方等多方面的協(xié)調(diào)、督促工作，確保工程的安全、質(zhì)量、進度，與各有關方密切配合，選用合適的施工方案和工藝，努力降低成本，杜絕浪費；3、配合水、電、煤、通訊、電視等配套項目的征詢以及設計、施工、驗收等工作，合理控制成本支出；4、認真做好項目實施過程中形成和產(chǎn)生的各種資料、文件、圖紙等，收集整理、及時歸檔等。（八）安全工程師：1、根據(jù)土建、安裝等施工方案，督促總包、監(jiān)理，執(zhí)行建筑行業(yè)安全管理條例等有關規(guī)定、要求，審核采取安全措施的方案；2、在施工過程中，根據(jù)審核后的安全措施方案，督促總包、監(jiān)理落實相應的措施，發(fā)現(xiàn)問題，及時向總包、監(jiān)理反饋，并督促整改；3、督促總包做好安全教育、培訓工作，做好安全教育的記錄工作等。第十八條 銷售部經(jīng)理、銷售員、辦證員、電腦專員崗位職責：（一）銷售部經(jīng)理：1、負責銷售部日常工作管理；2、制定銷售部工作計劃并負責實施，協(xié)調(diào)好與各相關部門的配合，按制定的工作節(jié)點計劃努力完成任務；3、負責項目總體營銷策劃、執(zhí)行，并根據(jù)市場及銷售實際狀況及時向總經(jīng)理提出調(diào)整意見；4、負責參與制定樓盤銷售系數(shù)及價格，并嚴格按總經(jīng)理批準的銷售價格嚴格審核、執(zhí)行；5、負責召開與營銷總代理公司的工作例會，對銷售專案的工作進行總結(jié)，并布置下階段的工作；6、負責辦理預售許可證、交付使用許可證和大產(chǎn)證；7、負責對售樓處裝潢、外場廣告牌制作，項目模型制作等施工內(nèi)容及質(zhì)量、完成日期等予以把握及現(xiàn)場跟蹤；8、負責房款催交、銀行放貸等工作，快速回籠銷售資金；10、負責銷售合同的審核、變更及要求退還定金等申請，嚴格把關，進行核準；11、負責審核各階段銷售傭金明細帳目，按合同約定及時正確支付銷售代理傭金等。（二）銷售員；1、參與對項目總體營銷策劃、廣告創(chuàng)意實施方案的討論制定；2、負責市場調(diào)查，對產(chǎn)品定位、銷售價格等提出建議；3、參與項目答客問的討論，并根據(jù)公司確認的標準要求，回答客戶提問；4、參與制定銷售合同條款及補充協(xié)議；5、負責接待客戶并與客戶就項目產(chǎn)品、價格、付款方式、按揭貸款辦理等與客戶進行洽談、約定，陪同客戶到現(xiàn)場樣板房參觀；6、負責記錄、跟蹤客戶的購房及付款情況，與客戶保持工作聯(lián)系；7、負責與客戶在網(wǎng)上簽訂定金合同、預售合同，簽訂書面借款合同，填寫銷售流程表；8、負責指導客戶提交正確、齊備、清晰的銷售資料，并負責資料歸類、移交、存檔。9、負責與客戶簽訂“變更協(xié)議書”、“退定申請書”、“遺失說明”等，交銷售部經(jīng)理批準；10、負責銷售房款的催收工作，按合同“付款方式”條款的約定，要求客戶按時、足額交納售房款；11、合同完成登記備案后（貸款客戶抵押完成后）通知客戶領取登記證明；12、參與房屋使用說明書的討論與編寫；13、負責與客戶辦理交房入戶手續(xù)，簽訂房屋交接書等。（三）辦證專員：1、參與對項目總體營銷策劃、廣告創(chuàng)意實施方案的討論制定；2、負責市場調(diào)查，對產(chǎn)品定位、銷售價格等提出建議；3、參與項目答客問的討論，并根據(jù)公司確認的標準要求，回答客戶提問；4、負責進度鑒報報告、預售申請報告、面積暫測報告、樓盤網(wǎng)上申報備案、預售許可證、大產(chǎn)證的具體辦理；5、負責市房產(chǎn)交易中心、區(qū)房地局、區(qū)房產(chǎn)交易中心、銀行、保險公司、公證處的協(xié)調(diào)及工作配合；6、負責對已簽訂的合同進行審核、蓋章；7、負責完成文件登記備案、抵押手續(xù)，取得預告登記證明及抵押登記證明；8、負責取得“房屋面積實測報告”和“物業(yè)維修基金”的核算及交納；9、參與辦理客戶入戶手續(xù)，簽訂房屋交接書的工作等。