某鎮(zhèn)購物中心可行性研究報告.doc

.某鎮(zhèn)購物中心可行性研究報告目 錄一、總 論 1（一）項目概述 1（二）項目基本情況 2二、項目提出的背景 4（一）項目發(fā)展的現(xiàn)狀 4（二）專業(yè)市場在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用 4（三）把握專業(yè)市場的一般規(guī)律，促進專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型和升級 5（四）國家高度重視農(nóng)村專業(yè)市場建設(shè)，積極開拓農(nóng)村市場，進一步擴內(nèi)需 7三、項目建設(shè)的必要性和可行性9（一）專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題，要求盡快規(guī)范專業(yè)市場9（二）建設(shè)專業(yè)市場的必要性11（三）項目建設(shè)的可行性13四、項目的建設(shè)、管理及技術(shù)方案18（一）合作形式 18（二）動作模式 18（三）管理體系 18（四）技術(shù)方案 19五、主要原材料供應(yīng)及運營方案21（一）主要原材料供應(yīng) 21（二）運營方案 21六、環(huán)境影響評價24（一）項目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護標準、法規(guī)24（二）項目的生態(tài)評價 24（三）環(huán)境保護措施 24七、勞動安全衛(wèi)生與消防26（一）勞動安全衛(wèi)生 26（二）消防設(shè)施 26八、組織機構(gòu)與人力資源配置28（一）組織機構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析 28（二）人力資源配置 29（三）員工培訓(xùn)29九、項目實施進度30（一）建設(shè)工期 30（二）實施進度安排 30十、投資估算與資金籌措31（一）投資估算依據(jù) 31（二）建設(shè)投資估算 31（三）資金籌措方案 33十一、財務(wù)評價34（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 34（二）評價指標 34（三）銷售收入估算 35（四）成本估算 35（五）市場正常運營后，年均利潤總額35（六）財務(wù)評價36十二、工程招標37（一）發(fā)包方式 37（二）招標形式 37（三）招標方式 37（四）招標組織機構(gòu) 38（五）招標主要內(nèi)容38十三、結(jié)構(gòu)與建議39（一）結(jié)論 39（二）建議 39一、總 論（一）項目概述1、項目名稱：某鎮(zhèn)購物中心2、建設(shè)地點：某鎮(zhèn)3、項目法人：某鎮(zhèn)人民政府4、項目建設(shè)內(nèi)容：某鎮(zhèn)購物中心內(nèi)容主要是提高農(nóng)村市場的功能和檔次，完善市場附屬設(shè)施建設(shè)，將市場建成布局合理、輻射力強、信息靈敏、交易方式先進、安全衛(wèi)生、功能齊全的現(xiàn)代化農(nóng)村綜合商貿(mào)批發(fā)交易市場。主要實施方案為：計劃總投資3000萬元，總建筑面積3500平方米，占地面積4000平方米。5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：（1）項目投入總資金：3000萬元（2）年均銷售收入：7000萬元（3）年均利潤額：700萬元（4）投資利潤率：23 %（5）投資回收期 ：5.2年（含建設(shè)期） 6、項目編制依據(jù)：（1）項目主管單位關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書；（2）國務(wù)院關(guān)于擴城內(nèi)需，建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場的若干意見；（3）淮北市與某縣社會與經(jīng)濟發(fā)展“十一五”規(guī)劃；（4）安徽省統(tǒng)計年鑒2010；（5）淮北市統(tǒng)計年鑒2010；（6）某縣統(tǒng)計年鑒2010；（7）某縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃；（8）某縣市場建設(shè)情況調(diào)查報告；（9）主管單位提供的其它資料。（二）項目基本情況1、擬建地點：項目選址在某鎮(zhèn)幸福街路南，交通便利。2、建設(shè)規(guī)模與目標（1）建設(shè)規(guī)模一棟，二層，鋼架結(jié)構(gòu)。項目總投資3000萬元，總建筑面積3500平方米，占地面積4000平方米。（2）建設(shè)目標建成后的購物中心，成為某鎮(zhèn)標志性的建筑物和淮北地區(qū)農(nóng)村綜合批發(fā)市場的一大亮點。市場定位為：引進浙江義烏小商品名優(yōu)產(chǎn)品和營經(jīng)理念。市場分五大類商品：食品、化妝品、文化用品、小百貨、家用電器、農(nóng)副產(chǎn)品。可以安排就業(yè)人員100多人，市場年銷售額可超過7000萬元，上交地方財稅可達300萬元以上。形成淮北農(nóng)村地區(qū)規(guī)模大、檔次高、功能多的綜合批發(fā)市場。市場運營本著求實原則。統(tǒng)一規(guī)劃，合理定位；在市場建設(shè)的同時，要重視市場培育，努力控索現(xiàn)代市場的動作方式，努力提高市場的社會效益和經(jīng)濟效益。加強市場監(jiān)督管理力度，按照國家有關(guān)政策法規(guī)，實行規(guī)范管理，使市場健康、有序的發(fā)展。打破地區(qū)和所有制界限，采取各項優(yōu)惠措施，增加市場吸引力。充分發(fā)揮市場在產(chǎn)品大流通中主渠道作用，為各地客戶提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)和管理。逐步完善與市場建設(shè)相配套的設(shè)施，力爭為客戶提供一個更好的交易環(huán)境；根據(jù)市場需求，開展配送業(yè)務(wù)，使市場服務(wù)更加貼近人民群眾生活。二、項目提出的背景（一）項目發(fā)展的現(xiàn)狀隨著某縣經(jīng)濟快速的發(fā)展，原有的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)已遠遠不能滿足經(jīng)濟發(fā)需要，建設(shè)規(guī)模大、品味高的農(nóng)村綜合購物中心勢在必行。（二）專業(yè)市場在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用專業(yè)市場是商貿(mào)物流的重要制度創(chuàng)新，創(chuàng)新的主體是具有經(jīng)營意識的創(chuàng)業(yè)者，多屬于誘致性制度創(chuàng)新。