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下一站移民目的地 葡萄牙 -精品資料 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 最新最全的 學(xué)術(shù)論文 期刊文獻(xiàn) 年終總結(jié) 年終報(bào)告 工作總結(jié) 個(gè)人總結(jié) 述職報(bào)告 實(shí)習(xí)報(bào)告 單位總結(jié) 繼塞浦路斯率先推出 “ 買房送移民 ” 項(xiàng)目之后，葡萄牙也于 2012 年 10 月推出了更為優(yōu)惠 “ 黃金居留計(jì)劃 ” ，按照該計(jì)劃，非歐盟國家公民投資 50 萬歐元購買房產(chǎn)（不限制房產(chǎn)類型），就可以在葡萄牙獲得居住權(quán)， 5 年后即可申請永居。此舉讓許多做著 “ 歐洲夢 ” 的中國富人將目光從此前一直火熱的塞浦路斯 投向了葡萄牙這個(gè)西歐老牌資本主義國家。 最靠譜的歐洲移民項(xiàng)目 “ 就性價(jià)比和投資前景及政策的優(yōu)惠來說，最值得推薦的移民項(xiàng)目當(dāng)屬葡萄牙。 ” 移民專家張躍輝說。據(jù)張躍輝介紹，目前，正式出臺(tái)買房送居留政策的國家有四個(gè)，分別是塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙和希臘。其中，塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，而葡萄牙雖然只是送臨時(shí)居留，但是這些歐洲移民項(xiàng)目中，唯有葡萄牙可以實(shí)現(xiàn)工作型居留，即允許移民者在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，這一點(diǎn)相對(duì)塞浦路斯等國的非工作居留來說是個(gè)不小的優(yōu)勢。 自歐債危機(jī)以來，歐洲經(jīng)濟(jì)普遍 不景氣，尤其是南歐的希臘、西班牙、葡萄牙等國，還因經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，失業(yè)率居高不下，債務(wù)纏身、入不敷出而被冠以 “ 歐豬四國 ” 的綽號(hào)。房地產(chǎn)市場無疑是受到惡劣的經(jīng)濟(jì)狀況影響最大的行業(yè)之一，以西班牙為例，自 2008 年房地產(chǎn)市場崩潰以來，西班牙房價(jià)連年下降，目前已積壓了超過 100 萬套待售住宅。葡萄牙房地產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷西班牙的大起大落，但價(jià)格持續(xù)下降， 2012 年降幅為 2.2%。葡萄牙經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)三年陷入衰退，其中 2012年萎縮 3.2%，預(yù)計(jì)今年還將繼續(xù)萎縮 1%左右，失業(yè)率則創(chuàng)歷史新高。因此，不難理解這些政府推出優(yōu)惠的買房 或移民的政策來吸引外部資本，解決經(jīng)濟(jì)上的難題。 從政策出臺(tái)的先后順序來看，排在第一位的是塞浦路斯， 2009 年 2 月塞浦路斯率先出臺(tái)購買 30 萬歐元可全家移民的政策； 2010 年 4 月，拉脫維亞議會(huì)通過了移民法修正案，投資者只需購買首都里加的價(jià)值 10 萬拉特或其以外地區(qū)5 萬拉特的房地產(chǎn)即可獲得最長 5 年的臨時(shí)居留許可； 2012 年10 月 8 日，葡萄牙出臺(tái) 50 萬歐元買房可移民的黃金法案；2013 年 4 月，希臘也出臺(tái)了投資 25 萬歐元買房可移民的政策。 在張躍輝看來，之前十分火熱的塞浦路斯項(xiàng)目，由于塞浦路斯在 今年的 3 月份出臺(tái)了銀行存款稅，對(duì)海外投資者來說是一個(gè)巨大的打擊，未來還會(huì)不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)其他對(duì)海外投資人更具殺傷力的限制性條例依然不明朗，所以，今后對(duì)塞浦路斯的投資需要謹(jǐn)慎。 反觀葡萄牙，投資者不但不需要提供資產(chǎn)證明、不需要解釋資金來源。 如果如不考慮獲取居留身份，在持有葡萄牙房產(chǎn)任意期間都允許出租出售，如考慮長期持有居留身份，在持有期間可以出租 5 年后可以出售。而塞浦路斯、拉脫維亞、希臘的房產(chǎn)如考慮身份，在持有期間嚴(yán)格來說是不允許出租和出售的。 經(jīng)過近年來的調(diào)整，房地產(chǎn)的總體價(jià)格已經(jīng)比最高峰 時(shí)期下降了約 30%，房地產(chǎn)市場未來升值空間較大。就投資回報(bào)而言，各地區(qū)的環(huán)境不同，投資回報(bào)率略有差異，一般回報(bào)為3%-8%。比如葡萄牙里斯本部分地區(qū)的房產(chǎn)本身就是帶著租約在銷售，一套使用面積約 170 平米的房子，售價(jià)約為 50 萬歐元，平均月租金近 2000 歐。此外，投資移民客也完全沒有必要擔(dān)心房產(chǎn)稅的問題。以葡萄牙為例，客戶如投資的房產(chǎn)為50 萬歐元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅約 2000 人民幣。 