(四）電腦專員：1、負責銷售部電腦、設備、寬帶的日常使用維護、防病毒工作2、參與制定銷售合同條款，并負責合同內(nèi)容的電腦模板及合同樣本制作；3、記錄、跟蹤客戶的購房及付款情況，與客戶保持工作聯(lián)系;4、當合同登記完畢，負責與辦證專員進行合同交接、清點并負責將合同及資料歸檔保存；5、負責制作銷控表并將銷售、付款情況準確及時地制成報表等。二、人事管理制度為合理組織、使用公司的人力資源，保證公司各項經(jīng)營業(yè)務的有效展開；在維護公司和員工雙方利益的同時，充分調(diào)動和激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造性，根據(jù)國家的有關規(guī)定和公司的實際要求，特制訂本人事管理制度，由公司辦公室負責實施。第一章 聘用第一條 本公司實行勞動合同用工制。第二條 新聘員工須經(jīng)試用期，試用合格才能正式錄用。第三條 受聘員工須認真填寫公司的員工登記表，并提供有關證書、證明的原件。填寫和提供資料必須完整、正確、屬實，員工聘用資料由公司永久保存。第四條 公司可根據(jù)需要，調(diào)整崗位設置和人員安排，員工必須服從。第五條 公司每年年末對員工的工作表現(xiàn)和發(fā)展?jié)摿M行年度評審，并根據(jù)評審結(jié)果決定是否續(xù)聘以及續(xù)聘后的職位、工資是否調(diào)整。第六條 員工有下列情形之一，公司可立即與其解除聘用關系：（一）試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴重違反勞動紀律或公司規(guī)章制度的；（三）嚴重失職、營私舞弊，使公司造成重大損害的；（四）被依法追究刑事責任的。第七條 員工有下列情形之一，公司可與其解除聘用關系，但應提前30天以書面形式通知：（一）員工患病或非因公負傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事公司另行安排的其他工作的；（二）員工不能勝任工作，經(jīng)過培訓或調(diào)整仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。第八條 解除或終止勞動合同的經(jīng)濟補償辦法，按國家勞動部門的規(guī)定執(zhí)行。第二章 薪酬第九條 本公司實行崗位職務工資制，易崗易薪，員工的工資水平由公司人事部門根據(jù)員工本人的工作崗位、職務、責任、能力及表現(xiàn)進行審核提出方案，報公司總經(jīng)理批準。第十條 工資包括基本工資、職務工資及國家規(guī)定的補貼和企業(yè)津貼等。工資按月發(fā)放，先做后發(fā)。第十一條 公司實行每周五天工作制，每天工作8小時，每周工作不超過40小時。如有需要，公司可要求有關員工在國家規(guī)定的范圍內(nèi)加班，并按規(guī)定發(fā)給加班工資。第十二條 公司根據(jù)年度綜合整體經(jīng)濟效益和個人工作業(yè)績等因素，在報經(jīng)董事會批準后對員工發(fā)放獎金。對有突出貢獻者，公司隨時可報批予以特殊獎勵。第十三條 員工應按國家個人所得稅稅法繳納個人所得稅，公司協(xié)助員工按月從其本人工資收入中予以扣除代繳，并提供相關的稅收繳納單據(jù)。第十四條 公司實行薪酬保密制度，知情人員和員工本人不得以任何方式將薪酬情況告訴他人，也不得傳播他人的薪酬情況，如有違反并造成不良后果者，公司將予處分直至解除勞動合同。第三章 福利第十五條 公司按國家有關規(guī)定為其繳納養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險金和住房公金（簡稱“四金”，員工按比例繳付“四金”中個人承擔的費用。員工按規(guī)定享受“四金”待遇。第十六條 員工的計劃生育、子女幼托等費用，公司按國家規(guī)定予以負擔。第十七條 公司為員工免費提供工作午餐。