一些較具規(guī)模的專業(yè)市場已成為超越地方意義的重要市場區(qū)位增長點，市場的發(fā)展對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展更是發(fā)揮決定性的作風(fēng)，主要表現(xiàn)在：一是對產(chǎn)業(yè)帶動的貢獻?？h區(qū)以下的農(nóng)村專業(yè)市場對擴大內(nèi)需，開拓農(nóng)村市場產(chǎn)生了巨大的拉動力，形成了專業(yè)市場專業(yè)鎮(zhèn)專業(yè)村，帶動了農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。浙江義烏的小商品批發(fā)市場，大大促進了當?shù)剞r(nóng)村的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化。二是對勞動就業(yè)的貢獻。專業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，涉及餐飲、旅店、運輸、主息等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。專業(yè)市場本身可以提供大量的就業(yè)機會，還可以為大量閑置勞動力創(chuàng)造就業(yè)機會，吸納大批勞動從事商貿(mào)物流和加工活動。三是對增加收入的貢獻。專業(yè)市場帶動了國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均產(chǎn)值和財政收入的增長，從事市場經(jīng)營活動的人均收入顯著增加，促進了當?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量的提高。四是對要素積累的貢獻。專業(yè)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展培養(yǎng)了大批的市場經(jīng)營人才、企業(yè)管理人才和產(chǎn)品營銷人才，為當?shù)亟?jīng)濟的迅速發(fā)展奠定了堅實的人才積累的基礎(chǔ)。同時，許多民營企業(yè)家直接或間接地通過市場完成了工業(yè)化初期最為艱苦的資本原始積累的過程為經(jīng)營企業(yè)的進一步發(fā)展提供的資本條件。五是對城鎮(zhèn)建設(shè)的貢獻?？h區(qū)以下農(nóng)村專業(yè)市場的發(fā)展使人口聚集程度加快，促進農(nóng)村人口向小城鎮(zhèn)集聚，推動了農(nóng)村的城市化，有利于建設(shè)社會主義新農(nóng)村。六是對市場化貢獻。專業(yè)市場內(nèi)交易活動完全由市場主體自主完成，資源的配置完全依靠市場機制實現(xiàn)。專業(yè)市場的形成，使更多的經(jīng)濟資源被動員起來，推動了市場化進程。從實踐來看，凡是專業(yè)市場比較發(fā)達的農(nóng)村地區(qū)，市場在資源配置中的作用就越大，經(jīng)濟發(fā)展的潛力就越大。農(nóng)村專業(yè)市場的形成和發(fā)展也沖擊了陳舊的思想觀念，營造了市場經(jīng)濟的文化氛圍?？傊瑢I(yè)市場的形成和發(fā)展收到了“辦好一個市場，帶動一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟，富裕一方百姓”的效果。（三）把握專業(yè)市場的一般規(guī)律，促進專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型和升級。從我國專業(yè)市場發(fā)展歷史來看，它與特定的制度背景、產(chǎn)品技術(shù)特征、企業(yè)規(guī)模和市場結(jié)構(gòu)特征相關(guān)聯(lián)，專業(yè)市場形成和發(fā)展的實質(zhì)是節(jié)省交易費用，其核心在于它具有信息優(yōu)勢。專業(yè)市場的形成和發(fā)展離不開當?shù)卣囊龑?dǎo)和扶持，專業(yè)市場在當?shù)卣闹С窒绿峁┝艘环N有別于場外的寬松和安全的市場交易環(huán)境，為經(jīng)營戶和商品提供種種使利。在稅費方面享受優(yōu)惠，社會治安良好，地方政府在專業(yè)市場內(nèi)部營造這一體制環(huán)境，使專業(yè)市場內(nèi)外人為地營造體制的“落差”，吸引外地經(jīng)營者進入專業(yè)市場交易，進一步增強了專業(yè)市場的信息積聚效應(yīng)。我國專業(yè)市場的形成和發(fā)展大致可以劃分為三個階段，第一階段是初期形成階段。商品主要來源于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，大多商品沒有商標；商品質(zhì)量參次不齊，冒牌商品比較普遍，個體經(jīng)營，資本實力不強；交易方式落后，零售占很大比重，市場提供的是一種簡單的物業(yè)管理，服務(wù)水平是低檔次的。第二階段是專業(yè)市場的中期階段。商品更多地來自城鎮(zhèn)企業(yè)，特別是國有大中型企業(yè)，也包括部分進口產(chǎn)品，大部分商品有商標，一些名牌開始入場交易；批發(fā)業(yè)務(wù)占主導(dǎo)地位，早先的個體戶基本完成資本的原始積累，出現(xiàn)了代理商；市場的硬件設(shè)施已有較大改善，但市場提供的服務(wù)檔次仍然不高；市場與市場之間的競爭表現(xiàn)在商品的品種、價格、服務(wù)等方面。第三階段是專業(yè)市場的高級階段。商品主要來源于大中型企業(yè)，一些經(jīng)營者達到一定的規(guī)模之后，將逐步實行品牌經(jīng)營，品牌經(jīng)營活動也將從集中的攤位中轉(zhuǎn)移出來，隨著品牌經(jīng)營企業(yè)的外移，形成了專業(yè)街，向現(xiàn)代商貿(mào)城發(fā)展；經(jīng)營者以公司或公司的代理商為主，個體戶逐步退出市場；交易方式現(xiàn)代化，商流和物流分離，市場交易以商流為主；市場提供的服務(wù)是全方位的、多功能的，將從技術(shù)、服務(wù)、人才等方面吸引經(jīng)營者，市場的競爭將是具有現(xiàn)代意義的。目前，在專業(yè)市場發(fā)源地的溫州，專業(yè)市場的升級換代已走在前列，市場將以提供全方位的信息、技術(shù)、咨詢服務(wù)等為競爭手段，市場已經(jīng)全面升級。從總體來分析，我國專業(yè)市場的發(fā)展趨勢將表現(xiàn)為二個方面，一是沿海地區(qū)先建的專業(yè)市場將沿著自身的發(fā)展，規(guī)律實現(xiàn)換代升級，以進一步保持自身的動態(tài)比較優(yōu)勢，不能實現(xiàn)升級換代的專業(yè)市場將萎縮甚至消亡。