業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，根據(jù)過去一年的表現(xiàn)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場已有復(fù)蘇的跡象，尤其以里斯本、卡斯卡伊斯、阿爾加維地區(qū)表現(xiàn)突 出，以目前的投資形勢而言，乃是抄底的時(shí)機(jī)。 “ 葡萄 ” 雖甜， “ 摘 ” 需謹(jǐn)慎 在大多數(shù)經(jīng)營投資移民的公司的廣告中，都以 “ 子女享受歐盟教育 ” 、 “ 良好的醫(yī)療、養(yǎng)老條件 ” 、 “ 清潔的空氣 ” 、 “ 安全的食品 ” 、 “ 悠閑的生活 ” 等關(guān)鍵詞作為吸引客戶的亮點(diǎn)，而在記者在海外房地產(chǎn)交易會(huì)中也發(fā)現(xiàn)，有移民意向者最關(guān)心的大多也都是這些問題。在美加澳的移民政策不斷收緊，投資金額水漲船高的情況下，葡萄牙這個(gè)歷史悠久，環(huán)境優(yōu)美，擁有優(yōu)良的度假資源和社會(huì)福利的歐盟國家推出的種種優(yōu)惠的投資移民政策自然惹人青睞。但是，要摘下這顆甜 美的葡萄，也需要謹(jǐn)慎考慮。 盡管申請移民沒有背景限制，即使是家庭婦女，都可以申請辦理移民，對(duì)于語言和學(xué)歷都沒有任何要求。即使是面試，也可以在翻譯和律師的幫助下完成。但是法案也同時(shí)規(guī)定，投資人在取得投資簽證后的第一年必須在葡萄牙累計(jì)居住7 天，之后每兩年累計(jì)居住 14 天。更重要的是需要參加葡語入籍考試，持有效證居留證 6 年后方可自行申請加入葡萄牙國籍。因此，只有過了語言關(guān)才可以入籍葡國，相信這一點(diǎn)對(duì)于移民者來說是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。 申請移民葡萄牙者，除了全家人無犯罪記錄，無被任何申根國遣返、驅(qū)逐出境 和禁止入境記錄外，主申請人必須在18 周歲以上，方可申請永久居留身份。而移民者所普遍關(guān)注的家庭成員中，孩子須為 18 歲以下，超過 18 歲的則必須是在讀學(xué)生，才能一人申請全家獲批。盡管不少中介都表示申請人與配偶的父母也可以移民，但據(jù)專家介紹，這一點(diǎn)很難實(shí)現(xiàn)。 由于 “ 黃金居留計(jì)劃 ”2012 年剛剛頒布，而且并非如塞浦路斯的 “ 買房送永居 ” ，不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑難免質(zhì)疑其本質(zhì)實(shí)為葡萄牙發(fā)放的各種臨時(shí)居留許可之一，而非永久居留許可。但在張躍輝看來，葡國政府是有誠意推行這一政策的，但是由于未來充滿變數(shù)，質(zhì)疑也并非沒有道理 。對(duì)于移民輸入國來講，既要引進(jìn)大批的外部資本，同時(shí)希望引進(jìn)高質(zhì)量的精英人才。雖然現(xiàn)階段出臺(tái)買房移民的國家除明碼標(biāo)價(jià)需要購買的房產(chǎn)價(jià)格才能移民之外還未出臺(tái)其他限制性措施。不過近期與各國政府官員的溝通中張躍輝已然感覺到，未來部分國家會(huì)相繼提高購房移民的門檻，如增加對(duì)投資者學(xué)歷、語言、管理經(jīng)驗(yàn)及資產(chǎn)來源方面的限制將成為必然趨勢。 “ 不管是葡萄牙 50 萬歐元買房還是希臘 25 萬買房，都需要清楚自己的資金狀況和投資移民目的。 ” 張躍輝最后說。資產(chǎn)的充沛是實(shí)現(xiàn)買房移民的前提。投資意識(shí)和移民的意識(shí)也是個(gè)人必須要具備的 ，要能夠看到現(xiàn)階段是投資歐洲的良機(jī)，也有未來自己或家人在海外生活計(jì)劃的準(zhǔn)備。每個(gè)人買房移民的目的不同，有的人是為了養(yǎng)老，有的人是為了度假，有的人是純粹的投資，有的人為了將來孩子的教育，有的人只想多一個(gè)身份從而讓自己出入境更便利。因此在下手之前，必須要做好充分的考慮。 閱讀相關(guān)文檔 :簽證 法國留學(xué)第一步 在里昂天主教大學(xué)學(xué)法語 講好 “ 老字號(hào) ” 酒背后的故事 你真的了解每天吃的油嗎 農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)公開征求意見 蒂姆庫克的蘋果 ,有點(diǎn)兒懸 與康仕學(xué)談 “ 愛國主義 ” 中國觀察者康仕學(xué) 我國實(shí)施全球農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略的政策與保障措施 中國糧食市場的市場機(jī)制問題分析 農(nóng)林科學(xué)院劉玉皎 育出農(nóng)民增收致富 “ 金豆豆 ” 我國城鎮(zhèn)化建設(shè)中的糧食問題 全國農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化交易平臺(tái)上線運(yùn)行 世界糧計(jì)署采購中國糧食的比重僅占 1 非糧棉油產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展的思考 接觸購物小票需洗手 預(yù)計(jì) 2016 年