第十八條 公司根據(jù)工作開展需要，對一些員工進行“私車公用”費用補貼，具體補貼金額由總經(jīng)理設定。第十九條 公司每月向公司員工按下列標準實行通訊費定額報銷：總經(jīng)理全額報銷；副總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)理助理300元；部門經(jīng)理、主管200元；其他員工100元。在上述規(guī)定額度內(nèi)按月報銷；超出部分自理，不足部分按實報銷。第四章 假期第二十條 員工按規(guī)定享有國家規(guī)定的假日。第二十一條 員工本企業(yè)工齡滿2年后，可按下列規(guī)定享受公司的年度休假：工齡滿2年，休假5個工作日；工齡滿3年及以上者，休假7個工作日。年度休假必須在當年由本人申請獲得批準后一次性使用；因工作需要不能享受年度休假的，按下列計算方式公司給予一定的經(jīng)濟補償。休假可沖抵本人的非有薪病假；公司安排休假自行放棄的公司不予補償（如國家對企業(yè)職工年度休假有明文規(guī)定的，則按國家規(guī)定的執(zhí)行）。第二十二條 日工資計算標準=本人工資20.92天。第二十三條 員工病假須憑醫(yī)院出具的病假證明。工作時間外出就診必須請假，外出就診按病假處理。病假期間的工資按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 員工婚假、產(chǎn)假、喪假按國家規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 員工因個人原因需請事假，請假1天應向部門主管申請并獲批準，請假2天及以上需向總經(jīng)理申請并獲批準。一次事假不能連續(xù)超過5天。員工因故被停職、停工的，按事假處理。第五章 廉潔規(guī)定和員工責任第二十六條 公司倡導“誠實守信，廉潔奉公”的職業(yè)道德，實行廉政建設責任制，一級抓一級，一級對一級負責，切實維護公司利益，確保工程優(yōu)良，干部優(yōu)秀目標的實現(xiàn)。第二十七條 工程項目和經(jīng)營應優(yōu)先采用招、投標方式，按照質(zhì)量、價格和服務的優(yōu)劣，公開、公平、公正地選擇合作單位，公司業(yè)務活動涉及自己親屬、子女及其供職單位時，應主動回避，不得在家中洽談業(yè)務。第二十八條 重要設備、物資的采購必須二人以上經(jīng)手，并嚴格執(zhí)行采購論證手續(xù)和審批手續(xù)。第二十九條 不得利用職務便利，以權謀私，損公肥私，不得向客戶或合作單位索要回扣或收受禮品、禮金。第三十條 員工應遵守勞動合同各條款和公司各項規(guī)章制度，服從公司的安排和要求，維護公司的利益，努力完成各項工作任務。第三十一條 員工有責任保護公司財產(chǎn)和資料，不可將與工作業(yè)務無關人員隨意帶入辦公室內(nèi)，非有關人員不可動用辦公設備，不得用公司的電話、復印機和電腦等設備處理個人事務。第三十二條 員工應自覺維護工作場所及周圍的環(huán)境整潔，養(yǎng)成良好的公共衛(wèi)生和個人衛(wèi)生習慣，保持得體的儀態(tài)儀貌。第三十三條 員工有責任向公司管理層提出各類改進工作完善管理的意見和建議，對違反公司規(guī)定和利益的行為敢于制止、提出批評。第三十四條 對履行責任優(yōu)秀的員工，公司將在年度考評中予以表彰獎勵，并作為職級調(diào)整、續(xù)聘的重要依據(jù)。第三十五條 對違反廉潔規(guī)定和責任要求的員工，公司將根據(jù)其情節(jié)輕重，予以下列處分；（一）糾正面談；(二）口頭警告；（三）書面警告；（四）降職、降薪；（五）解除勞動合同。三、員工培訓制度為了鼓勵員工立足本職崗位，不斷學習充實自我，成為專業(yè)崗位技術人才，特制訂本培訓制度，由公司辦公室負責實施；第一條 培訓范圍（一）崗位工作需要持證上崗，而目前尚未有上崗位證書的；（二）專業(yè)崗位需進行的后續(xù)教育；（三）為提高本崗位工作水平，繼續(xù)深造的。