二是專業(yè)市場實現(xiàn)區(qū)域性轉(zhuǎn)換，中西部地區(qū)利用優(yōu)惠政策和批、比較優(yōu)勢與沿海地區(qū)展開競爭，比較優(yōu)勢包括原材料、勞動力和市場，加快形成本地產(chǎn)品對外地產(chǎn)品的替代，促進本地市場對外地市場的工能替代。（四）國家高度重視農(nóng)村專業(yè)市場建設(shè)，積極開拓農(nóng)村市場，進一步擴內(nèi)需。當前，我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展進入了一個關(guān)鍵的發(fā)展階段，農(nóng)村需求不足，對國民經(jīng)濟的平穩(wěn)增長產(chǎn)生不利的影響，已經(jīng)引起黨中央和社會各界的高度關(guān)注。為此，黨的十六大以來，提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會、樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀、全面建設(shè)小康社會等發(fā)展戰(zhàn)略。其難點和熱點在于“三農(nóng)”，啟動農(nóng)村市場對于擴大內(nèi)需至關(guān)重要。縣區(qū)以下的農(nóng)村專業(yè)市場形成的制度背景和經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)已發(fā)生了重大的變化，流通領(lǐng)域的其它商業(yè)形式和周邊地區(qū)專業(yè)市場的興起對淮北專業(yè)市場質(zhì)量不高、市場手段落后等問題將直接影響專業(yè)市場的生存和發(fā)展。如果不加快創(chuàng)新步伐，提高自身素質(zhì)，農(nóng)村專業(yè)市場將走向衰弱。為此，國家重點支持專業(yè)市場實施新的發(fā)展戰(zhàn)略，促進經(jīng)濟社會的健康發(fā)展。一是市場重組和拓展戰(zhàn)略。通過多形式、多渠道的市場重組，營造大型市場集團，消除市場之間的內(nèi)耗性競爭，增強市場信息積聚優(yōu)勢，強化專業(yè)市場集散地功能，增強輻射帶動的同時，發(fā)展“連鎖式”分市場，形成全國性的市場網(wǎng)絡(luò)。二是功能創(chuàng)新戰(zhàn)略。隨著商品交易向?qū)I(yè)市場的不斷聚集，促進商流和物流的分離，專業(yè)市場將成為商品的商流中心；專業(yè)市場要進一步增強信息中心的功能，使專業(yè)市場的供求關(guān)系、價格信號、花色品種流行趨勢等信息成為國內(nèi)甚至國際市場的權(quán)威信息，只有成為信息中心，才能成為一流市場；同時，專業(yè)市場要建成科技中心、會展中心、人才中心。專業(yè)市場提供各種運輸、金融、信息、司法、生活等服務(wù)，形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，取得規(guī)模效益。三是產(chǎn)業(yè)支撐戰(zhàn)略。專業(yè)市場的最大特點是品種豐富、價格低廉、銷售額度大，要保持這種優(yōu)勢，需要依托相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐。純粹集散地型的市場存在很高的經(jīng)營風(fēng)險，在群雄紛爭、市場競爭日益加劇的今天，純粹地集散型市場提高了商品的運作成本和價格，削弱了市場的競爭力和吸引力。為此，專業(yè)市場要培育具有特色和比較優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)品，通過對主導(dǎo)產(chǎn)品的技術(shù)提升，不斷提高市場競爭力和輻射力，提高專業(yè)市場的產(chǎn)地化程度。四是骨干經(jīng)營戶培育戰(zhàn)略。積極引導(dǎo)一批經(jīng)營大戶逐漸轉(zhuǎn)化為商品交易經(jīng)紀人，走交易方式現(xiàn)代化之路，拓展經(jīng)營規(guī)模，提高市場檔次。五是品牌經(jīng)營戰(zhàn)略。通過實行承諾制、加強專業(yè)街建設(shè)等，引進名牌企業(yè)入市交易和引導(dǎo)經(jīng)營大戶做名牌企業(yè)的代理商，提高名牌產(chǎn)品的交易比重，使專業(yè)市場真正成為國內(nèi)甚至國際商流中心、信息中心。三、項目建設(shè)的必要性和可行性（一）專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題，要求盡快規(guī)范專業(yè)市場1、專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀專業(yè)市場已經(jīng)成為商貿(mào)流通的主渠道，覆蓋了所有的大中小城市和生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)筑成了帶通全國城鄉(xiāng)的商貿(mào)流通大動脈；市場主體向多元化發(fā)展，隨著流通體制改革的不斷深入，專業(yè)市場形成了多種經(jīng)濟成分、多形式的競爭格局，各類經(jīng)營個體戶、專業(yè)戶、企業(yè)聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大，顯示了旺盛的生命力，對搞活商品流通。增內(nèi)需，保障供應(yīng)發(fā)揮重要作用；涌現(xiàn)出了一批具有較強幅射能力的型批發(fā)市場，如浙江義烏的小商品批發(fā)市場，輻射了港澳地區(qū)和東南亞國家等。由于這些大型批發(fā)市場輻身拌徑大，具有較強的交易和集散功能、價格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險分散功能，商貿(mào)流通規(guī)模大，創(chuàng)造了更大的經(jīng)濟效益，成為地方經(jīng)濟的重要支撐，財政收入的主要來源；現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分專業(yè)市場得到應(yīng)用。2、存在問題從目前來看，我國專業(yè)市場的發(fā)展勢頭是比較強的，但由于發(fā)展時間不長，起點低，總體化水平不高，存在一些丞需解決的問題。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。專業(yè)市場是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經(jīng)當?shù)卣鷾剩踔林辉诠ど滩块T登記注冊，一個專業(yè)市場就辦起來了。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場發(fā)展不平衡、布局不合理。