監(jiān)管協(xié)議模板僅做參考.doc

預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議甲方：*房地產(chǎn)有限公司乙方：*股份有限公司*支行為加強對甲方開發(fā)的位于*處的*項目商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，甲方在乙方開立商品房預(yù)售款專用賬戶，并委托乙方對該賬戶實施商品房預(yù)售款監(jiān)管。雙方經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：一、甲方委托乙方作為*項目名稱和棟號的預(yù)售款監(jiān)管銀行，并在乙方開立商品房預(yù)售款專用賬戶，戶名：*,賬號： * ，該賬戶由乙方進行監(jiān)管，賬戶內(nèi)資金須經(jīng)乙方同意方能使用。二、甲方與商品房預(yù)購人簽訂商品房買賣合同前應(yīng)向商品房預(yù)購人提供商品房買賣合同示范文本，將項目預(yù)售款監(jiān)管銀行及專用賬戶明確告知商品房預(yù)購人。乙方應(yīng)對以下資金進行監(jiān)管：1.項目全部預(yù)售收入：包含定金、首付款、一次性付款、分期付款、個人住房貸款等全部銷售收入；2.出租收入：開發(fā)企業(yè)將項目用于預(yù)售范圍內(nèi)出租經(jīng)營的租金收入。以上所有款項應(yīng)直接存入上述商品房預(yù)售款專用賬戶，甲方不得自行收存，商品房預(yù)購人憑乙方出具的存款憑證，向甲方換領(lǐng)交款專用票據(jù)。三、乙方應(yīng)對項目建設(shè)資金的款項進行監(jiān)督，包括土地款、報建費、工程建設(shè)款、設(shè)備款、材料款、各類稅費等。甲方設(shè)立的上述商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項，在本協(xié)議終止前，只能用于支付*工程建設(shè)必須的土地款、報建費、工程建設(shè)款、設(shè)備款、材料款、各類稅費等。支付本項目建設(shè)的施工進度款、法定的稅費和依工程進度按比例歸還本項目銀行貸款，不得挪作他用。經(jīng)乙方同意后方能使用。四、甲方同意隨時向乙方報送樓盤銷售進度，并接收乙方檢查。五、遇司法機關(guān)強制執(zhí)行甲方上述專用賬戶資金或?qū)υ撡~戶資金實施凍結(jié)的，甲方依法辦理。六、本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和甲方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議雙方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管。同時本協(xié)議終止，甲方應(yīng)當及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門備案。七、本協(xié)議糾紛解決的有關(guān)費用（含律師費）均由責任方承擔。八、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效，直至甲方開發(fā)的*取得房屋所有權(quán)棟證后失效。本協(xié)議壹式叁份，長沙市房地產(chǎn)管理局執(zhí)壹份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。九、甲、乙雙方如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟。注：1.如上級銀行委托下級銀行進行資金監(jiān)管的須在協(xié)議中注明委托事宜。2.銀行名稱應(yīng)與蓋章名稱應(yīng)一致，并須加蓋銀行行政公章