第二條 培訓申請：（一）員工根據(jù)工作需要或上級有關單位的培訓通知提出書面申請，征得所在部門經(jīng)理同意后上報辦公室，由辦公室審核后提交總經(jīng)理批準；（二）涉及費用報銷、占用工作時間的培訓教育，必須事先辦妥相關手續(xù)，否則費用自理、時間自理。 第三條 培訓時間：（一）上崗證培訓、后續(xù)教育培訓，原則上利用業(yè)余時間完成崗位培訓，若主辦學校安排的培訓占用工作時間，應以不影響工作為前提；（二）其他各種形式的教育培訓，一般不得占用工作時間，特殊情況（學業(yè)考試）要占用工作時間，憑學校通知，事先提出申請，報總經(jīng)理同意后，方可作出勤處理，否則以事假論處。第四條 培訓費用（一）上崗證、后續(xù)教育培訓費用由員工先行墊付，待員工經(jīng)考核合格后按實銷；（二）其他若因崗位需要培訓的，且經(jīng)過公司審核同意的，發(fā)生費用由員工先行墊付，待員工經(jīng)考核合格后按實報銷；四、行政管理制度為了建立公司規(guī)范有序、安全有效的行政運行秩序，保證各項經(jīng)營業(yè)務的順利進行，特制訂本行政管理制度，由公司辦公室負責實施。第一章 辦公室守則第一條 員工必須按照公司規(guī)定的作息時間準時上下班。第二條 員工進入公司必須衣冠整沽，舉止端正，語言文明，禮貌稱呼。第三條 辦公時間不準在辦公室聊天，非工作需要不得串崗。第四條 打電話應言語簡短，不得大聲喧嘩。第五條 不得在辦公時間使用公司電腦私自上網(wǎng)、玩電腦游戲。第六條 員工應保持自己辦公桌面的整潔，維護辦公室的清潔衛(wèi)生。第二章 考勤第七條 公司上班時間上午8：45至11：30；下午1：00至5：30。中午11：30至1：00為午餐休息時間。第八條 員工因公外出必須向本部門負責人說明并經(jīng)同意，部門經(jīng)理外出須向辦公室主任說明（辦公室主任不在時，向總經(jīng)理助理說明）。第九條 凡無故遲到、早退者，一次扣款10元，二次扣款30元，三次扣款50元；一個月內(nèi)累計四次（含四次）以上者，每次扣款100至200元，并予通報批評。第十條 員工每曠工半天扣本人月工資的20%，一年累計曠工兩天以上者，按自動離職處理；第十一條 一天以內(nèi)事假須經(jīng)部門經(jīng)理同意、二天及以上事假須總經(jīng)理批準，報辦公室備案；病假須出示醫(yī)院病假證明，報辦公室備考。第三章 會議制度第十二條 公司每周一固定召開一次工作例會(辦公）會議，參加范圍為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門經(jīng)理，主要討論公司當前管理和經(jīng)營業(yè)務，安排一周工作。第十三條 公司原則上每個月召開一次總經(jīng)理會議，參加范圍為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理商議決定公司重要事項。第十四條 公司每年年底或年初(春節(jié)前）召開年終總結(jié)會議，全體員工參加，主要總結(jié)一年來公司經(jīng)營管理工作，對各部門工作進行講評（干部述職），討論制訂新一年度發(fā)展計劃報董事會審議。第十五條 有關與會人員必須重視每次會議，不得缺席，請假必須經(jīng)總經(jīng)理同意；會前應按會議通知的內(nèi)容作好準備，有關資料應事先送辦公室統(tǒng)一分送；對會議形成的工作任務、意見、決議等，有關各方應認真貫徹落實，并接受檢查；實施中產(chǎn)生的問題和情況，應及時匯報和提出建議。第十六條 辦公室負責會務工作，做好會議通知和會議記錄，及時整理下發(fā)會議紀要、決議等，并負責檢查督促會議精神的貫徹，執(zhí)行情況應在下次會議或向公司領導做出匯報。第四章 公章使用第十七條 公司公章包括公司章、合同章、董事會章。第十八條 公司公章由公司辦公室負責保管使用。