就全國而言，東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距拉大，一些地方出現(xiàn)了“有市無場”和“有場無市”的現(xiàn)象。經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。大多數(shù)專業(yè)市場選址不符合城市化的發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不夠配套。一些專業(yè)市場長期停留在出租鋪位的簡單物化管理層次上，像個“放大”的集貿(mào)市場。交易手段落后，95%以上的專業(yè)市場基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貸、對手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。至于實行會員制，采取競價拍賣、遠期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。市場主體組織化程度低、業(yè)務(wù)經(jīng)營存在盲目性。目前專業(yè)市場的主體絕大多數(shù)是分散的個體經(jīng)營戶，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟實力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大部不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴重的自發(fā)性和盲目性。一方面，他們在市場交易中往往處于不利地位，對風(fēng)險的承擔能力很有限；另一方面，受利益的驅(qū)使，假冒偽劣商品時有發(fā)生，嚴重損害了消費者的利益，影響了專業(yè)市場的形象。信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)比較重視，近年的發(fā)展也比較快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)肅屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。信息采集面不廣，大量的信息收集不上來，信息傳播渠道也不夠通暢。市場管理政出多門，經(jīng)營交易者的負擔過重。由于全國沒有統(tǒng)一的批發(fā)市場法規(guī)，許多專業(yè)市場組織化程度和管理水平不高，政出多門，管理收費比較混亂，交易者負擔較重。市場進入沒有門檻，入市人員素質(zhì)參差不齊，強買強賣現(xiàn)象時有發(fā)生。由于規(guī)劃布局不夠合理，專業(yè)市場之間以鄰為壑，搞相上分割、封鎖和惡性競爭的現(xiàn)象比較普遍。（二）建設(shè)專業(yè)市場的必要性專業(yè)市場社會效益高，企業(yè)效益低，是具有社會公益性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，加強對專業(yè)市場的扶持，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合最廣大人民群眾的根本利益。從保持經(jīng)濟穩(wěn)步增長的戰(zhàn)略角度重視專業(yè)市場建設(shè)，促進商貿(mào)流通，激活農(nóng)村消費市場，擴大國內(nèi)需求，確保經(jīng)濟社會良性發(fā)展。1、加快發(fā)展市場建設(shè)是擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟持續(xù)增長的必要措施。擴大內(nèi)需是我國長期的戰(zhàn)略方針。目前，我國經(jīng)濟體制和經(jīng)濟環(huán)境都發(fā)生了很大變化，主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品正進入買方市場，但同時許多服務(wù)產(chǎn)品仍供不應(yīng)求，發(fā)展相對滯后。在這種情況下，國民經(jīng)濟的增長必將更多地依靠服務(wù)業(yè)的帶動，這也是經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律。2、加快發(fā)展市場建設(shè)是增加就業(yè)崗位、緩解就業(yè)壓力的主要渠道。就業(yè)問題是當前以及今后一個時期我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的突出矛盾。我們正處于工業(yè)化和信息化加快發(fā)展的時期，在工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域中資本和技術(shù)替代勞動力的趨勢越來越明顯，國有企業(yè)減員，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納勞動力的能力下降，城鄉(xiāng)就業(yè)都面臨很大的壓力。當前，擴大就業(yè)要采取多種途徑，但根本途徑是發(fā)展經(jīng)濟。服務(wù)業(yè)無論從其總就業(yè)人員中所占的比重，還是從新提供的工作崗位的凈增長等方面來看，對于解決就業(yè)問題都發(fā)揮著重要作用。3、加快發(fā)展市場建設(shè)，是推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進產(chǎn)業(yè)升級的必然要求。作為重要服務(wù)業(yè)的市場建設(shè)是現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)展的重要特征。隨著時代步伐的加快，服務(wù)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重將會逐步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將由目前的“二三一”型向“三二一”型轉(zhuǎn)變，這也是經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律。今后一個時期，結(jié)構(gòu)調(diào)整是經(jīng)濟發(fā)展的主線，而大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)增加值在國民經(jīng)濟中的比重，則是結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要任務(wù)。4、加快發(fā)展市場建設(shè)，是提高國際競爭力的迫切要求。當前，全球經(jīng)濟競爭的焦點正逐步從貨物貿(mào)易轉(zhuǎn)向服務(wù)貿(mào)易，全球貿(mào)易中服務(wù)貿(mào)易已占到20%，服務(wù)業(yè)競爭日益成為國際競爭的重要方面。加入世界貿(mào)易組織后，隨著服務(wù)領(lǐng)域的逐步對外開放，必將給我國服務(wù)業(yè)帶來較大的挑戰(zhàn)。從總體上看，我國目前服務(wù)業(yè)競爭力不強，除旅游等少數(shù)行業(yè)外，多數(shù)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域處于逆差狀態(tài)。5、加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，是提高人民生活水平，改善生活質(zhì)量的有力措施。不斷提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平是發(fā)展社會主義經(jīng)濟的根本出發(fā)點。當前，人民生活水平正向小康社會邁進，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，對促進消費升級、提高人民生活質(zhì)量的作用越來越大。隨著居民收入的增加，城鄉(xiāng)居民對服務(wù)產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量都提出了新的要求。只有加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，積極推進新的服務(wù)品種，努力提高服務(wù)質(zhì)量，才能更好地滿足城鄉(xiāng)居民的消費需求，推動人民生活向更加寬裕 小康生活邁進。（三）項目建設(shè)的可行性1、政策保障國家發(fā)改委關(guān)于“十一五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見為我縣發(fā)展市場建設(shè)提供強大的政策保障。意見規(guī)定：（1）要加強服務(wù)業(yè)重點項目建設(shè)，進一步加強服務(wù)業(yè)重點項目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大改革力度，使服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的一個重要行業(yè)。（2）優(yōu)化服務(wù)行業(yè)結(jié)構(gòu)。以市場為取向，以企業(yè)為主體，以技術(shù)進步為支撐，大力調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)行業(yè)結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)業(yè)的整體素質(zhì)和國際競爭力，強化對交通運輸、商貿(mào)流通等行業(yè)的改組改造，推進連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等組織形式和服務(wù)方式的發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。（3）擴大服務(wù)業(yè)就業(yè)規(guī)模。服務(wù)業(yè)是今后我國擴大就業(yè)的主要渠道，各地、各部門必須統(tǒng)一認識，高度重視。（4）加快服務(wù)業(yè)人才的培養(yǎng)。加快培養(yǎng)服務(wù)業(yè)所需的各類人-12-才，特別要加強培養(yǎng)社會急需的信息服務(wù)、服務(wù)政策與管理以及熟悉國際服務(wù)貿(mào)易規(guī)則等方面的人才。（5）多匯道增加服務(wù)投入。發(fā)展服務(wù)業(yè)主要依靠市場機制配置資源，同時也要發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)帶動作用。中央和地方各級政府，都適當安排一定數(shù)量的資金，作為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的引導(dǎo)資金。銀行要適當增加對服務(wù)業(yè)的信貸支持，在獨立審貸基礎(chǔ)上積極向符合貸款條件的服務(wù)業(yè)企業(yè)及其建設(shè)項目發(fā)放貸款。（6）加強服務(wù)業(yè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，各地區(qū)、各部門要進一步轉(zhuǎn)變觀念、統(tǒng)一思想、提高認識，把服務(wù)業(yè)擺到與農(nóng)業(yè)、工業(yè)同等重要位置。各級政府要切實履行職責(zé)，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。2、建設(shè)條件具備（1）自然地理條件某縣位于安徽省北部，地處淮北平原，東近連云港、西連商丘、開封、南接宿州、蚌埠、北臨徐州，為淮北市唯一的市轄縣。全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積1500平方公里，耕地面積130萬畝，人口100萬。某縣地方工業(yè)形成以能源工業(yè)為基礎(chǔ)，以加工業(yè)為支撐，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為興縣的綜合工業(yè)體系。釀酒、冶金、建材、化工、輕紡、機械、電子等已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。某縣投資環(huán)境優(yōu)越。全縣已形成公路、鐵路、內(nèi)河航運為主的交通網(wǎng)絡(luò)。符夾、青阜、青蘆鐵路穿境而過。內(nèi)河航運直通上海港。連霍、合徐高速公路橫穿境內(nèi)，周邊有南京、合肥、徐州、阜陽機場。郵電通訊發(fā)達，步入全國先進行列。（2）自然氣候條件某縣地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，日照時數(shù)2315.8小時，日照度為52.2%，無霜期202天，其他氣象資料如下：年 均 氣 溫：14.5極端最高氣溫：41.1極端最低氣溫：-21.3年均相對溫度：70%主 導(dǎo) 風(fēng) 向：東北風(fēng)年 均 風(fēng) 速：3.1m/s風(fēng) 壓：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm年 均 降 雨 量：862.9mm日最大降雨量：249.7mm最大冰土深度：20mm地 震 烈 度：7度（3）建設(shè)條件本項目的實施具有許多有利條件，一是交通便利、公路運輸四通八達。二是水源充足，足以保障項目的順利實施。三是電訊設(shè)施完備。項目區(qū)已全部開通程控電話和移動通訊，并有配電房-14-可保證項目單位經(jīng)營、生產(chǎn)、辦公用電。