第十九條 凡使用公章必須填寫用印審批表，并按規(guī)定經(jīng)總經(jīng)理批準后使用。第二十條 日常行政事務用章，由辦公室主任批準使用；對外經(jīng)濟合同、協(xié)議書、資金來源單據(jù)、銀行開戶及經(jīng)濟活動中的表格、申請、報告等需用章，均須由總經(jīng)理批準后方可使用；總經(jīng)理出差在外，可由總經(jīng)理指定主持工作的人員簽準；使用董事會章必須經(jīng)董事長簽署同意。第二十一條 因特殊情況需要將公章帶出公司使用的，原則上由辦公室派員攜章隨同前往按登記內(nèi)容使用，或使用部門指定專人帶章外出按登記內(nèi)容使用。第二十二條 凡涉及經(jīng)營性、含經(jīng)濟價值的文件蓋章后應留存一份原件在辦公室備案。第二十三條 凡因登記與實際使用內(nèi)容不符、或帶出使用造成遺失等，并給公司帶來影響和損失者，公司將視情節(jié)予以處分。第二十四條 各部門的印章也應由專人管理，用章做好登記，部門印章對外使用須經(jīng)公司領導同意，不得超越本部門職權使用部門印章。第五章 檔案管理第二十五條 詳見公司制訂的檔案管理實施細則。第六章 保密規(guī)定第二十六條 員工不得向公司以外的人員泄露本公司的經(jīng)營規(guī)劃、業(yè)務情況和財務狀況等重要信息。第二十七條 未經(jīng)總經(jīng)理許可，任何人不得將公司重要文件、資料帶出公司。第二十八條 對外發(fā)布信息資料內(nèi)容須經(jīng)總經(jīng)理審核批準，未經(jīng)批準不得發(fā)布。第二十九條 各級員工不得將有關保密信息透露給無關人員，無關人員也不得打聽有關保密信息。第三十條 所有重要或保密文件資料有關人員必須嚴格管理，按手續(xù)查閱使用，涉及保密內(nèi)容的草稿或過期資料必須按保密要求銷毀。第三十一條 員工因違反保密規(guī)定泄露公司機密，給公司造成不良影響及經(jīng)濟損失的，將視情節(jié)輕重予以處分，嚴重者公司將追究其法律責任。第七章 辦公用品領用第三十二條 辦公用品分成下列兩類：（一）耐用性辦公用品：計算器、文具盒、筆筒、訂書機、繪圖用具、鋼筆、名片簿、文件夾、公文包、可沖電池等；（二）消耗性辦公用品：信封、稿紙、筆記本、文件袋、鉛筆、圓珠筆、橡皮、墨水、涂改液、訂書針、回形針、大頭針、圖釘、小刀、膠水、透明膠帶等。第三十三條 耐用性辦公用品根據(jù)員工崗位工作需要一次性配置，離開本公司或原崗位應予交還；消耗性辦公用品根據(jù)需要領用。第三十四條 辦公用品由辦公室統(tǒng)一購買，特殊用品由使用部門提出申請由辦公室或委托專人購買；各部門應按季提出使用計劃交辦公室匯總編制申購計劃，報總經(jīng)理批準后，有控制的按需購置。第三十五條 辦公用品由辦公室建帳保管、按需要發(fā)放；每半年按部門公布領用情況，對領用過量和浪費行為應予制止。第三十六條 各部門和員工應按計劃適量領用辦公用品，消耗性辦公用品應節(jié)約使用，耐用性辦公用品應愛護珍惜，一次性領用后原則上不得再予領用。第八章 車輛管理使用第三十七條 公司車輛及車輛的管理使用，由辦公室負責。第三十八條 車輛駕駛?cè)藛T出車前應做好車輛檢查，保持車輛整沽，發(fā)現(xiàn)故障不得出車;應安全、遵章行駛，因違章罰款、違章發(fā)生事故除保險理賠外的費用本人承擔50%。第三十九條 公司車輛應先保證公司領導的公務用車。部門人員公務要用車一般應提前半天申請調(diào)派，情況特殊可急事急辦；辦公室依工作重要性順序安排用車，不按規(guī)定辦理申請不予派車。第四十條 公司公務用車，由駕駛員負責該車輛清潔、加油、保養(yǎng)、維修等日常事務。第四十一條 公務車原則按規(guī)定的對應部門使用，并由公司指定的駕駛員駕駛，若司機不能出車，由辦公室安排其他駕駛員駕車外出，未經(jīng)許可，其他人員不得擅自駕車。若發(fā)現(xiàn)車輛有異常情況，應及時反饋辦公室，由辦公室安排修理事宜。