四是主要建筑材料充足。本項目建設(shè)所需的材料主要有：水泥、鋼筋、黃沙、磚、石子、木材及其它輔助材料。建設(shè)工地交通方便、快捷，所需各種原、輔材料可直接運至工地。其中，水泥、石灰、石子為地產(chǎn)；鋼筋可市場購進；磚可從當?shù)剌喐G廠購進；其它輔助材料當?shù)厥袌隹商峁＃?）淮北市提出“雙百雙宜”的城市化發(fā)展戰(zhàn)略為本項目建設(shè)提供了根本保障市委、市政府為實施“雙百雙宜”的城市化發(fā)展戰(zhàn)略，修編城市發(fā)展規(guī)劃，對城市的布局進行適當?shù)恼{(diào)整，一是拓展城我規(guī)模，把相山區(qū)、烈山區(qū)、杜集區(qū)和某縣作為城市發(fā)展的四個組團，城區(qū)規(guī)模擴展為100平方公里。二是改善城市生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃設(shè)置產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)居住等功能區(qū)，促進產(chǎn)業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，人口向居住區(qū)集中，建設(shè)成為最適宜創(chuàng)業(yè)和最適宜人居住。隨著淮北城市化發(fā)展戰(zhàn)略的實施，城區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)需要遷移，向工業(yè)園區(qū)集聚。煤礦開采是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，由于新建企業(yè)不再承擔社會職能，大量的礦區(qū)職工生活將通過市場化運作，礦區(qū)職工以及新農(nóng)建設(shè)過程中轉(zhuǎn)移的農(nóng)村勞動力需要向城鎮(zhèn)集中，淮北市正在規(guī)劃建設(shè)100萬人口規(guī)模城市，人口的集聚需要建設(shè)相應(yīng)規(guī)的經(jīng)濟適用房和高層建筑，建設(shè)相應(yīng)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足居民的物質(zhì)文化需求，提高居民的生活質(zhì)量。所有這些建設(shè)均需要大量的鋼材。（5）淮北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為本項目建設(shè)提供條件淮北市作為新興的能源城市，因煤而設(shè)立市，又因煤炭而興市，煤炭是淮北的支柱產(chǎn)業(yè)，屬于單一的資源型城市。從實踐來看，這種產(chǎn)業(yè)過于集中的資源型城市，隨著不可再生能源的開采枯竭，經(jīng)濟和社會發(fā)展存在較大的風(fēng)險。加快城轉(zhuǎn)型，實施可持續(xù)發(fā)展勢在必行。市委、市政府提出要立足煤炭產(chǎn)業(yè)開發(fā)，多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的持續(xù)健康發(fā)展。在實施城市轉(zhuǎn)型的過程中，淮北市把加快發(fā)展商貿(mào)流通等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)作為優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，積極培育農(nóng)村專業(yè)市場，實施農(nóng)村市場開發(fā)百千萬工程，擴大農(nóng)村消費需求。就商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)而言，建設(shè)專業(yè)市場的條件比較成熟，優(yōu)勢比較明顯。四、項目的建設(shè)、管理及技術(shù)方案（一）合作形式*鎮(zhèn)上海*購物中心合作原則：保持農(nóng)村批發(fā)市場的特色，確保市場建設(shè)達到城市市場水平，設(shè)計具有超前意識，瞄準發(fā)達地區(qū)原有經(jīng)營面積不減少而增加。投資者與土地所有者合作開發(fā)，根據(jù)投資比例、分配利益。具體的說，土地所有者以土地評估拆價作投入，投資商出資建房，然后按一定比例分成。（二）動作模式*鎮(zhèn)上海*購物中心經(jīng)營的核心競爭優(yōu)勢，就是三位一體。即有市場有工廠有物流中心，三位一體同步發(fā)展，形成一個經(jīng)濟循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈。在韓村經(jīng)濟集中區(qū)建一個像義烏小商品市場加工基地，物流中心。吸收浙光義烏生產(chǎn)廠家落戶生產(chǎn)，利用批發(fā)市場這個交易平臺，利用當?shù)刭Y源優(yōu)勢。降低生產(chǎn)成本，增加商品花色品種，提高市場競爭能力。市場改建期間，為了留住老經(jīng)營戶，不影響經(jīng)營收入，地方政府想法幫助市場在道路兩旁或鄰近劃出一塊地皮，由投資商負責(zé)搭建臨時簡易房用為市場，給經(jīng)營戶免費經(jīng)營。并在臨時市場經(jīng)營期間給予一定的營業(yè)補貼。（三）管理體系中心建成后，引進現(xiàn)代管理機制和人才，利用現(xiàn)有的市場管理人員作為市場管理的基本班底，通過培訓(xùn)學(xué)習(xí)或走出去實習(xí)或請進來指導(dǎo)，不斷摸索，不斷提高市場管理水平。市場管理的組織機構(gòu)是：成立市場管理委員會，下設(shè)物業(yè)管理小組，市場管理小組，市場保安小組；市場設(shè)立一站式生產(chǎn)、銷售、物流商品服務(wù)中心；設(shè)立市場信息發(fā)布中心，與浙江義烏小商品市場聯(lián)網(wǎng)。把現(xiàn)代的信息化手段運用到批發(fā)市場經(jīng)營管理上來。（四）技術(shù)方案1、設(shè)計原則（1）經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高質(zhì)量的建筑設(shè)計和施工。（2）重視生態(tài)環(huán)境保護、節(jié)約土地資源，力求建筑和生態(tài)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（3）統(tǒng)籌兼顧、量力而行、節(jié)約資金。（4）堅持“經(jīng)濟效益至上”的宗旨，規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)現(xiàn)代化經(jīng)營方略，強化綜合功能效應(yīng)，體現(xiàn)適度超前意識。