第四十二條 公司車輛保險由辦公室負責，根據(jù)性價比最優(yōu)原則，確定車輛保險的投保事宜；車輛維修保養(yǎng)原則在公司指定的特約維修廠家進行，特殊緊急情況例外。第四十三條 員工因私事需借用公司車輛應事先提出書面申請，報總經(jīng)理批準后方可使用。公車私用不得用于遠途外地，油費、路費等均由借用人自理。第九章 私車公用第四十四條 由于部分員工在公司業(yè)務活動中，不占用公司車輛而使用個人車輛，為了更好地提升員工的工作效率，公司給予使用個人車輛的員工每月固定補貼，具體的補貼額度根據(jù)實際情況，由總經(jīng)理設定批準。第四十五條 私車公用的費用報銷，由員工向財務部提供設定補貼額度的發(fā)票，經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后，方可報銷。五、合同管理實施細則第一章 總則第一條、為加強公司的各類合同管理，防范風險，提高各類效益，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合公司的實際情況，制訂本實施細則，由公司辦公室負責實施。第二條、本實施細則適用于本公司及下屬各公司（包括雖不控股但擁有實際經(jīng)營管理權的公司）對外簽訂的各類合同。第三條、本實施細則所指的合同包括經(jīng)濟類、技術類合同，主要有項目投資、設計、工程、銷售、采購、借款、投資、維修、保險等方面的合同。第二章 合同的簽訂第四條、簽訂各類合同，必須遵守國家的法律法規(guī)、政策及有關規(guī)定。第五條、對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人。法人委托人必須對本企業(yè)負責，在授權范圍內(nèi)行使簽約權。第六條、簽約人在簽訂各類合同之前，必須認真了解對方當事人的真實情況。包括:法人資格、經(jīng)營權限、履約能力、資信情況以及對方簽約人是否法定代表人或法人委托人及其代理權限。防止簽訂無效合同，確保所簽合同對公司有利。第七條、簽訂各類合同，必須貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價有償和市場競爭、貨比三家、價廉物美、擇優(yōu)簽約的原則。第八條、簽訂各類合同，如涉及公司內(nèi)部其他單位和部門的，應事先在內(nèi)部進行協(xié)商，統(tǒng)一平衡，然后簽約。第九條、各類合同一律采用書面格式以及統(tǒng)一的合同文本，若無統(tǒng)一的合同文本，應力求合同文本的規(guī)范。第十條、合同雙方權利、義務的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。合同條款應注意以下要求:1.部首部分:要寫明合同雙方的全稱、簽約時間和簽約地點。2.正文部分:產(chǎn)品名稱應具體寫明牌號、商標、生產(chǎn)廠家、型號、規(guī)格、等級、花色、是否成套產(chǎn)品等;技術質(zhì)量要求要明確、具體，必要時應采用產(chǎn)品封樣;數(shù)量要明確計量單位、計量方法、正負尾差、合理自然損耗率等;運輸方式及運費負責應具體明確:交提貨期限、地點及驗收方法應明確:價格必須執(zhí)行現(xiàn)行的國家定價或國家指導價、市場調(diào)節(jié)價:明確總價、付款方式與期限:明確產(chǎn)品售后服務、質(zhì)量保證特別是質(zhì)量保修的起算時間及年限:明確違約責任，有法定違約金的按規(guī)定寫明，法律沒規(guī)定或規(guī)定不具體的，應具體寫明約定的違約金數(shù)額、比例及計算方法。3.結(jié)尾部分:合同雙方都必須使用公章或合同專用章，不得使用財務章或業(yè)務章等；注明合同有效期限。第十一條、簽訂各類合同時，應力爭協(xié)議合同由我方所在市、區(qū)人民法院管轄。第十二條、任何人對外簽訂各類合同，都必須以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同