2、建筑工程特征（1）地基：放坡開挖；（2）基礎(chǔ)：鋼筋混凝土基礎(chǔ)；（3）整體：標準磚；（4）樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板；（5）屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板；（6）地面：混凝土；（7）內(nèi)粉：石灰砂漿、乳膠漆；（8）場地、道路：鋼筋、混凝土。3、供配電：本項目建成后，用電負荷不是太大，某縣電力供應(yīng)較為充裕，能夠完全滿足項目需要。4、給排水：本項目建成后，采用生產(chǎn)、生活、消防用水合一制。地下水豐富，用水泵打入高位水箱，能完全保證使用。停車場、道路及屋面雨水經(jīng)斗匯集，排入城鎮(zhèn)下管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。5、通訊：本項目建設(shè)用地位于某縣縣城，通訊能完全滿足項目需求。6、設(shè)計指標：（1）總建筑面積：3500 m2（2）總用地面積：4000m2（3）建筑占地面積：1800 m2（4）容積率：0.9（5）綠地率：10%（6）用電設(shè)備安裝總?cè)萘浚?200kw（7）日用水量：30.02m3/d（最高日）（8）密度：45%五、主要原材料供應(yīng)及運營方案（一）主要原材料供應(yīng)*鎮(zhèn)上海*購物中心工程主要原材料為建筑安裝材料 ，項目建成交付使用后的需主要原材料為各品類工業(yè)品商品經(jīng)營，本項目研究所指主要原材料只分析建筑安裝材料，經(jīng)營所需主要原材料不予分析研究。1、主要建筑安裝材料品種為工程建設(shè)所需的土石以及水泥、鋼材等建筑材料 ；工業(yè)品專業(yè)市場建設(shè)所需安裝材料主要為電子信息服務(wù)工程，展覽陳設(shè)安裝工程 、辦公及照明等安裝工程 。2、主要原材料需求量需要土石方，18萬立方米以及其他建筑安裝材料。3、原材料來源本專業(yè)市場建設(shè)所需建筑材料 ，回填土、毛石、水泥、鋼材、電腦信息設(shè)備等在當?shù)啬軌驖M供應(yīng)，可以就地取材。4、運輸方式 建筑材料就地取材，可租用當?shù)氐倪\輸車輛，及時運到指定場地，確保建設(shè)使用 。經(jīng)營性鋼材可以租用專門的運輸車輛，按時送達指定地點。（二）運營方案安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要明確提出，要加強沿淮淮北平原農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)及-20-礦產(chǎn)資源深度加工和綜合利用，妥善處理人口、資源、環(huán)境的關(guān)系，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，壯大中心建制鎮(zhèn)實力，提升城鎮(zhèn)化水平。該中心擴建工程的運營在各級政府的重視支持下，以淮北市某縣及地方煤礦為依托，憑借淮北市交通區(qū)位優(yōu)勢，已具備有進一步發(fā)展的良好基礎(chǔ)條件，作為帶動三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的龍頭企業(yè)，已向全國規(guī)?；袌隹繑n，具有展銷、加工、交易等功能，將傳統(tǒng)的批發(fā)市場，發(fā)展為淮北乃至皖北地區(qū)各類工業(yè)品交易的集散中心。該市場建設(shè)工程項目，計劃12個月完成。市場運營本著求實原則。統(tǒng)一規(guī)劃，合理定位；在市場建設(shè)的同時，要重視市場培育，努力控索現(xiàn)代市場的動作方式，努力提高市場的社會效益和經(jīng)濟效益。加強市場監(jiān)督管理力度，按照國家有關(guān)政策法規(guī)，實行規(guī)范管理，使市場健康、有序的發(fā)展。打破地區(qū)和所有制界限，采取各項優(yōu)惠措施，增強市場吸引力。充分發(fā)揮市場在商品流通中主渠道作用，通過產(chǎn)品會展中心，展示、展銷我縣的各類工業(yè)商品，逐步將我縣的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，提高工業(yè)產(chǎn)品的商品化程度，為我縣的第三產(chǎn)業(yè)騰飛做出貢獻。通過電子結(jié)算等現(xiàn)代化的管理手段，為各地客戶提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)和管理。逐步完善與市場建設(shè)相配套的設(shè)施，力爭為客商提供一個更好的交易環(huán)境；根據(jù)市場需求，開展工業(yè)品商品配送業(yè)務(wù)，使市場服務(wù)更加貼近人民群眾生活。六、環(huán)境影響評價（一）項目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護標準、法規(guī)1、建筑施工場所噪聲限制（GB1252390）2、環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB30951996）3、廢水綜合排放標準（GB89781996）4、建設(shè)項目環(huán)境保護分類、管理名錄（環(huán)發(fā)199999號）（二）項目的生態(tài)評價1、本項目建設(shè)地點在*鎮(zhèn)政府南門對面，項目區(qū)整體生態(tài)環(huán)境良好 ，附近沒有任何污染源，總體環(huán)境質(zhì)量較好。2、可能造成的環(huán)境影響分析（1）項目建設(shè)期可能造成的環(huán)境影響主要來自于兩方面，一是挖掘、搬運土石方和運輸不泥、黃沙等建筑材料時的揚塵，會造成對空氣環(huán)境的污染；二是市場建設(shè)施工時機械設(shè)噪音造成的場界噪聲對周邊環(huán)境的污染。（2）項目施工竣工后運營期對周邊環(huán)境的影響 按照國家環(huán)境保護總局建設(shè)項目環(huán)境分類管理名錄界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設(shè)項目 ”，除排放少量的生活廢水外，項目運營期基本上不產(chǎn)生廢水、廢氣、粉塵、噪聲等不利影響 。（三）環(huán)境保護措施 本項目的環(huán)保措施，重點是在建設(shè)期。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛，要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少撤落污染 。對噪 聲大的施工設(shè)備 ，盡量避免同量開動，造成噪聲的疊加，晚節(jié) 7點至早上7點時間段內(nèi)，要停止啟動噪聲40dh的機器，以免影響附近居民休息。項目竣工后的運營期排放的少量生活污水不得直接排入環(huán)境水體，應(yīng)排入沼氣池，生產(chǎn)沼氣清潔能源，節(jié)約能源。七、勞動安全衛(wèi)生與消防（一）勞動安全衛(wèi)生1、危險因素及危害程度分析主要隱患部位主要隱患是鋼材裝御過程中的意外以及用電、帶電部位的漏電、過流、斷相、接地等可能的人身傷害等關(guān)鍵部位。2、安全措施根據(jù)安徽省關(guān)于加強安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定要求，項目單位必須建立健全勞動安全制度，嚴格執(zhí)行國家建設(shè)部門和安全部門頒發(fā)的安全衛(wèi)生標準和規(guī)程，加強對市場內(nèi)外人員的安全防護教育 ，防止各類事故發(fā)生。安全防護設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標準，項目單位必須把“安全”作為項目實施的首要任務(wù)，強化安全意識 ，對項目的實施實行全過程的監(jiān)管，杜絕一切安全事故的發(fā)生。（二）消防設(shè)施根據(jù)安徽省安全規(guī)范 ，確定本項目為二級消防單位，在設(shè)計施工中，按標準設(shè)計 、配套與之相適應(yīng)消防設(shè)施。1、消防給水系統(tǒng)（1）消防給水用水量本項目按室內(nèi)消火栓用水量標準，用水量5L/S，可同時使用2支水槍，每支水槍最小流量2.5L/S。室外消防用水量，按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火用水量15L/S。（2）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)宜與生活給水管道系統(tǒng)合并。室外消防給水系統(tǒng)可采用高壓給水系統(tǒng)。管道的壓力保證用水總量達到最大，且水槍在廠房建筑最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10米。室內(nèi)消防用水量達到最大時，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不利點滅火設(shè)備的要求。2、消防設(shè)施（1）按規(guī)定設(shè)置安裝消水槍，水龍帶和消防水池。（2）電器控制系統(tǒng)配齊相應(yīng)的化學(xué)滅火哭器具，如化學(xué)泡沫、干粉、二氧化炭滅火器。八、組織機構(gòu)與人力資源配置（一）組織機構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析購物中心開發(fā)的組織管理機構(gòu)，由項目承建單位同各經(jīng)營戶之間建立松散型的組織，按照市場化動作，各經(jīng)營戶具備獨法資格，獨立經(jīng)營，自負盈虧，項目單位除參與部分經(jīng)營業(yè)務(wù)外，主要是向市場提供管理與服務(wù)。項目單位實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，在總經(jīng)理以下設(shè)置經(jīng)營部、財務(wù)部、市場管理部、信息服務(wù)部、市場攻關(guān)部、辦公室等6個職能部門。組織機構(gòu)示意圖總 經(jīng) 理市場攻關(guān)部信息服務(wù)部辦公室財務(wù)部市場管理部物業(yè)管理部（二）人力資源配置1、工作制度根據(jù)市場經(jīng)營的實際需要，本項目可實行8小時工作制。經(jīng)營部工作人員實行二班工作制。2、勞動定員項目竣工后，專業(yè)市場的運作需要工作人員18人，其中管理人員14人。（三）員工培訓(xùn)市場主要管理人員，在項目建設(shè)中后期，即應(yīng)派往國內(nèi)同類專業(yè)市場學(xué)習(xí)、考察、接受培訓(xùn)。專業(yè)市場運營后，即可安全排全體工作人員，到崗進行崗前培訓(xùn)。全體人員都應(yīng)經(jīng)過考試合格后方可持證上崗。時 間內(nèi) 容人 數(shù)備 注一期信息、網(wǎng)絡(luò)5二期現(xiàn)代經(jīng)營管理10三期WTO規(guī)劃15四期現(xiàn)代營銷技巧5五期質(zhì)量管理3*鎮(zhèn)上海*購物中心經(jīng)營管理培訓(xùn)計劃九、項目實施進度（一）建設(shè)工期本項目建設(shè)工期為12個月（二）實施進度安排本項目實施進度安排為以下幾個階段1、可行性研究報告上報審批階段：1個月。2、招標、談判正式簽約訂貨階段：1個月。3、市場建設(shè)階段：9個月。4、市場試運行階段：1個月。以上安排可以交叉或平行進行。（三）項目實施進度表（橫線圖）序號 時間(月)項目名稱123457891011121可研報告上報審批2談判簽約定貨3市場建設(shè)4市場試運營十、投資估算與資金籌措（一）投資估算依據(jù)1、建筑材料、設(shè)備單價按市場詢價和廠家詢價。2、土建工程定額根據(jù)2008年全國統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價表估算。（二）建設(shè)投資估算1、建設(shè)投資估算內(nèi)容建設(shè)投資一般由建筑工程費，設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費等構(gòu)成。其中：建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。其本預(yù)備費等在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。構(gòu)成如下圖所示：項目建設(shè)建設(shè)投資靜態(tài)部分建設(shè)投資動態(tài)部分建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費利息及其他費用2、建設(shè)投資額估算根據(jù)專業(yè)市場運營的需求，確定所需的綜合辦公樓、交易門面房建筑方案和信息服務(wù)設(shè)備購置安裝方案。投資估算如下：（1）征地費300萬元。（2）建筑工程費：2350萬元（3）安裝工程費：150萬元（4）其他配套設(shè)施費480萬元（5）工程建設(shè)其他費用100萬元前期工作費：50萬元工程設(shè)計費：30萬元職工培訓(xùn)費：10萬元（6）基本預(yù)備費：30萬元（7）項目建設(shè)投資總額3500萬元 (三)資金籌措方案項目投資資金來源項目投資總額3500萬元，全部由浙江省溫州市人金勝強自籌，按照項目實施進度計劃及用款計劃適時撥付。十一、財 務(wù) 評 價（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1、稅費收取率（1）增值稅：17%（2）城市建設(shè)維護稅：按增值稅的7%（3）教育費